Решение от 9 ноября 2023 г. по делу № А06-10213/2021Арбитражный суд Астраханской области (АС Астраханской области) - Гражданское Суть спора: об устранении нарушений прав собственника, не связанных с лишением владения 330/2023-197979(2) АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ 414014, г. Астрахань, пр. Губернатора Анатолия Гужвина, д. 6 Тел/факс (8512) 48-23-23, E-mail: astrahan.info@arbitr.ru http://astrahan.arbitr.ru Именем Российской Федерации Дело № А06-10213/2021 г. Астрахань 09 ноября 2023 года Резолютивная часть решения объявлена 02 ноября 2023 года Полный текст решения изготовлен 09 ноября 2023 года. Арбитражный суд Астраханской области в составе судьи Абдуллина Р.Р. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в онлайн-заседании исковое заявление ФИО2 к министерству имущественных и градостроительных отношений Астраханской области, закрытому акционерному обществу «Инфо-Телеком» о признании наличия реестровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером 30:09:150101:67, установлении границ земельных участков, изменении границ земельных участков в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: Государственное казенное учреждение Астраханской области «Областная спасательно-пожарная служба», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области; Авторханов Лему Мовсарович; Кадастровый инженер ФИО3; Администрация Муниципального образования «Приволжский район», При участии: от истца – ФИО4 доверенность от 19.10.2021, диплом, паспорт, от ответчиков: от министерства имущественных и градостроительных отношений Астраханской области - ФИО5 доверенность от 17.01.2023; диплом, паспорт, от ЗАО «Инфо-Телеком» – ФИО6, представитель по доверенности от 10.01.2023, диплом, паспорт, от третьих лиц: от ГКУ АО «Областная спасательно-пожарная служба»: не явился, извещен, от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области - не явился, извещен; ФИО7, паспорт, ФИО8 доверенность от 23.05.2022; диплом, паспорт, от администрации МО «Приволжский район» - Аверьянова М.М., доверенность № 2 от 09.01.2023,, диплом, паспорт, кадастровый инженер ФИО3 – не явился, извещен. ФИО2 (далее - истец) обратилась в арбитражный суд с иском Министерству имущественных и градостроительных отношений Астраханской области, Обществу с ограниченной ответственностью «М-Строй» о признании наличия реестровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером 30:09:150101:67; об установлении границы земельного участка, расположенного по адресу: Астраханская область, Приволжский район, Яксатовская зона рекреации в 1 кв. южнее с.Яксатово в 30 м восточнее левого берега р.Кизань площадью 310864 кв.м. с кадастровым номером 30:09:150101:67 и устранении реестровой ошибки путем установления новых координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 30:09:150101:67, расположенного по адресу в координатах, указанных кадастровым инженером. Определением Арбитражного суда Астраханской области от 08.12.2021 произведена замена ненадлежащего ответчика – ФБУ «Кадастровая палата» по Астраханской области, на надлежащего – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области (414040, <...>). Определением Арбитражного суда Астраханской области от 29.03.2022 привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: - Закрытое акционерное общество «Инфо-Телеком» (443013, <...> д. ВЛД2К2), - Государственное казенное учреждение Астраханской области «Областная спасательно-пожарная служба» (414024, <...> стр.13/2), - Агентство по управлению государственным имуществом Астраханской области (414000, <...> стр 12), - Авторханова Лему Мовсаровича (<...>). Определением председателя коллегии по рассмотрению споров, возникающих из гражданских и иных правоотношений, Арбитражного суда Астраханской области от 20.12.2023 в связи с уходом судьи Цепляевой Л.Н. в почетную отставку дело № А06-10213/2021 было передано для рассмотрения судье Абдуллину Р.