Резолютивная часть решения от 28 февраля 2024 г. по делу № А20-2058/2022

185/2024-17423(2)

Именем Российской Федерации РЕШЕНИЕ резолютивная часть

Дело № А20-2058/2022
г. Нальчик
28 февраля 2024 года
Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики

в составе судьи Х.Н. Шогенова, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Каляковой С.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 320072600005005, ИНН <***>) с. Баксаненок

к Местной администрации Баксанского муниципального района (ОГРН <***>, ИНН <***>) г. Баксан

о заключении договора,

третьи лица: МУ «Управление сельского хозяйства, продовольствия и земельных отношений Местной администрации Баксанского муниципального района КБР, ООО «Гео - Эксперт»

в отсутствие представителей сторон,

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

1. Исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО1 удовлетворить.

2. Признать действия Местной администрации Баксанского муниципального района КБР, выраженные в письме за № 48-01/18-1214 от 13.04.2014 незаконными.

3. Урегулировать разногласия, возникшие при заключении договора аренды между Местной администрацией муниципального района КБР и ФИО1 путем заключения договора аренды от 14.03.2022г. " № 14/03/22 в следующей редакции:

ДОГОВОР № 14/03/22

аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в

распоряжении Баксанского муниципального района с.п. Баксаненок «14» марта 2022 года.

На основании решения арбитражного суда Кабардино - Балкарской Республики от 27.07.2020 года по делу № А20-1290/2020, Местная администрация Баксанского муниципального района, ИНН <***>, ОГРН <***>, дата гос. регистрации 20.12.2002 г., наименование регистрирующего органа: Межрайонная инспекция Министерства Российской Федерации по налогам и сборам № 2 по КБР, КПП 070101001, адрес (место нахождения) постоянно действующего органа: Россия, <...> б/н, в лице главы местной администрации ФИО2, именуемый «Арендодатель», действующего на основании Устава, и ФИО1, место рождения: с. Баксаненок, Баксанского района, КБАССР, год рождения 11.11.1975, пол-мужской, паспорт гражданина Российской Федерации № 465845 сери 83 20: выдан МВБ по КБР 08.12.2020 года, зарегистрирован но адресу: КБР, <...>, именуемый в дальнейшем «Аренда гор», с другой стороны, заключили настоящий Договор о следующем:

1.ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА.

1.1. Арендодатель передает, а Аренда гор принимает в аренду земельный участок из земель

сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного использования, расположенного

по адресу: КБР, Кабардино-Балкарская республика, Баксанекий район, с Баксаненок, контур

№ 124 к, общей площадью 10 га. с кадастровым номером 07:01:2400000:213.

1.2. Срок аренды устанавливается с «14» марта 2022г. по «13» марта 2071 г.

1.3. Передача земельного участка в аренду не влечет передачу права собственности на

него.

1.4. Вид разрешенного использования земельного участка - для сельскохозяйственного

использования. 1.5. Строений и сооружений на земельном участке нет.

2.УСЛОВИЯ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА АРЕНДАТОРУ.

2.1. Арендатор имеет право передать арендованный земельный участок в субаренду в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. На субарендаторов распространяются все права арендаторов земельных участков, предусмотренные настоящим Кодексом

2.2. Арендатор земельного участка, вправе передать свои права и обязанности по договору

аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевою взноса в производственный кооператив, а также в субаренду в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя при условии его уведомления

2.3. Земельный участок надлежит использовать по целевому назначению, указанному в п. 1.1 и 1.4.

2.4. Использование земельного участка не по целевому назначению дает право Арендодателю обратится в суд за расторжением настоящего Договора.

2.5. На земельном участке запрещается:

- нарушать систему инженерно-гидротехнических сооружений без разрешения соответствующих органов;

- нарушать инженерные сети и коммуникации, находящиеся или проходящие через участок, а также занимать коридоры прохождения инженерных сетей и коммуникаций временными или капитальными зданиями и сооружениями.

3.АРЕНДНАЯ ПЛАТА.

3.1. Сумма годовой арендной платы за арендуемый земельный участок определен на основании заключения эксперта № ЭЗ 239/2023 от 17.07.2023 и составляет 61 352, 5 рублей.

3.2. Размер годовой арендной платы, установленный в пункте 3.1. настоящего Договора, может изменяться Арендодателем в одностороннем порядке в связи с изменением рыночной стоимости права аренды земельного участка, но не более одного раза в год, начиная с 1 января следующего года, за изменением рыночной стоимости права аренды земельного участка.

