Решение от 4 декабря 2023 г. по делу № А41-36938/2021

Арбитражный суд Московской области


Проспект Академика Сахарова, дом 18, г. Москва, Россия, ГСП-6, 107053, www.asmo.arbitr.ru


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ



РЕШЕНИЕ



г. Москва

А41-36938/21

04 декабря

«__» ___________ 2023г. Дело № _____________________


судьи Бобковой С.Ю.


секретарь судебного заседания Крылова А.А.

председательствующего ____________________________________________________________ судей (заседателей) ______________________________________________________________ протокол судебного заседания вел ____________________________________________________

АО «АНКОР БАНК СБЕРЕЖЕНИЙ»


ООО АН «РЯЗАНСКИЙ ПРОСПЕКТ»

3 лицо: ООО «ВИТА МЕД», ОАО БАНК «РОССИЙСКИЙ КРЕДИТ»


к _________________________________________________________________________________

обращении взыскания на заложенное имущество


от истца: ФИО1

от ответчика: не явился, извещен

от третьих лиц: не явились, извещены



__________________________________________________________________________________

____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

установил:

АО «АНКОР БАНК СБЕРЕЖЕНИЙ» обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к ООО АН «РЯЗАНСКИЙ ПРОСПЕКТ» при участии третьих лиц ООО «ВИТА МЕД», ОАО БАНК «РОССИЙСКИЙ КРЕДИТ» об обращении взыскания в пользу «АНКОР БАНК» (АО) на заложенное имущество, принадлежащее ООО АН «РЯЗАНСКИЙ ПРОСПЕКТ» по договору залога от 26.12.2016 <***> 16ю/ЗН, а именно:

- Нежилое помещение, назначение нежилое, общая площадь 364,8 кв.м, адрес местонахождения объекта: Московская область, Люберецкий район, пос. Красково, <...>, кадастровый номер: 50:22:0060101:233,

- Нежилое помещение, назначение нежилое, общая площадь 492,2 кв.м, адрес местонахождения объекта: Московская область, Люберецкий район, пос. Красково, <...>, кадастровый номер: 50:22:0060101:228,

- Нежилое помещение, назначение нежилое, общая площадь 362,2 кв.м, адрес местонахождения объекта: Московская область, Люберецкий район, пос. Красково, <...>, кадастровый номер: 50:22:0060101:236,

- Нежилое помещение, назначение нежилое, общая площадь 410,5,1 кв.м, адрес местонахождения объекта: Московская область, Люберецкий Марусино, д.77, корп.13, кадастровый номер: 50:22:0060101:227,

- Нежилое помещение, назначение нежилое, общая площадь 433,1 кв.м, адрес местонахождения объекта: Московская область, Люберецкий Марусино, д.77, корп.15, кадастровый номер: 50:22:0060101:237,

- Нежилое помещение, назначение нежилое, общая площадь 437,3 кв.м, адрес местонахождения объекта: Московская область, Люберецкий Марусино, д.77, корп.16, кадастровый номер: 50:22:0060101:238,

- Нежилое помещение, назначение нежилое, общая площадь 436,6 кв.м, адрес местонахождения объекта: Московская область, Люберецкий Марусино, д.77, корп.17, кадастровый номер: 50:22:0060101:232,

путем реализации на публичных торгах, установив начальную продажную стоимость в размере 114.330.460руб.

В судебном заседании истец настаивал на удовлетворении заявленных требований.

Ответчик и третьи лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Дело рассмотрено в их отсутствие в порядке ст.ст.123,156 АПК РФ.

Ответчик требования истца не оспорил, отзыв на иск не представил.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Как усматривается из материалов дела, между «АНКОР БАНК» (АО) и ООО «ВИТА МЕД» (далее - Заемщик) был заключен Кредитный договор <***> 16ю от 25.02.2016г.

В соответствии с условиями Кредитного договора Банк предоставил кредит в сумме 80 000 000 рублей сроком погашения до 10.02.2017, а Заемщик принял на себя обязательства своевременно возвратить сумму кредита и уплатить проценты за пользование кредитными денежными средствами.

