Решение от 8 октября 2024 г. по делу № А60-55062/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620000, г. Екатеринбург, пер. Вениамина Яковлева, стр. 1,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А60-55062/2023
09 октября 2024 года
г. Екатеринбург



Резолютивная часть решения объявлена 25 сентября 2024 года

Полный текст решения изготовлен 09 октября 2024 года


Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Д.В. Ефимова   при ведении  протокола судебного заседания помощником судьи А.А.Максиняевым  рассмотрел в судебном заседании дело по иску

индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Брусника». Специализированный застройщик» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании стоимости убытков и о присуждении к исполнению обязанности в натуре

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: общество с ограниченной ответственностью «Брусника. управление домами Екатеринбург» (ИНН <***>), общество с ограниченной ответственностью «Брусника. организатор строительства» (ИНН: <***>).

 при участии в судебном заседании

от истца: ФИО2, представитель по доверенности от 08.05.2024,

от ответчика ФИО3, представитель по доверенности от 14.05.2024

Лица, участвующие в деле, о времени  и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду, ходатайств не заявлено.

Истец обратился в Арбитражный суд Свердловской области с исковым заявлением к ответчику о взыскании убытков в размере 95084 руб. 00 коп., из которых: 77084 руб. 00 коп. - стоимость ремонтно-восстановительных работ; 18000 руб. 00 коп.- расходы на услуги эксперта; обязании за свой счет устранить недостатки, вызванные нарушением герметизации примыкания воздуховодов к наружной стороне стены фасада здания по адресу: <...> в течение 10 дней со дня вступления решения суда по настоящему иску в законную силу.

В связи с удовлетворением требования истца истец отказался от требования, в части взыскания убытков в размере  95084 руб. 00 коп.

Отказ от иска судом принят.

Рассмотрев материалы дела, суд  



УСТАНОВИЛ:

Между ООО «Брусника» (Специализированный застройщик) и ИП ФИО1 (Участник долевого строительства) заключен с договор №ЮК2-2-А9.1-1.3  от 03.06.2019 участия в долевом строительстве.

Приобретенное по договору нежилое помещение ФИО1 планировала использовать для предпринимательской деятельности.

В соответствии с п.1.1. договора: Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц осуществить строительство Двухсекционного многоэтажного жилого дома с стилобатной частью со встроенными нежилыми помещениями офисов на первых этажах и встроенно-пристроенной подземной автостоянкой (№№1,2 по ПЗУ) в границах «Жилой застройки по улицам Шаумяна-Чкалова-Переулок ФИО4 в Ленинском районе города Екатеринбурга. 3 очередь строительства. Жилой блок А9», расположенного по адресу (адрес строительный, почтовый адрес будет присвоен после приемки и ввода жилого дома в эксплуатацию): Свердловская область, г. Екатеринбург ул. Чкалова- пер. Воронежский (далее по тексту «Объект долевого строительства» или «Жилой дом»), и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома передать Участнику долевого строительства следующий объект (далее по тексту — Объект, Нежилое помещение): нежилое помещение № 1.3 общей площадью 63,4 кв.м., расположенное на 1 этаже секции А9.1, стилобатная часть, далее по тексту «Объект», а Участник долевого строительства обязуется своевременно уплатить обусловленную договором цену и принять нежилое помещение в собственность в соответствии с условиями настоящего договора.

В соответствии с п.4.1. договора гарантийный срок на основные (капитальные) конструкции составляет 5 (пять) лет. Указанный гарантийный срок исчисляется с даты получения Застройщиком разрешения на ввод эксплуатацию.

Согласно п.4.2 договора гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав Жилого дома, устанавливается, в 3 (три) года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объектов долевого строительства, расположенных в Жилом доме;

Свои обязательства по внесению денежных средств в размере 6030000 руб. 00 коп. в счет оплаты цены договора ИП ФИО1 исполнены в полном объеме, что подтверждается справкой ООО «Брусника» от 25.05.2021.

Нежилое помещение передано истцу по акту приема-передачи от 29.12.2022, право собственности ИП ФИО1 на нежилое помещение уточненной площадью 65,1 кв.м. с кадастровым номером 66:41:0403018:434 по адресу: Свердловская область, муниципальное образование «<...>, зарегистрировано в Ростреестре 10.01.2023, номер государственной регистрации права 66:41:0403018:434-66/199/2023-1.

Как указывает истец, в течение гарантийного срока летом 2023 года после дождей в указанном нежилом помещении на потолке и стенах образовались протечки, что повлекло повреждение стен и элементов отделки.

В соответствии с п.1 ст.308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости.

По результатам проведения судебной экспертизы эксперт пришел к выводу о том, что в нежилом помещении, расположенном по адресу г.Екатеринбург, ул.Чкалова, дом 18, офис  №178, имеются недостатки (дефекты) в виде нарушения герметизации примыкания воздуховодов к наружной стене фасада здания.

Причиной возникновения  обнаруженных недостатков (дефектов) является нарушение норм и правил строительства.

В соответствии с положениями статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с частью 1 статьи 7 Федерального закона №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно части 2 статьи 7 Федерального закона №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок, соразмерного уменьшения цены договора, возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В части 6 статьи 7 Федерального закона №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено право участника долевого строительства предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства, выявленным в течение гарантийного срока.

Принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства, суд полагает возможным удовлетворить требование истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования  удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Брусника». Специализированный застройщик» (ИНН <***>, ОГРН <***>) за свой счет устранить недостатки, вызванные нарушением герметизации примыкания воздуховодов к наружной стороне стены фасада здания по адресу: <...> в течение 30 дней со дня вступления решения суда по настоящему иску в законную силу.

В случае неисполнения решения суда в течение 30 дней со дня вступления решения суда по настоящему иску в законную силу взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Брусника». Специализированный застройщик» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>) судебную неустойку в размере 1000 рублей за каждый день неисполнения судебного акта по устранению недостатков строительства, начиная со следующего дня после окончания срока, определенного судом для исполнения решения до дня фактического исполнения судебного акта.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Брусника». Специализированный застройщик» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>) в возмещение расходов по оплате услуг эксперта 30000 руб. 00 коп.

В части заявленного отказа от иска производство по делу прекратить.

3. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

4. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение».

По заявлению взыскателя дата выдачи исполнительного листа (копии судебного акта) может быть определена (изменена) в соответствующем заявлении, в том числе посредством внесения соответствующей информации через сервис «Горячая линия по вопросам выдачи копий судебных актов и исполнительных листов» на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» либо по телефону Горячей линии <***>.

В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении.

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение».


Судья                                                         Д.В. Ефимов