Решение от 8 апреля 2018 г. по делу № А41-12994/2018

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-12994/18
09 апреля 2018 года
г.Москва


Резолютивная часть объявлена 09 апреля 2018 года

Полный текст решения изготовлен 09 апреля 2018 года

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Р.Ш. Бирюкова, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского муниципального района Московской области (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 12.04.1996, юридический адрес: 143009, <...>)

к Обществу с ограниченной ответственностью «СТРОЙТЕХИНВЕСТ» (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 21.05.1999, юридический адрес: 143005, <...>, этаж 01, пом. 2; доп. адрес: 143005, <...>)

о взыскании суммы задолженности по договору аренды земельного участка от 01.07.2013 г. № 5795 за период с 01.01.2017 г. по 30.09.2017 г. в размере 2 568 315 руб. 36 коп. и пени в размере 152 062 руб. 76 коп. за период с 01.01.2017 по 30.09.2017 г.

при участии в заседании представителей сторон, согласно протоколу судебного заседания,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского муниципального района Московской области (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «СТРОЙТЕХИНВЕСТ» (далее – ответчик, общество) о взыскании суммы задолженности по договору аренды земельного участка от 01.07.2013 г. № 5795 за период с 01.01.2017 г. по 30.09.2017 г. в размере 2 568 315 руб. 36 коп. и пени в размере 152 062 руб. 76 коп. за период с 01.01.2017 по 30.09.2017 г.

В обоснование заявленных требований истец указал, что в нарушение положений договора аренды ответчик не оплатил арендную плату за пользование арендованным имуществом за период с 1-го квартала 2017 года по 3-ий квартал 2017 года, в результате чего образовалась взыскиваемая задолженность. Пени в размере 0,05% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки платежа начислены в соответствии с п. 5.2 Договора аренды.

Представитель истца в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика против удовлетворения исковых требований возражала, указывая на то, что задолженность по арендной плате и пени за указанный период были погашены в полном объеме еще до обращения истца в суд – 10.11.2017 года.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, рассмотрев доводы, изложенные в исковом заявлении, выслушав представителей лиц, участвующих в деле, арбитражный суд приходит к выводу о том, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим обстоятельствам.

Как установлено материалами дела, 01.07.2013 года между Комитетом по управлению имуществом (Арендодатель) и обществом (Арендатор) заключен Договор аренды земельного участка № 5795 (далее – Договор аренды).

Согласно п. 1.1 Договора аренды, Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 50:20:0030107:45, площадью 8517 кв.м, категория земель: «земли населённых пунктов», расположенный по адресу: Московская область, Одинцовский район, городское поселение Одинцово, г. Одинцово, мкр. 7, ул. Вокзальная, для строительства объектов торгового, развлекательного и спортивного назначения с подземной автостоянкой, объектами инженерной инфраструктуры и благоустройства территории.

Срок аренды устанавливается с 01.07.2013 года по 30.06.2018 года (п. 2.1 Договора аренды).

В силу пункта 3.1 Договора аренды и приложения № 2 к нему арендная плата определяется по формуле: Апл = Аб x Кд x Пкд x Км x S.

где:

Аб - базовый размер арендной платы;

Кд - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка;

Пкд - корректирующий коэффициент;

Км - коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории муниципального образования;

S - площадь арендуемого земельного участка.

Указанная формула полностью совпадает с формулой определения арендной платы, установленной Законом Московской области от 07.06.1996 года № 23/96-03 «О регулировании земельных отношений в Московской области».

В соответствии с пунктом 3.3 Договора аренды арендная плата вносится Арендатором в полном объеме до 15 числа последнего месяца текущего квартала включительно.

Размер арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате арендатором в случае изменения административно-территориального устройства Московской области, изменения (введения) нового базового размера арендной платы, коэффициентов к базовым размерам арендной платы полномочным органом государственной власти Российской Федерации, Московской области и органом местного самоуправления, без согласования с арендатором и без внесения соответствующих изменений и (или) дополнений в настоящий Договор.

Стороны считают размер арендной платы измененным со дня введения нового базового размера арендной платы, коэффициентов к нему, перевода земельного участка из одной категории в другую или изменения вида разрешенного использования земельного участка.

Пунктом 5.2 Договора аренды предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по Договору, в том числе в связи с неправильным исчислением арендной платы, арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

09.01.2017 года в связи с изменением вида разрешенного использования, предоставленного в аренду, между сторонами было заключено дополнительное соглашение, в соответствии с которым земельный участок предоставлялся для обслуживания автотранспорта, коммунального обслуживания, социального и бытового обслуживания.

Согласно расчету истца у ответчика образовалась задолженность по арендной плате за период с 01.01.2017 года по 30.09.2017 года в размере 2 568 315 руб. 36 коп., на которую истцом были начислены пени.

В целях досудебного урегулирования спора истец направил в адрес ответчика претензию от 16.10.2017 года, в которой предложил оплатить сумму задолженности и пени, начисленные как на задолженность по арендной плате, начиная с 1-го квартала 2017 года, так и на ранее образовавшуюся задолженность за предыдущие периоды. Факт направления претензии подтверждается описью почтового отправления, заверенного печатью Почты России.

В связи с тем, что в досудебном порядке ответчик не оплатил сумму долга и пени, истец обратился в суд с настоящими исковыми требованиями.

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (ст. 310 ГК РФ).

Между тем, в ходе судебного разбирательства представителем ответчика представлено платежное поручение от 10.11.2017 года № 1512, пояснительное письмо от 15.11.2017 года, направленное ответчиком в адрес истца, а также акт сверки, подписанный между истцом и ответчиком, из которых следует, что за спорный период ответчиком сумма основного долга и пени погашены в полном объеме еще до обращения истца в суд с настоящими исковыми требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

При таких обстоятельствах исковые требования не подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

Судья Р.Ш.Бирюков