Решение от 23 июля 2017 г. по делу № А82-11022/2016

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28 http://yaroslavl.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-11022/2016
г. Ярославль
23 июля 2017 года
Резолютивная часть решения объявлена 03 июля 2017 года.


Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи Мухиной Е.В.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Т.И.Семеновой

рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению

Администрации городского поселения Тутаев (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ЕКАТЕРИНА" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании 9193861.66 руб.

при участии:

от заявителя – не явился

от ответчика – не явился

установил:

Администрация городского поселения Тутаев обратилась в Арбитражный суд Ярославской области с заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ЕКАТЕРИНА" о взыскании задолженности в сумме 9 193 861 рублей 66 копеек, в том числе: суммы основного долга (по арендной плате) - 1 349 984 рубля 40 копеек, суммы пени (за просрочку исполнения обязательства) - 7 843 877 рублей 26 копеек, в том числе:

- по договору аренды земельного участка № 234 от 08.12.2006г. задолженность в сумме 1 704 969,50 руб., из них сумма основного долга - 220 643,55 руб. (за период с 08.12.2006 г. по 20.08.2007 г.), сумма пени - 1484 325,95 руб. (за период просрочки исполнения обязательства с 31.12.2007 г. по 31.07.2016г.);

- по договору аренды земельного участка № 139/12 от 20.08.2007г. задолженность в сумме 4 794 378,37 руб., из них сумма основного долга - 508 240,43 руб. (за период с 08.12.2006 г. по 20.08.2007 г.), сумма пени - 4 286 137,94 руб. (за период просрочки исполнения обязательства с 10.09.2007 г. по 31.07.2016г.);

- по договору аренды земельного участка 127/12 от 16.12.2009 задолженность в сумме 2 694 513,79 руб., из них сумма основного долга - 621 100,42 руб. (за период с 16.12.2009 г. по 30.04.2016 г.), сумма пени - 2 073 413,37 руб. (за период просрочки исполнения обязательства с 10.01.2010 г. по 31.07.2016г.).

Истец в судебном заседании 24.04.2017г. отказался от иска в части требований, вытекающих из договора аренды №127/12 от 16.12.2009, что отражено в протоколе судебного заседания.

Частичный отказ от иска принят судом, в порядке статьи 49 АПК РФ. Производство по делу в этой части подлежит прекращению.

В ходе судебного разбирательства истец неоднократно изменял размер исковых требований, согласно заявлению, поступившему в суд 03.07.2017г., истец просит: взыскать с ООО «Управляющая компания «Екатерина» в пользу Администрации городского поселения Тутаев задолженность в сумме 6 499 347 рублей 87 копеек, из них сумма основного долга (по арендной плате) - 728 883 рублей 98 копеек, сумма пени - 5 770 463 рублей 89 копейка, в том числе:

- по договору аренды земельного участка № 234 от 08.12.2006г. задолженность в сумме 1 704 969,50 руб., из них сумма основного долга - 220 643,55 руб. (за период с 08.12.2006г. по 20.08.2007г.), сумма пени - 1 484 325,95 руб. (за период просрочки исполнения обязательства с 31.12.2007 г, по 31.07.2016г.);

- по договору аренды земельного участка № 139/12 от 20.08.2007г. задолженность в сумме 4 794 378,37 руб., из них сумма основного долга - 508 240,43 руб. (за период с 08.12.2006 г. по 20.08.2007 г.), сумма пени - 4 286 137,94 руб. (за период просрочки исполнения обязательства с 10.09.2007 г. по 31.07.2016г.).

Судом принято к производству уточненное исковое заявление, в порядке статьи 49 АПК РФ.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, в заседание не явился, возражений не представил, расчет арендной платы и неустойки не оспорил.

Истец, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя и письменную правовую позицию по делу.

На основании статьи 156 АПК РФ дело рассматривается судом в отсутствие сторон, по имеющимся в деле доказательствам.

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующее.

08.12.2016г. между Тутаевским муниципальным районом в лице Департамента (арендодатель) и ООО «Управляющая компания «Екатерина» заключен договор аренды земель №234, в соответствии с которым аренадтору предоставлен земельный участок, расположенный в г.Тутаеве с правой стороны автодороги Тутаев-Ярославль у ж/д переезда и бывшего поста ГАИ, площадью 35 000 кв.м. для проектно-изыскательских работ по строительству производственного корпуса по выпуску изделий из полимерных материалов, на срок с 08.12.2006г. по 08.11.2007г. Разделом 3 договора установлены размер и услвоия внесения арендных платежей. Пунктом 5.2. договора установлена ответственность за нарушение срока внесения арендной платы в размере 0,2% за каждый день просрочки платежа.

20.08.2007г. сторонами заключено Соглашение о расторжении договора аренды №234 от 08.12.2006г. на основании постановления Главы Тутаевского муниципального района №1033 от 20.08.2007г.; в пункте 3 соглашения указано, что обязательства сторон прекращаются с момента вступления в силу настоящего соглашения.

20.08.2007г. между теми же лицами заключен договор аренды земельного участка №139/12, в соответствии с которым арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 76:21:010202:0003, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для строительства производственного корпуса по выпуску изделий из полимерных материалов, общей площадью 26 985 кв.м., расположенный в г.Тутаеве с правой стороны автодороги Тутаев-Ярославль у ж/д переезда и бывшего поста ГАИ. Срок аренды: с 20.08.2007г. по 17.08.2008г. Разделом 3 договора установлены размер и услвоия внесения арендных платежей. Пунктом 5.2. договора установлена ответственность за нарушение срока внесения арендной платы в размере 0,2% за каждый день просрочки платежа.

