Решение от 17 октября 2023 г. по делу № А55-17400/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443001, г. Самара, ул. Самарская, 203Б, тел. (846) 226-56-17, (846) 207-55-15

http://www.samara.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №

А55-17400/2023
17 октября 2023 года
г. Самара



Резолютивная часть решения объявлена 10 октября 2023 года

Решение в полном объеме изготовлено 17 октября 2023 года

Арбитражный суд Самарской области

в составе судьи

ФИО1

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з – ФИО2,

рассмотрев в судебном заседании 10 октября 2023 года дело по иску

Общества с ограниченной ответственностью "Надежда"

к Администрации сельского поселения Варламово муниципального района Сызранский район Самарской области; Администрации Сызранского района Самарской области

третьи лица:

1.Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области,

2.Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области,

3.Министерство имущественных отношений Самарской области

о признании права собственности

при участии в заседании

от истца – ФИО3, доверенность от 25.05.2023, диплом

от ответчиков – не явились, извещены

от третьих лиц – не явились, извещены



Установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Надежда" обратилось в Арбитражный суд Самарской области с иском к Администрации сельского поселения Варламово муниципального района Сызранский район Самарской области и Администрации Сызранского района Самарской области, в котором просит:

- признать право собственности Общества с ограниченной ответственностью "Надежда" ИНН:<***>, на нежилое здание Овощехранилище (овощной склад) инвентарный номер 5902, кадастровый номер 63:33:0215001:643 площадью 418,7 кв.м., расположенное по адресу: Самарская обл., муниципальный район Сызранский ,сельское поселение Варламово, <...> здание.7Д;

- признать право собственности Общества с ограниченной ответственностью "Надежда" ИНН: <***>, на нежилое здание Ангар (зерносклад), инвентарный номер 5903, кадастровый номер 63:33:0213002:115 площадью 461,7 кв.м., расположенное по адресу: Самарская область., муниципальный район Сызранский, сельское поселение Варламово, <...> здание 4.

Истец в судебном заседании поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в иске.

Ответчики и третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

От ответчиков поступили отзывы, которые приобщены к материалам дела.

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов, изложенных в исковом заявлении, отзывах на иск, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ФИО4 и ФИО5 принадлежали имущественные паи в совхозе "Большевик" в п.Варламово Сызранского района Самарской области.

Постановлением Администрации Сызранского района Самарской области №72 от 23.02.1993 в соответствии с постановлением Правительства РФ №708 от 04.09.1992 «О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса» совхоз «Большевик» реорганизован в акционерное общество закрытого типа "Большевик", расположенное в п.Варламово Сызранского района Самарской области.

19 марта 1996 года гр. ФИО4, ФИО5 учредили Общество с ограниченной ответственностью "Надежда" (далее - истец, Общество фирма "Надежда").

27.08.1996 членами совета АОЗТ "Большевик" принято решение о выделении в счет имущественных паев в натуре в виде здания конторы, овощехранилища (овощной склад) и Ангара (зерносклад), принадлежащих гр.ФИО4, и ФИО5 и владельцам земельных паев, передавших, свои земельные доли в аренду ООО фирма»Надежда». 03.09.1996 данное решение было утверждено внеочередной конференцией уполномоченных представителей учредителей первичных коллективов АОЗТ «Большевик»

28.08.1996 между АОЗТ "Большевик" (сторона 1) и ООО фирма "Надежда" (сторона 2) заключен договор передачи №2, согласно которому сторона 1 передает стороне 2 имущественные паи физических лиц в виде основных средств здание конторы, овощехранилища (Овощной склад), ангара (зерносклада).

28.08.1996 между АОЗТ "Большевик" (сторона 1) и ООО фирма "Надежда" (сторона 2) заключен договор №1, согласно которому сторона 1 передает стороне 2 имущественные паи физических лиц в виде основных средств ангара (зерносклада).

Однако, как указал истец, переход права в установленном законом порядке зарегистрирован не был. Осуществить государственную регистрацию перехода права и права собственности в настоящее время не представляется возможным.

14.08.1998 постановлением Администрации Сызранского района Самарской области №28 АОЗТ "Большевик" реорганизовано в СПК "Большевик".

