Решение от 14 июля 2020 г. по делу № А65-188/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 294-60-00

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

г. КазаньДело №А65-188/2020

Дата принятия решения – 14 июля 2020 года

Дата объявления резолютивной части – 13 июля 2020 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Савельевой А.Г.,

при ведении аудиопротоколирования и составлении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью "Эконом", Актанышский район, с. Верхнее Яхшеево, (ОГРН <***>, ИНН <***>) к Исполнительному комитету Актанышского муниципального района Республики Татарстан, Актанышский район, с.Актаныш, (ОГРН <***>, ИНН <***>) о признании договора аренды земельного участка от 27.08.2008г. №М 14-071-0650 заключенным на неопределенный срок,

с участием:

от истца – ФИО2, директор, выписка,

ФИО3, доверенность от 31.12.2019г.,

от ответчика – не явился, извещён,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Эконом", Актанышский район, с. Верхнее Яхшеево (далее - истец), обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением к Исполнительному комитету Актанышского муниципального района Республики Татарстан, Актанышский район, с.Актаныш (далее - ответчик) о признании договора аренды земельного участка от 27.08.2008г. №М 14-071-0650 заключенным на неопределенный срок.

В судебном заседании 26.02.2020г. ответчик представил письменный отзыв на иск, указал, что договор с истцом был прекращен, в том числе, по его заявлению от 22.04.2019г., в настоящее время регистрация договора отсутствует, земельный участок с кадастровым номером 16:04:000000:228 разделен на несколько новых.

Истец представил письменные возражения на отзыв, указал, что постановления ответчика о прекращении договора обжалованы в рамках дела А65-28959/2019, производство по которому приостановлено до рассмотрения настоящего дела.

На вопрос суда истец указал, что после письма ответчика от 18.09.2018г. процедура расторжения договора не была доведена до завершения, а в январе 2019г. ответчик выставил новый расчёт арендной платы, в связи с чем, истец полагал пролонгированным действие договора. В части заявления о расторжении договора от 22.04.2019г., директор истца указал, что был введен в заблуждение относительно незамедлительного заключения нового договора.

Определениями Арбитражного суда Республики Татарстан от 25.03.2020г. и от 30.04.2020г. рассмотрение дела откладывалось на основании Постановления Президиума Верховного Суда Российской Федерации и Президиума Совета судей Российской Федерации от 18 марта 2020г., принятого во исполнение статьи 14 Федерального закона от 21 декабря 1994 г. № 68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера», а также в целях обеспечения соблюдения положений Федерального закона от 30 марта 1999 г. № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», постановлений Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 24 января 2020 г. № 2 «О дополнительных мероприятиях по недопущению завоза и распространения новой короновирусной инфекции, вызванной 2019-nCoV», от 2 марта 2020 г. № 5 «О дополнительных мерах по снижению рисков завоза и распространения новой коронавирусной инфекции (2019- nCoV)».

В судебном заседании 17.06.2020г. истец представил нотариальный допрос свидетеля, ходатайство о приобщении к материалам дела документов о получении субсидий в качестве подтверждения пользования земельным участком на законных основаниях. Документы, приложенные к ходатайству, подтверждающие получение субсидий, судом возвращены, поскольку обстоятельство законности или незаконности пользования земельным участком в 2018-2019г. не охватывается предметом настоящего спора.

В судебном заседании 13.07.2020г. истец поддержал заявленные требования.

Исследовав представленные документы, заслушав представителя истца, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований, в силу следующего.

Из материалов дела следует, что между истцом и ответчиком 27.08.2008г. заключен договор №М 14-071-0650 аренды земельного участка с кадастровым номером 16:04:000000:228 площадью 22960000 кв.м., расположенного по адресу: Актанышский район, на землях СПК «Яхшый», сроком на 10 лет.

До окончания срока действия договора (до 28.08.2018г.), ни одной из сторон не было заявлено о прекращении аренды, в связи с чем, 28.08.2018г. он в порядке части 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации возобновил своё действие на неопределенный срок.

Согласно части 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации в этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Письмом №628 от 18.09.2018г. ответчик сообщил истцу об истечении срока действия договора аренды, предложив ему явиться для подписания соглашения о расторжении договора, тем самым, фактически выразив свою волю на отказ от договора.

В ответ на заявление истца о заключении нового договора аренды, письмом от 22.10.2018г., ответчик сослался на невозможность этого действия в связи с необходимостью прекращения предыдущего договора.

В связи с тем, что какие-либо действия к подписанию соглашения о расторжении договора сторонами предприняты не были, договор прекратился в порядке статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации 19.12.2018г.

В соответствии со статьёй 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Таким образом, не ответчик должен был требовать возвратить земельный участок, а истец самостоятельно предпринять меры к его возврату по окончании договора.

Подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 и статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности землепользования, на основании которого ответчик продолжал выставлять ответчику расчёт платы за пользование земельным участком, а истец производил оплату.

На основании заявления истца от 22.04.2019г. о расторжении договора, ответчиком 25.04.2019г. было издано постановление №ПР-91 о признании утратившими силу Постановления №ПР-307 от 28.07.2008г. о предоставлении земельного участка истцу в аренду.

Между тем, указанные документы в данном случае не имеют правового значения, поскольку договор №М 14-071-0650 от 27.08.2008г. к тому времени уже был прекращён применительно к статье 610 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, у суда отсутствуют основания для признания договора №М 14-071-0650 от 27.08.2008г. возобновленным на неопределенный срок в настоящее время.

Довод истца о получении им субсидий исходя из наличия договора №М 14-071-0650 от 27.08.2008г., судом отклоняется, поскольку в данном случае правовая квалификация действия данного договора принадлежит исключительно суду, а не органам, выдающим субсидии.

Доводы истца о наличии преимущественного права аренды на земельный участок с кадастровым номером 16:04:000000:228, судом не рассматривается, поскольку оценка данного обстоятельства не охватывается предметом иска о признании договора действующим.

Госпошлина по иску в порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежит отнесению на истца.

Руководствуясь статьями 110, 112, 167 – 169 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок.

СудьяА.Г. Савельева