Решение от 11 декабря 2020 г. по делу № А05-10769/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Логинова, д. 17, г. Архангельск, 163000, тел. (8182) 420-980, факс (8182) 420-799

E-mail: info@arhangelsk.arbitr.ru, http://arhangelsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А05-10769/2020
г. Архангельск
11 декабря 2020 года


Резолютивная часть решения объявлена 07 декабря 2020 года

Решение в полном объёме изготовлено 11 декабря 2020 года

Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Филипьевой А.Б.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску сельскохозяйственного производственного кооператива "Колхоз имени Ленина" (ОГРН <***>; адрес: Россия 164210, пос.Шалакуша Няндомского района, Архангельская область, ул.Заводская, дом 12)

к администрации муниципального образования "Шалакушское" (ОГРН <***>; адрес: Россия 164210, пос.Шалакуша Няндомского района, Архангельская область, ул.Заводская 12)

с привлечением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу в лице межмуниципального отдела по Няндомскому, Коношскому и Каргопольскому районам (ОГРН <***>, адрес: 163000, <...>; 164100, <...>)

о признании права собственности,

при участии в судебном заседании представителя истца ФИО2 по доверенности от 17.06.2020,

установил:

сельскохозяйственный производственный кооператив "Колхоз имени Ленина" (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением к Администрации муниципального образования "Шалакушское" (далее – ответчик) о признании права собственности на следующие объекты недвижимости:

1. Автодорога Еремеевская – Кондратовская - Ямные Поляны, инв.№ 00000142, год постановки на баланс 01.01.1990.

2. Коровник на 200 голов (д.Федосеевская), инв.№ 00000171, год постановки на баланс 01.01.1984.

3. Скважина Артезианская (д. Федосеевская), инв.№ 00000161, год постановки на баланс 01.01.1988.

4. Коровник на 200 голов (д.Кондратовская) инв.№ 00000168, год постановки на баланс

5. Гараж с навесом для хранения техники, инв.№ 00000176, год постановки на баланс 01.01.1981, общая площадь-1826,7м2.

6. Корнеклубохранилище, инв.№ 00000164, год постановки на баланс 03.01.1977, общая площадь-743,2м2.

7. Молочно-товарная ферма КРС с цехом переработки молока, инв.№ 00000170, год постановки на баланс 01.01.1988, общая площадь-3604,9м2.

8 Склад газовых баллонов, инв.№ 00000174, год постановки на баланс 03.01.1976, общая площадь-47,9м2.

9. Сеть осушительных каналов улучшенных сенокосов, инв.№ 00000080, год постановки на баланс 02.01.1971, общая площадь-4751,6м2.

10. Телятник с убойной площадкой, инв.№ 00000169, год постановки на баланс 01.01.1992, общая шющадь-797,7м2.

11. Подъезд к молочно-товарной ферме и гаражу, инв.№ 00000141, год постановки на баланс 01.01.88г., общая площадь-827,6м2.

12.Зерновой склад, инв.№ 00000173, год постановки на баланс 02.01.1984, общая площадь- 411,8м2.

13. Скважина, инв.№ 00000158, год постановки на баланс 03.01.1977.

Ответчик в отзыве на иск возражений относительно требований истца не заявил, сообщил, что указанные в иске объекты не входят в казну муниципального образования.

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные требования.

Ответчик и третье лицо, извещенные о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, своих представителей для участия в нем не направили. При таких обстоятельствах в соответствии с частями 3 и 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело судебном заседании в отсутствие представителей указанных лиц.

Изучив материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

На основании решения собрания доверенных лиц членов пайщиков, состоявшегося 11.06.1992 колхоз имени Ленина был реорганизован в коллективно-долевое хозяйство имени Ленина.

Реорганизация проведена в соответствии с Указом Президента Российской Федерации «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» и Постановлением Правительства Российской Федерации от 29.12.91 N 86 "О порядке реорганизации колхозов и совхозов".

Регистрация коллективно-долевого хозяйства имени Ленина проведена решением Малого совета Няндомского районного Совета депутатов № 111 от 28.07.1992.

Находившиеся на балансе колхоза спорные объекты вошли в состав имущества, переданного коллективно-долевому хозяйству имени Ленина.

В 2000 году коллективно-долевое хозяйство имени Ленина реорганизовано в сельскохозяйственный производственный кооператив «Колхоз имени Ленина».

