Решение от 5 марта 2020 г. по делу № А43-43956/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ



Именем Российской Федерации



Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А43-43956/2019

г. Нижний Новгород 05 марта 2020 года


Резолютивная часть решения объявлена 27 февраля 2020 года

Решение изготовлено в полном объеме 05 марта 2020 года


Арбитражный суд Нижегородской области в составе:

судьи Требинской Ирины Владимировны (шифр 13-941),

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью «Горький Бизнес Парк» (ИНН <***>, ОГРН <***>), г.Нижний Новгород,

к ответчику: обществу с ограниченной ответственностью «ВЛК-НН» (ИНН <***>, ОГРН <***>), г.Нижний Новгород,

о взыскании задолженности и неустойки,


при участии:

от истца: ФИО2, по доверенности от 10.10.2019,

от ответчика: не явился,



установил:

общество с ограниченной ответственностью «Горький Бизнес Парк» обратилось в арбитражный суд с иском о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «ВЛК-НН» 375576 рублей 70 копеек долга по арендной плате по договору аренды №12/17-15А от 29.12.2017, 48000 рублей штрафа, 99152 рубля 25 копеек пени за период с 31.01.2019 по 21.10.2019.

В ходе рассмотрения дела истец представлял уточнение исковых требований, согласно которому просил взыскать с ответчика 375576 рублей 70 копеек долга по арендной плате по договору аренды №12/17-15А от 29.12.2017, 120981 рубль 95 копеек неустойки за период с 31.01.2018 по 21.10.2019.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчик в судебное заседание не явился. Копия судебного акта о времени и месте судебного заседания, направленная ответчику по месту его регистрации, возвращена органом почтовой связи, что позволяет считать ответчика извещенным надлежащим образом (статья 123 Арбитражного процессуального кодекса РФ).

Дело рассмотрено в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ в отсутствие представителя ответчика.

Резолютивная часть решения объявлена 27.02.2020. Изготовление решения в полном объеме в соответствии со статьей 176 Арбитражного процессуального кодекса РФ откладывалось до 05.03.2020.

Как следует из исковых материалов, 29.12.2017 между обществом с ограниченной ответственностью «Горький Бизнес Парк» (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «ВЛК-НН» (арендатор) заключен договор аренды №12/17-15А, по условиям которого арендодатель обязуется предоставить арендатору во временное владение и пользование за плату имущество:

- часть помещения №1 площадью 1,5 кв.м., помещение №4 площадью 13,6 кв.м., часть помещения №5 площадью 7,75 кв.м., общей площадью 22,85 кв.м., место расположение: на первом этаже в бытовом помещении (лит.Е) по адресу: <...> «б» ( пункт 1.1.1 договора);

- земельный участок, общей площадью 150 кв.м., по адресу: <...> «б» ( пункт 1.1.2 договора);

- часть помещения №6 площадью 60 кв.м., место расположение: на первом этаже в бытовом помещении (лит.Е) по адресу: <...> «б» ( пункт 1.1.3 договора).

Согласно пункту 1.4 договора передача помещения в аренду оформляется двухсторонним актом приемки-передачи (Приложение №2).

Имущество передано арендатору по акту приема-передачи от 01.01.2018 (л.д.21).

Договор заключен сроком до 29.10.2018, по окончанию срока действия пролонгируется при условии отсутствия возражений (пункты 4.1 – 4.2 договора).

Согласно пункту 3.1 арендная плата состоит из двух частей – постоянной и переменной.

В соответствии с пунктом 3.1.1 договора в редакции дополнительного соглашения постоянная часть арендной платы за имущество, устанавливается в следующих размерах:

- за имущество, указанное в пункте 1.1.1 договора – 400 рублей за 1 кв.м. в месяц, в том числе НДС 18%;

- за имущество, указанное в пункте 1.1.2 договора – 80 рублей за 1 кв.м. в месяц, в том числе НДС 18%.

- за имущество, указанное в пункте 1.1.3 договора – 200 рублей за 1 кв.м. в месяц, в том числе НДС 18%.

Общая сумма постоянной части арендной платы составляет 33140 рублей в месяц, в том числе НДС 18%.

30.06.2018 стороны подписали дополнительное соглашение к договору аренды №12/17-15А от 29.12.2017, согласно которому стороны пришли к соглашению изложить пункты 1.1, 3.1.1, 3.1.2 в новой редакции.

Согласно пункту 1.1 и Приложению №1 договора в редакции дополнительного соглашения арендодатель предоставляет за плату арендатору во временное владение и пользование имущество:

- земельный участок, общей площадью 150 кв.м., по адресу: <...> «б» (пункт 1.1.1 договора);

- часть помещения №6 площадью 60 кв.м., место расположение: на первом этаже в бытовом помещении (лит.Е) по адресу: <...> «б» (пункт 1.1.2 договора).

