Решение от 2 августа 2018 г. по делу № А04-2570/2018

Арбитражный суд Амурской области

675023, г. Благовещенск, ул. Ленина, д. 163

тел. (4162) 59-59-00, факс (4162) 51-83-48

http://www.amuras.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №

А04-2570/2018
г. Благовещенск
02 августа 2018 года
изготовление решения в полном объеме

26 июля 2018 года

объявлена резолютивная часть решения

Арбитражный суд в составе судьи Е.А. Варламова,

при ведении протокола с использованием средств аудиозаписи секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Амурской области (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Производственное автотранспортное объединение» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании 715 196,45 рублей,

при участии в заседании:

от истца - ФИО2, доверенность от 05.09.2017 г., № 113, паспорт,

от ответчика – не явился, извещен,

установил:

в Арбитражный суд Амурской области обратилось Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Амурской области (далее – заявитель) с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Производственное автотранспортное объединение» задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 14.07.2004 № 131 за период с 01.07.2017 по 31.12.2017 в размере 790 163,77 рублей, пени за период с 11.07.2017 по 22.12.2017 – 208 998,33 рублей.

Определением Арбитражного суда Амурской области 13.04.2018 заявление принято к рассмотрению, предварительное судебное заседание назначено на 10.05.2018 на 15 час. 00 мин.

В предварительном судебном заседании представитель заявителя на требованиях настаивал в полном объеме.

Ответчик явку представителя в предварительное судебное заседание не обеспечил

Определением Арбитражного суда Амурской области от 10.05.2018 дело назначено к судебному разбирательству на 31.05.2018 на 13 час. 45 мин.

В судебном заседании заявитель на требованиях настаивал в полном объеме, ответчик явку представителя в судебное заседание не обеспечил.

Определением Арбитражного суда Амурской области от 28.06.2018 судебное разбирательство отложено на 23.07.2018 на 09 час. 30 мин.

В судебном заседании истец указал на необходимость представления письменного ходатайства об уточнении, в связи с чем, ходатайствовал о представлении дополнительного времени, ответчик явку представителя в судебное заседание не обеспечил.

В судебном заседании 23.07.2018 в порядке ст. 163 АПК РФ объявлен перерыв до 26.07.2018 до 09 часов 00 минут, о чем вынесено протокольное определение.

В настоящем судебном заседании заявитель ходатайствовал о принятии ходатайства об уточнении, согласно которому просил взыскать задолженность по арендной плате за период с 01.07.2017 по 31.12.2017 в размере 565 596,24 рублей; пени за нарушение срока внесения арендной платы за период с 11.01.2017 по 22.12.2017 в размере 149 600,21 рублей.

Суд в порядке ст. 49 АПК РФ принял заявление об уменьшении размера исковых требований

Ответчик явку представителя в судебное заседание не обеспечил. Факт извещения ответчика о месте и времени судебного заседания подтверждается почтовыми отправлениями 67597223732832, 67597222739337, направленными по адресу государственной регистрации общества и возвращенными организацией почтовой связи в связи с отсутствием адресата по указанному адресу.

Изучив представленные в материалы дела доказательства, ознакомившись с доводами сторон, суд установил следующие обстоятельства.

04.09.2006 года ОАО «ПАТО», в лице конкурсного управляющего ФИО3 и общество с ограниченной ответственностью «Производственное автотранспортное объединение» (далее - ООО «ПАТО»), в лице директора ФИО4, заключили соглашение от 04.09.2006, согласно которому ОАО «ПАТО» переуступает права и обязанности по договору аренды земельного участка от 14.07.2004 г. № 131 ООО «ПАТО».

В соответствии с пунктом 3.1. договора от 14.07.2004 г. № 131 срок аренды установлен с 01.01.2004 по 31.12.2028.

Согласно раздела первого договора арендатор принял в аренду следующий земельный участок из земель поселений: - 28:01:020374:0002, площадью 38458 кв. м., местоположение: <...> (далее - участок), разрешенное использование - для промышленной базы, в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка.

В соответствии с разделом вторым договора (в редакции дополнительного соглашения от 26.09.2011 г.) на участке имеются: здание конторы, здание стоянки для легковых автомобилей, здание склада материального, здание гаража-стоянки на 53 автомашины, здание стоянки на 50 автомашин с пристроенным зданием ремонтного цеха на 75 автомобилей, здание гаража-стоянки на 50 автомашин, здание котельной, здание общежития, здание автошколы, склад, лабораторные классы, гараж, складское помещение, автодром.

При этом ООО «ПАТО» на праве собственности принадлежат следующие объекты: гараж, стоянка на 50 автомашин, ремонтный цех на 75 автомобилей, складское помещение, автодром, лабораторные классы, склад, склад материальный, здание автошколы.

Размер арендной платы определен п. 5.1. договора (в редакции дополнительного соглашения от 27.10.2006 г.) пропорционально занимаемой площади под зданиями, строениями, сооружениями, принадлежащими арендатору к общей площади участка, и составляет 341 910,39 в год, в том числе в месяц 28 492,53, что соответствует 21236,67 кв.м., занимаемой ООО «ПАТО» площади Участка.

Согласно п. 5.5. договора (в редакции дополнительного соглашения от 27.10.2006 г.) арендатор перечисляет арендную плату за каждый месяц вперед не позднее десятого числа текущего месяца.