Р. Представители третьих лиц – ГКУ АО «Областная спасательно-пожарная служба», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области, кадастровый инженер ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ). Информация об отложении судебного разбирательства размещена на официальном интернет-сайте Арбитражного суда Астраханской области (http://astrahan.arbitr.ru). На основании части 3 статьи 156 АПК РФ судебное заседание проводится в отсутствие не явившихся третьих лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания. В ходе судебного заседания представитель истца заявила ходатайство о признании недопустимым доказательством заключение кадастрового инженера, подготовленного муниципальным бюджетным учреждением муниципального образования Приволжский район «Приволжское БТИ». Суд с учетом мнения сторон и третьих лиц отказал в удовлетворении заявленного ходатайства. Оценка данного заключения будет дана судом с учетом его доспустимости, относимости в совокупности с другими доказательствами по делу. В ходе судебного рассмотрения истец уточнил исковые требования, просил признать наличие реестровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером 30:09:150101:67. Установить границы земельного участка, расположенного по адресу: Астраханская область, Приволжский район, Яксатовская зона рекреации в 1 кв. южнее с.Яксатово в 30 м восточнее левого берега р.Кизань площадью 310864 18 406715.17 2220350.96 0.07 19 406748.45 2220348.01 0.07 20 406785.42 2220341.06 0.07 21 406791.31 2220339.97 0.07 22 406794.94 2220340.39 0.07 23 406803.25 2220341.35 0.07 24 406856.63 2220348.49 0.07 25 406860.76 2220349.36 0.07 26 406861.30 2220346.81 0.07 27 406867.12 2220348.08 0.07 28 406874.17 2220349.85 0.07 29 406876.70 2220337.06 0.07 30 406883.10 2220338.47 0.07 31 406887.28 2220340.09 0.07 32 406886.60 2220352.80 0.07 33 406953.57 2220365.82 0.07 34 406967.21 2220367.01 0.07 1 406967.97 2220367.08 0.07 - - - - 35 406853,90 2220514,66 0.07 36 406846,17 2220516,26 0.07 37 406847,91 2220524,07 0.07 38 406823,79 2220529,69 0.07 39 406822,17 2220521,81 0.07 40 406792,32 2220527,85 0.07 41 406787,80 2220508,93 0.07 42 406782,91 2220510,29 0.07 43 406779,23 2220494,20 0.07 44 406775,62 2220475,14 0.07 45 406808,02 2220466,13 0.07 46 406816,24 2220489,55 0.07 47 406819,58 2220488,77 0.07 48 406822,20 2220496,20 0.07 49 406848.21 2220490,49 0.07 35 406853,90 2220514,66 0.07 Вместо площади земельного участка: 310 801 кв.м. по сведениям ЕГРН, следует учитывать фактическую площадь: 330411,4 кв.м. Изменить границы земельного участка с кадастровым номером 30:09:150101:67 в сведениях единого государственного реестра недвижимости с координат: Каталог координат по сведениям ЗГРН Номер точки Система координат МСК-30 Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt). м X У 1 406812.11 2220472.99 2 406814.04 2220478.78 - 3 406826.09 2220502.06 - 4 406830.47 2220499.64 - 5 4068324 8 2220501.10 — 6 406851.25 2220495.07 — 7 406858.49 2220518.44 — 8 406850.86 2220520.84 - 9 406853.53 2220528.59 - 10 406830.21 2220536.14 - 11 406827.77 2220528.52 — 12 406798.62 2220537.67 — 13 406788.00 2220503.00 - 14 406783.10 2220504.43 — 15 406777.74 2220485.54 — 1 406812.11 2220472.99 — - — - 16 406581.07 2220424.82 - 17 406581.48 2220378.87 - 18 406769.95 2220369.65 - 19 406772.40 2220360.58 - 20 406866.31 2220366.93 21 406866.43 2220376.00 - 22 406947.35 2220385.70 - 23 406946.16 2220399.35 — 24 406943.78 2220402.56 - 25 406943.10 2220419.95 — 26 406967.93 2220419.70 — 27 406968.28 2220423.08 — 28 406995.59 2220685.67 - 29 407002.44 2220866.04 — 30 406885.00 2220854.56 — 31 406985.73 2221130.36 — 32 406982.18 2221130.12 - 33 406510.53 2221102.73 - 34 406541.74 2220724.06 — 35 406507.08 2220711.15 — 36 406579.51 2220599.24 - 37 406581.67 2220428.00 — 38 406581.07 2220424.82 - 39 406812.11 2220472.99 - 16 406581.07 2220424.82 - результатам топографо-геодезической съемки на следующие координаты: Каталог координат по результатам топографо-геодезической съемки Номер точки Система координат МСК-30 Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt). м X У 1 406967.97 2220367.08 0.07 2 406967.55 2220370.88 0.07 3 406966.66 2220378.59 0.07 4 406964.40 2220403.06 0.07 Каталог координат по результатам топографо-геодезической съемки Каталог координат по сведениям ЕГРН 5 406988.59 2220404.05 0.07 6 407000.08 2220674.31 0.07 7 407002.30 2220854.42 0.07 8 406867.88 2220836.62 0.07 9 406965.11 2221117.26 0.07 10 406497.34 2221102.62 0.07 11 406524.31 2220719.39 0.07 12 406505.30 2220714.71 0.07 13 406490.73 2220706.37 0.07 14 406553.64 2220594.68 0.07 15 406552.23 2220371.23 0.07 16 406600.24 2220366.56 0.07 17 406629.44 2220361.43 0.07 18 406715.17 2220350.96 0.07 19 406748.45 2220348.01 