Решение от 12 апреля 2024 г. по делу № А41-523/2024

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-523/24
12 апреля 2024 года
г. Москва



Резолютивная часть решения объявлена 28 марта 2024 года

Полный текст решения изготовлен 12 апреля 2024 года


Арбитражный суд Московской области в составе судьи В.С. Желонкина, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Д.Д. Силагава, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «ВАИР» (140186, Московская область, Жуковский город, Набережная Циолковского <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 26.03.2008, ИНН: <***>) в лице конкурсного управляющего ФИО1 (121357, <...>) к Администрации Раменского городского округа Московской области (140100, Московская обл, Раменское г, Комсомольская пл, д. 2, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 28.10.2019, ИНН: <***>)

о признании права собственности ООО «ВАИР» в порядке приобретательской давности на следующие объекты недвижимого имущества: здание «Сторожка» инвентарный номер 240:071-52381/6Б, литера 6Б, общая площадь 20,9 кв.м., расположенный по адресу: Московская область, Раменский район, сельское поселение Заболотьевское, <...> участок № 77а,

при участии в судебном заседании представителей сторон - согласно протоколу,



УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «ВАИР» в лице конкурсного управляющего ФИО1 (далее – истец, ООО «ВАИР») обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлении к Администрации Раменского городского округа Московской области (далее – ответчик) с требованиями о признании права собственности ООО «ВАИР» в порядке приобретательской давности на следующие объекты недвижимого имущества: здание «Сторожка» инвентарный номер 240:071-52381/6Б, литера 6Б, общая площадь 20,9 кв.м., расположенный по адресу: Московская область, Раменский район, сельское поселение Заболотьевское, <...> участок № 77а.

В судебном заседании суд в порядке части 4 статьи 137 АПК РФ завершил предварительное судебное заседание и перешел к судебному разбирательству по существу спора.

Дело рассмотрено в соответствии со статьями 121-124, 153, 156 АПК РФ в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте http://kad.arbitr.ru/.

Исследовав материалы по делу, суд установил следующее.

Как усматривается из материалов дела, ООО «ВАИР» является универсальным правопреемником ЗАО «ВАИР» (ИНН <***>, ОГРН <***>) на что указано в выписке из ЕГРЮЛ.

В январе 1999 года ЗАО «ВАИР» выделен на праве постоянного бессрочного пользования земельный участок, расположенный по адресу: Московская область, Раменский район, сельское поселение Заболотьевское, <...> участок № 77а.

В связи с проведенной реорганизацией ЗАО «ВАИР» право постоянного бессрочного пользования вышеуказанным земельным участком было переоформлено на универсального правопреемника - ООО «ВАИР».

На земельном участке по адресу: Московская область, Раменский район, сельское поселение Заболотьевское, <...> участок № 77а на момент его предоставления ЗАО «ВАИР» в январе 1999 года находилось и по настоящий момент находится следующее недвижимое имущество:

Здание "Сторожка", инвентарный номер 240:071-52381/6Б, литер 6Б, общая площадь 20,9 кв.м, расположенный по адресу: Московская область, Раменский район, сельское поселение Заболотьевское, <...> участок № 77а.

Указанный объект недвижимого имущества построен осенью 1998 года неизвестным ООО «ВАИР» предприятием, которое предполагало арендовать часть земельного участка, однако с ноября 1998 года перестало пользоваться указанным имуществом.

ЗАО «ВАИР» и его правопреемник ООО «ВАИР» с января 1999 года – более 20 лет - пользуется и владеет указанным объектом недвижимого имущества, как своим собственным, поддерживает его в надлежащем техническом состоянии, несет все расходы, связанные с их содержанием и эксплуатацией.

При реорганизации ЗАО «ВАИР» указанные объекты недвижимого имущества переданы правопреемнику ООО «ВАИР» по передаточному акту.

Истец заявляет о признании права собственности на указанное здание в силу приобретательной давности.

Согласно п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Исходя из положений вышеназванной нормы закона лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательской давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным; добросовестность, открытость и непрерывность владения.

В силу п.3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно статье 11 Федерального закона от 30.11.1994 N 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации.



В соответствии с п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Истец, заявляя о признании права собственности на спорный объект недвижимого имущества, ссылается на то, что он более 20 лет открыто, добросовестно и непрерывно владеет как своим собственным спорным объектом недвижимости, несет все расходы, связанные с их содержанием и эксплуатацией.

ООО «ВАИР» провело исследование объекта недвижимости и получило Технический паспорт по состоянию на 11.09.2019.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРН) записи о регистрации прав на спорный объект отсутствуют. Доказательства, подтверждающие наличие правопритязаний иных лиц на спорное имущество, не представлены.

Спорный объект недвижимого имущества какими-либо правами не обременены, свободны от любых притязаний со стороны третьих лиц.

Исходя из предмета и оснований заявленных требований, установленных фактических обстоятельств спора и представленных в материалы дела доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110,167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



РЕШИЛ:

Признать право собственности ООО «ВАИР» на Здание «Сторожка» инвентарный номер 240:071-52381/6Б, литера 6Б, общая площадь 20,9 кв.м., расположенный по адресу: Московская область, Раменский район, сельское поселение Заболотьевское, <...> участок № 77а.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после принятия решения в Десятый Арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Московской области.



Судья В.С. Желонкин