Решение от 23 августа 2017 г. по делу № А41-40015/2017

Арбитражный суд Московской области

107053, г. Москва, проспект Академика Сахарова, д.18

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-40015/17
23 августа 2017 года
г.Москва


Резолютивная часть решения объявлена 16 августа 2017 года

Полный текст решения изготовлен 23 августа 2017 года

Арбитражный суд Московской области в лице судьи Валюшкиной В. В.,

протокол судебного заседания вел секретарь судебного заседания Богатова А.В.,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Визион» к обществу с ограниченной ответственностью СЛП «Элмек-Катр» о государственной регистрации перехода права собственности на основании договора №23-01/17 от 23.01.2017 на объекты недвижимого имущества,

при участии в судебном заседании представителя истца - ФИО1 (дов. от 24.05.2017),

у с т а н о в и л:

исковое заявление предъявлено на основании норм Гражданского кодекса Российской Федерации, в порядке норм Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о дате времени и месте рассмотрения дела, представителей не направил. Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.

Как следует из материалов дела, между ООО «Визион» и ООО СЛП «Элмек-Катр» заключен договор № 23/01/17 от 23.01.2017 купли-продажи объектов недвижимого имущества, по условиям которого продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять и оплатить следующее недвижимое имущество:

1. Деревянный домик, общая площадь 46,6 кв. м., в том числе жилая 27,7 кв.м., инв № 17742, лит. А, объект 4, кадастровый номер 50:09:0040302:2911, расположенный по адресу: Московская область, Солнечногорский район, дер. Лопотово, база отдыха «Истра», д.5,

2. Деревянный домик, общая площадь 44,4 кв. м., в том числе жилая 26,7 кв.м., инв № 17741, лит. А, объект 3, кадастровый номер 50:09:0040302:2886, расположенный по адресу: Московская область, Солнечногорский район, дер. Лопотово, база отдыха «Истра», д.4,

3. Деревянный домик, общая площадь 44,4 кв. м., в том числе жилая 26,7 кв.м., инв № 17740, лит. А, объект 2, кадастровый номер 50:09:0040302:2859, расположенный по адресу: Московская область, Солнечногорский район, дер. Лопотово, база отдыха «Истра», д.3,

4. Деревянный домик, общая площадь 44,4 кв. м., в том числе жилая 26,7 кв.м., инв № 1773, лит. А, объект 6, кадастровый номер 50:09:0040303:564, расположенный по адресу: Московская область, Солнечногорский район, дер. Лопотово, база отдыха «Истра», д.2,

5. Деревянный домик, общая площадь 45,1 кв. м., в том числе жилая 26,5 кв.м., инв № 17738, лит. А, объект 1, кадастровый номер 50:09:0040302:3892, расположенный по адресу: Московская область, Солнечногорский район, дер. Лопотово, база отдыха «Истра», д.1,

6. Деревянный домик, общая площадь 46,6 кв. м., в том числе жилая 27,7 кв.м., инв № 17743, лит. А, объект 5, кадастровый номер 50:09:0040302:2937, расположенный по адресу: Московская область, Солнечногорский район, дер. Лопотово, база отдыха «Истра», д.6,

7. Деревянный домик, общая площадь 43,7 кв. м., в том числе жилая 31 кв.м., инв № 17744, лит. А, объект 7, кадастровый номер 50:09:0000000:180104, расположенный по адресу: Московская область, Солнечногорский район, дер. Лопотово, база отдыха «Истра», д.7.

Согласно пункту 4.1. договора в соответствии с п.1 ст. 556 ГК РФ продавец обязуется передать покупателю, а покупатель обязуется принять у продавца продаваемое по договору недвижимое имущество на основании акта приема-передачи недвижимого имущества, который составляется сторонами одновременно с подписанием договора в простой письменной форме и является его неотъемлемой частью.

23.01.2017 между ответчиком и истцом подписан акт приема-передачи недвижимого имущества, в соответствии с которым ответчик исполнил свое обязательство по передаче имущества истцу.

Истец принял данное недвижимое имущество и в этой связи приступил к его эксплуатации.

Согласно п.п. 3.1.2. договора ответчик обязан в течение 20 дней с момента подписания настоящего договора явиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для подачи документов на государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество, указанное в п. 1.1. договора к истцу.