Определением арбитражного суда Самарской области от 19.11.2001 по делу А55-19034/01-33 в отношении СПК "Большевик" возбуждено производство по делу о несостоятельности (банкротстве). Решением арбитражного суда Самарской области от 06.05.2003 СПК «Большевик», п.Варламово признано несостоятельным (банкротом) и в отношении должника открыто конкурсное производство. Определением арбитражного суда Самарской области от 03.10.2005 конкурсное производство в отношении СПК «Большевик», завершено.

При этом право собственности на указанное имущество за СПК "Большевик" также не было зарегистрировано.

Решением Арбитражного суда Самарской области от 03 июня 2019 года №А55-39320/2018 исковые требования ООО "Надежда" о признании права собственности на нежилое здание конторы удовлетворены.

Однако два объекта, а именно: овощехранилище (овощной склад) и зерносклад в установленном порядке не зарегистрированы.

В связи с изложенным, как указал истец, он лишен возможности зарегистрировать право собственности на данные объекты недвижимости из-за отсутствия регистрации права у предыдущего собственника и его ликвидации, как юридического лица. Получить документы, подтверждающие право собственности на указанные объекты недвижимого имущества в ином, не судебном порядке невозможно.

25 апреля 2023 года Управление Росреестра по Самарской области уведомило Общество "Надежда" о приостановлении государственной регистрации права на объекты, ввиду отсутствия в Едином государственном реестре недвижимости записи о регистрации права собственности на указанные объекты за АОЗТ "Большевик".

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим иском.

В соответствии с подп. 1 п. 1. ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Исходя из предмета и оснований заявленных требований, рассматривая спор о праве на спорное имущество, судом подлежат установлению обстоятельства приобретения истцом данного права.

Иск о признании права является внедоговорным требованием собственника имущества о констатации перед третьими лицами факта принадлежности истцу права собственности на спорное имущество, соединенное с конкретными требованиями о возврате имущества или устранения иных препятствий, не связанных с лишением владения.

Признание права является средством устранения неопределенности во взаимоотношениях субъектов, создания необходимых условий для его реализации и предотвращения со стороны третьих лиц действий, препятствующих его нормальному осуществлению.

Заключенные 28.08.1996 между АОЗТ "Большевик" (сторона 1) и ООО фирма "Надежда" (сторона 2) договор передачи №2, договор № 1, акты передачи от 10.09.1996г за №12 овощехранилища (овощной склад) и №13 ангара (зерносклад) свидетельствуют о передаче истцу объектов недвижимости. На договорах и актов передачи имеются печать Сторон и подписи.

Данные объекты недвижимости поставлены на баланс организации, ведутся инвентарные карточки учета основных средств за № 22 на овощехранилище (овощной склад) и № 23 на ангар (зерносклад)

Договоры не содержат отметки о государственной регистрации и регистрации права собственности на указанные объекты.

В период с 28 августа 1996 года и до настоящего времени Общество фирма "Надежда" добросовестно, открыто, непрерывно пользуется объектами недвижимости, зданием конторы, овощехранилищем и зерноскладом как своим собственным, полагая, что Протокол заседания членов совета №1 от 27.08.1996, договор передачи №2 и договор № 1 от 28.08.1996, являются надлежащими правоустанавливающими и правоудостоверяющими документами.

Отсутствие государственной регистрации права собственности продавца на недвижимость на дату заключения договора купли-продажи само по себе не влияет на действительность такого договора как основания возникновения соответствующего обязательства. Стороны договора купли-продажи недвижимости вправе обратиться в регистрирующий орган за государственной регистрацией перехода права собственности к покупателю после оформления данного права за продавцом в установленном законом порядке. При этом право собственности покупателя на объект недвижимости согласно статье 223 Гражданского кодекса Российской Федерации возникает с момента его государственной регистрации.

Как указывает истец, несмотря на то, что им в полном объеме выполнены обязанности по вышеуказанным договорам, имущество фактически ему передано, зарегистрировать переход права собственности истец не может по не зависящим от него причинам, поскольку предыдущий собственник ликвидирован.

