Решение от 31 июля 2024 г. по делу № А29-582/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ ул. Ленина, д. 60, г. Сыктывкар, 167000 8(8212) 300-800, 300-810, http://komi.arbitr.ru, е-mail: info@komi.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А29-582/2024
31 июля 2024 года
г. Сыктывкар


Резолютивная часть решения объявлена 17 июля 2024 года, полный текст решения изготовлен 31 июля 2024 года.

Арбитражный суд Республики Коми в составе судьи Костиной Н.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Поповой С.В.,

рассмотрев в судебном заседании дело

по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Домсервис» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

к муниципальному образованию городского округа «Ухта» в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа «Ухта» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

о взыскании задолженности, без участия представителей сторон в судебном заседании, установил:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Домсервис» (далее - Общество, истец) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа «Ухта» (далее - Комитет, ответчик) о взыскании 84 040 руб. 71 коп. задолженности по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>, нежилые помещения площадью 220,40 кв.м. за период с февраля 2022 года по декабрь 2023 года.

Определением Арбитражного суда Республики Коми от 11.06.2024 судебное разбирательство по делу отложено на 17.07.2024.

Стороны, надлежащим образом уведомленные о дате, времени и месте судебного заседания, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили.

От Комитета поступил отзыв на иск, согласно которому против удовлетворения исковых требований возражает. Указал, что спорные нежилые помещения находятся в муниципальной собственности. При этом, в площадь нежилого помещения – 212 кв.м. входят площади мест общего пользования, а именно нежилые помещения № 2, 3, 17, 18, 19, 29, 36, 37, 38, 39 (коридор) = 119,5 кв.м. + нежилые помещения № 1, 1а, 4, 5, 12, 13, 14 = 73,6 кв.м. (не МОП) + нежилые помещения № 34, 35 = 18,9 кв. м. (не МОП). Нежилое помещение № 1.004 ( № 1-5), общей площадью 91 кв.м и нежилое помещение литера А-6 ( № 20) имеют отдельную регистрацию права. МОП пользуются и пользовались все Арендаторы и Собственники нежилых помещений, расположенных в МКД № 32 по ул. Гагарина, пгт. Водный г. Ухта, Республика Коми. Муниципальное нежилое помещение,

площадью 73,6 кв.м( № 1, 1а, 4, 5, 12, 13, 14), расположенное по адресу: г. Ухта, пгт. Водный, ул. Гагарина, д. 32 передано КУМИ МОГО «Ухта» (Арендодателем) ООО «Маяк» (Арендатору) по Договору № 1 от 09.11.2020 аренды недвижимого имущества (далее - Договор № 1 от 09.11.2020). Срок аренды с 10.11.2020 - 09.11.2025. Площадь МОП муниципальных нежилых помещений ( № 2,3,17,18,19,29,36,37,38,39) (коридор) = 119,5 кв.м. Между ООО «Маяк» и ООО «УК Домсервис» имеется прямой договор на возмещение затрат по содержанию и текущему ремонту общего имущества МОП. Муниципальное нежилое помещение, площадью 18,9 кв.м ( № 34,35), расположенное по адресу: г. Ухта, пгт. Водный, ул. Гагарина, д. 32 передано КУМИ МОГО «Ухта» (Арендодателем) Индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее - ИП ФИО1) (Арендатору) по Договору № 101 от 24.10.2023 аренды недвижимого имущества. Срок аренды с 08.11.2023 - 31.10.2028. Муниципальное нежилое помещение, площадью 91,0 кв.м (нежилое помещение № 1.004 номера, на поэтажном плане № 1-5), расположенное по адресу: г. Ухта, пгт. Водный, ул. Гагарина, д. 32 передано КУМИ МОГО «Ухта» (Арендодателем) ПАО Сбербанк (Арендатору) по Договору № 609 от 25.12.2019 аренды недвижимого имущества (далее - Договор № 609 от 25.12.2019). Срок аренды с 23.12.2019 - 23.12.2029. Учитывая изложенное выше, МОП пользовались и продолжают пользоваться Арендаторы и Собственники нежилых помещений, Арендаторы и Собственники могут войти в свои помещения только с МОП, соответственно, плата за коммунальную услугу по содержанию и текущему ремонту МОП должна быть истцом рассчитана на всех пользователей МОП: собственников и арендаторов.

