Решение от 24 сентября 2024 г. по делу № А57-20284/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; тел/ факс: (8452) 98-39-39;

http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации



Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А57-20284/2023
25 сентября 2024 года
город Саратов


Резолютивная часть решения оглашена 11 сентября 2024 года


Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи В.Е. Бондаренко, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания К.А. Мнацаканян, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ООО «Фермерское хозяйство «Деметра» ФИО1.» (ОГРН <***> ИНН <***>, Саратовская область, р.п. Новые Бурасы) к Администрации Новобурасского муниципального района Саратовской области (ОГРН <***> ИНН <***>, Саратовская область, р.п. Новые Бурасы), ИП ФИО2 ФИО3 ФИО4 (ОГРНИП <***> ИНН <***>, г. Саратов), третьи лица: ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО14, 12.09.1928 г.р, ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО17, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО18, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО19, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО20, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО21, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО22, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО23, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО24, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО25, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО26, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО27, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО28, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО29, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО30, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО31, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО32, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО33, ДД.ММ.ГГГГ г.р., Прокуратура СО, кадастрового инженера ФИО34, о признании отсутствующим зарегистрированного права на земельный участок, снятии земельного участка с государственного кадастрового учета. 



УСТАНОВИЛ:

Как указал истец в исковом заявлении, ООО «ФХ «Деметра» ФИО1.» на праве собственности принадлежит 26/526 долей в земельном участке сельскохозяйственного назначения площадью 18 192 166 кв.м., с кадастровым номером 64:21:000000:16, расположенном по адресу: Саратовская область, Новобурасский район, Лоховское муниципальное образование. Земельный участок с кадастровым номером 64:21:000000:16 является паевым - в 1992 году он был передан в коллективно-долевую собственность пайщиков агропромышленного товарищества, созданного на базе колхоза им. 40 лет Октября. Границы данного участка обозначены на кадастровом плане земельного участка от 27.07.2004г., составленном при его постановке на кадастровой учет.

В ходе осуществления выдела своих долей из вышеуказанного земельного участка, в сентябре 2022 года ООО «ФХ «Деметра» ФИО1.» стало известно, что часть земельного участка была оформлена в собственность Администрации ФИО35 Саратовской области и впоследствии предоставлена в аренду ФИО36.

В настоящее время данная часть нашего земельного участка оформлена в виде земельного участка площадью 1300217 кв.м. с кадастровым номером 64:21:160103:100, расположенного по адресу: Саратовская область, Новобурасский район, Лоховское МО, юго-восточнее с. Гремячка расстоянии 2,0 км.

Полное наложение границ земельного участка площадью 1300217 кв.м. с кадастровым номером 64:21:160103:100, расположенного по адресу: Саратовская область, Новобурасский район, Лоховское МО, юго-восточнее с. Гремячка расстоянии 2,0 км на границы принадлежащего нам земельного участка площадью 18 192 166 кв.м., с. кадастровым номером 64:21:000000:16, расположенном по адресу: Саратовская область, Новобурасский район, Лоховское муниципальное образование подтверждается письмом, кадастрового инженера ФИО37 от 05.09.2022г.

Обращение в суд с исковым заявлением обусловлено тем, что никаких оснований для передачи части земельного участка, находящегося в общедолевой собственности, в собственность муниципального образования не имелось, в связи с чем, истец полагает, что образование, постановка на кадастровый учет, регистрация права и последующая сделка по передаче в аренду образованного участка произведены незаконно и необоснованно.

Наличие зарегистрированного права на земельный участок, расположенный в границах принадлежащего истцу земельного участка, как и сам факт образования такого участка, нарушает права истца, поскольку препятствует в использовании и выделе данной части принадлежащего нам земельного участка и создает опасность нарушения нашего права владения и пользования участком.

Таким образом, у Администрации ФИО35 Саратовской области не имелось никаких оснований для образования и регистрации прав на земельный участок площадью 1300217 кв.м. с кадастровым номером 64:21:160103:100, расположенного по адресу: Саратовская область, Новобурасский район, Лоховское МО, юго-восточнее с. Гремячка расстоянии 2,0 км, расположенный на землях общедолевой собственности.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные исковые требования.