0.07 20 406785.42 2220341.06 0.07 21 406791.31 2220339.97 0.07 22 406794.94 2220340.39 0.07 23 406803.25 2220341.35 0.07 24 406856.63 2220348.49 0.07 25 406860.76 2220349.36 0.07 26 406861.30 2220346.81 0.07 27 406867.12 2220348.08 0.07 28 406874.17 2220349.85 0.07 29 406876.70 2220337.06 0.07 30 406883.10 2220338.47 0.07 31 406887.28 2220340.09 0.07 32 406886.60 2220352.80 0.07 33 406953.57 2220365.82 0.07 34 406967.21 2220367.01 0.07 1 406967.97 2220367.08 0.07 - - - - 35 406853,90 2220514,66 0.07 36 406846,17 2220516,26 0.07 37 406847,91 2220524,07 0.07 38 406823,79 2220529,69 0.07 39 406822,17 2220521,81 0.07 40 406792,32 2220527,85 0.07 41 406787,80 2220508,93 0.07 42 406782,91 2220510,29 0.07 43 406779,23 2220494,20 0.07 44 406775,62 2220475,14 0.07 45 406808.02 2220466,13 0.07 46 406816,24 2220489,55 0.07 47 406819,58 2220488,77 0.07 48 406822,20 2220496,20 0.07 49 406848,21 2220490,49 0.07 35 406853,90 2220514,66 0.07 Изменить границы земельного участка с кадастровым номером 30:09:150101:46 (Астраханская обл, р-н Приволжский, Яксатовская рекреационная зона, в 1,05 км юго-западнее южной черты поселения с.Яксатово, в 200 м восточнее р.Кизань), площадь 2 947 кв. м, категория земель: Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения с координат: Каталог координат по сведениям ЕГРН Номер точки Система координат У [СК-30 Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt). м X У 1 406812.11 2220472.99 2 406814.04 2220478.78 - 3 406826.09 2220502.06 — 4 406830.47 2220499.64 — 5 406832.18 2220501.10 - 6 406851.25 2220495.07 - 7 406858.49 2220518.44 - 8 406850.86 2220520.84 — 9 406853.53 2220528.59 - 10 406830.21 2220536.14 11 406827.77 2220528.52 - 12 406798.62 2220537.67 — 13 406788.00 2220503.00 — 14 406783.10 2220504.43 — 15 406777.74 2220485.54 - 1 406812.11 2220472.99 - установив следующие координаты земельного участка с кадастровым номером 30:09:150101:46 (Астраханская обл, р-н Приволжский, Яксатовская рекреационная зона, в 1,05 км юго-западнее южной черты поселения с.Яксатово, в 200 м восточнее р.Кизань). площадь 2946,57 кв.м. Изменить границу земельного участка с кадастровым номером 30:09:150101:66 (обл. Астраханская, р-н Приволжский, Яксатовская зона рекреации, в 1 км южнее с. Яксатово, по левому берегу р. Кизань), площадь 1 172 кв. м, категория земель: Земли особо охраняемых территорий объектов территорий и объектов с координат: оор Номер точки Система координат МСК-30 Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt). м X У 1 406967.97 2220367.08 0.07 2 406967.55 2220370.88 0.07 3 406966.66 2220378.59 0.07 4 406964.40 2220403.06 0.07 Каталог координат по результатам топографо-геодезической съемки Каталог координат по сведениям ЕГРН Номер точки установив грани динатах: Система координат МСК-30 Средняя квадратическая 30:09:150101:66: следующих погрешность положения характерной точки (Mt). м цу земельного участка с X кадастровым номером У Ка т1а лог координа т4 0п6о8 с6в6е.3д1е ниям ЕГРН 2220366.93 Но м2 ер точки Си с4т0е6м77а2 к.4о0о рдинат МСК -23202 0360.58 Ср е- дняя квадратическая 3 406774.53 2220352.76 — 4 406807.21 2220342.68 - 5 406866.28 2220363.40 - к X левому берегу р. Кизань), площадь 1 172 кв. м, категория земель: Земли особо охраняемых территорий и объектов с координат: У погрешность положения характерной точки (Mt), м 1 406861.78 2220343.28 0,07 2 406861.30 2220346.81 0,07 3 406860.76 2220349.36 0,07 4 406856.63 2220348.49 0,07 5 406803.25 2220341.35 0,07 6 406794.94 2220340.39 0,07 7 406795.65 2220334.69 0.07 8 406829.81 2220315.25 0,07 1 406861.78 2220343.28 0,07 площадью 1172,14 руб. Изменить границу земельного участка с кадастровым номером 30:09:150101:15 (Астраханская обл, р-н Приволжский, Яксатовская рекреационная зона, в 2 км южнее с. Яксатово, в 50м от левого берега р. Кизань), площадь 230 875 кв. м, категория земель: Земли особо охраняемых территорий и объектов с координат: Каталог координат по сведениям ЕГРН Номер точки Система координат V СК-30 Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt). м X У 1 406581.48 2220378.87 - 2 406579.51 2220599.24 - 3 406507.08 2220711.15 - 4 406541.74 2220724.06 - 5 406510.53 2221102.73 - изменить границу земельного участка с кадастровым номером 30:09:150101:15 в данной части на границу в следующих координатах: Каталог координат по сведениям ЕГРН