Решение от 1 июня 2020 г. по делу № А26-312/2020

Арбитражный суд Республики Карелия

ул. Красноармейская, 24 а, г. Петрозаводск, 185910, тел./факс: (814-2) 790-590 / 790-625, E-mail: info@karelia.arbitr.ru

официальный сайт в сети Интернет: http://karelia.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №

А26-312/2020
г. Петрозаводск
01 июня 2020 года
Резолютивная часть решения объявлена 26 мая 2020 года.

Полный текст решения изготовлен 01 июня 2020 года.

Судья Арбитражного суда Республики Карелия Богданова О.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Голик А.А., рассмотрев в судебном заседании материалы дела по иску администрации Сегежского муниципального района к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании 694 495 руб. 94 коп.,

третье лицо, ФИО2,

в отсутствие представителей лиц, участвующие в деле,

установил:

Администрации Сегежского муниципального района, место нахождения: г.Сегежа, ул. Ленина, 9А, (далее – истец, Администрация) обратилась в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к индивидуальному предпринимателю Гвоздеву Никите Олеговичу, место нахождения: г.Сегежа, (далее – ответчик, ИП Гвоздев Н.О.) о взыскании 694 495 руб. 94 коп., из них: 638 292 руб. 83 коп. задолженности по договору купли-продажи имущества от 16.12.2016 № 187 за период с 20.12.2018 по 20.11.2019, 56 203 руб. 11 коп. пеней за несвоевременную оплату цены продажи имущества за период с 20.12.2017 по 16.01.2020.

Исковые требования обоснованы ссылками на статьи 309, 310, 395, 454, 486 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Определением Арбитражного суда Республики Карелия от 22.01.2020 исковое заявление администрации Сегежского муниципального района от 16.01.2020 № 03-05/297 принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

12.03.2020 от ответчика поступило письмо с приложенными платежными поручениями № 41 от 05.03.2020, № 25 от 18.02.2020, № 17 от 07.02.2020, № 16 от 05.02.2020, № 12 от 29.01.2020, № 8 от 27.01.2020, № 4 от 20.01.2020, № 3 от 17.01.2020, свидетельствующие о частичной уплате задолженности. ИП ФИО1 также пояснил, что 2019 году понес убытки и не смог вовремя погасить образовавшуюся задолженность.

Учитывая, что в ходе рассмотрения дела в порядке упрощенного производства у суда возникла необходимость выяснить дополнительные обстоятельства и исследовать дополнительные доказательства, суд в соответствии с пунктом 2 части 5 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации назначил рассмотрение дела по общим правилам искового производства.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в предварительное судебное заседание не явились. Истец направил заявление об уменьшении исковых требований в связи с частичной оплатой, просит взыскать с ответчика 606 457 руб. 13 коп., из них: 543 292 руб. 83 коп. задолженности по оплате имущества по договору купли - продажи имущества № 187 от 16.12.2016 за период с 04 февраля 2019 года по 20 ноября 2019 года, 63 164 руб. 30 коп. пеней за период с 20.12.2017 по 02.04.2020.

Суд принимает измененные исковые требования к рассмотрению в соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Возражений относительно завершения предварительного судебного заседания и перехода к рассмотрению дела по существу стороны не представили.

Учитывая отсутствие возражений сторон и третьего лица, принимая во внимание достаточность представленных по делу доказательств, суд, руководствуясь положениями части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и пункта 27 Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 20.12.2006 года № 65, признал дело готовым к рассмотрению по существу, завершил предварительное судебное заседание и перешел к судебному разбирательству в первой инстанции. На основании частей 3 и 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей сторон и третьего лица.

Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, суд установил.

16 декабря 2016 года между Администрацией Сегежского муниципального района и индивидуальным предпринимателем ФИО2 заключен договор купли-продажи № 187 нежилого помещения, общая площадь 178,9 кв.м, этаж: подвал, цокольный этаж, адрес объекта: Республика Карелия, <...> (далее - помещение).

По акту приема-передачи от 16.12.2016 помещение передано покупателю.

Государственная регистрация права собственности покупателя на помещение совершена 30.12.2015; одновременно в ЕГРП внесена запись об ипотеке помещения в силу закона.

В соответствии пунктом 8 договора цена продажи помещения составляет 2 829 800 руб., без учета НДС.

На указанную сумму покупателю предоставлена рассрочка платежа сроком на 5 лет в соответствии с графиком (приложение № 2 к договору).