Уведомление об изменении арендной платы вместе с расчетом арендной платы направляются Арендатору Арендодателем. Уведомление должно быть направленно не поздней 20 января следующего года после изменения рыночной стоимости права аренды земельного участка,

3.3. Арендная плата вносится Арендатором с момента подписания настоящего Договора и акта приема-передачи ежеквартально не позднее десятого числа, каждого месяца, в отделение по Баксанскому району УФК по КБР путем перечисления указанной в п.3.1. суммы на счет МУ «Комитет по управлению имуществом Баксанского муниципального района»: ИНН <***>, КПП 070101001, БИК 018327106, р./сч. № 03100.643.0.0000.0010400 Банк- Отделение НБ Банка России КБР//УФК по КБР г. Мальчик, КБК 866 111 050 130 500 00 120, ОК1 МО 836104.

3.4. При внесении арендной платы допускается авансовый платеж, но не более чем за 12 месяцев. Авансовый платеж не освобождает Арендатора от уплаты разницы по платежам, возникшей в результате повышения размера арендной платы, произошедшей в пределах авансирования .

- Арендная плата начисляется с момента подписания Сторонами Договора и акта приема-передачи Участка.

3.5.Обязательство Арендатора по внесению арендной платы считается исполненным после фактического поступления в полном объеме денежных средств на счет, указанный в пункте 3.3. настоящего Договора.

3.6. Неиспользование земельного участка Аренда тором не может служить основанием невнесения арендой платы.

4.ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА.

4.1. Арендатор имеет право:

4.1.1. Собственности на посевы и посадки сельскохозяйственных культур и насаждений.

4.1.2. Использовать в установленном порядке для нужд сельского хозяйства, имеющиеся на земельном участке водные объекты, пресные подземные воды в соответствии с настоящим Договором.

4.1.3. С разрешения Арендодателя и в установленном порядке проводить оросительные, осушительные, культурно-технические и другие мелиоративные работы, строить пруды и иные водоемы в соответствии с природоохранными требованиями использования земельных участков.

4.1.4. С письменного согласия Арендодателя возводить временные строения и сооружения, объекты недвижимого имущества, в соответствии с целевым назначением арендуемого земельного участка и с соблюдением правил застройки.

4.1.5. Самостоятельно осуществлять хозяйственную деятельность на земельном участке в соответствии с целями и условиями его предоставления.

4.1.6. Требовать досрочного расторжения Договора в случаях, когда:

- Арендодатель создает препятствия с использованием земельного участка;

- предоставленный земельный участок имеет недостатки, препятствующие ею использованию, которые не были оговорены Арендодателем при заключении договора, не были заранее известны Арендатору и не должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра земельного участка;

- земельный участок в силу обстоятельств, за который Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

4.1.7.Арндатор имеет возможность получить имущественную компенсацию с Арендодателя и взыскать не полученную прибыль если в Арендодатель создает препятствия в использовании земельного участка.

4.2. Арендатор обязан:

4.2.1. Приступить к использованию земельного участка после подписания настоящего Договора и акта приёма-передачи.

4.2.2. Выполнять в полном объеме все условия Договора.

4.2.3. Осуществлять комплекс мероприятий по рациональному использованию и охране земель, природоохранным технологиям производства, защите почв от эрозии, подтопления, заболачивания, загрязнения и других процессов, ухудшающих состояние почв.

4.2.4. Своевременно вносить арендную плату за земельный участок в соответствии с п. 3.1. настоящего Договора без выставления счетов Арендодателем.

4.2.5. Выполнять согласно требованиям соответствующих служб условия эксплуатации подземных и наземных коммуникаций, беспрепятственно допускать на земельный участок соответствующие службы для производства работ, связанных с их ремонтом, обслуживанием и эксплуатацией, не занимать, в том числе временными сооружениями, коридоры инженерных сетей и коммуникаций, проходящие через земельный участок.

4.2.6. Арендатор несет другие обязательства, установленные законодательством Российской Федерации.

4.3. В случае реорганизации Арендатора его права и обязанности по настоящему Договору переходят к правопреемнику, в соответствии с действующим законодательством.

5.ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ.

5.1. Арендодатель имеет право:

5.1.1. Вносить по согласованию с Арендатором, кроме случаев, указанных в п. 3.2., изменения и дополнения в Договор. В случае внесения таковых в действующее

законодательство и нормативные акты Российской Федерации и Кабардино-Балкарской Республики.

5.1.2. Получить возмещение убытков с Арендатора в случае ухудшения качественных характеристик земель и экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности Арендатора при предоставлении соответствующих документов.