От истца поступили возражения на отзыв ответчика. Указал, что, исходя из выписки реестра муниципальной собственности МОГО «Ухта», предоставленной Ответчиком в доме № 32 по ул. Гагарина, пгт. Водный, г. Ухты Администрации МОГО «Ухта» действительно принадлежит на праве собственности нежилые помещения общей площадью 311,4 м.2 (91+212+8,4). Данные нежилые помещения частично сданы в аренду. Доводы и расчеты ответчика о том, что все арендаторы и собственники нежилых помещений должны осуществлять оплату нежилого помещения (коридора общей площадью 119,5 м.2) не основательны и не подлежат рассмотрению, поскольку собственники нежилых помещений производят оплату предоставленных истцом услуг в соответствии, принадлежащих им по праву собственности квадратных метров, что соответствует заключённым между истцом и собственниками нежилых помещений договорах. По мнению истца понятие МОП не применимо в данном случае, т.к. коридор принадлежит на праве собственности не жильцам данного многоквартирного дома, а Администрации МОГО «Ухта» распоряжаться, и нести бремя ответственности перед истцом за предоставленные услуги должен ответчик. Навязать оплату собственникам нежилых помещений за использование площади коридора истец не имеет никаких оснований и прав. Так же Ответчиком упущен тот факт, что он не оплатил задолженность за свободное от аренды нежилое муниципальное помещение № 20 общей площадью 8,4 м.2 , что тоже было заявлено в исковом заявлении истца. Данную муниципальную нежилую площадь ответчик признает, как отдельный свободную от аренды объект, но не считает, что должен за него платить. Просит рассмотреть дело без участия своего представителя.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц, Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа «Ухта» изменило наименование на Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального округа «Ухта» Республики Коми, запись об изменении наименования указанного юридического лица внесена в Единый государственный реестр юридических лиц 09.01.2024.

На основании вышеизложенного суд считает необходимым изменить наименование ответчика по делу с Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа «Ухта» на Комитет по

управлению муниципальным имуществом администрации муниципального округа «Ухта» Республики Коми.

Руководствуясь статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд считает возможным провести судебное заседание без участия представителей сторон по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, на основании решения собственников помещений многоквартирного дома, оформленного протоколом № 3 от 30.05.2017, ООО «УК Домсервис» выбрано управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Ухта, пгт. Водный, ул. Гагарина, д. 32.

01.06.2017 между ООО «УК Домсервис» (управляющая организация) и собственниками многоквартирного дома по адресу: Республика Коми, г. Ухта, пгт. Водный, ул. Гагарина, д. 32 заключен договор управления домом, согласно условиям которого управляющая организация обязалась осуществлять выполнение работ, оказание услуг по управлению домом за плату, указанную в договоре.

Согласно выписке, из ЕГРН, а также выписке из реестра муниципальной собственности муниципальное образование городского округа «Ухта» является собственником нежилых помещений общей площадью 220,40 кв.м, расположенных в многоквартирном доме по адресу: Республика Коми, г. Ухта, <...>.

Часть нежилых помещений в спорный период передана собственником в аренду ИП ФИО1, ПАО «Сбербанк» и ООО «Маяк», что подтверждается представленными в материалы дела договорами аренды.

Из материалов дела следует, что истец в период с февраля 2022 года по декабрь 2023 года осуществлял обслуживание спорного МКД и нес затраты по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, в том числе в части нежилых помещений, принадлежащих ответчику.

На оплату оказанных услуг истцом выставлены счета на оплату, ответчик оплату оказанных услуг и работ по содержанию, ремонту общего имущества спорного многоквартирного дома не произвел, в результате чего, по уточненному расчету истца, на стороне ответчика образовался долг в отношении нежилого помещения площадью

109,9 кв.м в размере 84 040 руб. 71 коп.

Доказательств ненадлежащего исполнения истцом своих обязательств по предоставлению услуг, предъявления в спорный период претензий и/или обращений к истцу с заявлением об уменьшении размера платы за содержание и текущий ремонт, за коммунальные услуги в порядке, установленном Правилами изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, ответчиком в материалы дела не представлено.

Претензия истца от 20.11.2023 № 05/554 оставлена ответчиком без удовлетворения, что послужило основанием для предъявления настоящего иска в арбитражный суд.

Положениями статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим

имуществом.

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно пунктам 1, 3 статьи 215 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью.

