Решение от 16 мая 2019 г. по делу № А41-22744/2019

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-22744/19
17 мая 2019 года
г.Москва


Резолютивная часть решения объявлена 07 мая 2019 года

Полный текст решения изготовлен 17 мая 2019 года.

Арбитражный суд Московской области в составе: председательствующий судья А.О. Уваров ,при ведении протокола судебного заседания Чурсиной С.А., рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению ООО "КОТАР" (ИНН 5027112060, ОГРН 1055013038706,,адрес: 140091, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, ГОРОД ДЗЕРЖИНСКИЙ, УЛИЦА ЭНЕРГЕТИКОВ, ДОМ 14, КАБИНЕТ 64 )

к Управлению Росреестра по Московской области (ИНН <***>,, ОГРН <***>,адрес: 143403, <...> )

о признании отказа недействительным,

При участии в судебном заседании- согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

ООО "КОТАР" (далее – "Общество", "заявитель") обратилось в Арбитражный суд Московской области с заявлением о признании незаконным отказа Управления Росреестра по Московской области (далее – "Управление", "заинтересованное лицо") в государственной регистрации прекращения права собственности Общества на земельный участок КН 50:21:0080105:11273, изложенный в уведомлении от 09.01.2019 г. № 50/021/008/2018-48862, обязании Управления зарегистрировать прекращение права собственности ООО "КОТАР" на земельный участок КН 50:21:0080105:11273.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, Общество является собственником земельного участка 50:21:0080105:11273, по адресу: Московская область, Ленинский район, с. Ермолино, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

На указанном земельном участке Обществом с привлечением сродству участников долевого строительства построило и ввело в эксплуатацию многоквартирный 17- этажный жилой дом, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от 23.07.2018 г. № RU50-21-1133-2018.

Указанному дому был присвоен почтовый адрес: Московская область, ленинский район, <...> кв. Северный, д.22.

18 декабря 2018 года произведена государственная регистрация права собственности участника долевого строительства на жилое помещение в построенном многоквартирном жилом доме по адресу: Московская область, ленинский район, <...> кв. Северный, д.22.

Общество обратилось в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области с заявлением о регистрации прекращения права собственности на земельный участок общей площадью 1135 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения домов среднеэтажной и многоэтажной жилой застройки, расположенного по адресу: Московская область, Ленинский район, с. Ермолино с кадастровым номером 50:21:0080105:11273.

Основанием обращения явился переход земельного участка в общедолевую собственность собственникам помещений в многоквартирном доме по окончанию строительства многоквартирного дома, ввода дома в эксплуатацию и передаче квартир дольщикам (Участникам долевого строительства).

09 января 2019 года ООО «КОТАР» получило уведомление от отказе в государственной регистрации прекращения права собственности на Земельный участок за №50/021/008/2018-48862 в связи с наличием обременения спорного участка в виде ипотеки, возникшей в силу Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее -Закон об участии в долевом строительстве» (Приложение №5).

Причиной в отказе прекращении права собственности на Земельный участок послужило то, что земельный участок обременен залогом в пользу участников долевого строительства, имеются не прекращенные записи о государственной регистрации ДДУ и об ипотеке объектов долевого строительства на земельный участок.

В соответствии с частью 1 статьи 198 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.

По смыслу приведенной нормы необходимым условием для признания ненормативного правового акта, действий (бездействия) недействительными является одновременно несоответствие оспариваемого акта, действия (бездействия) закону или иному нормативному акту и нарушение прав и законных интересов организации в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

Обязанность доказывания соответствия оспариваемого ненормативного правового акта закону или иному нормативному правовому акту, законности принятия оспариваемого решения, совершения оспариваемых действий (бездействия), наличия у органа или лица надлежащих полномочий на принятие оспариваемого акта, решения, совершение оспариваемых действий (бездействия), а также обстоятельств, послуживших основанием для принятия оспариваемого акта, решения, совершения оспариваемых действий (бездействия), возлагается на принявшие акт, решение или совершившие действия (бездействие) орган или лицо (статья 65 и часть 5 статьи 200 Арбитражного процессуального кодекса).

Согласно части 1 статьи 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества.

В соответствии с частью 2 статьи 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие ЖК РФ и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

В пункте 66 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" содержится разъяснение о том, что если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после введения в действие ЖК РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета (часть 5 статьи 16 Вводного закона).

В силу частей 2 и 5 статьи 16 Вводного закона земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно. Каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.

Положениями части 1 статьи 42 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" и части 5 статьи 16 Федерального закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрено, что государственная регистрация возникновения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах (права собственности на объект долевого строительства) одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество, право общей долевой собственности на земельный участок возникает одновременно с государственной регистрацией прав на помещение в многоквартирном доме.

Государственная регистрация возникновения права собственности на объект долевого строительства одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.

При этом закон не ставит в зависимость возникновение права общей долевой собственности собственников помещений на общее имущество, в состав которого входит и земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, от регистрации прав на помещения всех собственников в таком доме.

В силу названных норм с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений, расположенных в многоквартирном жилом доме, соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность собственников помещений, расположенных в многоквартирном жилом доме, а право собственности предыдущего собственника подлежит прекращению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Признать незаконным отказ Управления Росреестра по Московской области в государственной регистрации прекращения права собственности ООО "КОТАР" на земельный участок КН 50:21:0080105:11273, изложенный в уведомлении от 09.01.2019 г. № 50/021/008/2018-48862.

Обязать Управление Росреестра по Московской области зарегистрировать прекращение права собственности ООО "КОТАР" на земельный участок КН 50:21:0080105:11273.

Взыскать с Управления Росреестра по Московской области в пользу ООО "КОТАР" 3 000 рублей расходов по оплате государственной пошлины.


Судья А.О. Уваров