5.1.3. Осуществлять контроль за использованием и охраной земель, предоставленных в аренду.

5.1.5, Требовать досрочного расторжения настоящего Договора в случае

предусмотренном ст. 619 Гражданского кодекса РФ. 5.2. Арендодатель обязан:

5.2.1. Передать Арендатору земельный участок свободным от прав третьих лиц на срок, установленный настоящим Договором.

5.2.2. Не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, если она не противоречит действующему законодательству и условиям настоящего Договора.

5.2.3. В случае нарушения Арендатором условий Договора направить Арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им договорных обязательств.

5.2.4. Заключить новый договор аренды на вышеупомянутый земельный участок в соответствии с пп. 31 п. 2 ст. 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации (действующей на момент заключения договора).

6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

6.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение условий Договора сторона несет имущественную и иную ответственность в соответствии с действующим законодательством и настоящим Договором.

6.2. В случае не внесения арендной платы в срок установленный договорам. Арендатор обязан уплатить пени за пользования чужими денежными средствами в размере предусмотренном статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

6.3. В случае несвоевременного возврата Арендатором земельного участка Арендодателю после прекращения действия настоящего Договора Арендатор уплачивает арендную плату за все время использования земельного участка, согласно условиям договора об арендной плате.

6.4. Наложение штрафа соответствующими службами района (города) в связи с нарушением гражданского, земельного, природоохранного или иного специального законодательства не освобождает Арендатора от устранения нарушений в установленный срок.

6.5. Споры сторон, вытекающие из неисполнения настоящего Договора, которые не удалось разрешить путем переговоров, разрешаются в судебном порядке.

7. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГ ОВОРА

7.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации и становится обязательным для сторон с момента подписания акта приема-передачи арендуемого земельного участка.

7.2. Изменения и дополнения условий настоящего Договора оформляются сторонами в письменной форме путём заключения дополнительного соглашения и подлежат государственной регистрации в установленном порядке.

8. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

8.1. Договор может быть расторгнут досрочно по обоюдному согласию Сторон.

8.4. При прекращении Договора Арендатор обязан вернуть Арендодателю земельный участок в надлежащем состоянии по акту приема- передачи, с учетом естественного износа.

9.ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

9.1. Риск случайной гибели или случайного повреждения посевов на арендуемом земельном участке в результате форс-мажорных обстоятельств несет Арендатор. В связи с этим арендная плата уменьшению и перерасчету на сумму понесенного ущерба не подлежит.

9.2. Арендодатель рекомендует застраховать урожай и посевы от форс-мажорных обстоятельств.

9.3. Настоящий Договор составлен в 3 экземплярах и предоставляется: 1 экземпляр - Арендатору, 1 экземпляр - Арендодателю,

1 экземпляр - Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии РФ по КБР при заключении Договора на срок более одного года. В качестве составной части договора к нему прилагаются:

- Акт приема-передачи земельного участка в аренду;(приложение 1).

10.ПОДПИСИ СТОРОН

Арендодатель Арендатор

Местная администрация Баксанского муниципального района, адрес: Россия,

<...> б/н ИНН <***>.

ОГРН <***>. КПП 070101001

ФИО1, место рождения:

с. Баксаненок, Баксанского района, КБАССР, год

рождения 11.11.1975, пол -мужской, паспорт

гражданина Российской Федерации № 465845 сери

83 20: выдан МВБ по КБР 08.12.2020 года,

зарегистрирован по адресу: КБР, Баксанский

Муниципальный район, с. Баксаненок, пер.

ФИО1 14 «А».

185/2024-17423(1) #

4. Обязать Местную администрацию Баксанского муниципального района заключить с ФИО1 договор аренды на указанных выше условиях, подписать и вернуть ФИО1 договор аренды от 14.03.2022 № 14/03/22 в трех экземплярах и акты приема-передачи земельного участка (приложение № 1 к договору аренды) в трех экземплярах.

5. В остальной части иска истцу отказать.

6. Перечислить ООО «Арбитраж» 50 000 рублей с депозитного счета Арбитражного суда КБР в счет оплаты стоимости проведения экспертизы по следующим реквизитам:

Филиал «Ставропольский» АО «Альфа-Банк», БИК 040702752, Кор/счет 30101810000000000752, расчетный счет <***>, ОГРН <***>, КПП 263501001, ИНН <***>.

7. Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме) в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики.

8. Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения по делу в законную силу через суд, вынесший решение, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

9. Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи. По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии судебных актов, выполненных в форме электронного документа, на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья Х.Н. Шогенов