Решение от 24 апреля 2019 г. по делу № А67-504/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТОМСКОЙ ОБЛАСТИ

634050, пр. Кирова д. 10, г. Томск, тел. (3822)284083, факс (3822)284077, http://tomsk.arbitr.ru, e-mail: tomsk.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

г. Томск Дело №А67-504/2019

22.04.2019 оглашена резолютивная часть решения

25.04.2019 изготовлен полный текст решения

Арбитражный суд Томской области

в составе судьи М.А. Селивановой,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, с ведением аудиозаписи,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

общества с ограниченной ответственностью "Торговые ряды" ИНН <***> ОГРН <***>

к обществу с ограниченной ответственностью "Спецконструкция плюс" ИНН <***> ОГРН <***>

о взыскании 226 046,75 руб.,

при участии в заседании:

от истца – ФИО2 по доверенности от 11.01.2019, паспорт,

от ответчика – без участия, извещен,

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «Торговые ряды» (далее – ООО «Торговые ряды», истец) обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Спецконструкция плюс» (далее – ООО «Спецконструкция плюс», ответчик) о взыскании 50 000 руб.

В обоснование заявленных требований истец сослался на положения статей 309, 310, 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, указав, что ответчик ненадлежащим образом исполняет обязанность по внесению арендной платы по договору аренды №010218 от 01.02.2018. В связи с просрочкой оплаты задолженности истцом начислена пеня в соответствии с условиями договора.

Определением Арбитражного суда Томской области от 29.01.2019 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением арбитражного суда Томской области от 11.03.2019 принято заявление истца об увеличении размера исковых требований до 226 046,75 руб., дело назначено к рассмотрению по общим правилам искового производства.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил, требования истца не оспорил, документы, подтверждающие уплату взыскиваемой суммы, также не представил.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание своего представителя не направил.

Дело рассматривается по имеющимся в нем материалам в отсутствие ответчика (часть 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Представитель истца в судебном заседании настаивал на удовлетворении заявленных требований по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Между ООО «Торговые ряды» (арендодателем) и ООО «Спецконструкция плюс» (арендатором) заключен договор аренды №010218 от 01.02.2018, по условиям которого Арендодатель обязуется предоставить Арендатору во временное владение и пользование следующее недвижимое имущество: часть (241 квадратных метров) нежилого помещения, назначение: нежилое, этаж: 1, адрес (местонахождение) объекта: <...>, в помещении № 3, общей площадью 888,00 квадратных метров, кадастровый (условный) номер 70:21:0100052:2536 (далее именуемое «Имущество», «Помещение»), а Арендатор обязуется принять их и оплачивать арендную плату в порядке, размере и сроки, установленные в разделе 4 настоящего Договора (л.д.15-24).

Недвижимое имущество, указанное в п.1.1 Договора используется Арендатором в качестве склада (п. 1.2 договора).

Пунктом 4.1 предусмотрено, что Арендная плата состоит из Основной (Постоянной) части и Дополнительной (Переменной) части. Основная (Постоянная) часть составляет 200 руб. за один квадратный метр в месяц, НДС - не предусмотрен. Общая сумма арендной платы в месяц составляет 48 200 руб. руб. в месяц, НДС не предусмотрен. В основную часть платы входит стоимость: отопления, ХВС, ГВС. Дополнительная (Переменная) часть эквивалентна стоимости коммунальных услуг (электроэнергия) без НДС. Оплата Дополнительной (Переменной) части производится по фактическим затратам и утверждённым тарифам коммунальных служб, в соответствии с показаниями приборов учета (установка приборов учета производится Арендодателем за его счет, данные расходы Арендодателя Арендатором не возмещаются). Стоимость услуг телефонной связи, Интернета, вывоз мусора и другие затраты по содержанию и обслуживанию Помещений, оплачиваются Арендатором самостоятельно на основании заключенных им договоров.

Данным договором также предусмотрено: оплата Основной (Постоянной) части осуществляется путем внесения предоплаты в размере 100% до 10 числа каждого расчетного месяца. В случае если 9 число месяца выпадает на праздничный или нерабочий день, платеж должен быть осуществлен в последний рабочий день, предшествующий 9 числу каждого календарного месяца (пункт 4.2); оплата Дополнительной (Переменной) части осуществляется в течение 3 рабочих дней с даты предоставления Арендатором счета, с приложенными копиями счетов коммунальных служб (пункт 4.3); оплата за первый и последний месяцы аренды производится исходя из фактического количества дней пользования Помещениями. Оплата за первый месяц аренды производится в течение 10 (Десяти) рабочих дней с даты подписания настоящего Акта приема-передачи. (пункт 4.4); оплата осуществляется в рублях. Внесение арендной платы осуществляется только безналичным перечислением Арендатором денежных средств со своего расчетного счета на расчетный счет Арендодателя, либо иной указанный Арендодателем расчетный счет (пункт 4.6).

