Решение от 22 ноября 2019 г. по делу № А45-35464/2019

Арбитражный Суд Новосибирской области

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-35464/2019
22 ноября 2019 года
г. Новосибирск


Резолютивная часть решения оглашена 20 ноября 2019 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Векшенкова Д.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению мэрии города Новосибирска к обществу с ограниченной ответственностью «Альфа Тех» о взыскании задолженности и неустойки,

при участии в судебном заседании представителей:

истца: не явился, извещен,

ответчика: не явился, извещен,

установил:

02.10.2019 мэрия города Новосибирска (далее – истец) обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственности «Альфа Тех» (далее – ответчик) о взыскании задолженности и неустойки по договору аренды земельного участка на территории города Новосибирска от 12.12.2014 №120301.

Исковые требования мотивированы фактическим пользованием ответчиком земельным участком и наличием задолженности по арендной плате.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил, ходатайств не заявлял, в судебное заседание представители истца и ответчика не явились, извещены о времени и месте судебных разбирательств, дело рассмотрено в их отсутствие по правилам, установленным статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Из искового заявления следует, что 12.12.2014 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка на территории города Новосибирска № 120301 для эксплуатации комплекса опытно-конструкторских бюро, сроком действия по 12.12.2024. В связи с невнесением платежей за аренду земельного участка у арендатора возникла задолженность за период с февраля 2018 по май 2019 в размере 979 516,5 рублей. Истец направил ответчику досудебную претензию с требованием оплатить задолженность по арендной плате. Однако до настоящего момента задолженность осталась не погашеной, что послужило поводом для обращения истца в суд с настоящим исковым заявлением.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, руководствуясь положениями статей 9, 65, 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению, при этом основывая свои выводы на следующем.

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В силу статей 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации стороны пользуются равными правами на представление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований и возражений.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

По правилам статьи 608 Гражданского кодекса РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (пункт 1 статьи 607 Гражданского кодекса РФ).

В подпункте 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии со статьей 35 Земельного кодекса РФ (пункты 1 и 4) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Подписав договор, стороны добровольно приняли на себя обязательства по исполнению его условий (ст. 421 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом или иными правовыми актами.

Согласно п. 1 ст. 610 Гражданского кодекса РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Судом установлено, что 12.12.2014 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) был заключен аренды земельного участка на территории города Новосибирска № 120301 (далее – Договор) для эксплуатации комплекса опытно-конструкторских бюро, сроком действия по 12.12.2024.

Арендатору передан в аренду земельный участок из земель населенных пунктов площадью 7167 кв. м, с кадастровым номером 54:35:091630:59, расположенный в пределах <...>.

Договор аренды земельного участка прошел установленную процедуру государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области, о чем 06.02.2015 сделана запись № 54-54/001-54/001/037/2015-289/1.

Согласно п.п. 2.1. Договора порядок взимания и размер арендной платы по Договору определяется ежегодно в соответствии с постановлением правительства Новосибирской области от 26.05.2014 №213-п, решением Совета депутатов города Новосибирска от 22.04.2008 №961. Арендная плата является обязательным бюджетным платежом.

Расчет размера арендной платы на момент заключения Договора приводится в приложении 2 к Договору.

Согласно данному приложению годовой размер арендной платы составляет 629 894 руб. 37 коп., а ежемесячной – 52 491 руб. 20 коп.

Согласно п. 2.2. Договора размер ежегодной арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате Арендатором в каждом случае централизованного изменения (введения) ставок арендной платы федеральным, областным или городским нормативно-правовым актом без согласования с Арендатором и без внесения соответствующих изменений и/или дополнений в Договор.

Исчисление и уплата арендной платы в ином размере (в том числе введение в действие, прекращение действия, изменение величины льгот и повышающих коэффициентов) начинается со дня, с которого в соответствии с нормативным актом предусматривается такое изменение.

Арендная плата, согласно п. 2.4.2. Договора, вносится ежемесячно равными частями не позднее первого числа месяца, следующего за расчетным месяцем.

Пунктом 2.4.3. Договора предусмотрено, что в случае неуплаты платежей в установленный срок Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере 0,05 % от суммы задолженности.

Подписав договор аренды, стороны добровольно приняли на себя обязательства по исполнению их условий (ст. 421 Гражданского кодекса РФ).

В качестве доказательства соблюдения досудебного порядка урегулирования спора истцом представлена копия досудебного уведомления №31/20-2227 от 17.05.2019, список почтовых отправлений от 21.05.2019.