Номер точки Система координат IV [СК-30 Средняя квадратаческая погрешность положения характерной точки (Mt), м X У 1 406552.23 2220371.23 0.07 2 406553.64 2220594.68 0,07 3 406490.73 2220706.37 0,07 4 406505.30 2220714.71 0,07 5 406524.31 2220719.39 0,07 6 406497.34 2221102.62 0.07 При изменении части границ земельного участка 30:09:150101:15 площадь земельного участка необходимо оставить без изменений, то есть 230 875кв. м Внести изменения в границы части земельного участка с кадастровым номером 30:09:150101:67/1, площадь 3242 кв. м., изменив ранее указанные границы в координатах: Каталог координат по сведениям ЕГРН Номер точки Система координат У [СК-30 Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt), м X У 1 406968.28 2220423.08 - 2 406947.61 2220423.52 - 3 406932.78 2220424.20 - 4 406932.75 2220429.65 - 5 406932.25 2220440.04 - 6 406931.37 2220447.82 - 7 406923.91 2220485.30 - 8 406895.86 2220571.64 - 9 406845.40 2220703.35 - 10 406872.00 2220814.98 - 11 406885.00 2220854.56 - 12 406985.73 2221130.36 - 13 406982.18 2221130.12 - 14 406881.72 2220854.20 - 15 406868.93 2220815.01 - 16 406842.06 2220704.03 - 17 406772.03 2220496.60 - 18 406775.49 2220495.90 - 19 406844.26 2220698.48 - 20 406892.67 2220570.80 - 21 406922.05 2220480.11 - 22 406928.60 2220446.46 - 23 406929.26 2220440.23 - 24 406930.37 2220421.27 - 25 406943.10 2220419.95 - 26 406967.93 2220419.70 - 1 406968.28 2220423.08 - Установив границу земельного участка с кадастровым номером 30:09:150101:67/1 в следующих координатах: Каталог координат по сведениям ЕГРН Номер точки Система координат IV 1СК-30 Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt), м X У 1 406988.59 2220404.04 0,07 2 406988.74 2220407.30 0,07 3 406965.22 2220406.18 0,07 4 406954.71 2220412.16 0,07 5 406946.72 2220450.74 0,07 6 406914.05 2220527.94 0,07 7 406894.95 2220568.56 0,07 8 406852.88 2220643.29 0,07 9 406832.37 2220676.32 0.07 10 406824.61 2220690.64 0,07 11 406846.80 2220753.18 0,07 12 406868.27 2220811.85 0,07 13 406920.87 2220960.16 0.07 14 406955.30 2221057.88 0.07 15 406974.89 2221115.48 0,07 16 406979.23 2221129.95 0,07 17 406975.83 2221129.75 0,07 18 406971.84 2221116.45 0,07 19 406952.28 2221058.92 0,07 20 406917.87 2220961.03 0,07 21 406865.26 2220812.93 0,07 22 406843.59 2220754.32 0,07 23 406821.38 2220693.00 0,07 24 406799.81 2220610.04 0,07 25 406784.35 2220547.71 0,07 26 406772.91 2220495.06 0,07 27 406775.70 2220494.45 0,07 28 406787.83 2220547.38 0,07 29 406803.06 2220608.76 0,07 30 406823.45 2220686.48 0,07 31 406829.78 2220674.81 0,07 32 406850.30 2220641.77 0,07 33 406892.28 2220567.19 0,07 34 406911.31 2220526.72 0,07 35 406943.85 2220449.85 0,07 36 406952.04 2220410.23 0,07 37 406964.71 2220403.06 0,07 38 406970.28 2220403.30 0,07 1 406988.59 2220404.04 0,07 площадь земельного участка 3242,29 кв.м. Определением Арбитражного суда Астраханской области от 24.05.2022 года уточнение исковых требований принято, произведена замена ненадлежащего ответчика – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области на надлежащих ответчиков – ЗАО «Инфо-Телеком» и Агентство по управлению государственным имуществом АО. Определением Арбитражного суда Астраханской области от 06.07.2022 привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, администрация Муниципального образования «Приволжский район». Определением Арбитражного суда Астраханской области от 11.08.2022 произведена процессуальная замена Агентства по управлению государственным имуществом Астраханской области на правопреемника - Министерство имущественных и градостроительных отношений Астраханской области; Закрытое акционерное общество «Инфо-Телеком» на его правопреемника - общество с ограниченной ответственностью «М-Строй». Определением Арбитражного суда Астраханской области от 17.11.2022 произведена процессуальная замена Общества с ограниченной ответственностью «М-Строй» на правопреемника – Закрытое акционерное общество «Инфо-Телеком». Представитель истца в судебном заседании поддержала правовую позицию, изложенную в исковом заявлении, просила удовлетворить заявленные требования в полном объеме. Представитель министерства имущественных и градостроительных отношений Астраханской области исковые требования не признал. Представитель ЗАО «Инфо-Телеком» исковые требования не признал. Представитель ГКУ АО «Областная спасательно-пожарная служба» поддержала доводы, изложенные в письменных пояснениях. Представитель администрации МО «Приволжский район» поддержала доводы, изложенные в письменных пояснениях. Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям. Как следует из материалов дела, ФИО2 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: Астраханская область, Приволжский район, Яксатовская зона рекреации в 1 кв. южнее с.Яксатово в 30 м восточнее левого берега р.Кизань площадью 31 0864 кв.м. с кадастровым номером 30:09:150101:67, земельный участок предназначен для эксплуатации объектов недвижимости. Земельный участок с расположенными на нем объектами недвижимости является объектом коммерческого назначения и используется в предпринимательских целях. Обращаясь с настоящим иском в суд, ФИО2 считает, что площадь земельного участка, принадлежащего ей на праве собственности, указанная в правоустанавливающих документах на него не соответствует его фактическим границам, в связи с возникновением реестровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости. Ссылается на заключение кадастрового инженера, согласно которому, фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером: 30:09:150101:67, определенная с учетом установленных в соответствии с действующим законодательством требований, составила 330526 кв.м. Кадастровым инженером установлено, что при совмещении фактических границ земельного участка по результатам топографо- геодезической съемки и границ земельного участка по сведениям ЕГРН, выявлено смещение границ земельного участка по сведениям ЕГРН по отношению к фактическим границам земельного участка, что свидетельствует о наличии реестровой ошибки в уточненных координатах, внесенных в ЕГРН в отношении земельного участка, расположенного по адресу: Астраханская обл., Приволжский район, Яксатовская зона рекреации, в 1 км южнее с. Яксатово, в 30 м восточнее левого берега р. Кизань с КН 30:09:150101:67. Фактические границы земельного участка совпадают с границами свидетельства о праве собственности на землю от 30.04.1998г. № 21635/технического паспорта от 08.08.2005г. № 17-17-6 и землеустроительной экспертизы 2017г. В связи с тем, что была выявлена реестровая ошибка в площади и местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 30:09:150101:67 расположенного по адресу: Астраханская обл., Приволжский район, Яксатовская зона рекреации, в Г км южнее с. Яксатово, в 30 м восточнее левого берега р. Кизань, кадастровый инженер рекомендовал для исправления реестровой ошибки, привести границы земельного участка в соответствии с фактическими границами, Внести в единый государственный реестр недвижимости изменение следующих характеристик объекта: Вместо площади земельного участка: 310 801 кв.м, по сведениям ЕГРН, следует учитывать фактическую площадь: 330526 кв.м. Согласно статье 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Согласно статье 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном названным Кодексом. В соответствии с п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных ЗК РФ прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. Согласно положениям статьи 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 24 июля 2007 года № 221 -ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее - Федеральный закон № 221 -ФЗ) В силу статьи 1 Федерального закона № 221 -ФЗ государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных данным Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе. В соответствии с частью 1 статьи 5 Федерального закона № 221 -ФЗ каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации государственный учетный номер (далее - кадастровый номер). Кадастровые номера присваиваются объектам недвижимости органом кадастрового учета. При этом в государственный кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе об описании местоположения границ земельного участка, площади земельного участка (статья 7 Федерального закона № 221 -ФЗ). Исходя из содержания части 3 статьи 25 Федерального закона № 221 -ФЗ следует, что кадастровый учет в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, кадастровые сведения о котором не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков. В соответствии с частью 7 статьи 38 Федерального закона № 221-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Согласно