Решение от 2 сентября 2019 г. по делу № А40-114943/2018

именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-114943/18-35-808
г. Москва
03 сентября 2019 года
Резолютивная часть решения объявлена 19 августа 2019 года

Арбитражный суд в составе:

председательствующего: Панфиловой Г.Е.

членов суда: единолично

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

с использованием средств аудиозаписи

рассмотрел в открытом судебном заседании дело

по иску ООО «Инвест-Проект»

к ответчикам

1) ГБПОУ «26 Кадр»

2) Департамент городского имущества города Москвы

об установлении права ограниченного пользования

с участием:

от истца- ФИО2 по доверенности № 1903/19 от 19.03.2019;

от 1-го ответчика - ФИО3 по доверенности № 01/19 от 10.01.2019;

от 2-го ответчика - ФИО4 по доверенности № 33-Д-327/19 от 04.03.2019

УСТАНОВИЛ:

ООО «Инвест-Проект» обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к ГБПОУ «26 Кадр» и Департаменту городского имущества города Москвы об установлении права ограниченного пользования земельным участком на часть земельного участка.

Ответчики требования Истца не признали на основании доводов, изложенных в отзыве.

Изучив материалы дела, суд считает, что требования Истцов подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

ООО «Инвест-Проект» является собственником нежилого помещения общей площадью 350,3 кв.м., номера на поэтажном плане: этаж 1, помещение III - комната 1, расположенного по адресу: <...> (условный (кадастровый) номер 77:03:0004009:2587) на основании договора купли-продажи нежилого помещения от 23.04.2015г. № 78-00106/15 (далее - Помещение).

Указанное помещение расположено в здании по адресу: 111024, г. Москва, район Соколиная Гора, шоссе Энтузиастов, дом 19. Кадастровый номер здания 77:03:0004009:1128.

Помещение было приобретено на основании договора №78-00106/15 купли-продажи нежилого помещения от 23 апреля 2015года, заключенного между ООО «Инвест-Проект» и Департаментом городского имущества г. Москвы (далее по тексту: «ДГИ») по результатам аукциона в электронной форме от 02.04.2015г.

Помещение является встроено-пристроенным помещением к основному зданию и фактически расположено на земельном участке с кадастровым номером 77:03:0004009:1, общей площадью 10532 кв.м.

На указанном земельном участке расположен объект нежилого фонда площадью 4088,2 кв.м, по адресу: <...> стр. 2 находящийся в собственности города Москвы (запись в ЕГРН от 11.02.2013 №77-77-12/049/2012-025) и закреплен на праве оперативного управления за ГБПОУ города Москвы «Колледж Архитектуры, дизайна и Реинжиниринга №26» (далее по тексту: ГБПОУ «26 КАДР»).

Указанный земельный участок предоставлен ГБПОУ «26 КАДР» в аренду на основании договора аренды от 26.04.1996г. №М-03-005207 сроком до 25.03.2006г. для эксплуатации зданий и сооружений колледжа.

Вышеуказанный договор аренды не расторгнут, является действующим, возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Распоряжением Департамента городского имущества города Москвы от 10.08.2015г. №12937 «О предварительном согласовании предоставления земельного участка по адресу: г. Москва, шоссе энтузиастов, вл. 19а», утверждена схема расположения земельных участков на кадастровом плане территории, образованных путем раздела земельного участка с кадастровым номером 77:03:0004009:1 на два участка с сохранением земельного участка с кадастровым номером 77:03:0004009:1 в измененных границах.

Помещение имеет два входа, один запасной со стороны владения 17 по ш. Энтузиастов, другой основной со стороны владения 23а по ш. Энтузиастов.

Земельные участки смежных пользователей огорожены, проход и проезд через них не представляется возможным.

ООО «Инвест-Проект» письмом от 05.06.2017г. обратилось на имя мэра г. Москвы ФИО5, с просьбой о рассмотрении вопроса об установлении сервитута на часть земельного участка.

Письмом от 06.06.2017г. ООО «Инвест-Проект» обратилось в адрес Департамента городского имущества и ГБПОУ «26 КАДР» (в ГБПОУ «26 КАДР» также было направлено письмо от 05.10.2017г.) с заявлением о заключении соглашения об установлении сервитута на часть земельного участка.