В связи с ненадлежащим исполнением Заемщиком обязательств по Кредитному договору Банк в лице Конкурсного управляющего обратился в суд с иском взыскании задолженности по Кредитному договору.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 21.05.2018г. по делу №А40-35033/18-47-260 требования Банка удовлетворены в полном объеме, в том числе просроченный основной долг -80 000 000 руб., сумма просроченных процентов - 14 953 875,07 руб., сумма срочных процентов -624 657,53 руб., сумма начисленной неустойки за просрочку оплаты процентов - 8 077 105,10 руб., сумма начисленной неустойки за просрочку оплаты основного долга - 81 360 000 руб., а также 200 000 руб. расходы по госпошлине.

Решение суда в настоящий момент не исполнено.

В целях обеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору между «АНКОР БАНК» (АО) и ООО АН «РЯЗАНСКИЙ ПРОСПЕКТ» (далее - Залогодатель) был заключен Договор залога недвижимого имущества (ипотеки) <***> 16ю/ЗН от 26.12.2016г.

Предметом залога является залог недвижимого имущества. Согласно условиям Договора залога стоимость предмета залога составляет 114 330 460,00 рублей.

Согласно п. 1.2 договора залога в обеспечение исполнения Заемщиком обязательств по Кредитному договору, указанному в п. 1.1 договора, Залогодатель передаёт Залогодержателю в залог недвижимое имущество:

- Нежилое помещение, назначение нежилое, общая местонахождения объекта: Московская область, Люберецкий Марусино, д.77, корп.9, кадастровый номер: 50:22:0060101:233;

- Нежилое помещение, назначение нежилое, общая местонахождения объекта: Московская область, Люберецкий Марусино, д.77, корп.11, кадастровый номер: 50:22:0060101:228;

- Нежилое помещение, назначение нежилое, общая местонахождения объекта: Московская область, Люберецкий Марусино, д.77, корп.12, кадастровый номер: 50:22:0060101:236;

- Нежилое помещение, назначение нежилое, общая местонахождения объекта: Московская область, Люберецкий Марусино, д.77, корп.13, кадастровый номер: 50:22:0060101:227;

- Нежилое помещение, назначение нежилое, общая местонахождения объекта: Московская область, Люберецкий Марусино, д.77, корп.15, кадастровый номер: 50:22:0060101:237;

- Нежилое помещение, назначение нежилое, общая местонахождения объекта: Московская область, Люберецкий Марусино, д.77, корп.16, кадастровый номер: 50:22:0060101:238;

- Нежилое помещение, назначение нежилое, общая местонахождения объекта: Московская область, Люберецкий Марусино, д.77, корп.17, кадастровый номер: 50:22:0060101:232.

В силу п. 4.1 договора залога обращение взыскания на Предмет ипотеки производится в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заёмщиком обязательств по Кредитному договору и/или Залогодателем обязательств по настоящему Договору, в случае, предусмотренном настоящим договором, и законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п. 5.4 Договора залога, настоящий договор вступает в силу с момента его заключения и действует до полного исполнения Заемщиком обязательств по Кредитному договору.

Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу статьи 337 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В соответствии со статьей 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

На основании пункта 3 статьи 350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

В силу ст. 337 ГК РФ если иное не предусмотрено договором залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Таким образом Банк имеет право получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества за исключением нежилого помещения, назначение нежилое, общая площадь 410,5,1 кв.м, адрес местонахождения объекта: Московская область, Люберецкий Марусино, д.77, корп.13, кадастровый номер: 50:22:0060101:227, в отношении которого вступившим в законную силу решением Люберецкого городского суда Московской области от 11.10.2021г. по делу №2-4472/2021 прекращено право собственности ООО АН «РЯЗАНСКИЙ ПРОСПЕКТ» и которое истребовано из незаконного владения ООО АН «РЯЗАНСКИЙ ПРОСПЕКТ».

В соответствии с п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов.

Согласно п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии со ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Статьей 51 Закона об ипотеке предусмотрено, что взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда.

Согласно ст. 54 Закона об ипотеке принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: 1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению; 2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; 3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона); 4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика; 5) меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы; 6) особые условия проведения публичных торгов.

Согласно пункту 6 Информационного письма Президиума ВАС РФ №26 от 15.01.1998г. «Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением арбитражными судами норм Гражданского кодекса Российской Федерации о залоге» при наличии спора между залогодателем и залогодержателем начальная продажная цена заложенного имущества устанавливается судом исходя из рыночной цены этого имущества.

