Решение от 27 февраля 2024 г. по делу № А40-203063/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-203063/23-1-1242
г. Москва
27 февраля 2024 г.
Резолютивная часть решения объявлена 07 февраля 2024 года

Полный текст решения изготовлен 27 февраля 2024 года

Арбитражный суд в составе судьи Коноваловой Е.В.

при ведении протокола помощником ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ИП ФИО2 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, Дата присвоения ОГРНИП: 16.11.2018) к ответчику ТЕРРИТОРИАЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОГО АГЕНТСТВА ПО УПРАВЛЕНИЮ ГОСУДАРСТВЕННЫМ ИМУЩЕСТВОМ ПО ГОРОДУ МОСКВЕ (<...>, Б, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 27.12.2002, ИНН: <***>) о понуждении к заключению договора аренды,

третье лицо: Департамент городского имущества г. Москвы

при участии представителей: от истца – ФИО3 по дов. от 25.01.2024,

от ответчика – ФИО4 по дов. от 20.11.2023, от третьего лица – ФИО5 по дов. от 11.12.2023

УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен о понуждении ответчика заключить с истцом договор аренды земельного участка с кадастровым номером 77:05:0001001:29 площадью 1296 кв.м. по адресу: <...>, на условиях, содержащихся в проекте договора. Требования заявлены со ссылками на ст. 39.6 Земельного кодекса РФ, ст. 445 ГК РФ и основаны на следующих обстоятельствах. Истцу на праве собственности принадлежат следующие объекты недвижимости: двухэтажное нежилое здание, площадью 364,5 кв. м, кадастровый номер: 77:05:0001001:5356, расположенное по адресу: <...>; одноэтажное нежилое здание, площадью 245,7 кв. м, кадастровый номер: 77:05:0001001:1153, расположенное по адресу: <...>; одноэтажное нежилое здание, площадью 65,0 кв. м, кадастровый номер: 77:05:0001001:1154, расположенное по адресу: <...>, что подтверждается выписками из ЕГРН.

Указанные объекты недвижимости расположены на земельном участке с кадастровым номером 77:05:0001001:29 площадью 1296 кв.м, который принадлежит на праве собственности Российской Федерации.

Истцом в адрес ТУ Росимущества в городе Москве направлено обращение с целью заключения договора аренды Земельного участка. В своем ответе ТУ Росимущества сообщило о готовности предоставить Земельный участок в аренду ФИО2, однако указало, что согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН, граница Земельного участка подлежит уточнению в соответствии с 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». ФИО2 было предложено провести кадастровые работы для уточнения границы Земельного участка.

ФИО2 за счет собственных средств проведены кадастровые работы в целях уточнения границы Земельного участка, подготовлен межевой план. Письмом от 24.10.2022 №77-08/31645 ТУ Росимущества сообщило о подписании актов согласования местоположения границ Земельного участка, однако до настоящего времени Земельный участок не предоставлен Истцу в аренду.

В судебном заседании истец требования поддержал. Ответчик против требований возражал по изложенным в отзыве мотивам, указывая на то, что отсутствует уклонение от заключения договора аренды со стороны ответчика, поскольку истцом не соблюдены процедуры уточнения границ участка согласно ст. 39.14 ЗК РФ, межевой план не был согласован Департаментом городского имущества города Москвы.

Оценив представленные письменные доказательства в полном объеме по правилам ст. 71 АПК РФ, заслушав объяснения представителей, суд приходит к выводу об отказе в иске.

Судом установлено, что спорный участок расположен на территории, в отношении которой не утвержден проект межевания, что установлено в ходе судебного заседания по объяснениям третьего лица, данным при обозрении публичной кадастровой карты.

Согласно ч. 1 ст. 39.14 ЗК РФ предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, осуществляется без проведения торгов в следующем порядке:

1) подготовка схемы расположения земельного участка в случае, если земельный участок предстоит образовать и не утвержден проект межевания территории, в границах которой предстоит образовать такой земельный участок;

2) подача в уполномоченный орган гражданином или юридическим лицом заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка в случае, если земельный участок предстоит образовать или границы земельного участка подлежат уточнению в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости". В случае, если земельный участок, на котором расположены здание, сооружение, предстоит образовать или границы такого земельного участка подлежат уточнению, с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка в уполномоченный орган может обратиться любой правообладатель здания, сооружения, помещения в здании, сооружении;

3) принятие решения о предварительном согласовании предоставления земельного участка в порядке, установленном статьей 39.15 настоящего Кодекса, в случае, если земельный участок предстоит образовать или границы земельного участка подлежат уточнению в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости";

4) обеспечение заинтересованным гражданином или юридическим лицом выполнения кадастровых работ в целях образования земельного участка в соответствии с проектом межевания территории, со схемой расположения земельного участка или с проектной документацией лесных участков либо кадастровых работ, необходимых для уточнения границ земельного участка, в случае, если принято решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка;

5) осуществление государственного кадастрового учета земельного участка или государственного кадастрового учета в связи с уточнением границ земельного участка, а также государственной регистрации права государственной или муниципальной собственности на него, за исключением случаев образования земельного участка из земель или земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена;

6) подача в уполномоченный орган гражданином или юридическим лицом заявления о предоставлении земельного участка;

7) заключение договора купли-продажи, договора аренды земельного участка, договора безвозмездного пользования земельным участком, принятие уполномоченным органом решения о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно, в постоянное (бессрочное) пользование.

Мероприятия, связанные с осуществлением уточнения границ земельного участка, истцом не завершены.

Межевой план, согласованный в установленном порядке смежными землепользователями, суду не представлен. Ответчиком межевой план согласован. Из писем ДГИ следует, что в согласовании межевого плана было отказано (письмо ДГИ от 14.03.2023). При этом в данном письме было указано, что местоположение границ в соответствии с представленным межевым планом по уточнению границ не соответствует ранее оформленному договору аренды М-05-501429. Отказ ДГИ в согласовании межевого плана не оспорен, спор об установлении границы не разрешен. Истцом не представлено доказательств внесения в ЕГРН сведений об уточнении границ земельного участка.

При этом из представленной истцом выписки из ЕГРН на здание с кадастровым номером 77:05:0001001:5356 следует, что указанный объект находится в пределах двух земельных участков: 77:05:0001001:29 и 77:05:0001001:75, в связи с чем в письме от 14.03.23 ДГИ сообщил истцу о том, что кадастровому инженеру даны разъяснения о необходимости включения в межевой план материалов, обосновывающих прохождение границы участка.

Пунктом 4 ст. 445 ГК РФ, на которую ссылается истец, предусмотрено, что если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

В данном случае со стороны ответчика. обязанного заключить с истцом договор, отсутствует уклонение от его заключения.

Основываясь на изложенном, руководствуясь ст.ст. 110, 167-171 АПК РФ

РЕШИЛ

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия в порядке, установленном ст.ст. 257-260 АПК РФ.



Судья:

Е.В. Коновалова