При этом Истец сообщил о готовности нести расходы по установлению необходимых ограждений (между точками 4 и 26/1 на листе 2 кадастровой выписки о земельном участке от 03.12.2015г. №77/501-1337821) с целью ограничения прохода неограниченного круга лиц на основную часть земельного участка с кадастровым номером 77:03:0004009:1.

Письмами от 07.07.2017г. №ДГИ-Э-99247/17-1, от 17.07.2017г. №ДГИ-1-51362/17-1, Департамент городского имущества г. Москвы сообщило, что согласие Департамента городского имущества г. Москвы на заключение соглашения не требуется.

В целях заключения соглашения об установлении сервитута необходимо обратиться в ГБПОУ «26 КАДР».

Согласно ответу ГБПОУ «26 КАДР» от 20.11.2017г. №1463, ГБПОУ «26 КАДР» не возражает против установления сервитута, однако утверждает об отсутствии прав на земельный участок и о необходимости согласования с Департаментом городского имущества г. Москвы.

Таким образом, Ответчики фактически отказали в заключении соглашения об установлении и условиях сервитута.

Земельный участок с кадастровым номером 77:03:0004009:1 находится в государственной собственности города Москвы.

Полномочия собственника осуществляет Департамент городского имущества города Москвы.

Определением АС г. Москвы от 10.01.2019г. по настоящему делу назначена экспертиза по вопросам, представленным Истцом.

Вопрос №1: Имеются ли в настоящий момент непосредственный проход (проезд) к нежилому помещению общей площадью 350,3 кв.м., номера на поэтажном плане: этаж 1, помещение III - комната 1, расположенного по адресу: <...> (условный (кадастровый) номер 77:03:0004009:2587), с целью использования его по назначению - склад, с земель общего пользования или такой проход (проезд) возможен только через земельный участок с кадастровым номером 77:03:0004009:1?

Вопрос №2: При наличии непосредственного прохода (проезда) к указанному помещению с земель общего пользования указать - имеются ли ограничения в пользовании данным проходом (проездом)?

Вопрос №3: Если проход (проезд) к вышеназванному помещению с земель общего пользования возможен только через земельный участок с кадастровым номером 77:03:0004009:1, установить наименее обременительный для владельца данного земельного участка вариант (варианты) сервитута для обеспечения прохода и проезда к нежилому помещению общей площадью 350,3 кв.м., номера на поэтажном плане: этаж 1, помещение III -комната 1, расположенного по адресу: <...> (условный (кадастровый) номер 77:03:0004009:2587).

Вопрос №4: Установить площадь и границы указанного сервитута в объёме, необходимом для осуществления кадастрового учёта части земельного участка, применительно к которой устанавливается сервитут.

Вопрос №5: Установить размер платы за сервитут в порядке, установленном действующими нормативными правовыми актами г. Москвы.

Проведение экспертизы поручено АНО «Судебная экспертиза недвижимости и бизнеса», эксперту ФИО6

В связи с поступлением в суд экспертного заключения, определением АС г. Москвы от 06.05.2019г. производство по делу возобновлено.

Эксперт АНО «Судебная экспертиза недвижимости и бизнеса» ФИО6, в заключении №01/15/03/2019 от 15.03.2019г., по поставленным судом перед экспертом вопросам, представила следующие ответы:

Ответы на вопросы №1, №2: В результате натурного осмотра было установлено, что в настоящий момент непосредственный проход (проезд) к нежилому помещению общей площадью 350,3 кв.м, с земель общего пользования с целью использования его по назначению (складское помещение) не возможен. Проход и проезд к помещению с земель общего пользования (земельного участка неразграниченной гос. или муниципальной собственности) возможен только через земельный участок с кадастровым номером 77:03:0004009:1. Территория, примыкающая к помещению III - (комната 1) ограничена существующим металлическим забором - см. фото №1-№3. Существующий металлический забор препятствует доступу к помещению истца.

