Решение от 20 июня 2019 г. по делу № А12-5306/2019

Арбитражный суд Волгоградской области

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

город Волгоград

«20» июня 2019 года Дело № А12-5306/2019

Резолютивная часть решения объявлена «18» июня 2019 года

Полный текст решения изготовлен «20» июня 2019 года

Арбитражный суд Волгоградской области в составе судьи Крайнова А.В. при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Шаповаловым Д.В. рассмотрел в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Афина» (ИНН <***>; ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Садовый центр» (ИНН <***>; ОГРН <***>) о взыскании денежных средств,

При участии в судебном заседании:

от истца - ФИО1, по доверенности;

от ответчика – ФИО2, по доверенности;

В Арбитражный суд Волгоградской области поступило исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Афина» (далее – истец) к обществу с ограниченной ответственностью «Садовый центр» (далее – ответчик) о взыскании задолженности в размере 124 139,88 руб. и пени в размере 25 656,45 руб.

В порядке ст. 49 АПК РФ истец увеличил исковые требования в части взыскания пени и просит взыскать задолженность в размере 124 139,88 руб. и пени в размере 28 941,05 руб.

Увеличение исковых требований судом принимается.

Свои доводы истец мотивирует тем, что ответчик не оплачивает выполненную работу по договору за содержание и ремонт нежилого помещения, коммунальные услуги, в результате чего образовалась задолженность и начислена пеня.

Ответчик с иском не согласен, просит отказать в его удовлетворении в полном объеме.

Изучив материалы дела, заслушав позицию истца и ответчика, суд

УСТАНОВИЛ:

Истец является управляющей организацией многоквартирного жилого дома по адресу: <...>, что подтверждается представленными в материалах дела договором управления многоквартирным домом, а также лицензиями на осуществление указанного вида деятельности.

Ответчику на праве собственности принадлежит нежилое помещение площадью 470,9 кв. м., по адресу: <...>.

Ввиду не оплаты ответчиком услуг по содержанию общего имущества в указанном доме, истец, после соблюдения обязательного досудебного порядка урегулирования спора, обратился в арбитражный суд с рассматриваемым исковым заявлением.

Исследовав представленные в материалах дела доказательства, суд удовлетворяет заявленные исковые требования в полном объеме по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ и п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

На основании ст. 210, 249 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доли участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

На основании ст. 39 Жилищного кодекса РФ и п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Статьей 154 Жилищного кодекса РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Пунктом 4 указанной статьи предусмотрено, что если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Исходя из правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, сформулированной в п. 5 Постановления от 03.04.1998 №10-П, уклонение части домовладельцев от заключения договоров на техническое обслуживание и ремонт общего имущества не освобождает их от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением кондоминиумом в целях его содержания и эксплуатации. Обязанность собственников жилья по внесению платы за жилое помещение, содержание общего имущества, коммунальные услуги закреплена в статьях 153, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, Постановлении Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме».

Отсутствие договора в виде документа, подписанного обеими сторонами, не освобождает собственников помещений в многоквартирном доме от участия в несении расходов на содержание и ремонт общего имущества.

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

На основании договора на техническое обслуживание от 24.11.2009, заключенного с ответчиком, истец осуществляет техническое обслуживание общих систем отопления, водоснабжения и канализации встроенного нежилого помещения дома по ул. Менжинского, дом 11 согласно актам раздела границ балансовой принадлежности.

В соответствии с условиями указанного договора ответчик обязался вносить истцу плату за техническое обслуживание в размере 3 500 руб.

Как следует из искового заявления, задолженность ответчика по оплате услуг по содержанию общего имущества в многоквартином жилом доме, а именно нежилого помещения площадью 470,9 кв. м. по адресу: <...>, составляет 124 139,88 руб.

Расчет начисляемой истцом платы за содержание общего имущества в многоквартирном жилом доме произведен в соответствии с тарифами, установленными органом местного самоуправления, сумма взыскиваемой задолженности определена с учетом вносимых ответчиком платежей в соответствии с условиями договора на техническое обслуживание от 24.11.2009 в размере 3 500 руб.

Довод ответчика о том, что договор на оказание услуг по содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома сторонами не заключен, в связи с чем, он не обязан оплачивать коммунальные услуги судом отклоняется.

Произведенный истцом расчет задолженности, в том числе, период и порядок ее начисления судом проверен и признается правильным.

В таком случае, суд удовлетворяет заявленное исковое требование о взыскании с ответчика задолженности по оплате услуг по содержанию общего имущества в многоквартином жилом доме, а именно нежилого помещения площадью 470,9 кв. м. по адресу: <...>, в размере 124 139,88 руб.

Кроме того, истцом заявлено исковое требование о взыскании с ответчика пени за несвоевременное внесение платы за содержание общего имущества в многоквартирном доме, а именно нежилого помещения площадью 470,9 кв. м., по адресу: <...> в размере 28 941,05 руб. за период с 12.01.2016 по 17.06.2019, которое также подлежит удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Поскольку судом установлен факт неисполнения ответчиком, установленной законом обязанности по внесению платы за содержание общего имущества в многоквартирном доме, а именно нежилого помещения площадью 470,9 кв. м. по адресу: <...>, истец вправе начислить ему пени в порядке, установленном п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 110 АПК РФ госпошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170 АПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Садовый центр» (ИНН <***>; ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Афина» (ИНН <***>; ОГРН <***>) задолженность в размере 124 139,88 руб., пени в размере 28 941,05 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Садовый центр» (ИНН <***>; ОГРН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 5 592 руб.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в течение месяца со дня его принятия через Арбитражный суд Волгоградской области.

Судья А.В. Крайнов