Решение от 29 июля 2021 г. по делу № А05-4309/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Логинова, д. 17, г. Архангельск, 163000, тел. (8182) 420-980, факс (8182) 420-799

E-mail: info@arhangelsk.arbitr.ru, http://arhangelsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А05-4309/2021
г. Архангельск
29 июля 2021 года


Резолютивная часть решения объявлена 22 июля 2021 года

Полный текст решения изготовлен 29 июля 2021 года

Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Филипьевой А.Б.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Крыловой И.В.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску товарищества собственников жилья "Олимп" (ОГРН <***>; адрес: Россия 163002, <...> пом.V)

к ответчику - обществу с ограниченной ответственностью "Олимп" (ОГРН <***>; адрес: Россия 163002, <...>)

об обеспечении доступа к общедомовому имуществу,

при участии в заседании представителя истца ФИО1 (председатель),

установил:

товарищество собственников жилья "Олимп" (далее - истец, Товарищество) обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Олимп" (далее – ответчик, Общество), в котором просит обязать ответчика не чинить истцу препятствий в пользовании общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома № 31 по ул. Северодвинской в г. Архангельске, обеспечив доступ Товариществу для осмотра следующего общедомового имущества: стояков, ответвлений от стояков систем горячего и холодного водоснабжения, отключающих устройств; стояков, ответвлений от стояков систем водоотведения, стояков системы отопления, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры.

Исковые требования указаны с учетом ходатайства истца об их уточнении, принятого судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчик отзыв на иск не представил.

Представитель истца в судебном заседании предъявленные требования поддержал.

Ответчик, извещенный по правилам статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, своих представителей в суд не направил. При таких обстоятельствах дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика в порядке части 3 статьи 156 того же кодекса.

Из материалов дела судом установлено, что Товарищество осуществляет управление многоквартирным домом № 31 по ул. Северодвинской в г. Архангельске, что подтверждается протоколом от 12.08.2009 № 1 общего собрания будущих собственников помещений о создании товарищества собственников жилья в многоквартирном доме.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 12.02.2021 № 99/2021/375325103 Общество является собственником нежилого помещения 4-Н с кадастровым номером 29:22:050504:380 общей площадью 1250,4, расположенного на 1 и 2 этажах названного многоквартирного дома.

Письмом от 02.02.2021, направленным ответчику посредством электронной почты, истец просил обеспечить доступ представителей Товарищества для осмотра в период с 01 по 05 марта 2021 года общедомового имущества, расположенного в помещениях ответчика.

В соответствии с актом от 02.03.2021, составленным истцом при участии участкового уполномоченного полиции, доступ в помещения ответчика предоставлен не был.

Уведомлением от 10.03.2021 Товарищества в связи с возникновением аварийной ситуации просило Общество в кратчайшие сроки обеспечить доступ в помещения ответчика для осмотра общедомового имущества и согласовать с истцом дату и время осмотра.

Письмами от 17.03.2021 и от 24.03.2021 истец вновь требовал от ответчика обеспечить доступ в помещения ответчика для осмотра общедомового имущества в связи с выявлением самовольного подключения к канализационной сети и в связи протечкой радиатора отопления.

Поскольку ответчик на требования истца не отреагировал, доступ в помещения не предоставил, истец обратился в арбитражный суд с иском.

Согласно части 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункта 10, подпункта "а" пункта 16, пункта 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила от 13.08.2006 N 491), управляющая организация при управлении МКД несет ответственность перед собственниками помещений в МКД за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме в состоянии, обеспечивающем, в том числе безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

На основании пункта 5 названных Правил в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В соответствии с пунктами 11, 13 Правил от 13.08.2006 N 491 содержание общего имущества в зависимости от состава, включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и ответственными лицами управляющей организации, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.

Разделом IV Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в МКД и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354, предусмотрено, что исполнитель вправе требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время в занимаемое им жилое помещение работников или представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ, а для ликвидации аварий - в любое время.

В силу подпункта "е" пункта 34 данных Правил потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Из приведенных положений и фактических обстоятельств дела следует, что Товарищество, осуществляя управление многоквартирным домом, вправе проводить осмотр и ремонт общего имущества МКД с целью соблюдения интересов собственников помещений, содержания общего имущества в исправном состоянии и выполнения своих обязательств по управления домом. В свою очередь, собственники помещений обязаны предоставить Товариществу возможность осмотра общего имущества.

Из представленной истцом в материалы дела проектной документации следует, что в принадлежащем ответчику на праве собственности нежилом помещении расположена часть трубопроводов горячего и холодного водоснабжения, водоотведения и отопления МКД, то есть имущества, являющегося общим имуществом МКД.

Выполнение заявленных Товариществом в иске действий направлено на содержание общего имущества многоквартирного дома. Невыполнение ответчиком обязанности предоставить доступ истцу в помещение и к имеющимся в нем стоякам, ответвлениям от стояков систем горячего и холодного водоснабжения, систем водоотведения, систем отопления, обогревающим элементам, регулирующей и запорной арматуре для проведения осмотра влечет существенное нарушение прав последнего и возникновение оснований для обращения с иском об обязании к исполнению обязанности в натуре на основании статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Ответчик доводов истца не оспорил, доказательств отсутствия препятствий к доступу в помещения в целях осмотра общедомового имущества не представил.

С учетом изложенного иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области

РЕШИЛ:

иск товарищества собственников жилья "Олимп" удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью "Олимп" не чинить товариществу собственников жилья "Олимп" препятствий в пользовании общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома № 31 по ул. Северодвинской в г. Архангельске, обеспечив доступ товарищества собственников жилья "Олимп" для осмотра следующего общедомового имущества: стояков, ответвлений от стояков систем горячего и холодного водоснабжения, отключающих устройств; стояков, ответвлений от стояков систем водоотведения, стояков системы отопления, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Олимп" в пользу товарищества собственников жилья "Олимп" 6000 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

Судья

А.Б. Филипьева