Решение от 28 мая 2017 г. по делу № А27-4679/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Красная, д.8, г. Кемерово, 650000,

тел. (3842) 58-43-26, факс. (3842) 58-37-05

www.kemerovo.arbitr.ru

info@kemerovo.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А27-4679/2017
город Кемерово
29 мая 2017 года
Резолютивная часть решения оглашена : 29 мая 2017 года

Полный текст решения изготовлен : 29 мая 2017 года

Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Петраковой С.Е., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации Новокузнецкого муниципального района (ОГРН <***>, ИНН <***>), с. Атаманово, Кемеровская область

к обществу с ограниченной ответственностью «Губернский детский санаторий имени 60-летия Кузбасса» (ОГРН <***>, ИНН <***>), г. Новокузнецк

о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки в размере 269 814 руб. 52 коп.

при участии:

от истца: ФИО2 – представителя, доверенность от 14.07.2016 № 234;

от ответчика: явка представителя не обеспечена;

у с т а н о в и л:

Администрация Новокузнецкого муниципального района (ОГРН 1024202128246, ИНН 4238004496), с. Атаманово, Кемеровская область обратилась в Арбитражный суд Кемеровской области с исковым заявлением (в редакции заявления об уточнении исковых требований, принятого судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ) о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Губернский детский санаторий имени 60-летия Кузбасса» (ОГРН 1044218002212, ИНН 4218025530), г. Новокузнецк задолженности по арендной плате по договору аренды № 1568 от 24.11.2008 за период с 22.06.2015 по 25.10.2016 в размере 235 239 руб. 60 коп., пени за период с 21.07.2015 по 31.01.2017 в размере 26 554 руб. 84 коп., всего – 261 794 руб. 44 коп.

Надлежаще извещенный о дне и времени рассмотрения спора ответчик в судебное заседание представителя не направил, возражений против рассмотрения спора в отсутствии представителя не заявил.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается судом в отсутствие представителя ответчика.

Представитель истца на требованиях в редакции уточнений настаивал, мотивировав тем, что ответчиком в полном объеме своевременно не уплачены арендные платежи по договору аренды земельного участка № 1568 от 24.11.2008 за период с 22.06.2015 по 25.10.2016 в размере 235 239 руб. 60 коп., пени за период с 21.07.2015 по 31.01.2017 в размере 26 554 руб. 84 коп., начисленные в связи с неуплатой арендных платежей в установленный договором срок.

Ответчик в представленном в материалы дела отзыве по существу требований возражений не заявил, сумму требований не оспорил.

Заслушаны пояснения представителя истца, изучены письменные материалы и обстоятельства дела.

Как следует из материалов дела, 24.11.2008 между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Новокузнецкого района (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Губернский детский санаторий им. 60-летия Кузбасса» (арендатор) на основании распоряжения администрации Новокузнецкого района № 2963 от 24.11.2008, заключен договор аренды земельного участка № 1568, по условиям которого, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель: земли сельскохозяйственного назначения, площадью 1325 кв.м., с кадастровым номером KN 42:09:1407001:152, находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): Кемеровская обл., Новокузнецкий район, в районе п. Кульчаны, для использования под скважину артезианскую БИС-3, в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка, прилагаемой к договору и являющейся его неотъемлемой частью (пункт 1.1. договора).

Земельный участок передан по акту приема-передачи земельного участка в аренду от 24.11.2008.

Пунктом 2.1. договора предусмотрено, что срок аренды земельного участка устанавливается с 24.11.2008 по 24.10.2009.

Дополнительным соглашением от 19.10.2009 срок действия договора продлен по 24 сентября 2010 года на прежних условиях.

Дополнительным соглашением от 02.09.2010 срок действия договора продлен по 27 августа 2011 года на прежних условиях.

Дополнительным соглашением от 21.06.2011 срок действия договора продлен по 27 августа 2036 года на прежних условиях.

В соответствии с пунктом 3.1. арендная плата вносится арендатором ежемесячно равными долями в сумме, определенной в приложении № 1 к договору, в срок до 20-го числа текущего месяца, а за декабрь – до 15 декабря текущего года.

Согласно пункту 3.3. договора, изменение размера арендной платы, предусмотренного договором, производиться арендодателем в одностороннем порядке в случае принятия законов и иных нормативных актов уполномоченных органов государственной власти и местного самоуправления, устанавливающих или изменяющих порядок расчета арендной платы или земельного налога. Условия настоящего договора о размере арендной платы считаются измененными по истечению 10-дневного срока с момента направления арендатору (заказным письмом по адресу указанному в договоре, либо вручения под роспись) уведомления арендодателя об одностороннем изменении размера арендной платы по договору.