В соответствии с п. 5.3. договора (в редакции дополнительного соглашения от 27.10.2006 г.) размер арендной платы пересматривается: при изменении рыночной арендной платы, но не реже одного раза в пять лет; при переводе земельного участка из одной категории земель в другую или изменения разрешенного использования земельного участка в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации и при изменении нормативных правовых актов Российской Федерации, определяющих исчисление размера арендной платы, порядок и условия ее внесения.

В случае изменения размера и сроков внесения арендной платы арендодатель письменно уведомляет арендатора с приложением нового расчета размера арендной платы. Указанное письменное уведомление становится неотъемлемой частью договора.

Указанные обстоятельства, связанные с заключением договора, установлены вступившими в законную силу решением Арбитражного суда Амурской области от 19.09.2017 по делу А04-6188/2017, в связи с чем в силу части 2 статьи 69 АПК РФ не требуют дополнительного доказывания.

Согласно уточненному расчету задолженности по арендной плате по договору от 14.07.2004 № 131 сумма основного долга за период с 01.07.2017 по 31.12.2017 составляет 565 596,24 рублей, сумма пени за период с 11.07.2017 по 22.12.2017 составляет 149 600, 21 рублей.

Письмом от 26.12.2017 № 5393 ТУ Росимущества в Амурской области было предложено ООО «ПАТО» оплатить возникшую задолженность по уплате арендной платы и пени за просрочку внесения арендных платежей согласно указанному в письме сроку.

Однако, несмотря на предупреждение об исполнении обязательств по договору, арендная плата и пеня за просрочку внесения арендных платежей оплачена не была.

Данные обстоятельств послужили основанием для обращения истца с настоящими исковыми требованиями в суд.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд находит уточненные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу части 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли в Российской Федерации является платным в виде арендной платы или земельного налога.

В соответствии с положениями статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

По условию пункта 5.5. договора аренды № 131 от 14.07.2004, арендатор перечисляет арендную плату за каждый месяц вперед не позднее десятого числа текущего месяца.

В связи с тем, что ответчиком обязательства по внесению арендной платы по договору в установленные в договоре порядке и сроки не исполнены, задолженность ООО «ПАТО» перед ТУ Росимущества в Амурской области за период с 01.07.2017 по 31.12.2017 составляет по расчету истца 565 596,24 рублей.

Ответчиком каких-либо доказательств, опровергающих расчет исковых требований не представлено, возражений не заявлено.

В силу статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Одностороннее изменение обязательств или отказ от них в силу статьи 310 ГК РФ не допускается.

Ответчик доказательств внесения платы по договору за спорный период в суд в порядке статьи 65 АПК РФ не представил, равно как и не доказал наличие долга перед истцом в ином размере.

На основании изложенного, учитывая отсутствие доказательств оплаты задолженности по договору, требования истца о взыскании с ООО «ПАТО» задолженности по арендной плате в сумме 565 596,24 рублей за период с 01.07.2017 по 31.12.2017 являются законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению на основании статей 309, 310, 606, 614 ГК РФ.

В соответствии с положениями статьи 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой,

Неустойкой (штрафом, пеней) согласно статье 330 ГК РФ признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Таким образом, договорная неустойка представляет собой установленную по соглашению сторон меру ответственности должника перед кредитором за ненадлежащее исполнение обязанным лицом основного обязательства.

По условию пункта 8.1 договора аренды, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств начисляется пеня 0,3 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки на условиях и в порядке, предусмотренном разделом 5 договора.

Истец просит взыскать с ответчика пени за нарушение срока внесения арендной платы за период с 11.07.2017 по 22.12.2017 в размере 149 600,21 рублей.

Рассмотрев уточненные требования истца о взыскании с ответчика пени в размере 0,3% от месячного размера арендной платы за каждый день просрочки за период с 11.07.2017 по 22.12.2017 в сумме 149 600, 21 рублей, суд признает расчет пени арифметически верным.

В связи с вышеизложенным, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования заявления о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.07.2017 по 31.12.2017 в размере 565 596,24 рублей, пени за нарушение срока внесения арендной платы за период с 11.01.2017 по 22.12.2017 в размере 149 600,21 рублей, всего – 715 196,45 рублей подлежат удовлетворению в полном объеме.

Кроме того, суд считает необходимым указать, что в силу части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Обстоятельства, на которые ссылается истец в обоснование своих требований, ответчиком не оспорены.

Истец освобожден от уплаты государственной пошлины. В соответствии со статьёй 110 АПК РФ и принципом пропорционального распределения судебных расходов государственная пошлина в сумме 17 304 рублей подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь ст.ст. 49, 110, 167-171, ст. 180 АПК РФ, суд

решил:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Производственное автотранспортное объединение» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Амурской области (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 14.07.2004 №131 за период с 01.07.2017 по 31.12.2017 в размере 565 596,24 рублей, пени за нарушение срока внесения арендной платы за период с 11.07.2017 по 22.12.2017 в размере 149 600,21 рублей, всего – 715 196,45 рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Производственное автотранспортное объединение» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину 17 304,00 рублей.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Шестой Арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области.


Судья Е.А. Варламов