Решение от 2 октября 2023 г. по делу № А40-277882/2022

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

город Москва

02 октября 2023 г. 2023 года

Дело № А40-277882/22-133-1520

Резолютивная часть решения объявлена 26 сентября 2023 года

Решение в полном объеме изготовлено 02 октября 2023 г.

Арбитражный суд в составе:

судьи ФИО1

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО2,

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску

истца - ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ ФИРМА "ВОРОНЦОВО" (117421, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 21.01.2003, ИНН: <***>)

к ДЕПАРТАМЕНТУ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>)

третьи лица:

ИП ФИО3 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, Дата присвоения ОГРНИП: 06.02.2008)

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ДАКОР-ИКТ" (115583, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 05.11.2002, ИНН: <***>)

о признании недействительным Уведомления Департамента городского имущества г. Москвы о необходимости заключить Соглашение о вступлении в Договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора от 21.07.2012 года №М-06-036609 земельного участка с кадастровым номером 77:06:0003013:132 площадью 1000 кв. м. с адресным ориентиром: <...> ( далее Договор аренды №М-06-036609 от 21.07.2012 г.) в качестве Арендатора 3;

о признании договора аренды от 21.07.2012г. №М-06-036609 земельного участка с кадастровым номером 77:06:0003013:132 площадью 1000 кв. м. с адресным ориентиром: <...> прекратившим свое действие;

при участии представителей:

от истца: ФИО4, дов. от 01.11.2022 г., пред. удоств. адвоката;

от ответчика: ФИО5, дов. № 33-Д-1544/22 от 22.12.2022 г., пред. паспорт, диплом;

от третьих лиц: неявка, извещен.

У С Т А Н О В И Л:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ ФИРМА "ВОРОНЦОВО" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к ДЕПАРТАМЕНТУ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (далее – ответчик) о признании недействительным Уведомления Департамента городского имущества г. Москвы о необходимости заключить Соглашение о вступлении в Договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора от 21.07.2012 №М-06-036609 земельного участка с кадастровым номером 77:06:0003013:132 площадью 1000 кв. м. с адресным ориентиром: <...> (далее - Договор аренды №М-06-036609 от 21.07.2012) в качестве Арендатора 3 и о признании договора аренды от 21.07.2012 №М-06-036609 земельного участка с кадастровым номером 77:06:0003013:132 площадью 1000 кв. м. с адресным ориентиром: <...> прекратившим свое действие (с учетом принятого судом в порядке ст. 49 АПК РФ уточнения требований).

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, привлечены ИП ФИО3 и ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ДАКОР-ИКТ".

Истец поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик возражал против удовлетворения заявленных истцом требований по доводам, изложенным в отзыве.

В судебное заседание не явились третьи лица, считаются извещенными надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела в порядке ч. 4 ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Истец и ответчик не возражали против рассмотрения дела в отсутствие третьих лиц.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц в порядке ч. 3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав представителей истца и ответчика, исследовав письменные доказательства, суд находит иск не подлежащим удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Как указывает истец в обоснование иска, 21.07.2012 ДГИ г.Москвы заключен Договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора от №М-06-036609 земельного участка с кадастровым номером 77:06:0003013:132 площадью 1000 кв.м. с адресным ориентиром: <...> (далее - Договор аренды №М-06-036609 от 21.07.2012), в качестве Арендаторов указаны ООО «Дакор-ИКТ» (далее - Арендатор 1) и ООО «Торговая недвижимость» (далее - Арендатор 2).

Согласно иска, ООО фирма «Воронцово» является собственником нежилого помещения с кадастровым номером 77:06:0003013:17857, находящимся в здании с кадастровым номером 77:06:0003013:1135, расположенном по адресу <...>.

Согласно Договора аренды №М-06-036609 от 21.07.2012, Арендатором 1 является ООО «Дакор-ИКТ», а Арендатором 2 - ООО «Торговая недвижимость», являющиеся собственниками нежилых помещений с условными номерами 85274 и 26432 соответственно.

В соответствии с п.2.1 Договора аренды №М-06-036609 от 21.07.2012, Договор заключен сроком до 09.11 2060.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом - ч.2 ст.609 ГК РФ.

В соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 29.04.2022 № КУВИ-001/2022-65524300 на земельный участок с кадастровым номером 77:06:0003013:132 в том числе зарегистрировано обременение в виде аренды в пользу ООО «Дакор-ИКТ» и ООО «Торговая недвижимость» по Договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора №М-06-036609 от 21.07.2012 - дата регистрации 01.03.2012, номер государственной регистрации 77-77-14/001/2012-669, обременений в пользу иных лиц по указанному Договору аренды не зарегистрировано.

Истец указывает на то, что в соответствии со сведениями из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, предоставленными Филиалом федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Москве ни ООО «Дакор-ИКТ», ни ООО «Торговая недвижимость» не являются собственниками нежилых помещений, находящихся в здании с кадастровым номером 77:06:0003013:1135, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 77:06:0003013:132.

В соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц ООО «Торговая недвижимость» ликвидировано с 22.07.2021.

В соответствии с п.2.4 Договора аренды №М-06-036609 от 21.07.2012, действие настоящего договора прекращается со следующего дня соответствующего месяца и числа последнего года срока, если иное не вытекает из правоотношений Сторон согласно законодательству.

Вместе с тем, согласно позиции истца, принимая во внимание, что Договор аренды №М-06-036609 от 21.07.2012 является для сторон, действующих на стороне Арендатора, производным от их права собственности на нежилые помещения, находящиеся в здании с кадастровым номером 77:06:0003013:1135, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 77:06:0003013:132, то при прекращении права собственности Арендатора на нежилое помещение, расположенное в здании с кадастровым номером 77:06:0003013:1135 прекращаются его права и обязанности в отношении земельного участка с кадастровым номером 77:06:0003013:132, то есть, Договор аренды №М-06-036609 от 21.07.2012 является прекратившим свое действие и не порождающим прав и обязанностей присоединения новых собственников на стороне Арендодателя.

Между тем, в силу п. 1 ст. 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящийся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

Согласно п.п. 1, 3 ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям использования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Как установлено ч. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Согласно ч. 2 ст. 39.20 ЗК РФ в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Согласно разъяснениям, приведенным в п. 25 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса РФ о договоре аренды», по смыслу статей 552 ГК РФ, 35 ЗК РФ при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю этой недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности на нее переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды). Переход такого права при отчуждении одного или нескольких объектов недвижимости из принадлежащего продавцу множества таких объектов означает возникновение множественности лиц в правоотношении, которым связан продавец таких объектов с собственником земельного участка. В частности лица, приобретшие в собственность помещения во вновь возведенных нежилых зданиях, с момента государственной регистрации перехода права собственности на помещения приобретают право на земельный участок, которое принадлежало продавцу помещений в здании.

Аналогичные разъяснения приведены в пункте 8 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 06.07.2016, из которых следует, что если застройщику земельный участок был предоставлен по договору аренды, то с момента регистрации права собственности первого лица (из нескольких) на любое из помещений в нежилом здании на стороне арендатора возникает множественность лиц в арендных правоотношениях, существующих между застройщиком и собственником земельного участка.

Действительно, согласно материалам дела, в отношении земельного участка оформлен договор аренды со множественностью лиц на стороне арендатора от 27.01.2012 № М-06-036609.

Договор аренды (том 2 л.д.17) с множественностью лиц на стороне арендатора от 21.07.2012 № М-06-036609 является действующим, что следует из представленных ответчиком в материалы дела доказательств (том 2 л.д.42-50), а также истребованной судом выписки из реестра прав от 20.06.2023 г. в отношении помещения 77:06:0003013:16841, ранее принадлежавшего ООО «Дакор –ИКТ», с учетом состоявшихся сделок по переходу прав на объекты, которые находятся в составе здания с КН 77:06:0003013:1135, и требований закона, а именно: ст. 35 ЗК РФ.

Учитывая изложенное, исследовав и оценив доводы сторон и собранные по делу доказательства в соответствии с требованиями статей 67, 68, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, руководствуясь положениями действующего законодательства, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования не подлежат удовлетворению в полном объеме.

Судебные расходы по уплате госпошлины распределяются в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 64, 65, 71, 75, 110, 167-171, 176, 181 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований отказать.

Судебный акт, выполненный в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с момента его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья:

ФИО1