Покупатель производит оплату ежемесячно в срок до 20-го числа текущего месяца равными платежами согласно расчету платежей (приложение № 1 к договору) и графику ежемесячных платежей (приложение N 2 к договору) (пункты 9, 10 договора).

Согласно приложению № 2 к договору срок оплаты – 20-е число каждого календарного месяца. Последний платеж – 20.10.2021.

При оплате объекта в рассрочку сроком на 5 лет на сумму денежных средств, указанных в пункте 8 договора, производится начисление процентов, исходя из ставки, равной одной третьей ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на дату опубликования объявления о продаже объекта, которая на 13.11.2016 составляет 10 % годовых (пункт 10 договора).

Пунктом 13 договора определено, что с момента передачи покупателю приобретаемого в рассрочку объекта и до его полной оплаты объект в силу Закона N 159-ФЗ и ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» признается сторонами находящимся в залоге для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате объекта.

Право собственности на объект возникает у покупателя с момента государственной регистрации перехода права собственности (пункт 18).

В соответствии с пунктом 24 договора за нарушение сроков перечисления денежных средств в счет оплаты объекта покупатель несет ответственность в виде уплаты пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату выполнения денежных обязательств.

31.05.2017 ИП ФИО2 обратилась в адрес Администрации Сегежского муниципального района с просьбой согласовать переуступку права выкупа помещения индивидуальному предпринимателю ФИО1

В ответ на обращение ИП ФИО2, Администрация письмом от 14.06.2017 № 15-1.1.15/4156 согласовала отчуждение путем продажи заложенного недвижимого имущества ИП ФИО1

20.07.2017 ИП ФИО2 представила в Администрацию договор купли-продажи нежилого помещения от 22.06.2017, государственная регистрация права собственности покупателя на помещение совершена 28.06.2017; одновременно ИП ФИО1 взял на себя обязательства, вытекающие из договора купли - продажи имущества № 187 от 16.12.2016 по уплате ежемесячных платежей по оплате цены продажи имущества (приложение № 2 к договору № 187), вместе с оплатой процентов за предоставленную рассрочку. Зарегистрированное на указанном нежилом помещении ограничение (обременение) права в виде ипотеки 10-10/002-10/002/003/2016-1814/1 перешло к ответчику.

В нарушение взятых на себя обязательств, ИП ФИО1 не внесены платежи (с учетом уточнённого требования) за период 04 февраля 2019 года по 20 ноября 2019 года в сумме 543 292 руб. 83 коп., Администрация просит взыскать долг, а также пени по состоянию на 02.04.2020 в размере 63 164 руб. 30 коп.

Согласно пункту 1 статьи 5 Закона № 159-ФЗ оплата недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и приобретаемого субъектами малого и среднего предпринимательства при реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества, осуществляется единовременно или в рассрочку посредством ежемесячных или ежеквартальных выплат в равных долях.

Договором рассрочка оплаты установлена сроком на 60 месяцев.

В соответствии с пунктом 5 статьи 5 Закона № 159-ФЗ в случае, если арендуемое имущество приобретается арендатором в рассрочку, указанное имущество находится в залоге у продавца до полной его оплаты. Условия договора купли-продажи арендуемого имущества о неприменении данного правила ничтожны.

В силу положений 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Статьей 488 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 489 ГК РФ договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку.

Проверив расчёт истца, суд признает его верным, а требование о взыскании долга и пени – подлежащим удовлетворению.

Общая сумма неисполненных обязательств с учетом поступивших оплат составляет 606 457 руб. 13 коп., что ответчиком не опровергнуто.

На основании изложенного, суд удовлетворяет иск в полном объеме.

В соответствии с частью 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, подпунктом 4 пункта 1 статьи 333.22 Налогового кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Карелия

РЕШИЛ:

1. Иск удовлетворить.

2. Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу Администрации Сегежского муниципального района (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) 606 457 руб. 13 коп., из них: 543 292 руб. 83 коп. задолженности по договору №187 от 16.12.2016, 63 164 руб. 30 коп. неустойки.

3. Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 15 129 руб.

4. Решение может быть обжаловано:

- в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (191015, <...>);

- в кассационном порядке в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу - в Арбитражный суд Северо-Западного округа (190000, <...>) при условии, что данное решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Республики Карелия.

Судья

Богданова О.В.