Решение от 7 августа 2018 г. по делу № А41-40763/2018

Арбитражный суд Московской области

   107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-40763/18
08 августа 2018 года
г.Москва



Резолютивная часть объявлена 08 августа 2018 года

Полный текст решения изготовлен 08 августа 2018 года


Судья Бирюков Р.Ш., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Самороковской  Е.В., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации города Лобня Московской области (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 30.11.2001, юридический адрес: 141730, <...>)

к Обществу с ограниченной ответственностью «Склады Подмосковья» (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 03.03.2008, юридический адрес: 141408, <...>; доп. адрес: 141006, <...>)

третье лицо: Министерство имущественных отношений Московской области (ОГРН <***>, ИНН <***>, дата регистрации: 18.08.2000, адрес: 143969 ,<...>; фактический адрес: 143407, <...>)

о взыскании суммы задолженности по арендной плате по договору аренды о взыскании суммы задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 04.09.2014 г. № 52-14 в размере 1 220 772 руб. 84 коп. суммы основного долга за 1-й квартал 2018 г. и пени в размере 40 895 руб. 89 коп. за период с 15.03.2018 г. по 22.05.2018 г.; о взыскании суммы неустойки до момента фактического исполнения обязательства; о расторжении договора аренды земельного участка от 04.09.2014 г. № 52-14,

при участии в судебном заседании представителей сторон согласно протоколу, 



УСТАНОВИЛ:

Администрация города Лобня Московской области (далее – Администрация, истец) обратилась в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Склады Подмосковья» (далее – ООО «Склады Подмосковья», общество, ответчик) в котором просит суд:

- взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Склады Подмосковья» в пользу Администрации города Лобня Московской области задолженность по арендной плате по Договору аренды земельного участка от 04.09.2014 года № 52-14 за 1-ый квартала 2018 года в размере 1 220 772 руб. 84 коп., пени за период с 15.03.2018 года по 22.05.2018 года в размере 40 895 руб. 89 коп., а также пени в размере 0,05 % от суммы непогашенного долга, начиная с 23.05.2018 года по день фактической уплаты суммы основного долга;

- расторгнуть договор аренды  земельного участка от 04.09.2014 года № 52-14.

В обоснование заявленных требований истец указал, что в нарушение положений договора аренды земельного участка № 52-14 от 04.09.2014 года ответчик не исполняет принятые на себя обязательства, а именно не вносит своевременно арендную плату за владение и пользование земельным участком, в результате чего у него образовалась взыскиваемая задолженность, в связи с чем, истец просит взыскать данную задолженность, и неустойку, начисленную на данную задолженность, а также расторгнуть договор аренды земельного участка. 

Дело слушалось в отсутствие представителя ответчика, извещенного надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.

В судебном заседании представитель истца заявленные исковые требования поддержала в полном объеме.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, рассмотрев доводы, изложенные в исковом заявлении, арбитражный суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Как установлено материалами дела 04 сентября 2014 года между Администрацией города Лобня Московской области (далее – Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «Склады Подмосковья» (далее – Арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 52-14 (далее – Договор аренды).

Согласно пунктам 1.1, 1.2, 1.3 Договора аренды, Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов общей площадью 7 160 кв.м., с кадастровым номером 50:41:0030337:43 в границах указанных в кадастровом паспорте (приложение № 1), расположенный по адресу: Московская область, г. Лобня, Шереметьевское шрссе, д. 10, в целях размещения торгово-офисно-складского комплекса.

Срок аренды участка устанавливается с 01.07.2014 года по 23.02.2060 года (п. 2.1 Договора аренды).

Земельный участок считается переданным Арендодателем в аренду Арендатору с даты, указанной в п. 2.1 (п. 2.2 Договора аренды). 

В соответствии с пунктом 3.1 Договора аренды и  приложением № 2 к Договору аренды размер арендной платы определяется по формуле:

Апл = Аб x Кд x Пкд x Км x S,

где:

Аб - базовый размер арендной платы;

Кд - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка;

Пкд - корректирующий коэффициент;

Км - коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории муниципального образования;

S - площадь арендуемого земельного участка.

При этом размер ежегодной арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате арендатором в случае изменения административно-территориального устройства Московской области, изменения базового размера арендной платы и коэффициентов к ним, перевода участка из одной категории земель в другую или изменения вида разрешенного использования участка в установленном порядке, без согласования с арендатором и без внесения соответствующих изменений и дополнений в Договор аренды.

Арендная плата носится Арендатором равными долями ежеквартально до 15 числа последнего месяца текущего квартала (п. 3.5 Договора аренды).

За нарушение срока внесение арендной платы по договору Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,05 процента от просроченного платежа (пункт 5.2 Договора аренды).

13.04.2018 года истец направил в адрес общества претензионное письмо № 380/1-37, в котором просил оплатить сумму возникшей задолженности и пени, а также расторгнуть договор аренды.

Факт направления претензии подтверждается материалами дела.

Оставление указанной претензии без удовлетворения послужило основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу положений статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Согласно ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным; формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата; в соответствии со ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из представленного истцом расчета задолженности по арендной плате следует, что у ответчика имеется задолженность по арендной плате за 1-ый квартал 2018 года в размере 1 220 772 руб. 84 коп., на которую истцом были начислены пени.

Однако в ходе судебного разбирательства было установлено, что ответчик сумму основного долга и пени погасил в полном объеме.

Представителем истца данный факт в судебном заседании был подтвержден.

Согласно пункту 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

При таких обстоятельствах исковые требования по взысканию задолженности по арендной плате и пени не подлежат удовлетворению.

Истец просит суд расторгнуть договор аренды земельного участка.

Статья 619 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно статье 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

В силу положений пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

В силу пункта 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В обоснование своих требований истец указывает на то обстоятельство, что истцом не внесена своевременно арендная плата более чем за два периода подряд.

Между тем, в соответствии с пунктом 23 постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 года № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» при применении арбитражными судами пункта 9 статьи 22 Земельного кодекса РФ, допускающего досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя только на основании решения суда при существенном нарушении условий договора арендатором, необходимо руководствоваться следующим.

В отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 Земельного кодекса РФ и статьями 450 и 619 Гражданского кодекса РФ, пункт 9 статьи 22 Земельного кодекса РФ устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора.

Обстоятельства, указанные в статье 619 Гражданского кодекса РФ, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка.

Не может служить основанием для удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды земельного участка сам факт существенного нарушения договора, если такое нарушение (его последствия) устранено арендатором в разумный срок.

Пунктом 8 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.05.1997 года № 14 «Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров» разъяснено, что требование о расторжении договора аренды не подлежит удовлетворению, если в разумный срок устранены нарушения, послужившие основанием для обращения в арбитражный суд.

Как указывалось ранее, сумма основного долга и пени ответчиком погашены в полном объеме.

В настоящее время нарушение, послужившее основанием для обращения в арбитражный суд с настоящими исковыми требованиями, ответчиком устранено, оснований для расторжения Договора аренды не имеется.

При таких обстоятельствах исковые требования в части расторжения договора аренды также удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 



РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.


Судья                                                                                                                           Р.Ш. Бирюков