16.12.2009г. между теми же лицами заключен договр аренды земельного участка №127/12, в соответствии с которым арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 76:21:010202:0003, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для строительства производственного корпуса по выпуску изделий из полимерных материалов, общей площадью 26 985 кв.м., расположенный в г.Тутаеве с правой стороны автодороги Тутаев-Ярославль у ж/д переезда и бывшего поста ГАИ. Срок аренды: с 16.12.2009г. по 31.12.2010г. Разделом 3 договора установлены размер и условия внесения арендных платежей. Пунктом 5.2. договора установлена ответственность за нарушение срока внесения арендной платы в размере 0,3% за каждый день просрочки платежа. Земельный участок переда арендатору по акту приема-передачи.

В связи с наличием задолженности по указанным договорам аренды истец направил 20.05.2016г. в адрес ответчика претензию с требованием уплатить арендную плату и пени. Арендатор на претензию не ответил, платежи не произвел.

Согласно сведениям Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним 31.07.2012г. зарегистрировано право собственности ООО «УК «Екатерина» на объект недвижимости: здание производственного корпуса по производству полипропиленовых труб и изделий по адресу: <...>.

20.09.2012г. зарегистрирован договор купли-продажи и переход права собственности на здание к ФИО1

Оценив доводы истца и представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

В силу обязательства одно лицо (должник-ответчик) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора-истца) определенное действие (уплатить деньги), а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации). Обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения не допускается (ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В рассматриваемой ситуации факты нарушения сроков внесения арендной платы, подтверждены материалами дела и ответчиком не оспариваются.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Принимая во внимание изложенное, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению в части взыскания задолженности по договору аренды земельного участка № 234 от 08.12.2006г. по арендной плате в сумме 220643,55 руб. за период с 08.12.2006 г. по 20.08.2007 г.; пени по договору аренды земельного участка № 139/12 от 20.08.2007г. в сумме 596 485,31 руб. за период с 10.09.2007 г. по 15.12.2009г., всего 817 128,86 руб.

В удовлетворении остальной части требований суд отказывает в силу следующих обстоятельств.

По договору №234 истец взыскивает пени за период с 31.12.2007г. по 31.07.2016г. Однако договор №234 был расторгнут сторонами 20.08.2007г., обязательства по договору прекращены, о чем заключено соглашение.

Согласно статье 407 ГК РФ (в первоначальной редакции) обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии с пунктом 3 Постановления Пленума ВАС РФ от 06.06.2014г. №35, разрешая споры, связанные с расторжением договоров, суды должны иметь в виду, что по смыслу пункта 2 статьи 453 ГК РФ при расторжении договора прекращается обязанность должника совершать в будущем действия, которые являются предметом договора (например, отгружать товары по договору поставки, выполнять работы по договору подряда, выдавать денежные средства по договору кредита и т.п.). Поэтому неустойка, установленная на случай неисполнения или ненадлежащего исполнения указанной обязанности, начисляется до даты прекращения этого обязательства, то есть до даты расторжения договора.

По договору аренды земельного участка № 139/12 от 20.08.2007г. истец взыскивает 4 794 378,37 руб., из них сумма основного долга - 508 240,43 руб. (за период с 08.12.2006 г. по 20.08.2007 г.), сумма пени - 4 286 137,94 руб. (за период просрочки исполнения обязательства с 10.09.2007 г. по 31.07.2016г.).

Оснований для взыскания задолженности по арендной плате за период с 08.12.2006г. по 20.08.2007г. по договору аренды от 20.08.2007г. суд не усматривает, так как у ответчика в этот период обязательства по договору №139/12 отсутствуют. Суд неоднократно предлагал истцу уточнить период взыскания, однако истец настаивает на заявленном требовании.

Суд полагает, что пени по договору №139/12 подлежат взысканию с ответчика за период с 10.09.2007г. по 15.12.2009г. в сумме 596 485,31 руб., поскольку, заключив договор аренды №127/12 от 16.12.2009г., стороны прекратили обязательства по договору №139/12.

В силу статьи 414 ГК РФ обязательство прекращается соглашением сторон о замене первоначального обязательства, существовавшего между ними, другим обязательством между теми же лицами (новация), если иное не установлено законом или не вытекает из существа отношений. Новация прекращает дополнительные обязательства, связанные с первоначальным обязательством, если иное не предусмотрено соглашением сторон.

Принимая во внимание изложенное, руководствуясь статьями 110, 150, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Екатерина» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Администрации городского поселения Тутаев (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по договору аренды земельного участка № 234 от 08.12.2006г. по арендной плате в сумме 220 643,55 руб. за период с 08.12.2006 г. по 20.08.2007 г.; пени по договору аренды земельного участка № 139/12 от 20.08.2007г. в сумме 596 485,31 руб. за период с 10.09.2007 г. по 15.12.2009г., всего 817 128,86 руб.

Прекратить производство по делу в части требований о взыскании с Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Екатерина» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Администрации городского поселения Тутаев (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженности по договору аренды земельного участка 127/12 от 16.12.2009 в сумме 2 694 513,79 руб., из них сумма основного долга - 621 100,42 руб. (за период с 16.12.2009 г. по 30.04.2016 г.), сумма пени - 2 073 413,37 руб. (за период просрочки исполнения обязательства с 10.01.2010 г. по 31.07.2016г.).

В остальной части иска отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Екатерина» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 6 977 руб. государственной пошлины.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области, в том числе посредством заполнения форм, размещенных на официальном сайте суда в сети «Интернет».

Судья Е.В.Мухина