Решение от 25 мая 2026 г. АС города Москвы

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-32052/26-10-275
г. Москва
26 мая 2026 г.
Резолютивная часть в порядке ч. 1 ст. 229 АПК РФ изготовлена 29 апреля 2026г.

Решение в полном объеме изготовлено 26 мая 2026 г.

Арбитражный суд в составе судьи Терехова А.А., единолично, рассмотрел в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению ФКР МОСКВЫ (129090, Г.МОСКВА, ПР-КТ МИРА, Д. 9, СТР. 1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 12.03.2015, ИНН: <***>)

к ООО "ПАРК МЕНЕДЖМЕНТ" (109451, Г.МОСКВА, УЛ. БРАТИСЛАВСКАЯ, Д. 15, К. 1, КОМ. 11, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 22.07.2015, ИНН: <***>)

о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт за период с 01.07.2015г. по 31.03.2020г., 01.07.2020г. по 31.05.2025г. в размере 258 374,78 руб.

без вызова сторон

УСТАНОВИЛ:

ФКР МОСКВЫ обратился в Арбитражный суд г. Москвы с иском к ООО "ПАРК МЕНЕДЖМЕНТ" о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт за период с 01.07.2015г. по 31.03.2020г., 01.07.2020г. по 31.05.2025г. в размере 258 374,78 руб.

Определением Арбитражного суда г. Москвы от 17.02.2026г. исковое заявление принято к производству судом для рассмотрения в порядке упрощенного производства, по правилам главы 29 АПК РФ.

Стороны извещены надлежащим образом о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства в прядке ст. 123 АПК РФ.

Резолютивная часть решения по делу № А40-32052/26-10-275 изготовлена 29 апреля 2026г. и размещена на сайте 04 мая 2026г.

Через канцелярию суда от ответчика поступило ходатайство о составлении мотивированного решения в порядке ч. 2 ст. 229 АПК РФ.

Согласно ч. 2 ст. 229 АПК РФ по заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Дело рассмотрено судом в порядке упрощенного производства в порядке главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции, действовавшей на дату принятия решения на основании доказательств, представленных в течение установленного судом срока.

Проанализировав изложенные обстоятельства дела, оценив доказательства с позиции ст. 71 АПК РФ, суд пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела и подтверждено выпиской из ЕГРН, ООО "ПАРК МЕНЕДЖМЕНТ" является собственником нежилого помещения общей площадью 113.10 м2 в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 109451, <...> д 19, к 1.

Постановлением Правительства Москвы от 29.12.2014 №832-ПП «О региональной программе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории города Москвы» вышеуказанный дом включен в региональную программу капитального ремонта.

Постановлением Правительства Москвы от 29.12.2014 №834-ПП учрежден Фонд капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы (ФКР МОСКВЫ), являющийся региональным оператором капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории города Москвы.

Постановлением Правительства Москвы от 29.12.2014 №833-ПП «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на территории города Москвы» установлены следующие размеры взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории города Москвы на квадратный метр общей площади помещения в месяц: с 01.01.2020 – 18,86 руб., с 01.01.2021 – 19,52 руб., с 01.01.2022 – 20,99 руб., с 01.01.2023 – 24,09 руб., с 01.01.2024 – 25,58 руб.

Согласно представленному расчету, за периоды с 01.07.2015 по 31.03.2020. и с 01.07.2020 по 31.05.2025. у ответчика образовалась задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт принадлежащих ему помещений на общую сумму 258 374,78 руб.

Отсутствие добровольной оплаты задолженности послужило основанием для обращения с настоящим иском.

В соответствии с ч. 1 ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт, взносов на капитальный ремонт.

Согласно ч. 3 ст. 158 ЖК РФ обязанности по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

Таким образом, собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 169 ЖК РФ собственник помещений в многоквартирном доме обязан уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

В силу ч. 3 ст. 169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.

Согласно ч. 3.1 ст. 75 Закона г. Москвы от 27.01.2010 N 2 "Основы жилищной политики города Москвы" обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении шести календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах.

В силу ч. 1 ч. 2 ст. 168 ЖК РФ Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах (далее - региональная программа капитального ремонта) формируется на срок, необходимый для проведения капитального ремонта общего имущества во всех многоквартирных домах, расположенных на территории субъекта Российской Федерации, и включает в себя перечень всех многоквартирных домов, расположенных на территории субъекта Российской Федерации (в том числе многоквартирных домов, все помещения в которых принадлежат одному собственнику).

В соответствии с ч. 3 ст. 170 ЖК РФ установлены два способа формирования фонда капитального ремонта:

- перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете;

- перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (далее -формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора).

Поскольку в установленные законом сроки, собственники рассматриваемого МКД не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома по указанному адресу, формирование фонда капитального ремонта производится на счете ФКР МОСКВЫ.

В представленных возражениях ответчик указал, что настоящее нежилое помещение, расположенное по указанному адресу, принадлежит на праве собственности Ответчику с 14.04.2022 г. о чем имеется запись в выписке из ЕГРН, а также то, что по требованиям о взыскании периодических платежей применяется исковая давность 3 года; иск подан 10.02.2026, поэтому подлежат отклонению требования за пределами 3-летнего периода, то есть по начислениям, срок оплаты которых наступил до 10.02.2023г.

Исковой давностью, согласно ст. 195 Гражданского кодекса Российской Федерации, признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (п.1 ст. 196, ст. 200 ГК РФ).

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (ч. 2 ст. 199 ГК РФ).

Суд соглашается с возражениями ответчика о частичном пропуске истцом срока исковой давности и учитывая непредставление ответчиком доказательств погашения спорной задолженности, считает подлежащими удовлетворению исковые требования о взыскании с ответчика задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 86 558,88 руб.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в соответствии со статьей 110 АПК РФ.

Руководствуясь ст. 65, 71, 75, 110, 123, 156, 167 - 170, 176, 180, 181 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО "ПАРК МЕНЕДЖМЕНТ" (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу ФКР МОСКВЫ (ОГРН <***>, ИНН <***>) 86 558,88 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 003 руб.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение подлежит немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.


СУДЬЯ А.А. Терехов