В силу пункта 5.1. в случае несвоевременной уплаты арендной платы и/или возмещения (компенсации) иных обязательных платежей по договору Аренды (в т.ч. дебиторской задолженности в соответствии с п. 4.8 настоящего Договора) Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с момента наступления срока платежа до дня фактической уплаты долга.

Договор вступает в силу со дня его подписания и действует в течение 11 (Одиннадцати) месяцев, если Арендатор продолжает пользоваться Имуществом после истечения срока действия Договора при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, Договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. При этом любая сторона вправе отказаться исполнения от Договора, письменно предупредив об этом другую сторону за 2 месяца с указанием даты освобождения помещения с соблюдением условий п. 7.3 настоящего Договора (пункты 6.2, 6.3.).

Арендуемое помещение передано ответчику по акту приема-передачи от 23.02.2018 (л.д.24).

Из материалов дела следует, что ответчик свою обязанность по внесению арендной платы не исполнял.

В целях урегулирования спора между сторонами истец направил в адрес ООО «Спецконструкция плюс» претензию от 24.12.2018 об оплате задолженности, которая оставлена ответчиком без удовлетворения (л.д.25).

В связи с неисполнением арендатором обязанности по внесению арендной платы, истец обратился в суд с настоящим иском.

Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п.2 ст.1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству, условий договора.

Из п.1 ст.420 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Применительно к договорным отношениям данный принцип гражданского законодательства отражен в п.1 ст.421 Гражданского кодекса Российской Федерации, которым установлено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Исходя из статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

По правилам части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Расчет истца судом проверен, признан обоснованным, ответчиком не оспорен. Документов, подтверждающих оплату задолженности в истребуемой сумме, ответчиком не представлено.

Таким образом, требования истца о взыскании 166 934,02 руб. основной задолженности по внесению арендной платы за период с 01.10.2018 по 31.12.2018 по договору аренды №010218 от 01.02.2018 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

За просрочку оплаты истец начислил ответчику пени в соответствии с пунктом 5.1 договора аренды от 01.02.2018 в размере 59 112,73 руб. за период с 11.10.2018 по 31.12.2018.

Пунктом 71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» предусмотрено, что если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме.

Расчет пени судом проверен и признан правильным.

Ответчиком о снижении размера пени не заявлено.

Таким образом, требование истца о взыскании с ответчика пени в соответствии с пунктом 5.1 договора в размере 59112,73 руб. является обоснованным и подлежит удовлетворению в заявленном размере.

Истцом также заявлено требование о присуждении, в случае неисполнения решения суда, процентов с даты вступления решения в законную силу до его фактического исполнения.

Требование в указанной части суд находит не подлежащим удовлетворению в виду следующего.

В соответствии с частью 1 статьи 16 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вступившие в законную силу судебные акты арбитражного суда являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации.

Постановление Пленума ВАС РФ от 04.04.2014 №22 "О некоторых вопросах присуждения взыскателю денежных средств за неисполнение судебного акта" в первоначальной редакции пункта 2 предусматривало возможность о присуждении процентов, поскольку пункт 1 статьи 395 ГК РФ подлежит применению к любому денежному требованию, вытекающему из гражданских отношений, а также к судебным расходам, законодательством допускается начисление процентов на присужденную судом денежную сумму как последствие неисполнения судебного акта. Исходя из этого и с целью обеспечения своевременного исполнения судебного акта должником суд, удовлетворяя заявление о взыскании денежных средств, присуждает истцу проценты за пользование чужими денежными средствами на всю взыскиваемую сумму с момента вступления судебного акта в законную силу и до его фактического исполнения (далее - проценты на случай неисполнения судебного акта). При этом суд указывает в резолютивной части судебного акта на взыскание названных процентов по ставке рефинансирования Банка России, если стороны не представят достаточных доводов, обосновывающих увеличение ставки на определенный размер. Если суд не рассмотрел вопрос о присуждении процентов на случай неисполнения судебного акта, взыскатель вправе обратиться с заявлением о принятии судом дополнительного решения по вопросу начисления таких процентов (пункт 2 части 1 статьи 178 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Между тем, в связи с принятием Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 №25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" пункт 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 04.04.2014 №22 "О некоторых вопросах присуждения взыскателю денежных средств за неисполнение судебного акта" признан не подлежащим применению.

Таким образом, требования истца о присуждении процентов на случай не исполнения судебного акта удовлетворению не подлежат.

Государственная пошлина по делу в соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относится на ответчика.

С учетом увеличения истцом размера исковых требований подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета 5 521 руб. государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 110, 168-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Спецконструкция плюс" ИНН <***> ОГРН <***> в пользу общества с ограниченной ответственностью "Торговые ряды" ИНН <***> ОГРН <***> задолженность в сумме 166 934 руб. 02 коп., пени в сумме 59 112 руб. 73 коп., расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2 000 руб., всего взыскать 228 046 руб. 75 коп.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Спецконструкция плюс" ИНН <***> ОГРН <***> в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 5 521 руб.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Седьмой арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Томской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

Судья М.А. Селиванова