Решение от 25 мая 2017 г. по делу № А11-12078/2016

г. Владимир Дело № А11-12078/2016

"25" мая 2017 года

Резолютивная часть решения объявлена 18.05.2017.


Решение в полном объеме изготовлено 25.05.2017.

Арбитражный суд Владимирской области в составе судьи Белова А.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску

открытого акционерного общества "Инвестстрой" (600014, <...>; ОГРН <***>, ИНН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "Савтрансавто" (603057, <...>; ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании 294 020 руб.,

при участии:

от истца – ФИО2 (доверенность от 09.01.2017 сроком действия до 31.12.2017), от ответчика – ФИО3 (доверенность от 10.05.2017 сроком действия три года),

установил:

истец, открытое акционерное общество "Инвестстрой", г. Владимир, обратился в Арбитражный суд Владимирской области с исковым заявлением к ответчику, обществу с ограниченной ответственностью "Савтрансавто", г. Нижний Новгород, о взыскании пеней 36 760 руб. за просрочку арендных платежей по договору от 07.07.2014, пеней 257 260 руб. за просрочку арендных платежей по договору от 07.06.2015.

Определением арбитражного суда от 27.12.2016 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

02.03.2017 арбитражным судом вынесено определение о рассмотрении дела по общим правилам искового производства, назначении предварительного судебного заседания.

Ответчик, надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания, участие своего полномочного представителя в нем не обеспечил. В ранее представленном отзыве от 26.01.2017 заявленные требования не признал.

Заслушав объяснения представителей сторон, изучив материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

Между истцом (арендодателем) и ответчиком (арендатором) 07.07.2014 был заключен договор аренды нежилого помещения, согласно пункту 1.1. которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду нежилое помещение, находящееся по адресу: г. Владимир, мкр. Юрьевец, ул. Ноябрьская, д. 151А, общей площадью 41 кв. м., обозначенное на плане (Приложение № 1), которое является неотъемлемой частью настоящего договора.

Цель использования помещения: склад (пункт 1.2. договора).

Настоящий договор вступает в силу с момента подписания его сторонами и действует до 07.06.2015 (пункт 2.1. договора).

Согласно пункту 6.1. договора арендная плата определена соглашением сторон и состоит из базовой части и переменной части.

Согласно пункту 6.2. договора оплата базовой части начинается с 01.08.2014 и осуществляется следующим образом:

- до 05.08.2014 - 30 000 руб., в том числе НДС 18%;

-до 05.09.2014 - 30 000 руб., в том числе НДС 18%;

- до 05.10.2014 - 40 000 руб., в том числе НДС 18%;

- до 05.11.2014 - 50 000 руб., в том числе НДС 18%;

-до 05.12.2014 - 60 000 руб., в том числе НДС 18%;

- до 05.01.2015 - 100 000 руб., в том числе НДС 18%;

- до 05.02.2015 - 100 000 руб., в том числе НДС 18%;

- до 05.032.2015 - 100 000 руб., в том числе НДС 18%;

- до 05.04.2015 - 100 000 руб., в том числе НДС 18%;

- до 05.05.2015 - 100 000 руб., в том числе НДС 18%.

Стоимость базовой части арендной платы оплачивается Арендатором ежемесячно авансовым платежом до пятого числа каждого оплачиваемого месяца. Не позднее первого числа каждого оплачиваемого месяца, уполномоченное лицо арендатора должно прибыть в бухгалтерию ОАО "Инвестстрой" для получения счета на оплату базовой части арендной платы (пункт 6.3. договора).

Согласно пункту 6.4. договора переменная часть - это часть арендной платы, размер которой равен стоимости потребляемых арендатором коммунальных услуг, которая рассчитывается исходя из показаний счетчиков на основании отдельно выставляемых арендодателем счетов. Представитель арендодателя ежемесячно не позднее первого числа в присутствии арендатора или назначенного приказом ответственного лица по предприятию списывают показания счетчиков и предоставляют их к оплате.

В соответствии с пунктом 6.4. договора арендодатель оставляет за собой право изменять арендную плату, в одностороннем порядке, с предварительным уведомлением Арендатора не позднее, чем за 5 дней, но не чаще одного раза в год (пункт 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 6.7. договора возмещение расходов по выставленным Арендодателем счетам за коммунальные услуги, производится на следующий день после предоставления счета. Арендатор обязан получить у арендодателя счет на оплату переменной части арендной платы не позднее двадцатого числа месяца, следующего за оплачиваемым, и оплатить указанный счет на условиях настоящего договора.

Согласно пункту 8.9. договора в случае невозможности разрешения споров, вытекающих из данного договора, путем переговоров, они должны решаться в Арбитражном суде Владимирской области в установленном законом порядке.

Указанное в договоре недвижимое имущество передано истцом ответчику по акту приема-передачи от 07.07.2014.