Согласно Информационной справке о начисленной сумме арендной платы по договору аренды от 12.12.2014 №120301 (арендатор ООО «Альфа Тех»), приложенной к исковому заявлению:

1. Сумма годовой арендной платы за период с 01.01.2018 по 31.12.2018 составляет: Ап = 41 992 958,07 * 0,015 * 1,0 * 1,0 * 1,064*1,04 * 1,04 = 724 896,55 руб. в год

Где - 41 992 958,07 - кадастровая стоимость земельного участка, установленная в соответствии с постановлением Правительства Новосибирской области от 29.11.2011 № 535-п «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов в Новосибирской области и среднего уровня кадастровой стоимости земель населенных пунктов по муниципальным районам и городским округам Новосибирской области»;

0,015 - коэффициент, устанавливающий зависимость арендной платы от вида разрешенного использования земельного участка (Кр), утвержден решением Совета депутатов города Новосибирска от 24.06.2015 № 1404;

1,0 - коэффициент, устанавливающий зависимость арендной платы от категории арендатора (Ка), утвержден решением Совета депутатов города Новосибирска от 24.06.2015 № 1404;

1,0 - корректирующий коэффициент (Кдоп), утвержден решением Совета депутатов города Новосибирска от 24.06.2015 № 1404;

1,064 - на основании пункта 8 Положения о порядке определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и предоставленные в аренду без торгов, расположенные на территории Новосибирской области, утвержденного постановлением Правительства Новосибирской области от 10.06.2015 №219-п, годовой размер арендной платы определен с учетом уровня инфляции, установленного Федеральным Законом от 14.12.2015 № 359-ФЗ на 2016 -6,4%;

1,04 - на основании Положения о порядке определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и предоставленные в аренду без торгов, расположенные на территории Новосибирской области, утвержденным постановлением Правительства Новосибирской области от 10.06.2015 № 219-п, годовой размер арендной платы определен с учетом уровня инфляции, установленного Федеральным Законом от 19.12.2016 № 415-ФЗ на 2017 - 4%; 1,04 - на основании пункта 8 Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и предоставленные в аренду без торгов, расположенные на территории Новосибирской области, утвержденного постановлением Правительства Новосибирской области от 10.06.2015 № 219-п, годовой размер арендной платы определен с учетом уровня инфляции, равного 4%, в соответствии с Федеральным законом от 05.12.2017 № 362-ФЗ «О федеральном бюджете на 2018 год и на плановый период 2019 и 2020 годов»;

Ежемесячный платеж составляет: 60408,05 руб.

2. Сумма годовой арендной платы за период с 01.01.2019 составляет:

Ап = 41 992 958,07 * 0,015 * 1,0 * 1,0 * 1,064*1,04 * 1,04 *1,043=756 067,10 руб. в год

Где - 1,043 - годовой размер арендной платы определен с учетом уровня инфляции, установленного Федеральным Законом от 29.11.2018 №459-ФЗ на 2019-4,3%. Ежемесячный платеж составляет: 63005,59 руб.

Истцом заявлено требование о взыскании задолженности по Договору за период февраля 2018 по май 2019 в размере 979 516,5 рублей.

Расчет задолженности судом проверен и признан правильным.

Ответчик контррасчет не представил.

Таким образом, требования истца о взыскании основного долга по Договору документально обоснованы, ответчиком не опровергнуты, на основании чего, подлежат удовлетворению в полном объеме.

Истцом также предъявлена к взысканию неустойка за период с 02.03.2018 по 26.06.2019 в размере 108 825,1 рублей.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Таким образом, неустойка является способом обеспечения исполнения должником денежного обязательства и подлежит уплате с даты наступления просрочки исполнения обязательства.

Согласно пункту 2.4.3.Договора в случае неуплаты платежей в установленный срок Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере 0,05 % от суммы задолженности.

Истцом рассчитана неустойка исходя из условий Договора, периода просрочки и суммы задолженности.

Расчет неустойки судом проверен и признан правильным.

Ответчиком контррасчет неустойки не представлен.

Ответчик не представил доказательств оплаты задолженности по арендным платежам за заявленный период.

Установив обстоятельства дела и дав оценку всем представленным доказательствам, суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований в полном объеме.

Судебные расходы по делу относятся на ответчика в порядке, предусмотренном частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ, и подлежат взысканию в доход федерального бюджета.

На основании изложенного, арбитражный суд, руководствуясь статьями 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса РФ,

р е ш и л:

взыскать в пользу мэрии города Новосибирска с общества с ограниченной ответственностью «Альфа Тех» задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 12.12.2014 №120301 за период с февраля 2018 года по май 2019 года в сумме 979 516 рублей 50 копеек, неустойку за период с 02.03.2018 по 26.06.2019 в сумме 108 825 рублей 10 копеек,

взыскать в федеральный бюджет с общества с ограниченной ответственностью «Альфа Тех» государственную пошлину в размере 23 883 рублей.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск).

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (г. Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья Д.В. Векшенков