Решение от 26 августа 2025 г. по делу № А51-3715/2025

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, <...>

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А51-3715/2025
г. Владивосток
27 августа 2025 года
Резолютивная часть решения объявлена 14 августа 2025 года.

Полный текст решения изготовлен 27 августа 2025 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Скрягина Р.С., при ведении протокола судебного заседания секретарём Пешковой Т.В.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью УК «ВЕГА» (ИНН 2538111819, ОГРН 1072538006640, дата регистрации: 19.07.2007, 690089, Приморский край, г. Владивосток, ул. Тухачевского, д. 28, кабинет 20)

к Владивостокскому городскому округу в лице Администрации города Владивостока (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 12.12.2002, 690091, <...>)

о взыскании 24 634 рублей 13 копеек

при участии: от истца – не явился, извещен;

от ответчика – ФИО1 по доверенности № 1-3/5781 от 13.12.2024, служебное удостоверение, диплом.

установил:

общество с ограниченной ответственностью УК «ВЕГА» обратилось в арбитражный суд с иском к Владивостокскому городскому округу в лице Администрации города Владивостока с иском о взыскании 24 634 рублей 13 копеек, составляющих сумму долга за содержание жилого помещения № 7 по ул.Камская, 1Б в г.Владивостоке и коммунальные услуги на СОИ за период с ноября 2021 года по сентябрь 2024 года включительно.

В предоставленном отзыве на иск ответчик, возражая относительно удовлетворения заявленных требований указал на пропуск истцом срока исковой давности. Кроме этого, ответчик не отрицая права муниципальной собственности на указанную квартиру указал на то, что квартира № 7 по ул.Камская, 1Б в г.Владивостоке, передана в найм ФИО2, которая в период с 02.11.1961 по 11.06.2013 была зарегистрирована по указанному адресу, что подтверждается предоставленной в материалы дела выпиской из Ф-10. В настоящее время в квартире проживает ФИО3, который также зарегистрирован по указанному адресу. Факт проживания ФИО3 в квартире № 7 подтверждается актом поверки жилого помещения от 19.05.2025.

В судебное заседание представитель администрации поддержал доводы отзыва на иск, просила в удовлетворении требований отказать.

Истец явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, в связи с чем в соответствии с положениями статьи 156 АПК РФ судебное заседание проводится в его отсутствие.

Как следует из материалов дела и установлено судом, согласно общедоступным сведений, размещенных на сайте ГИС ЖКХ общество с ограниченной ответственностью ООО УК «ВЕГА» является управляющей организацией, осуществляет управление, содержание общего имущества в МКД, расположенном по адресу: <...>.

В собственности муниципального образования г.Владивосток находится квартира № 7 по указанному адресу, что подтверждается предоставленной в материалы выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 18.03.2025.

В связи с тем, что ответчик не вносил плату за содержание общего имущества многоквартирного дома, у него перед истцом образовалась задолженность за период с ноября 2021 года по сентябрь 2024 года включительно, в размере 24 634 рубля 13 копеек.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате оказанных услуг, послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском с соблюдением претензионного порядка.

Довод ответчика о пропуске истцом срока исковой давности признается судом обоснованным в части требований, заявленных за период ноябрь, декабрь 2021 года, январь 2022 года.

Между тем, суд установил, что правоотношения сторон регулируются Жилищным кодексом Российской Федерации и Гражданским кодексом Российской Федерации.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ и пункту 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы по содержанию принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество (пункт 1 статьи 158 ЖК РФ).

В соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491), собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания, по которому управляющая организация по заданию собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (статья 162 ЖК РФ).

В случае выбора способа по управлению домом управляющей организацией, данная организация на основании пункта 2.3. статьи 161 ЖК РФ несет ответственность перед собственниками помещений в доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать предъявляемым требованиям, установленных Правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в зданиях, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (далее – Правила № 354).

Суд установил, что управление многоквартирным домом, в котором расположено жилое помещение ответчика, осуществляет истец.

Собственник жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества, независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Указанный правовой подход закреплен в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10.

Согласно выписке из ЕГРН от 18.03.2025 № 82494, право собственности на жилое помещение кв.№ 7 по ул.Камская, 1Б в г.Владивостоке на основании Решения малого Владивостокского городского Совета от 25.03.1992 № 182 принадлежит Владивостокскому городскому округу.

В соответствии с действующим законодательством, статьями 210, 290, 249 ГК РФ, статей 36, 39, 153, 154, 158 ЖК РФ, собственник обязан нести бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В соответствии с пунктом 28 Правил № 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения:

а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений;

б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья.

В силу части 7 статьи 155 ЖК РФ, установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи.

Вместе с тем, как следует из материалов дела, жилое помещение - кв. № 7, расположенная в МКД по адресу: <...>. передана в найм ФИО2 (ответственный квартиросьемщик), которая в период с 02.11.1961 по 11.06.2013 была зарегистрирована по указанному адресу, что подтверждается предоставленной в материалы дела выпиской из Ф-10. В настоящее время в квартире проживает ФИО3, который также зарегистрирован по указанному адресу. Факт проживания ФИО3 в квартире № 7 подтверждается актом поверки жилого помещения от 19.05.2025.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в постановлении Президиума ВАС РФ № 15066/12 от 11.06.2013, жилищное законодательство устанавливает обязанность нанимателей, проживающих в многоквартирных домах по договорам социального найма, вносить плату за коммунальные платежи.

Органы местного самоуправления несут соответствующие расходы только до заселения жилых помещений муниципального жилищного фонда.

Таким образом, Администрация г.Владивостока в данной ситуации не является обязанным лицом по оплате задолженности за жилое помещение с момента передачи его в найм ФИО2

Обязательство по оплате относится на лиц, фактически проживающих в жилом помещении.

При изложенных обстоятельствах основания для удовлетворения иска отсутствуют в связи с чем, заявленные требования удовлетворению не подлежат.

В силу статьи 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины за обращение с настоящим иском относятся на истца.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

р е ш и л:

В иске – отказать.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу.


Судья Р.С.Скрягин