Решение от 10 июня 2019 г. по делу № А63-5739/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Резолютивная часть решения объявлена 03 июня 2019 года

Решение изготовлено в полном объеме 10 июня 2019 года

Арбитражный суд Ставропольского края в составе судьи Русановой В.Г., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Матвиенко Д.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

управления имущественных отношений администрации города Лермонтова, г. Лермонтов, ОГРН <***>,

к обществу с ограниченной отнесенностью «Агроиндустриальный парк Бештау», г. Лермонтов, ОГРНИП 1152651010423,

о взыскании задолженности по арендной плате в размере 869 150,68 руб. за период с 01.04.2018 по 31.12.2018, пени в размере 106 390,36 руб. за период с 21.06.2018 по 31.12.2018 по договору аренды земельного участка от 23.09.2015 № 2689-У,

при участии представителя истца ФИО1, доверенность от 24.01.2019 № 02-02/71, в отсутствие представителя ответчика,

УСТАНОВИЛ:

в Арбитражный суд Ставропольского края поступило заявление управления имущественных отношений администрации города Лермонтова (далее – истец) к обществу с ограниченной отнесенностью «Агроиндустриальный парк Бештау» (далее – ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 869 150,68 руб. за период с 01.04.2018 по 31.12.2018, пени в размере 106 390,36 руб. за период с 21.06.2018 по 31.12.2018 по договору аренды земельного участка от 23.09.2015 № 2689-У.

Представитель истца в судебном заседании требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, отзыв на иск не представил.

Неявка в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного разбирательства, а также непредставление отзыва на исковое заявление или дополнительных доказательств, которые арбитражный суд предложил представить лицам, участвующим в деле, не является препятствием для рассмотрения дела по имеющимся в нём доказательствам (статья 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ)).

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в порядке, предусмотренном статьей 71 АПК РФ, арбитражный суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что в соответствии с постановлением администрации города Лермонтова от 13.07.2015 № 661 и результатами аукциона, проведенного в городе Лермонтове 08.09.2015 (выписка из протокола от 08.09.2015 № 2 заседания комиссии по проведению торгов (открытый по составу участников и по форме подачи заявок аукцион) по продаже права на заключение договора аренды земельных участков) между управлением (арендодатель) и гр. ФИО2 (арендатор) был заключен договор от 23.09.2015 № 2689-У аренды земельного участка площадью 42 060 кв.м с кадастровым номером 26:32:010101:229, местоположение: <...> вид разрешенного использования – земельные участки, предназначенные для размещения производственных зданий, строений, сооружений промышленности сроком на пять лет.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 12.10.2015 за № 26-26/028-26/028/008/2015-971/1.

По соглашению от 29.08.2016 № 3 все права и обязанности по договору аренды земельного участка от 23.09.2015 № 2689-У были переданы ответчику (зарегистрировано 29.12.2016 за № 26-26/028-26/028/210/2016-2128/5).

Письмом от 07.09.2016 (вх. № 1051) управление было уведомлено о передаче прав и обязанностей по договору аренды от 23.09.2015 № 2689-У ответчику.

Размер годовой арендной платы по итогам торгов определен в сумме 1 153 600 рублей. Внесение арендной платы за земельный участок осуществляется ежеквартально до 20 числа последнего месяца квартала (пункты 3.1, 3.4 договора).

Согласно пункту 6.2 договора за нарушение сроков внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Пунктом 4.1.5 договора предусмотрено право арендодателя на односторонний отказ от исполнения договора в случае невнесения арендной платы в полном объеме более чем двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, а равно нарушение двух раз подряд сроков внесения арендных платежей, установленных договором.

В соответствии с пунктом 3.4 договора аренды внесения арендной платы осуществляется ежеквартально, до 20 числа последнего месяца.

Однако, ответчик уклоняется от исполнения возложенных на него обязательств, в связи с чем, у него образовалась задолженность по оплате за аренду земельного участка за период с 01.04.2018 по 31.12.2018 в размере 869 150,68 руб.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия от 25.01.2019 исх. № 02-02/75 с требованием о погашении образовавшейся по договору аренды земельного участка от 23.09.2015 № 2689-У задолженности. Претензия получена ответчиком, вместе с тем ответа на неё не последовало.

В связи с невыполнением требования об уплате основного долга истец обратился в Арбитражный суд Ставропольского края с иском о взыскании основного долга, пени.

Неисполнение обязанности по оплате арендной платы и пени и оставление требования о расторжении договора без ответа явилось основанием для обращения управления в арбитражный суд с иском.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

По общему правилу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. В статье 310 Кодекса установлена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства.

Согласно статье 606 ГК РФ договор аренды является возмездной сделкой. Односторонний отказ арендатора от исполнения обязанности по внесению арендной платы законом и договором не предусмотрен.

В силу статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

Истцом заявлено ко взысканию 869 150,68 руб. задолженности по арендной плате за период с 01.04.2018 по 31.12.2018 и 106 390,36 руб. пени за период с 21.06.2018 по 31.12.2018.

Расчет арендной платы произведен истцом на основании выписки из протокола от 08.09.2015 № 2 заседания комиссии по проведению торгов (открытый по составу участников и по форме подачи заявок аукцион) по продаже права на заключение договора аренды земельных участков, согласно которому размер годовой арендной платы составил 1 153 600 рублей.

Представленные истцом расчёты долга и пени судом проверены и признаны обоснованными.

Ответчик заявленные истцом требования не оспорил, контррасчёт взыскиваемых сумм не представил.

Согласно пункту 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

При таких обстоятельствах суд пришел к выводу о правомерности заявленных требований.

В соответствии с частью 3 статьи 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке освобожден истец, взыскивается в доход федерального бюджета с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ставропольского края

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Агроиндустриальный парк Бештау», г. Лермонтов, ОГРНИП 1152651010423, в пользу управления имущественных отношений администрации города Лермонтова, г. Лермонтов, ОГРН <***>, задолженность по арендной плате в размере 869 150,68 руб. за период с 01.04.2018 по 31.12.2018, пени в размере 106 390,36 руб. за период с 21.06.2018 по 31.12.2018 по договору аренды земельного участка от 23.09.2015 № 2689-У.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Агроиндустриальный парк Бештау», г. Лермонтов, ОГРНИП 1152651010423, в доход федерального бюджета Российской Федерации 22 551 руб. государственной пошлины.

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме), в двухмесячный срок в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья В.Г. Русанова