Все имущество коллективно-долевого хозяйства имени Ленина было передано сельскохозяйственному производственному кооперативу «Колхоз имени Ленина», который в целях государственной регистрации прав на спорные объекты обратился в арбитражный суд с иском.

Истцом подготовлены технические планы на спорные объекты, из которых следует, что:

1. Автодорога Еремеевская – Кондратовская - Ямные Поляны расположена по адресу: Архангельская область, Няндомский район, инв.№ 00000142, имеет 1990 года постройки, протяженностью 3926 м.

2. Нежилое здание Коровник на 200 голов (д.Федосеевская) расположено по адресу: Архангельская область, Няндомский район, д.Федосеевская, инв.№ 00000171, имеет 1984 года постройки, общая площадь- 1901,3 кв.м.

3. Скважина Артезианская (д. Федосеевская) расположена по адресу: Архангельская область, Няндомский район, д.Федосеевская, инв.№ 00000161, 1988 года постройки.

4. Нежилое здание Коровник на 200 голов (д.Кондратовская) расположено по адресу: Архангельская область, Няндомский район, д.Кондратовская, инв.№ 00000168, 1975 года постройки, общая площадь- 1681,5 кв.м.

5. Нежилое здание Гараж с навесом для хранения техники расположено по адресу: Архангельская область, Няндомский район, п.Шалакуша, инв.№ 00000176, 1981 года постройки, общая площадь -1826,7 кв.м.

6. Нежилое здание Корнеклубохранилище расположено по адресу: Архангельская область, Няндомский район, п.Шалакуша, инв.№ 00000164, 1977 года постройки, общая площадь- 743,2 кв.м.

7. Нежилое здание Молочно-товарная ферма с цехом переработки молока расположено по адресу: Архангельская область, Няндомский район, п.Шалакуша,инв.№ 00000170, 1988 года постройки, общая площадь - 3604,9 кв.м.

8 Нежилое здание Склад газовых баллонов, инв.№ 00000174 расположено по адресу: <...> года постройки, общая площадь - 47,9 кв.м.

9. Сооружение Сеть осушительных каналов улучшенных сенокосов, инв.№ 00000080, расположено по адресу: <...> года постройки, протяженность – 4751,6 м.

10. Нежилое здание Телятник с убойной площадкой, инв.№ 00000169 расположено по адресу: <...> года постройки, общая плошать -797,7 кв.м.

11. Сооружение дорожного транспорта Подъезд к молочно-товарной ферме и гаражу, инв.№ 00000141 расположено по адресу: <...> года постройки, протяженностью 827,6 м.

12. Нежилое здание Зерновой склад, инв.№ 00000173 расположено по адресу: <...> года постройки, общая площадь - 411,8 кв.м.

13. Сооружение Скважина, инв.№ 00000158 расположено по адресу: Архангельская область, Няндомский район, п.Шалакуша.

Как следует из статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно части 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу части 3 и 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее – Закон № 218-ФЗ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Таким образом, в отношении недвижимого имущества законом установлен особый порядок возникновения (перехода) права собственности, заключающийся в необходимости государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 10 статьи 40 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение осуществляются на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на объект незавершенного строительства осуществляются на основании разрешения на строительство такого объекта и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости.

Вместе с тем по объектам, построенным до введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации, приятого в 2004 году, для государственной регистрации прав должны предъявляться требования по предоставлению тех документов (разрешений), которые являлись необходимыми на момент создания этих объектов.

Как следует из пояснений истца и материалов дела спорные объекты построены до 1992 года.

Доказательств, опровергающих указанные обстоятельства, в материалах дела не содержится.

В соответствии с правовой позицией Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, формулированной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.01.2012 № 12048/11, здания, строения и сооружения нежилого назначения, построенные до 01.01.1995, в силу статьи 109 Гражданского кодекса РСФСР (1964 года) не могут быть признаны самовольными постройками.

Согласно части 1 статьи 69 Закона № 218-ФЗ права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

В силу части 1 статьи 7 Закона РСФСР от 24.12.1990 № 443-1 "О собственности в РСФСР" гражданин или другое лицо приобретают право собственности на имущество, полученное по не противоречащим закону основаниям, в том числе на созданные ими вещи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 14 названного Закона хозяйственные общества и товарищества, кооперативы, коллективные и иные предприятия, созданные в качестве собственников имущества и являющиеся юридическими лицами, обладают правом собственности на имущество, переданное им в форме вкладов и других взносов их участниками, а также на имущество, полученное в результате своей предпринимательской деятельности и приобретенное по иным основаниям, допускаемым законом.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление № 10/22), если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, может быть удовлетворен в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В рассматриваемом случае требования истца, по существу, сводятся к подтверждению права собственности на объекты у его правопредшественников.