Объекты недвижимости были построены совхозом «Большевик», в период действия ГК РСФСР 1964 года, правоустанавливающие документы на них бывшим собственником не были оформлены.

Но право на объекты недвижимости перешло к АОЗТ «Большевик» как правопреемнику совхоза, который распорядился принадлежащими ему объектами недвижимого имущества, передав по договору, оформленному в простой письменной форме, Обществу фирма "Надежда".

Так, в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 01.02.1995 №96 "О порядке осуществления прав собственников земельных долей и имущественных паев", собственник имущественного пая может: получить имущество в натуре для создания крестьянского (фермерского) хозяйства, сельскохозяйственной организации, обслуживающего предприятия, занятия индивидуальной трудовой деятельностью; внести имущественный пай в качестве вклада в создаваемую сельскохозяйственную коммерческую организацию (хозяйственные товарищества и общества, производственные кооперативы и т.п.).

В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права/заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с. пунктами 1 и 2 статьи 6 названого Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пунктов 1 и 2 статьи 6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года №122-ФЗ права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом.

Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах РФ и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной. Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего ФЗ сделки с объектом недвижимого имущества.

Пункт 2 ст. 8 ГК РФ устанавливает, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 5 ФЗ «О введение в действие Части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации» от 30.11.1994 года, нормы части первой указанного Кодекса применяются к гражданским правоотношениям, возникшим после введение ее в действие; по гражданским правоотношениям, возникшим до введения ее в действие, часть первая Кодекса применяется к тем правам и обязанностям, которые возникнут после введения ее в действие.

Таким образом, в соответствии с гражданским законодательством РФ право собственности на объект недвижимости возникает у реорганизованного предприятия (правопреемника) независимо от регистрации этого права в органах Росреестра или БТИ, если право собственности возникло по ранее действовавшему законодательству (ст. 218 ГК РФ).

Доказательства наличия правопритязаний третьих лиц на спорные объекты в материалах дела отсутствуют.

Напротив, объекты недвижимости поставлены на кадастровый учет и находятся в непрерывном владении и пользовании истца, который несет бремя содержания данными объектами.

Безопасность объекта документально ответчиком не опровергнута, подтверждена предоставленными истцом заключениями о соответствии объекта строительным, санитарно эпидемиологическим, пожарным нормам и правилам. Доказательства наличия угрозы жизни и здоровью граждан в дело также не представлено.

Ответчики заявили об отсутствии возражений против удовлетворения исковых требований.

Принимая во внимание изложенное, суд в целях правовой определенности считает возможным удовлетворить иск о признании права собственности за Обществом с ограниченной ответственностью "Надежда" ИНН:<***>, на нежилое здание Овощехранилище (овощной склад) инвентарный номер 5902, кадастровый номер 63:33:0215001:643 площадью 418,7 кв.м., расположенное по адресу: Самарская обл., муниципальный район Сызранский ,сельское поселение Варламово, <...> здание.7Д и на нежилое здание Ангар (зерносклад), инвентарный номер 5903, кадастровый номер 63:33:0213002:115 площадью 461,7 кв.м., расположенное по адресу: Самарская область., муниципальный район Сызранский, сельское поселение Варламово, <...> здание 4.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины согласно ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на истца, оплатившего ее при подаче иска.

Руководствуясь ч.1 ст. 110, ст.ст. 167-170, 176, 180, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,



Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать право собственности Общества с ограниченной ответственностью "Надежда" ИНН:<***>, на нежилое здание Овощехранилище (овощной склад) инвентарный номер 5902, кадастровый номер 63:33:0215001:643 площадью 418,7 кв.м., расположенное по адресу: Самарская обл., муниципальный район Сызранский ,сельское поселение Варламово, <...> здание.7Д.

Признать право собственности Общества с ограниченной ответственностью "Надежда" ИНН: <***>, на нежилое здание Ангар (зерносклад), инвентарный номер 5903, кадастровый номер 63:33:0213002:115 площадью 461,7 кв.м., расположенное по адресу: Самарская область., муниципальный район Сызранский, сельское поселение Варламово, <...> здание 4.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.


Судья


/
ФИО1