Ответчик ИП ФИО2 ФИО3 ФИО4 заявленные исковые требования признал в полном объеме.

Ответчик Администрация Новобурасского муниципального района Саратовской области признала, что спорный участок предоставлен ФИО36 незаконно, против удовлетворения исковых требований не возражала.

Третье лицо ФИО5 представил отзыв, согласно которому поддержал исковые требования, просил удовлетворить.

Третье лицо ФИО11 представила отзыв, просила удовлетворить заявленные исковые требования.

Исследовав материалы дела, изучив доводы, изложенные в исковом заявлении, заслушав представителей истца и ответчика, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 3 ст. 49 АПК РФ ответчик вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции признать иск полностью или частично.

Согласно п. 5 ст. 49 АПК РФ арбитражный суд принимает признание ответчиком иска, так как это не противоречит закону и не нарушает права других лиц.

Пункт 3 ст. 70 АПК РФ предусматривает, что признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает другую сторону от необходимости доказывания таких обстоятельств. В соответствии с п. 5 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, признанные и удостоверенные сторонами в порядке, установленном настоящей статьей, в случае их принятия арбитражным судом не проверяются в ходе дальнейшего производства по делу.

В силу п. 3 ст. 3 ЗК РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

Согласно ст. 16 ЗК РФ государственной собственностью являются земли, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований. Разграничение государственной собственности на землю на собственность Российской Федерации (федеральную собственность), собственность субъектов Российской Федерации и собственность муниципальных образований (муниципальную собственность) осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом и федеральными законами.

Согласно ст. 19 ЗК РФ в муниципальной собственности находятся земельные участки: которые признаны таковыми федеральными законами и принятыми в соответствии с ними законами субъектов Российской Федерации; право муниципальной собственности на которые возникло при разграничении государственной собственности на землю; которые приобретены по основаниям, установленным гражданским законодательством; которые безвозмездно переданы в муниципальную собственность из федеральной собственности.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с правилами ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 3 ст. 61 ФЗ «О Государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда).

В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Согласно п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой .права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

Определением от 19.02.2024 по делу назначена дополнительная судебная экспертиза, производство которой поручено эксперту ООО «НОСТЭ» - ФИО38.

Согласно выводам заключения эксперта № 19 определено местоположение земельного участка с кадастровым номером 64:21:000000:16, адресный ориентир: Саратовская область, Новобурасский район, Лоховское муниципальное образование в кадастровом квартале 64:21:160103 (учетная часть 4) с учетом правоустанавливающих, картографических документов, определяющих границы данного земельного участка от 27.07.2004. Земельный участок площадью 1 300 217 кв.м. с кадастровым номером 64:21:160103:100, адресный ориентир: Саратовская область, Новобурасский район, Лоховское муниципальное образование, юго-восточнее с. Гремячка на расстоянии 2,0 км. расположен в границах земельного участка с кадастровым номером 64:21:000000:16, адресный ориентир: Саратовская область, Новобурасский район, Лоховское муниципальное образование.

Суд считает, что в экспертном заключении отражены все предусмотренные ч. 2 ст. 86 АПК РФ сведения. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, им даны ответы на поставленные вопросы, при этом каких-либо неясностей, противоречий или необоснованности в заключение судом не установлено, равно как и процессуальных нарушений.

Заключение судебной экспертизы стороны не оспорили. Оснований для признания заключения эксперта ненадлежащим доказательством судом не усматривается, в связи с чем, принимается судом в качестве надлежащего доказательства.