Права истца на спорные объекты не оспариваются ни ответчиком, ни другими лицами. В реестрах муниципального, областного имущества спорные объекты не значатся. Сведений о наличии споров о правах на них либо о правопритязаниях иных лиц на это имущество не имеется. Заинтересованность истца в заявленных требованиях выражается во введении имущества в гражданский оборот, что способствует правовой определенности в отношении спорных объектов.

Оценив представленные в материалы дела доказательства, принимая во внимание положения Федерального закона от 08.12.1995 № 193-ФЗ «О сельскохозяйственной кооперации», учитывая, что состоявшиеся в отношении спорного имущества последовательные передачи от одного собственника к другому не оспорены и не признаны недействительными в установленном законом порядке, сведений о наличии спора о праве в отношении указанных в иске объектоа либо о правопритязаниях иных лиц на это имущество не имеется, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Поскольку материально-правовой интерес в разрешении спора имеется у только истца, вина ответчика в удовлетворении заявленных требований отсутствует, что расходы истца по уплате государственной пошлины на ответчика отнесению не подлежат.

Руководствуясь статьями 106, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области

РЕШИЛ:

иск Сельскохозяйственного производственного кооператива "Колхоз имени Ленина" удовлетворить.

Признать за сельскохозяйственным производственным кооперативом "Колхоз имени Ленина" право собственности на объект недвижимого имущества:

1. Автодорога Еремеевская – Кондратовская - Ямные Поляны, расположенная по адресу: Архангельская область, Няндомский район, инв.№ 00000142, 1990 года постройки, протяженностью 3926 м.

2. Нежилое здание Коровник на 200 голов (д.Федосеевская), расположенное по адресу: Архангельская область, Няндомский район, д.Федосеевская, инв.№ 00000171, 1984 года постройки, общая площадь- 1901,3 кв.м.

3. Скважина Артезианская (д. Федосеевская), расположенная по адресу: Архангельская область, Няндомский район, д.Федосеевская, инв.№ 00000161, 1988 года постройки.

4. Нежилое здание Коровник на 200 голов (д.Кондратовская), расположенное по адресу: Архангельская область, Няндомский район, д.Кондратовская, инв.№ 00000168, 1975 года постройки, общая площадь- 1681,5 кв.м.

5. Нежилое здание Гараж с навесом для хранения техники, расположенное по адресу: Архангельская область, Няндомский район, п.Шалакуша, инв.№ 00000176, 1981 года постройки, общая площадь -1826,7 кв.м.

6. Нежилое здание Корнеклубохранилище, расположенное по адресу: Архангельская область, Няндомский район, п.Шалакуша, инв.№ 00000164, 1977 года постройки, общая площадь- 743,2 кв.м.

7. Нежилое здание Молочно-товарная ферма с цехом переработки молока, расположенное по адресу: Архангельская область, Няндомский район, п.Шалакуша,инв.№ 00000170, 1988 года постройки, общая площадь - 3604,9 кв.м.

8. Нежилое здание Склад газовых баллонов, инв.№ 00000174, расположенное по адресу: <...> года постройки, общая площадь - 47,9 кв.м.

9. Сооружение Сеть осушительных каналов улучшенных сенокосов, инв.№ 00000080, расположенное по адресу: <...> года постройки, протяженность – 4751,6 м.

10. Нежилое здание Телятник с убойной площадкой, инв.№ 00000169, расположенное по адресу: <...> года постройки, общая плошать -797,7 кв.м.

11. Сооружение дорожного транспорта Подъезд к молочно-товарной ферме и гаражу, инв.№ 00000141, расположенное по адресу: <...> года постройки, протяженностью 827,6 м.

12. Нежилое здание Зерновой склад, инв.№ 00000173, расположенное по адресу: <...> года постройки, общая площадь - 411,8 кв.м.

13. Сооружение Скважина, инв.№ 00000158, расположенное по адресу: Архангельская область, Няндомский район, п.Шалакуша.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

Судья

А.Б.Филипьева