Имущество - часть помещения №1 площадью 1,5 кв.м., помещение №4 площадью 13,6 кв.м., часть помещения №5 площадью 7,75 кв.м., общей площадью 22,85 кв.м., место расположение: на первом этаже в бытовом помещении (лит.Е) по адресу: <...> «б» возвращено арендодателю по акту приема-передачи от 22.06.2018 (л.д.25).

В соответствии с пунктом 3.1.1 договора в редакции дополнительного соглашения постоянная часть арендной платы за имущество, устанавливается в следующих размерах:

- за имущество, указанное в пункте 1.1.1 договора – 80 рублей за 1 кв.м. в месяц, в том числе НДС 18%;

- за имущество, указанное в пункте 1.1.2 договора – 200 рублей за 1 кв.м. в месяц, в том числе НДС 18%.

Общая сумма постоянной части арендной платы составляет 24000 рублей в месяц, в том числе НДС 18%.

Согласно пункту 3.1.3 договора переменная часть арендной платы, включает в себя: расходы по энергоснабжению, теплоснабжению, водоснабжению и водоотведению, в том числе стоимость потребленной электроэнергии и расходы по содержанию внутренних электросетей электроснабжения; оплату услуг вывоза мусора; оплату стоимости разовых пропусков для транспорта; стоимость ночной парковки для транспорта.

Пунктом 3.4 предусмотрен порядок оплаты постоянной арендной платы согласно которому арендатор обязан в размере 100%, не позднее 30 числа месяца, предшествующего месяцу аренды, на основании счета выставленного арендодателем произвести оплату. Оплата переменной арендной платы производится, ежемесячно не позднее 20 числа месяца, следующего за месяцем аренды.

За нарушение сроков внесения арендной платы (всех ее составляющих), арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки (пункт 5.3 договора).

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по уплате арендных платежей, истцом направлена претензия в адрес ответчика с требованием погасить задолженность.

Поскольку вышеуказанная претензия осталась без ответа и долг не погашен, истец обратился с настоящим иском в суд.

Рассмотрев имеющиеся в материалах дела доказательства, выслушав представителя истца, суд установил следующее.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

По правилам пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Факт передачи имущества арендатору имущества подтверждается актом приема-передачи и ответчиком не оспаривается, в связи с чем у ответчика возникла обязанность по уплате арендных платежей.

Ответчик обязательство по внесению арендной платы за пользование арендуемым имуществом не исполнял надлежащим образом, в связи с чем, согласно расчету истца, за ним образовалась задолженность в размере 375576 рублей 70 копеек за период с 31.01.2018 по 30.09.2019.

Наличие задолженности подтверждено также актами №00000005 от 31.01.2018, №00000023 от 28.02.2018, №00000048 от 31.03.2018, №00000075 от 30.04.2018, №00000102 от 31.05.2018, №00000129 от 30.06.2018, №00000178 от 31.07.2018, №00000193 от 31.08.2018, №00000218 от 30.09.2018, №00000253 от 31.10.2018, №00000306 от 30.11.2018, №00000325 от 31.12.2018, №00000013 от 31.01.2019, №00000055 от 28.02.2019, №00000111 от 31.03.2019, №00000127 от 30.04.2019, №00000163 от 31.05.2019, №00000215 от 30.06.2019, №00000257 от 31.07.2019, №00000280 от 31.08.2019, №00000325 от 30.09.2019.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Суд предлагал ответчику представить мотивированный отзыв по делу и доказательства уплаты долга, однако ответчик, вопреки статье 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ, каких-либо доказательств, опровергающих доводы истца, не представил.

Поскольку ответчик доказательств уплаты задолженности за спорный период не представил, иск не оспорил, то требование о взыскании 375576 рублей 70 копеек долга по арендной плате предъявлено обоснованно, подтверждено материалами дела и подлежит удовлетворению на основании статей 309, 606, 614 Гражданского кодекса РФ.

Также истец просит взыскать с ответчика 120981 рубль 95 копеек неустойки за период с 31.01.2018 по 21.10.2019.

В силу статьи 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (статья 330 Гражданского кодекса РФ).

За нарушение сроков внесения арендной платы (всех ее составляющих), арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки (пункт 5.3 договора).

Поскольку факт просрочки оплаты арендных платежей за пользование земельным участком и частью нежилого помещения подтверждается материалами дела, требование истца о взыскании пеней является обоснованным и подлежащим удовлетворению в размере 120981 рубль 95 копеек.

Расходы по государственной пошлине на основании части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ относятся на ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167, 170, 176, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



Р Е Ш И Л :

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ВЛК-НН» (ИНН <***>, ОГРН <***>), г.Нижний Новгород в пользу общества с ограниченной ответственностью «Горький Бизнес Парк» (ИНН <***>, ОГРН <***>), <...> рублей 70 копеек долга и 120981 рубль 95 копеек неустойки, а также 10512 рублей государственной пошлины.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ВЛК-НН» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета РФ 2419 рублей государственной пошлины.

Исполнительные листы выдать в установленном законом порядке после вступления решения в законную силу.

Настоящее решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с момента его принятия. Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда апелляционной инстанции или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.


Судья И.В.Требинская