В связи с отсутствием спора между сторонами в отношении начальной продажной цены заложенного имущества, начальную продажную цену заложенного имущества суд полагает возможной установить исходя из цены имущества, установленной Договором залога - 98.349.030руб.

С учетом изложенного, изучив и оценив в совокупности все представленные в материалах дела доказательства, суд находит заявленными обоснованно и подлежащими удовлетворению требования истца об обращении взыскания в пользу «АНКОР БАНК» (АО) на заложенное имущество, принадлежащее ООО АН «РЯЗАНСКИЙ ПРОСПЕКТ» по договору залога от 26.12.2016 <***> 16ю/ЗН, а именно:

- Нежилое помещение, назначение нежилое, общая площадь 364,8 кв.м, адрес местонахождения объекта: Московская область, Люберецкий район, пос. Красково, <...>, кадастровый номер: 50:22:0060101:233,

- Нежилое помещение, назначение нежилое, общая площадь 492,2 кв.м, адрес местонахождения объекта: Московская область, Люберецкий район, пос. Красково, <...>, кадастровый номер: 50:22:0060101:228,

- Нежилое помещение, назначение нежилое, общая площадь 362,2 кв.м, адрес местонахождения объекта: Московская область, Люберецкий район, пос. Красково, <...>, кадастровый номер: 50:22:0060101:236,

- Нежилое помещение, назначение нежилое, общая площадь 433,1 кв.м, адрес местонахождения объекта: Московская область, Люберецкий Марусино, д.77, корп.15, кадастровый номер: 50:22:0060101:237,

- Нежилое помещение, назначение нежилое, общая площадь 437,3 кв.м, адрес местонахождения объекта: Московская область, Люберецкий Марусино, д.77, корп.16, кадастровый номер: 50:22:0060101:238,

- Нежилое помещение, назначение нежилое, общая площадь 436,6 кв.м, адрес местонахождения объекта: Московская область, Люберецкий Марусино, д.77, корп.17, кадастровый номер: 50:22:0060101:232,

путем реализации на публичных торгах, установив начальную продажную стоимость в размере 98.349.030руб.

Расходы по госпошлине возлежат возмещению с ответчика.

Руководствуясь ст.ст.309,310,334,348,353,819 ГК РФ, ст.ст.110,123,156,167-170,176 АПК РФ, суд



Р Е Ш И Л :

Обратить взыскание в пользу «АНКОР БАНК» (АО) на заложенное имущество, принадлежащее ООО АН «РЯЗАНСКИЙ ПРОСПЕКТ» по договору залога от 26.12.2016 <***> 16ю/ЗН, а именно:

- Нежилое помещение, назначение нежилое, общая площадь 364,8 кв.м, адрес местонахождения объекта: Московская область, Люберецкий район, пос. Красково, <...>, кадастровый номер: 50:22:0060101:233,

- Нежилое помещение, назначение нежилое, общая площадь 492,2 кв.м, адрес местонахождения объекта: Московская область, Люберецкий район, пос. Красково, <...>, кадастровый номер: 50:22:0060101:228,

- Нежилое помещение, назначение нежилое, общая площадь 362,2 кв.м, адрес местонахождения объекта: Московская область, Люберецкий район, пос. Красково, <...>, кадастровый номер: 50:22:0060101:236,

- Нежилое помещение, назначение нежилое, общая площадь 433,1 кв.м, адрес местонахождения объекта: Московская область, Люберецкий Марусино, д.77, корп.15, кадастровый номер: 50:22:0060101:237,

- Нежилое помещение, назначение нежилое, общая площадь 437,3 кв.м, адрес местонахождения объекта: Московская область, Люберецкий Марусино, д.77, корп.16, кадастровый номер: 50:22:0060101:238,

- Нежилое помещение, назначение нежилое, общая площадь 436,6 кв.м, адрес местонахождения объекта: Московская область, Люберецкий Марусино, д.77, корп.17, кадастровый номер: 50:22:0060101:232,

путем реализации на публичных торгах, установив начальную продажную стоимость в размере 98.349.030руб.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО АН «РЯЗАНСКИЙ ПРОСПЕКТ» в пользу «АНКОР БАНК» (АО) 6.000руб. расходов по госпошлине.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.



Судья Бобкова С.Ю.