Решение от 15 августа 2024 г. по делу № А33-11949/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ


15 августа 2024 года


Дело № А33-11949/2024

Красноярск


Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 15.08.2024.

В полном объёме решение изготовлено 15.08.2024.


Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Мальцевой А.Н., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Формула Быта" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании неосновательного обогащения,

в отсутствие сторон,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Гундериной А.О.,



установил:

общество с ограниченной ответственностью Управляющая Компания "Формула Быта" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик) о взыскании неосновательного обогащения в сумме 57 600 руб. за незаконно установленную на конструктивных элементах общего имущества многоквартирного дома по адресу: в доме №3б по ул. Петра Подзолкова в г. Красноярске рекламную конструкцию.

Определением от 23.04.2024 исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощенного производства.

Определением от 18.06.2024 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

В управление истца переданы дома в г. Красноярск по адресам ул. Петра Подзолкова 3А, ул. Петра Подзолкова 3Б, ул. Петра Подзолкова 3В, ул. Петра Подзолкова 5, ул. Петра Подзолкова 5А, ул. Петра Подзолкова 5Б, ул. Петра Подзолкова 5В, находящиеся на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0300303:45 (микрорайон «Светлый»).

08.09.2023 собственники помещений многоквартирного дома 3б по ул. Петра Подзолкова в г. Красноярске приняли решение об изменении стоимости аренды общедомового имущества, в том числе за размещение рекламы/вывесок на фасаде и конструкциях МКД. В настоящее время тариф установлен в размере 1000 руб. за 1кв.м. ежемесячно.

На несущих конструкциях домов (фасадах) размещены информационные и рекламные конструкции, согласие на размещение которых не получено, договор аренды отсутствует, уведомления о добровольном заключении договора аренды общедомового имущества проигнорированы, тем не менее, реклама/вывеска на фасаде вышеуказанного дома занимает 1,6 кв.м.

11.01.2021 истцу стало известно об установлении ответчиком на фасаде многоквартирного дома по адресу: в доме №3б по ул. Петра Подзолкова в г. Красноярске следующей рекламной конструкции: Вид конструкции: Рекламная Содержание рекламной конструкции: Цвето- графическое обозначение с логотипом с буквами и символами на разных языках Техническое оснащение: - Размеры: 0,8*2 м Эти обстоятельства подтверждаются актами от 11.01.2021, от 16.01.2024.

ООО УК «Формула Быта» было вынуждено обратиться с требованиями об оплате за неосновательного обогащения за три последних года и демонтаже вывесок (рекламных конструкций). 25.01.2024 в адрес ответчика направлена претензия с требованиями оплаты неосновательного обогащения: Рекламная конструкция/вывеска занимает 1,6 м2, стоимость 1 000 рублей за квадратный метр, итого в месяц 1 600 руб. С января 2021 по январь 2024 гг. (36 месяцев) 1600 руб.*36 = 57 600 руб. Ответа получено не было, срок на удовлетворение претензии истек, письмо ответчиком получено не было, в связи с чем истец обратился в суд.

Ответчик требования не оспорил.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Согласно пункту 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 данного Кодекса. Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило (пункт 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Исходя из положений указанной нормы закона в предмет доказывания по требованиям о взыскании неосновательного обогащения входят следующие обстоятельства: факт приобретения или сбережения ответчиком имущества за счет истца; отсутствие установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований для приобретения; размер неосновательного обогащения.

В силу пункта 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации общее имущество в многоквартирном доме принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (пункт 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц (часть 4 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 3 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.

08.09.2023 собственники помещений многоквартирного дома 3б по ул. Петра Подзолкова в г. Красноярске приняли решение об изменении стоимости аренды общедомового имущества, в том числе за размещение рекламы/вывесок на фасаде и конструкциях МКД. В настоящее время тариф установлен в размере 1000 руб. за 1кв.м. ежемесячно.

11.01.2021 истцу стало известно об установлении ответчиком на фасаде многоквартирного дома по адресу: в доме №3б по ул. Петра Подзолкова в г. Красноярске следующей рекламной конструкции: Вид конструкции: Рекламная Содержание рекламной конструкции: Цвето- графическое обозначение с логотипом с буквами и символами на разных языках Техническое оснащение: - Размеры: 0,8*2 м Эти обстоятельства подтверждаются актами от 11.01.2021, от 16.01.2024.

ООО УК «Формула Быта» было вынуждено обратиться с требованиями об оплате за неосновательного обогащения за три последних года и демонтаже вывесок (рекламных конструкций). 25.01.2024 в адрес ответчика направлена претензия с требованиями оплаты неосновательного обогащения: Рекламная конструкция/вывеска занимает 1,6 м2, стоимость 1 000 рублей за квадратный метр, итого в месяц 1 600 руб. С января 2021 по январь 2024 гг. (36 месяцев) 1600 руб.*36 = 57 600 руб.

Согласно части 5 статьи 19 Закона о рекламе, установка и эксплуатация рекламной конструкции осуществляются ее владельцем по договору с собственником земельного участка, здания или иного недвижимого имущества, к которому присоединяется рекламная конструкция, либо с лицом, управомоченным собственником такого имущества, в том числе с арендатором.

В случае, если для установки и эксплуатации рекламной конструкции предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, заключение договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции возможно только при наличии согласия собственников помещений в многоквартирном доме, полученного в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации. Заключение такого договора осуществляется лицом, уполномоченным на его заключение общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

При таких обстоятельствах, истцом подтверждено нарушение ответчиком прав собственников МКД путем использования общего имущества многоквартирного дома в результате размещения рекламных конструкций без согласования с собственниками помещений дома и заключения соответствующего договора.

Представленный истцом расчет неосновательного обогащения проверен судом и признан верным, поскольку произведен в соответствии с действующим законодательством.

Следовательно, требование истца о взыскании неосновательного обогащения является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края



РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Формула Быта" (ИНН <***>, ОГРН <***>) 57 600 руб. долга, 2304 руб. расходов по оплате государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.



Судья

А.Н. Мальцева