Решение от 4 апреля 2018 г. по делу № А26-1366/2018

Арбитражный суд Республики Карелия

ул. Красноармейская, 24 а, г. Петрозаводск, 185910, тел./факс: (814-2) 790-590 / 790-625, E-mail: info@karelia.arbitr.ru

официальный сайт в сети Интернет: http://karelia.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №

А26-1366/2018
г. Петрозаводск
05 апреля 2018 года
Арбитражный суд Республики Карелия в составе судьи Шалапаевой И.В.,

рассмотрев материалы дела по иску общества с ограниченной ответственностью «Комфорт» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>, место нахождения: 186420, <...>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, место нахождения: пгт. Надвоицы)

о взыскании 107 765 руб. 53 коп.

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства по правилам главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации путём исследования письменных доказательств без вызова сторон. Стороны надлежащим образом извещены о рассмотрении дела по упрощенной процедуре; почтовые уведомления в материалах дела имеются.

установила: общество с ограниченной ответственностью «Комфорт» (далее – истец, ООО «Комфорт») обратилось в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к индивидуальному предпринимателю Румакову Алексею Валерьевичу (далее – ответчик, ИП Румаков А.В.) о взыскании 107 765 руб. 53 коп. неосновательного обогащения в виде платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за электрическую энергию, потребляемую при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за период с мая 2015 по ноябрь 2017 года.

Исковые требования обоснованы ссылками на статьи 210, 249, 290, 1102, 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 36, 39, 153, 154, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Ответчик отзыв по существу заявленных требований суду не представил.

Исследовав материалы дела, суд считает установленными следующие обстоятельства.

Предприниматель ФИО1 является собственником нежилого помещения площадью 161,9 кв.м., расположенного в многоквартирном доме по адресу: Сегежский район, пгт. Надвоицы, пр. Металлургов, д. 9, пом. 52, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 06.06.2013 (л.д. 8-9).

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений от 29.10.2014 (л.д. 11-12) ООО «Комфорт» является управляющей организацией многоквартирного дома №9 по адресу: пгт. Надвоицы, пр. Металлургов (далее - МКД).

Указанным решением собственников помещений МКД установлено, что размер платы за содержание и ремонт общего имущества МКД составляет 19 руб. 11 коп., размер дополнительного взноса, предназначенного для создания резервов для финансирования ремонтных, а также непредвиденных неотложных работ, составляет 2 руб. 20 коп.

Договор управления МКД между истцом и ответчиком не заключён.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (ч. 1 ст. 39 ЖК РФ).

Согласно статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе, плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (п. 1 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ).

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Отсутствие договора о порядке оплаты расходов на содержание общедомового имущества не является основанием для освобождения ответчика как собственника помещения в многоквартирном доме, от оплаты расходов по содержанию и ремонту общего имущества.

Судом установлено, что при расчёте основного долга истец исходил из тарифов, установленных на общих собраниях собственников помещений в МКД, и площади помещения, принадлежащего на праве собственности ответчику.

Расчёт основного долга ответчиком не оспорен, проверен судом и признан верным, а требование о его взыскании - подлежащим удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по госпошлине относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 167-170, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Иск удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Комфорт» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) 107 765 руб. 53 коп. платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за электрическую энергию, потребляемую при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за период с мая 2015 по ноябрь 2017 года, 4233 руб. расходов по госпошлине.

2. Решение подлежит немедленному исполнению, но может быть обжаловано в апелляционном порядке в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (191015, <...>) через Арбитражный суд республики Карелия.

СудьяШалапаева И.В.