Решение от 12 апреля 2024 г. по делу № А58-8580/2023

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)

ул. Курашова, д. 28, бокс 8, г. Якутск, 677980 тел: +7 (4112) 34-05-80, https://yakutsk.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ

Дело № А58-8580/2023
12 апреля 2024 года
город Якутск


Резолютивная часть решения объявлена 09.04.2024 Мотивированное решение изготовлено 12.04.2024

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Шамаевой Т. С., при ведении протокола секретарем судебного заседания Файзрахмановым Е. Р., рассмотрев дело по заявлению индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>) об установлении юридического факта, имеющего юридическое значение,

заинтересованные лица: Нерюнгринская районная администрация (ИНН <***>, ОГРН <***>), Администрация муниципального образования «Город Нерюнгри» (ИНН <***>, ОГРН <***>),

с участием представителя заявителя по доверенности ФИО2, в отсутствие надлежаще извещенных заинтересованных лиц,

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель ФИО1 обратился в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с заявлением об установлении факта, имеющего юридическое значение - установить факт владения и пользования недвижимым имуществом как своим собственным – временным торговым павильоном № 6, расположенным по адресу: Республика Саха (Якутия), Нерюнгринский район, город Нерюнгри, квартал «Б» проспект Ленина, район магазина «Стайлинг», в 56 м на юг от южного торца, общей площадью 172,7 кв. м., торговой 167 кв. м., кадастровый № 14:19:102011:49-14/119/2023-3.

Определением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 31.10.2023 в качестве заинтересованных лиц привлечены Нерюнгринская районная администрация, Нерюнгринская городская администрация.

Определением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 19.03.2024 принято уточнение требований об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом как своим собственным – временным торговым павильоном

№ 6, расположенным по адресу: Республика Саха (Якутия), Нерюнгринский район, город Нерюнгри, квартал «Б» проспект Ленина, район магазина «Стайлинг», в 56 м на юг от южного торца, общей площадью 172,7 кв. м., торговой 167 кв. м., кадастровый № 14:19:102010:197.

Заинтересованные лица не явились, надлежаще извещены о времени и месте судебного заседания в соответствии со ст.123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель заявителя поддерживает заявленные требования.

В силу ч.3 ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело в отсутствие надлежаще извещенных заинтересованных лиц, по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Заслушав пояснения представителя заявителя, судом установлены следующие обстоятельства.

Заявление предпринимателя ФИО1 о признании за ним факта владения и пользования объектом недвижимого имущества, являющегося временным торговым павильоном, обусловлено возведением спорного имущества хозяйственным способом правопредшественником, нахождении имущества в его хозяйственном обороте. Заявление основано на положениях ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.218 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из договора от 13.07.2021, продавец - индивидуальный предприниматель ФИО3 продает, покупатель - ФИО1 покупает в собственность и обязуется оплатить полную стоимость временного торгового павильона № 6, расположенного по адресу: Республика Саха (Якутия), г. Нерюнгри, квартал «Б», в районе магазина «Стайлинг» по проспекту Ленина, 6 (л.д.42, т.1).

Комитетом земельных и имущественных отношений Нерюнгринского района (арендодатель) на основании договора от 20.03.2020 с соглашением от 20.08.2021 № 35 ФИО1 (арендатору) предоставлен на срок с 27.02.2020 до 27.02.2025 земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 14:19:102011:49, расположенный по адресу: <...> район

магазина «Стайлинг», в 56 м на юг от южного торца, общей площадью 136 кв. м. (л.д.94- 98, т.1).

Согласно техническому паспорту, подготовленному филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация» по Республике Саха (Якутия) Нерюнгринское отделение, торговый павильон № 6, инвентарный номер 98:406:1 00092, кадастровый номер 14:19:102011:0049, год постройки 2004, число этаже 2, группа капитальности 1, общая площадь 172,7 кв. м. (л.д.43-50, т.1).

В обоснование факта владения указанным в заявлении объектом как своим собственным заявитель представил копии договора энергоснабжения от 01.05.2018 № 06535, договора теплоснабжения и/или горячего водоснабжения от 01.04.2018 № 8/1/02314/3559, договора на теплоснабжение от 01.09.2021 № 01/02-09-2021, договора холодного водоснабжения и водоотведения от 20.04.2021 № 554 (л.д.1-52, т.3).

От заинтересованного лица Нерюнгринской районной администрации поступил отзыв от 14.12.2024 № 078-юр о том, что здание - торговый павильон № 6 не состоит в реестре муниципального имущества муниципального образования «Нерюнгринский район», задолженность по арендной плате за предоставленный в аренду земельный участок у ФИО1 по состоянию на 14.12.2023 отсутствует (л.д.109-111, т.3).

Заинтересованное лицо - Администрация муниципального образования «Город Нерюнгри» отзыв на заявление не представило.

