Решение от 4 июня 2021 г. по делу № А64-3359/2021

Арбитражный суд Тамбовской области

392020, г. Тамбов, ул. Пензенская, д. 67/12

http://tambov.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

г. Тамбов

«04» июня 2021 года Дело № А64-3359/2021

Арбитражный суд Тамбовской области в составе судьи Макаровой Н.Ю.

рассмотрел в порядке упрощенного производства дело

по исковому заявлению

Комитета земельных ресурсов и землепользования администрации города Тамбова, г.Тамбов (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к ООО Специализированный застройщик «Компания Козерог», г.Тамбов (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании 491,72 руб.

УСТАНОВИЛ.

Комитет земельных ресурсов и землепользования администрации города Тамбова Тамбовской области обратился в Арбитражный суд Тамбовской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Компания Козерог» о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 22.02.2017 № 24 в размере 491,72 руб., из них: 439,09 руб. - недоимка по арендной плате за период с 01.12.2019 по 27.01.2020, 29,25руб. - пени за период с 28.01.2020 по 04.03.2021.

Настоящее дело относится к перечню, указанному в частях 1 и 2 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, и подлежит рассмотрению в порядке упрощенного производства.

В соответствии с пунктом 5 статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело в порядке упрощенного производства без вызова сторон после истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов.

Определением Арбитражного суда Тамбовской области от 28.04.2021 о принятии искового заявления (заявления) и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства лицам, участвующим в деле, в установленные определением сроки было предложено представить в арбитражный суд и направить друг другу указанные в определении доказательства, отзыв по иску, дополнительные документы, содержащие объяснения по существу заявленных требований и возражений.

Арбитражный суд располагает сведениями о получении истцом и ответчиком ко дню принятия решения копии определения о принятии искового заявления к производству и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства.

Судом в ходе рассмотрения настоящего дела не установлено наличия предусмотренных частью 5 статьи 227 АПК РФ оснований для рассмотрения дела по общим правилам искового производства.

Исследовав материалы дела, суд выяснил, что

На основании п.21 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», выписки из ЕГРН об объекте недвижимости между комитетом земельных ресурсов и землепользования администрации города Тамбова Тамбовской области (комитет) и обществом с ограниченной ответственностью-—Специализированный застройщик «Компания Козерог» заключен договор аренды №24 от 22.02.2017 площадью 119 кв.м с кадастровым номером 68:29:0212001:2556 под хозяйственные площадки, объекты инженерной инфраструктуры, необходимые для функционирования зоны по ул. Пахотной, 18 в г. Тамбове, сроком с 22.12.2016 по 27.01.2020.

Согласно п. 2.3 договора аренды земельного участка от 22.02.2017 №24 договор аренды по окончании срока его действия не подлежит продлению.

Согласно п.3.1 договора аренды земельного участка от 22.02.2017 № 24 арендатор уплачивает арендную плату в размере 23 руб. 25 коп. за 1 кв.м в год в соответствии с постановлением администрации города Тамбова Тамбовской области от 25.12.2014 №11411 «Об утверждении начальной цены продажи на аукционе права на заключение договора аренды земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства, расположенного по адресу: г. Тамбов, в границах улиц Селезневской, Пахотной, Сабуровской», которая вносится после подписания договора аренды ежемесячно не поздно 25 числа текущего месяца включительно.

В соответствии с п. 4.4 договора аренды ООО СЗ «Компания Козерог» обязано выполнять в полном объеме все условия договора, в том числе уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату. Однако данное условие исполнялось ответчиком ненадлежащим образом, вследствие чего по договору аренды земельного участка от 22.02.2017 №24 за период с 01.12.2019 по 27.01.2020 образовалась задолженность в сумме 439 руб. 09 коп.

В связи с тем, что обязательства по договору аренды земельного участка от 22.02.2017 № 25 ООО СЗ «Компания Козерог» исполнялись ненадлежащим образом, на сумму задолженности были начислены пени за период с 26.11.2019 по 27.01.2020 в размере 29 руб. 25 коп.

В связи с тем, что срок договора аренды земельного участка от 22.02.2017 № 24 истек, на сумму долга подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами (ст. 395 ГК РФ). Проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 28.01.2020 по 04.03.2021 составляют 52 руб. 63 коп.

11.03.2021 в адрес ООО СЗ «Компания Козерог» направлено претензионное письмо с требованием погасить образовавшуюся задолженность в десятидневный срок, которое получено ответчиком 17.03.2021, но оставлено без удовлетворения.