Ввиду истечения срока действия договора от 07.07.2014 арендованное нежилое помещение было возвращено арендатором арендодателю по акту возврата нежилого помещения от 07.06.2015.

07.06.2015 между теми же сторонами был заключен договор аренды нежилого помещения, согласно пункту 1.1. которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду нежилое помещение, находящееся по адресу: г. Владимир, мкр. Юрьевец, ул. Ноябрьская, д. 151А, общей площадью 41 кв. м., обозначенное на плане (Приложение № 1), которое является неотъемлемой частью настоящего договора и прилегающую к нему территорию общей площадью 600 кв. м.

Цель использования помещения: техническое обслуживание автотранспорта (пункт 1.2. договора).

Настоящий договор вступает в силу с момента подписания его сторонами и действует до 07.05.2016 (пункт 2.1. договора).

Согласно пункту 6.1. договора арендная плата определена соглашением сторон и состоит из базовой части и переменной части.

6.2. Оплата базовой части арендной платы осуществляется следующим образом:

-за июнь - 100 000 руб., в том числе НДС 18 %;

- за июль - 100 000 руб., в том числе НДС 18 %;

- за август и все последующие месяцы - 125 000 руб., в том числе НДС 18%.

Согласно пункту 6.3. договора стоимость базовой части арендной платы оплачивается арендатором ежемесячно авансовым платежом до пятого числа каждого оплачиваемого месяца. Не позднее первого числа каждого оплачиваемого месяца, уполномоченное лицо арендатора должно прибыть в бухгалтерию ОАО "Инвестстрой" для получения счета на оплату базовой части арендной платы.

Переменная часть - это часть арендной платы, размер которой равен стоимости потребляемых арендатором коммунальных услуг, которая рассчитывается исходя из показаний счетчиков на основании отдельно выставляемых арендодателем счетов. Представитель арендодателя ежемесячно не позднее первого числа в присутствии Арендатора или назначенного приказом ответственного лица по предприятию списывают показания счетчиков и предоставляют их к оплате (пункт 6.4. договора).

Согласно пункту 6.5. договора арендодатель оставляет за собой право изменять арендную плату, в одностороннем порядке, с предварительным уведомлением Арендатора не позднее, чем за 30 календарных дней, но не чаще одного раза в год (пункт 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации) и не более, чем на 20 %.

Согласно пункту 6.7. договора возмещение расходов по выставленным Арендодателем счетам за коммунальные услуги, производится в течение трех календарных дней после предоставления счета. Арендатор обязан получить у Арендодателя счет на оплату переменной части арендной платы не позднее двадцатого числа месяца, следующего за оплачиваемым, и оплатить указанный счет на условиях настоящего договора.

Согласно пункту 8.9. договора в случае невозможности разрешения споров, вытекающих из данного договора, путем переговоров, они должны решаться в Арбитражном суде Владимирской области в установленном законом порядке.

Указанное в договоре недвижимое имущество передано истцом ответчику по акту приема-передачи от 07.06.2015.

Дополнительным соглашением от 07.05.2016 к договору от 07.06.2015 срок его действия был продлен до 31.05.2016.

Несвоевременная плата ответчиком арендной платы в период действия вышеуказанных договоров явилась основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Арбитражный суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению на основании следующего.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно пунктам 6.9. договоров аренды от 07.07.2014 и от 07.06.2015 за нарушение сроков внесения арендной платы и других платежей, предусмотренных настоящим договором, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от суммы долга за каждый календарный день просрочки платежа.

Согласно представленным истцом расчетам сумма пеней по договору, начисленных только на основную часть арендной платы составила:

- по договору от 07.06.2014 за период с 06.11.2014 по 28.10.2015 - 36 760 руб.;

- по договору от 07.06.2015 за период с 07.06.2015 до 31.05.2016 – 257 260 руб.,

всего – 294 02 руб.

Доказательства оплаты пеней в добровольном порядке ответчиком суду не представлены. Расчет пеней судом проверен, и ответчиком по существу не оспорен.

Учитывая, что ответчик нарушил обязательства по своевременному и полному внесению арендных платежей, он должен нести ответственность в виде уплаты пеней за указанный период.

На основании изложенного арбитражный суд удовлетворяет требования истца о взыскании с ответчика пеней в заявленном размере – в сумме 294 020 руб.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине в сумме 8880 руб. подлежат отнесению на ответчика.

Руководствуясь статьями 11, 12, 309, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 17, 110, 167-171, 176, 180, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Савтрансавто", г. Нижний Новгород, в пользу открытого акционерного общества "Инвестстрой", г. Владимир, пени в сумме 294 020 руб. и расходы по государственной пошлине в сумме 8880 руб.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Владимирской области в срок, не превышающий месяца со дня его принятия.

Судья А.А. Белов