В силу ч.1 ст.218 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение для возникновения, изменения или прекращения прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

На основании ст.30 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражные суды рассматривают в порядке особого производства дела об установлении фактов, имеющих юридическое значение для возникновения, изменения и прекращения прав организаций и граждан в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

В соответствии с ч.1 ст. 217 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела об установлении фактов, имеющих юридическое значение, рассматриваются арбитражным судом по общим правилам искового производства, установленным настоящим Кодексом, с особенностями, предусмотренными в главе 27 этого Кодекса.

Согласно п.1 ч.2 ст.218 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд рассматривает дела об установлении факта владения и

пользования юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем недвижимым имуществом как своим собственным.

Юридическое лицо или индивидуальный предприниматель вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением об установлении фактов, имеющих юридическое значение, только если у заявителя отсутствует возможность получить или восстановить надлежащие документы, удостоверяющие эти факты, и если федеральным законом или иным нормативным правовым актом не предусмотрен иной внесудебный порядок установления соответствующих фактов (ч.1 ст.219 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

При этом суду при рассмотрении заявления необходимо установить: не связывается ли установление факта с последующим разрешением спора о праве, подведомственного арбитражному суду (ч.3 ст.217, ч.4 ст.221 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), и не предусмотрен ли законодательством иной внесудебный порядок установления соответствующих фактов (ч.1 ст.219 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Согласно ч.3 ст.221 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дела об установлении факта, имеющего юридическое значение, арбитражный суд в судебном заседании выясняет, не возник ли спор о праве.

Заявление об установлении наличия или отсутствия права (права собственности, права из обязательства и др.) не подлежит рассмотрению в порядке особого производства (п.5 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2004 N 76 "Обзор практики рассмотрения арбитражными судами дел об установлении фактов, имеющих юридическое значение").

В соответствии с п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В п.19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление Пленума ВС РФ и ВАС РФ N 10/22) разъяснено, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в

силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

Тем же пунктом разъяснено, что в случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.

Из названных разъяснений следует, что подача заявления об установлении юридического факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности является надлежащим способом защиты только в том случае, когда прежний собственник недвижимого имущества не известен и не должен был быть известен давностному владельцу.

Положения абзаца 3 п.19 постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ N 10/22 не рассчитаны на применение их в ситуации, когда объект изначально создан заявителем (правопредшественником заявителя), то есть заявителю заведомо известно об отсутствии прежнего собственника спорного имущества, поскольку он является его первоначальным правообладателем.

Объект, в отношении которого предприниматель просит установить юридический факт давностного владения, создан его правопредшественником ООО «ВИСТ» согласно договорам от 20.05.2002, актам приемки от 28.07.2004, от 01.08.2004, от 02.08.2004 (л.д.12-25, т.1).

Как изначально заявлял предприниматель, целью установления факта давностного владения является необходимость осуществления государственной регистрации права собственности на торговый павильон как недвижимого имущества.

Таким образом, в деле особого производства не может быть установлено притязание лица, считающего себя собственником имущества, направленное на констатацию перед третьими лицами факта принадлежности ему права собственности на это имущество, что фактически представляет собой требование о признании права собственности, что подлежит рассмотрению в порядке искового производства в соответствии со ст.28 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. В порядке искового производства также подлежит установление объекта как недвижимого имущества.

Вместе с тем, судом установлено, что заявленный объект – торговый павильон используется заявителем, что подтверждается представленными в материалы дела доказательствами и иными доказательствами не опровергнуто.

В силу п.2 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Представленным в материалы дела отзывом Нерюнгринской районной администрации на заявление предпринимателя подтверждается отсутствие притязаний на спорное имущество.

Оценив в соответствии со ст.71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации все представленные в материалы дела доказательства суд пришел к выводу, что заявитель владеет указанным торговым павильоном.

При рассмотрении настоящего дела судом установлено, что законом не предусмотрен иной внесудебный порядок установления данного факта.

Установленный судом юридический факт устанавливает и порождает юридически значимые последствия для заявителя. Решение по настоящему делу не затрагивает права других лиц, при рассмотрении настоящего дела не возник спор о праве.

В соответствии со ст.222 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение арбитражного суда об установлении факта, имеющего юридическое значение, является основанием для регистрации такого факта или оформления прав, которые возникают в связи с установленным фактом, соответствующими органами и не заменяет собой документы, выдаваемые этими органами.

На основании положений ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины относятся на самого заявителя.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Установить факт владения и пользования индивидуальным предпринимателем ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>) как своим собственным следующим имуществом – временным торговым павильоном № 6, расположенным по адресу: Республика Саха (Якутия), Нерюнгринский район, город

Нерюнгри, квартал «Б» проспект Ленина, район магазина «Стайлинг», в 56 м на юг от южного торца, общей площадью 172,7 кв. м., торговой 167 кв. м., кадастровый № 14:19:102010:197.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет http://yakutsk.arbitr.ru

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Четвертого арбитражного апелляционного суда – http://4aas.arbitr.ru

Судья Т.С. Шамаева