Согласно Расчетам величины арендной платы за земельный участок, размер арендной платы за период с 01.01.2015 по 31.12.2015 составляет 162 168 руб. 82 коп., за период с 01.01.2016 по 31.12.2016 – 182 987 руб. 79 коп.

За нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пеню из расчета 0,3% от суммы невнесенной арендной платы, за каждый календарный день просрочки (пункт 5.2. договора).

Истец исполнил свои обязательства по договору.

Однако, ответчик, не исполнил обязательства по договору: не уплатил в установленный срок арендные платежи за период с 22.06.2015 по 25.10.2016 в размере 235 239 руб. 60 коп., пени за период с 21.07.2015 по 31.01.2017 в размере 26 554 руб. 84 коп.

Истец направил в адрес ответчика претензию от 28.10.2016 № 5349-16/46, в которой предложил последнему в течение 10 календарных дней с момента получения письма оплатить сложившуюся задолженность.

Претензия оставлена без удовлетворения, что послужило основанием истцу для обращения в суд с настоящим иском.

В ходе рассмотрения спора суд установил, что определением Арбитражного суда Кемеровской области от 03.06.2015 по делу № А27-10173/2015 возбуждено производство по делу о несостоятельности (банкротстве) в отношении общества с ограниченной ответственностью «Губернский детский санаторий имени 60-летия Кузбасса» (ОГРН <***>, ИНН <***>), г. Новокузнецк, решением Арбитражного суда Кемеровской области от 12 января 2016 года (резолютивная часть оглашена 11 января 2016 года) должник - общество с ограниченной ответственностью «Губернский детский санаторий имени 60-летия Кузбасса», г. Новокузнецк признан несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев.

В соответствии с пунктом 2 статьи 5 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (Закона о банкротстве) требования кредиторов по текущим платежам не подлежат включению в реестр требований кредиторов.

Пунктом 1 статьи 5 Закона о банкротстве предусмотрено, что в целях названного Закона под текущими платежами понимаются денежные обязательства и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце третьем пункта 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 63 «О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве», в договорных обязательствах, предусматривающих периодическое внесение должником платы за пользование имуществом (договоры аренды, лизинга), текущими являются требования об оплате за те периоды времени, которые истекли после возбуждения дела о банкротстве.

Таким образом, исходя из заявленного в иске по настоящему делу периода образования задолженности по внесению арендной платы за пользование земельным участком по договору аренды земельного участка № 1568 от 24.11.2008, периода исполнения обязательства, предъявленная к взысканию задолженность за период с 22.06.2015 по 25.10.2016, является текущей.

Оценивая законность и обоснованность исковых требований, суд исходил из следующего.

Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.

Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Возражений по расчету от ответчика не поступило, контррасчет не представлен.

Суд, проверив расчет суммы долга по арендным платежам за период пользования земельным участком с 22.06.2015 по 25.10.2016 в размере 235 239 руб. 60 коп., признал его арифметически верным.

В соответствии со статьей 330 Гражданского Кодекса РФ договором либо законом может быть предусмотрена денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В связи с неисполнением ответчиком условий договора истцом начислена неустойка в размере одной трехсотой действующей в это время единой учетной ставки Центрального банка Российской Федерации по кредитным ресурсам (ставка рефинансирования), за каждый день просрочки платежа за период с 21.07.2015 по 31.01.2017 в размере 26 554 руб. 84 коп.

Расчет суммы неустойки ответчиком не оспорен.

Расчет неустойки судом проверен, признан арифметически верным.

Факт пользования ответчиком спорным земельным участком в рассматриваемый период ответчиком не оспорен.

Доказательства уплаты арендных платежей и неустойки в полном объеме или возврата имущества, ответчиком в порядке статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представлены.

Исходя из буквального прочтения части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

При таких обстоятельствах, суд, исходя из того, что истцом нормативно обоснованы и документально подтверждены заявленные требования, находит их подлежащими удовлетворению.

В соответствии с положениями статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина за рассмотрение спора относится на ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-170, 171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд


р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Губернский детский санаторий имени 60-летия Кузбасса» (ОГРН <***>, ИНН <***>), г. Новокузнецк в пользу Администрации Новокузнецкого муниципального района (ОГРН <***>, ИНН <***>), с. Атаманово, Кемеровская область задолженность по арендной плате по договору аренды № 1568 от 24.11.2008 за период с 22.06.2015 по 25.10.2016 в размере 235 239 руб. 60 коп., пени за период с 21.07.2015 по 31.01.2017 в размере 26 554 руб. 84 коп., всего – 261 794 руб. 44 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Губернский детский санаторий имени 60-летия Кузбасса» (ОГРН <***>, ИНН <***>), г. Новокузнецк в доход федерального бюджета госпошлину за рассмотрение спора судом в размере 8 236 руб.

После вступления решения суда в законную силу выдать исполнительные листы.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд.

Судья С.Е. Петракова