Решение от 26 августа 2022 г. по делу № А40-86239/2022

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-86239/22-135-670
г. Москва
26 августа 2022 г.
Резолютивная часть решения объявлена 25 августа 2022 года

Полный текст решения изготовлен 26 августа 2022 года Арбитражный суд в составе

Председательствующий: судья В.В. Дудкин

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1

рассматривает в открытом судебном заседании исковое заявление

ООО "Первая линия" (ИНН <***>)

к ответчику ООО "УК НИМ" (ИНН <***>)

о взыскании задолженности в размере 1 228 900,13 руб.

в судебное заседание явились:

от истца: ФИО2 по дов. от 19.04.2022г.,

от ответчика: не явился, извещен,

УСТАНОВИЛ:

ООО "Первая линия" (далее – истец) обратился в Арбитражный суд г. Москвы с исковым заявлением к ООО "УК НИМ" (далее – ответчик) о взыскании задолженности в размере 550 000 руб. 00 коп. и пени в размере 177 310 руб. 10 коп., по договору субаренды нежилого помещения от 12.02.2019 №ПМ-14-12/02/2019, с учетом заявленного истцом уточнения исковых требований в порядке ст. 49 АПК РФ, принятого судом.

Истец в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме, по доводам, изложенным в иске, с учетом частичной оплаты ответчиком суммы долга.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, отзыв на исковое заявление не представил.

Суд, учитывая надлежащее извещение ответчика (статья 123 АПК РФ) о месте и времени судебного заседания, проводит судебное заседание в порядке установленном ч. 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) в отсутствие ответчика.

Согласно п. 1 ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, вправе знать об аргументах друг друга до начала судебного разбирательства. Каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Рассмотрев исковое заявление, исследовав имеющиеся в деле и дополнительно представленные доказательства по делу, заслушав представителя истца, арбитражный суд находит заявленные требования по делу подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между истцом (арендатор) и ответчиком (субарендатор) заключен договор от 12.02.2019 №ПМ-14-12/02/2019 субаренды нежилого помещения и возмездного оказания эксплуатационных услуг, в соответствии с условиями которого субарендодатель предоставляет, а субарендатор принимает в субаренду нежилое помещение общей площадью 760,49кв.м., расположенное по адресу: <...>, эт. 1, 2, назначение – нежилое, для использования в качестве кафе. Договор заключен сроком до 22.07.2019.

В соответствии со ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Арендатор продолжает пользоваться земельным участком после истечение срока действия договора, в связи с чем, на основании ст. 621 ГК РФ, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Платежи и расчеты определены разделом 5 договоров.

Соглашением от 30.11.2021 стороны расторгли договор от 12.02.2019 №ПМ-14-12/02/2019 субаренды нежилого помещения и возмездного оказания эксплуатационных услуг, указали, что на дату расторжения договора задолженность субарендатора перед субарендодателем составляет 1 169 877 руб. 73 коп.

В нарушение условий договора, норм действующего законодательства, не допускающих односторонний отказ от исполнения обязательства, ответчиком не внесена арендная плата по договору, задолженность с учетом частичной оплаты составляет сумму в размере 550 000 руб. 00 коп.

Доказательств погашения задолженности в полном объеме ответчиком суду не представлено.

В силу ст. 614, 622 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Поскольку ответчик каких-либо доказательств оплаты не предоставил, задолженность по существу не оспорил, суд приходит к выводу, что у ответчика перед истцом образовалась задолженность в заявленном размере, которая до настоящего времени не погашена, что в силу закона является недопустимым (ст.ст. 309, 310, 314 ГК РФ), в связи с чем требование о взыскании долга в указанном размере правомерно, обоснованно, подтверждено надлежащими доказательствами, подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пени) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п. 7.3 договора в случае задержки исполнения субарендатором обязательств по внесению арендной платы более чем на 10 дней субарендатор обязан уплатить субарендодателю неустойку в размере 0,3% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

В силу п. 6.7.3 договора при невыполнении субарендатором обязательств по оплате за оказание эксплуатационных услуг, субарендатор обязан уплатить неустойку в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Принимая во внимание, что ответчиком нарушены сроки оплаты арендных платежей и платежей за оказанные эксплуатационные услуги, истцом на сумму задолженности начислены пени за период с 31.12.2021 по 22.03.2022 в общем размере 177 310 руб. 01 коп.

Расчет пени судом проверен и признан обоснованным, ответчиком не оспорен, контррасчет не представлен.

Согласно ст. 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В соответствии с разъяснениям, изложенным в п. 1 Постановления Пленума ВАС РФ от 22 декабря 2011 года № 81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации» исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 ГК РФ) неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 Кодекса только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

Поскольку сторонами дела не заявлено ходатайств о применении положений ст. 333 ГК РФ, суд не находит оснований для снижения размера неустойки.

Согласно ст.65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Согласно ч.2 ст.9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Поскольку доказательств надлежащего и своевременного исполнения обязательств по внесению арендных платежей и оплате оказанных эксплуатационных услуг по договору ответчиком в суд не представлено, требования истца документально подтверждены, соответствуют нормам закона и требованиям договора, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в порядке ст. 12 ГК РФ.

Расходы по госпошлине подлежат распределению в порядке ст.110 АПК РФ.

С учетом изложенного, на основании ст.ст. 307-310, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь ст.ст. 102, 110, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО "УК НИМ" (ИНН <***>) в пользу ООО "Первая линия" (ИНН <***>) задолженность в размере 550 000 руб. 00 коп., пени в размере 177 310 руб. 01 коп., а также расходы по госпошлине в размере 25 289 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.


Судья В.В. Дудкин