08.02.2017 истец обратился в адрес ответчика с уведомлением, согласно которому просил явиться 13.02.2017 в Многофункциональный центр для подачи в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имуществом и сделок с ним, документов для государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимого имущества. Ответчик для подачи документов не явился.

27.02.2017 истцом в адрес ответчика направлена претензия о необходимости подачи документов для перехода права собственности на спорные объекты.

Претензия ответчиком не исполнена.

Неисполнение условий договора в части оформления надлежащим образом перехода права собственности на объекты недвижимого имущества послужило поводом для обращения истцом в суд с рассматриваемым требованием.

Исследовав в полном объеме и оценив в совокупности документы, имеющиеся в материалах дела, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Пункт 3 ст. 551 ГК РФ указывает, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

23.05.2017 истцом исполнены обязательства по оплате недвижимого имущества, что подтверждается платежным поручением № 24 на сумму 700'000 руб., недвижимое имущество находится во владении истца, однако в установленном законом порядке переход права собственности в связи с заключением договора купли-продажи сторонами не оформлен, ответчик уклоняется от совершения действий по государственной регистрации.

Статьей 65 АПК РФ предусмотрено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основании своих требований или возражений.

Согласно части 3.1 статьи 70 АПК РФ, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Возражений относительно иска и обосновывающих их доказательств ответчик не представил, таким образом, признал обстоятельства, на которые в обоснование иска сослался истец (часть 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

При таких обстоятельствах, суд не находит препятствий для удовлетворения требований истца.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Таким образом, государственная пошлина в сумме 6'000 руб. подлежит взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170, 176, 319 АПК РФ, суд

р е ш и л:

исковое заявление удовлетворить.

Зарегистрировать переход права собственности к обществу с ограниченной ответственностью «Визион» (ОГРН <***>) на основании договора № 23/01/17 от 23.01.2017, заключенного с обществом с ограниченной ответственностью СЛП «Элмек-Катр» (ОГРН <***>), в отношении следующих объектов недвижимого имущества:

1. Деревянный домик, общая площадь 46,6 кв. м., в том числе жилая 27,7 кв.м., инв № 17742, лит. А, объект 4, кадастровый номер 50:09:0040302:2911, расположенный по адресу: Московская область, Солнечногорский район, дер. Лопотово, база отдыха «Истра», д.5.

2. Деревянный домик, общая площадь 44,4 кв. м., в том числе жилая 26,7 кв.м., инв № 17741, лит. А, объект 3, кадастровый номер 50:09:0040302:2886, расположенный по адресу: Московская область, Солнечногорский район, дер. Лопотово, база отдыха «Истра», д.4.

3. Деревянный домик, общая площадь 44,4 кв. м., в том числе жилая 26,7 кв.м., инв № 17740, лит. А, объект 2, кадастровый номер 50:09:0040302:2859, расположенный по адресу: Московская область, Солнечногорский район, дер. Лопотово, база отдыха «Истра», д.3.

4. Деревянный домик, общая площадь 44,4 кв. м., в том числе жилая 26,7 кв.м., инв № 1773, лит. А, объект 6, кадастровый номер 50:09:0040303:564, расположенный по адресу: Московская область, Солнечногорский район, дер. Лопотово, база отдыха «Истра», д.2.

5. Деревянный домик, общая площадь 45,1 кв. м., в том числе жилая 26,5 кв.м., инв № 17738, лит. А, объект 1, кадастровый номер 50:09:0040302:3892, расположенный по адресу: Московская область, Солнечногорский район, дер. Лопотово, база отдыха «Истра», д.1.

6. Деревянный домик, общая площадь 46,6 кв. м., в том числе жилая 27,7 кв.м., инв № 17743, лит. А, объект 5, кадастровый номер 50:09:0040302:2937, расположенный по адресу: Московская область, Солнечногорский район, дер. Лопотово, база отдыха «Истра», д.6.

7. Деревянный домик, общая площадь 43,7 кв. м., в том числе жилая 31 кв.м., инв № 17744, лит. А, объект 7, кадастровый номер 50:09:0000000:180104, расположенный по адресу: Московская область, Солнечногорский район, дер. Лопотово, база отдыха «Истра», д.7.

Взыскать с ООО СЛП «Элмек-Катр» в пользу ООО «Визион» судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6´000 руб.

Решение суда может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия.

Судья В.В. Валюшкина