Истец обратился в Арбитражный суд Тамбовской области с настоящим иском.

Оценив представленные в материалы дела доказательства, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению частично. При этом суд руководствовался следующим.

Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим кодексом.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусмотрены определенные способы защиты гражданских прав.

Условиями предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с рассматриваемым требованием, являются установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права потребовать исполнения определенного обязательства от ответчика, наличия у ответчика обязанности исполнить это обязательство и факта его неисполнения последним.

Частью 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

П. 7 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Согласно п. 3 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации за земли, переданные в аренду, взимается плата. Порядок определения размера арендной платы, условия и сроки внесения арендной платы за землю, находящиеся в муниципальной собственности, устанавливаются органами местного самоуправления.

Статья 307 Гражданского кодекса Российской Федерации закрепляет, что обязанность оплатить долг возникает в силу обязательства. Обязательства возникают, в том числе из договора и должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями Закона (статья 309 Гражданского кодекса РФ).

Обязательства сторон в данном случае возникли из договора аренды земельного участка в г.Тамбове №24 от 22.02.2017 и должны исполняться надлежащим образом.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу пункта 1 статьи 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Данный договор является договором аренды, правовая регламентация которого предусмотрена гл. 34 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу части 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно п.1 ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются в договоре.

В соответствии с п. 4.4 договора аренды ООО СЗ «Компания Козерог» обязано выполнять в полном объеме все условия договора, в том числе уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату. Однако данное условие исполнялось ответчиком ненадлежащим образом, вследствие чего по договору аренды земельного участка от 22.02.2017 №24 за период с 01.12.2019 по 27.01.2020 образовалась задолженность в сумме 439 руб. 09 коп.

В связи с тем, что обязательства по договору аренды земельного участка от 22.02.2017 № 25 ООО СЗ «Компания Козерог» исполнялись ненадлежащим образом, на сумму задолженности были начислены пени за период с 26.11.2019 по 27.01.2020 в размере 29 руб. 25 коп.

В связи с тем, что срок договора аренды земельного участка от 22.02.2017 № 24 истек, на сумму долга подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами (ст. 395 ГК РФ). Проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 28.01.2020 по 04.03.2021 составляют 52 руб. 63 коп.

Ответчик задолженность не оспорил, доказательств оплаты в материалы дела не представил.

Задолженность по арендной плате в размере подлежит взысканию с ответчика.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного права.

В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными залогом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения кредитору потерь, вызванных нарушением должником своих обязательств.

В соответствии со статьями 329 - 331 Гражданского кодекса РФ ответственность в виде неустойки за нарушение обязательств наступает в случае, если неустойка предусмотрена условиями договора или законом. При этом соглашение о применении неустойки должно быть достигнуто в письменном виде.

Ответчиком письменное ходатайство о применении ст. 333 ГК РФ не заявлено.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ истцом также правомерно начислены проценты за пользование чужими денежными средствами.

В соответствии с ч.2 ст. 65 АПК РФ обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права. Представленные по делу и исследованные судом доказательства и установленные обстоятельства, согласно заявленных оснований, предмета иска, суд находит достаточными для разрешения спора по существу.

По изложенным обстоятельствам и на основании указанных норм закона требования по иску правомерны в части.

Согласно ст. 110 АПК РФ судебные расходы по госпошлине подлежат отнесению на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 226-229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,


АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕШИЛ:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Компания Козерог», <...> (ОГРН <***>, ИНН <***>, дата регистрации 08.04.2002) в пользу Комитета земельных ресурсов и землепользования администрации города <...> (ОГРН <***>, ИНН <***>, дата регистрации 11.09.2007) задолженность по договору аренды земельного участка от 22.02.2017 № 24 в размере основного долга 491,72 руб. за период с 01.12.2019 по 27.01.2020, 29,25 руб. - пени за период с 26.01.11.2019 по 27.01.2020, 52,63 руб. – проценты за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ за период с 28.01.2020 по 05.04.2021,

в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 2000руб.

В остальной части заявленных требований по пени отказать.

Истцу по заявлению выдать исполнительный лист после вступления решения в законную силу.

Налоговому органу выдать исполнительный лист на взыскание госпошлины после вступления решения в законную силу.

Решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в порядке ч. 2 ст. 257 АПК РФ в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня принятия решения в полном объёме, в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд, находящийся по адресу: <...>, через Арбитражный суд Тамбовской области.

Судья Макарова Н.Ю.