В соответствии с пунктом 1 статьи 125 Гражданского кодекса Российской Федерации от имени Российской Федерации и субъектов Российской Федерации могут своими действиями приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде органы государственной власти в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов. От имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности, указанные в пункте 1 настоящей статьи, органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов (пункт 2 статьи 125 Гражданского кодекса Российской Федерации). В случаях и в порядке, предусмотренных федеральными законами, указами Президента Российской Федерации и постановлениями Правительства Российской Федерации, нормативными актами субъектов Российской Федерации и муниципальных образований, по их специальному поручению от их имени могут выступать государственные органы, органы местного самоуправления, а также юридические лица и граждане (пункт 3 статьи 125 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 1 статьи 36, 37 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно статье 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В силу части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии со статьей 161, пунктами 2 и 3 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации на управляющую организацию возложена обязанность по

содержанию общего имущества многоквартирного дома и по предоставлению собственникам помещений всего комплекса коммунальных услуг.

Согласно пункту 31 Правил № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (далее – Правила № 354) управляющая организация является исполнителем коммунальных услуг и на нее возложены обязательства по предоставлению коммунальных услуг надлежащего качества всем потребителям в доме, находящемся в управлении названной организации.

В соответствии с пунктом 4 Постановления Правительства РФ от 14.02.2012 № 124 «О правилах, обязательных при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами» (далее – Правила № 124) управляющая организация, товарищество или кооператив, на которые в соответствии с договором управления многоквартирным домом возложена обязанность по содержанию общего имущества многоквартирного дома и (или) по предоставлению потребителям коммунальных услуг, обращаются в ресурсоснабжающую организацию для заключения договора ресурсоснабжения по приобретению соответствующего коммунального ресурса в целях предоставления коммунальной услуги и (или) потребляемого при содержании общего имущества многоквартирного дома, в том числе в случаях, предусмотренных пунктом 21 (1) указанных Правил.

Общество является лицом, обязанным в силу закона обеспечить жильцов многоквартирного дома необходимыми коммунальными ресурсами.

По общему правилу получение хозяйствующим субъектом в установленном законом порядке статуса управляющей организации влечет за собой возникновение у нее статуса исполнителя коммунальных услуг с неотъемлемой обязанностью по предоставлению коммунальных услуг конечным потребителям и расчетом за коммунальные ресурсы с ресурсоснабжающими организациями. Аналогичная позиция содержится в определении Верховного Суда Российской Федерации от 06.07.2015 № 310-КГ14-8259.

Ответчик как собственник спорных помещений в силу прямого указания закона несет расходы на содержание и текущий ремонт, как самого помещения, так и общего имущества многоквартирного дома, где оно расположено.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Ответчиком заявлены возражения на требования истца. Так, Комитет утверждает, что площадь коридора 119,5 кв.м, которым пользуются арендаторы и собственники нежилых помещений является общим имуществом дома и плата на содержание и ремонт в отношении площади данного коридора должна распределяться между всеми арендаторами и собственниками нежилых помещений.

Вместе с тем, согласно уточненного расчета, истцом учтены площади нежилых помещений, занимаемых арендаторами, а также площади коридора, пропорционально занимаемой арендаторами площади нежилых помещений согласно условиям заключенных договоров.

Соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (за исключением сетей связи, необходимых для оказания услуг связи собственникам помещений в многоквартирном доме или нанимателям жилых помещений в многоквартирном доме по договорам социального найма);

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Вместе с тем, принадлежность ответчику предъявляемых ко взысканию площадей подтверждаются выписками из ЕГРН.

Таким образом, именно собственник спорных помещений несет бремя по содержанию своего имущества.

Поскольку ненадлежащее исполнение обязательств ответчика по оплате спорной суммы долга подтверждается материалами дела, требования истца о взыскании суммы долга являются правомерными и подлежат удовлетворению в размере 84 040 руб. 71 коп.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 3 362 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Государственная пошлина в размере 5 085 руб., подлежит возврату истцу как излишне уплаченная.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 171, 176, 180-181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального округа «Ухта» Республики Коми (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Домсервис» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) 84 040 руб. 71 коп. задолженности, 3 362 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Выдать исполнительный лист после вступления решения в законную силу по ходатайству взыскателя.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Домсервис» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 5 085 руб., перечисленную по платежному поручению

от 20.06.2022 № 483. Настоящий акт является основанием для возврата истцу государственной пошлины из федерального бюджета Российской Федерации.

Разъяснить, что решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд (г. Киров) путем подачи жалобы через Арбитражный суд Республики Коми в месячный срок со дня изготовления текста решения в полном объеме.

Судья Н.В. Костина