Ответ на вопрос №3: Вариант доступа (прохода и проезда) к нежилому помещению общей площадью 350,3 кв.м., расположенному по адресу: <...> предполагает организацию доступа (посредством прохода и проезда) с улицы шоссе Энтузиастов через земельный участок с кадастровым номером 77:03:0004009:1 (в графическом виде вариант границ земельного участка см. чертеж №1). Описание границ земельного участка, необходимого для обеспечения прохода и проезда к нежилому помещению общей площадью 350,3 кв.м., представлено в таблице №2.

Ответ на вопрос №4: Границы сервитута в объёме, необходимом для осуществления кадастрового учёта части земельного участка, применительно к которой устанавливается сервитут, представлены в таблице №2 настоящего заключения. Площадь сервитута составила 144 кв.м.

Ответ на вопрос №5: Размер платы за сервитут (право ограниченного пользования) в отношении земельного участка с кадастровым номером 77:03:0004009:1, устанавливаемый с целью обеспечения прохода и проезда к нежилому помещению общей площадью 350,3 кв.м., номера на поэтажном плане: этаж 1, помещение III -комната 1, расположенного по адресу: <...> (условный (кадастровый) номер 77:03:0004009:2587), составляет: 32 081 (Тридцать две тысячи восемьдесят один) рубль в год.

Заключение эксперта №01/15/03/2019 от 15.03.2019г. подтвердило доводы Истца, о невозможности использования помещения Истца без необходимости установления сервитута на часть земельного участка кадастровым номером 77:03:0004009:1.

Согласно ч. 3 ст. 274 ГК РФ, сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

Согласно ч. 5 ст. 274 ГК РФ, собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.

Согласно п. 6 ст. 274 ГК РФ в случаях, когда сервитутом обременяется земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, в качестве ответчика привлекается не только собственник, но и лицо, владеющее земельным участком на праве аренды, постоянного бессрочного пользования или ином имущественном праве.

Согласно ст. 39.24 ЗК РФ, в случае если находящийся в государственной или муниципальной собственности земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение либо в аренду или безвозмездное пользование на срок более чем один год, соглашение об установлении сервитута заключают землепользователь, землевладелец, арендатор земельного участка.

На основании ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 110, 123, 150, 151, 156, 167, 168, 169, 170, 171, 176, 177 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Установить право ограниченного пользования земельным участком на часть земельного участка на следующих условиях:

- часть земельного участка с кадастровым номером 77:03:0004009:1, площадью 144 кв.м, в следующих границах, указанных в таблице №2 в заключении эксперта №01/15/03/2019 от 15.03.2019г.:

№ п/п

Обозначение

точки

Координата X, м

Координата Y, м

Длина стороны, м

Дир. угол

1
н1

9665.23

14218

20.38

70°58.7'

2
н2

9671.88

14237.26

2.88

81°20,8'

3
Н3

9672.31

14240.11

1.93

98°39,0'

4
н4

9672.02

14242.02

2.05

112°57,3'

5
н5

9671.22

14243.91

10.43

340°55,7'

6
н6

9681.08

14240.5

3.28

214°52,7'

7
н7

9678.39

14238.63

3.36

238°50,6'

8
н8

9676.65

14235.75

20.64

250°58,1'

9
н9

9669.92

14216.23

3.25

159°22.6’

10

н10

9666.87

14217.38

1.75

159°22.3'

за плату в размере 32 081 рубль в год; срок действия сервитута - бессрочно, цель сервитута - для обеспечения прохода и проезда круглосуточно к помещению ООО «Инвест-Проект» (нежилое помещение общей площадью 350,3 кв.м., номера на поэтажном плане: этаж 1, помещение III - комната 1, расположенного по адресу: <...> (условный (кадастровый) номер 77:03:0004009:2587), расположенное по адресу: 111024, г. Москва, район Соколиная Гора, шоссе Энтузиастов, дом 19 (кадастровый номер здания 77:03:0004009:1128).

Взыскать с ГБПОУ «26 Кадр» (ОРГН 1057723001731) в пользу ООО «Инвест- Проект» (1151832000308) судебные расходы в размере 98 000 руб.

Взыскать с Департамента городского имущества города Москвы (ОРГН 1037739510423) в пользу ООО «Инвест-Проект» (1151832000308) судебные расходы в размере 98 000 руб.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в Девятый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий месяца с момента изготовления решения в полном виде.

Судья Панфилова Г.Е.