При указанных обстоятельствах, требования ООО «Фермерское хозяйство «Деметра» ФИО1.» о признании недействительным договор аренды земельного участка №45 от 05.05.2014г. в отношении земельного участка площадью 1300217 кв.м. с кадастровым номером 64:21:160103:100, расположенного по адресу: Саратовская область, Новобурасский район, Лоховское МО, юго-восточнее с. Гремячка расстоянии 2,0 км и применить последствия недействительности данной сделки; признании отсутствующим право аренды ФИО36 на земельный участок с площадью 1300217 кв.м. с кадастровым номером 64:21:160103:100, расположенного по адресу: Саратовская область, Новобурасский район, Лоховское МО, юго-восточнее с. Гремячка расстоянии 2,0 км; признании отсутствующим право собственности Новобурасского муниципального района Саратовской области на земельный участок площадью 1300217 кв.м. с кадастровым номером 64:21:160103:100, расположенного по адресу: Саратовская область, Новобурасский район, Лоховское МО, юго-восточнее с. Гремячка расстоянии 2,0 км; признании недействительным межевание земельного участка площадью 1300217 кв.м. с кадастровым номером 64:21:160103:100, расположенного по адресу: Саратовская область, Новобурасский район, Лоховское МО, юго-восточнее с. Гремячка расстоянии 2,0 км и снять с его с государственного кадастрового учета подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 168 АПК РФ при принятии решения арбитражным судом суд решает вопрос о распределении судебных расходов.

В силу ст. 112 АПК РФ вопросы распределения судебных расходов разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, или в определении.

При обращении в суд с исковым заявлением истец оплатил государственную пошлину в размере 6000 руб., также истцом понесены расходы по оплате судебной экспертизы в размере 54000 руб.

Решая вопрос о распределении расходов по государственной пошлине по правилам ст. 110 АПК РФ, суд относит их на ответчиков.

Руководствуясь статьями 49, 110, 150, 167-171, 176, 177, 180, 181 АПК РФ, арбитражный суд 



Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «Фермерское хозяйство «Деметра» ФИО1.» удовлетворить.

Признать недействительным договор аренды земельного участка №45 от 05.05.2014г. в отношении земельного участка площадью 1300217 кв.м. с кадастровым номером 64:21:160103:100, расположенного по адресу: Саратовская область, Новобурасский район, Лоховское МО, юго-восточнее с. Гремячка расстоянии 2,0 км и применить последствия недействительности данной сделки.

Признать отсутствующим право аренды ФИО36 на земельный участок с площадью 1300217 кв.м. с кадастровым номером 64:21:160103:100, расположенного по адресу: Саратовская область, Новобурасский район, Лоховское МО, юго-восточнее с. Гремячка расстоянии 2,0 км.

Признать отсутствующим право собственности Новобурасского муниципального района Саратовской области на земельный участок площадью 1300217 кв.м. с кадастровым номером 64:21:160103:100, расположенного по адресу: Саратовская область, Новобурасский район, Лоховское МО, юго-восточнее с. Гремячка расстоянии 2,0 км.

Признать недействительным межевание земельного участка площадью 1300217 кв.м. с кадастровым номером 64:21:160103:100, расположенного по адресу: Саратовская область, Новобурасский район, Лоховское МО, юго-восточнее с. Гремячка расстоянии 2,0 км и снять с его с государственного кадастрового учета.

Взыскать с Администрации Новобурасского муниципального района Саратовской области (ОГРН <***> ИНН <***>, Саратовская область, р.п. Новые Бурасы) в пользу ООО «Фермерское хозяйство «Деметра» ФИО1.» (ОГРН <***> ИНН <***>, Саратовская область, р.п. Новые Бурасы) расходы по оплате судебной экспертизы в размере 27000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000 руб.

Взыскать с ИП ФИО2 ФИО3 ФИО4 (ОГРНИП <***> ИНН <***>, г. Саратов) в пользу ООО «Фермерское хозяйство «Деметра» ФИО1.» (ОГРН <***> ИНН <***>, Саратовская область, р.п. Новые Бурасы) расходы по оплате судебной экспертизы в размере 27000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000 руб.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение может быть обжаловано в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в полном объеме, через Арбитражный суд Саратовской области.

Лицам, участвующим в деле, разъясняется, что информация о принятых по делу судебных актах размещается на официальном сайте Арбитражного суда Саратовской области - http://www.saratov.arbitr.ru., а также в информационных киосках, расположенных в здании арбитражного суда.

Направить копии решения арбитражного суда лицам, участвующим в деле, в соответствии с требованиями статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Разъяснить сторонам право обращения в суд для урегулирования спора на стадии исполнения судебного акта (каб. 706, тел. <***>).



Судья                                                                                                                          В.Е. Бондаренко