части 4 статьи 6 Федерального закона № 221 -ФЗ при ведении государственного кадастра недвижимости применяется единая государственная система координат, установленная Правительством Российской Федерации для использования при осуществлении геодезических и картографических работ. Согласно пункту 1 статьи 39 Федерального закона № 221 -ФЗ местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости. На основании пункта 2 статьи 40 Федерального закона № 221 -ФЗ местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом РФ порядке (пункт 5 статьи 40 Федерального закона № 221 -ФЗ). В силу пунктов 8, 9, 10, 11 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее -Федеральный закон № 218-ФЗ) местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости с 01 января 2017 года урегулирован статьей 61 Федерального закона № 218-ФЗ. Согласно части 3 названной статьи воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном данным Законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. Таким образом, в случае возникновения реестровой ошибки заинтересованное лицо вправе обратиться в регистрационный орган с заявлением о ее исправлении с приложением межевого плана, акта согласования границ, подписанного смежными землепользователями. В случае отказа уполномоченного органа в исправлении реестровой ошибки, заявитель вправе обратиться в арбитражный суд в порядке гл. 24 АПК РФ, оспаривая законность отказа. Между тем истец не обращался в уполномоченный орган с заявлением об исправлении реестровой ошибки, не представлял новый межевой план с уточненными границами, согласованными со смежными землепользователями. Доказательство обратного в материалы дела не представлено. В случае отказа смежных землепользователей в согласовании акта границ, истец вправе обратиться в арбитражный суд с иском об установлении границ земельного участка. Согласно п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста. Надлежащим ответчиком по таким искам является смежный землепользователь. В связи с изложенным, поскольку ответчик не является смежными землепользователем с земельным участком истца, требований в порядке гл. 24 АПК РФ в рамках настоящего дела не заявляются, отсутствуют доказательства обращения соответствующим заявлением в уполномоченный орган, суд приходит к выводу, что истцом избран ненадлежащий способ защиты нарушенного права. С учетом указаний пункта 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случае ненадлежащего формулирования истцом способа защиты при очевидности преследуемого им материально-правового интереса, суд не должен отказывать в иске ввиду неправильного указания норм права, а обязан сам определить, из какого правоотношения возник спор, и какие нормы подлежат применению. Между тем, вопрос правовой квалификации судом спорных правоотношений и определение надлежащего способа защиты права не предполагает право суда фактически предъявлять за истца и рассматривать новый иск с иным предметом и основанием. Одновременное изменение оснований иска или предмета иска по инициативе суда, замена ответчика, заинтересованного лица не соответствует принципу диспозитивности, вытекающему из статей 1, 9 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому заинтересованное лицо не может быть ограничено в выборе способа защиты нарушенного права и самостоятельно осуществляет этот выбор по своему усмотрению, п.1 ст. 49 АПК РФ. Вместе с тем земельный участок с расположенным на нем жилым домом, являющийся собственностью ФИО7, был приобретен им по договору купли-продажи от 12.04.2010 года у ФИО10 В свою очередь, ФИО10 приобрел земельный участок по Договору купли-продажи № 1393 от 22.11.2007, заключенного на основании постановления Главы Администрации Муниципального образования «Яксатовский сельсовет» Приволжского района Астраханской области от 15.06.2006 № 92. ФИО2 является собственником соседнего земельного участка площадью 310864 кв.м, кадастровый номер 30:09:150101:67, по адресу: Астраханская область, Приволжский район, Яксатовская зона рекреации, в 1 км южнее с. Яксатово, в 30 м восточнее левого берега р. Кизань. Земельный участок ФИО2 был предоставлен в собственность за плату под эксплуатацию объектов недвижимого имущества на основании Постановления Главы Администрации Муниципального образования «Приволжский район» Астраханской области № 403 от 16.02.2009. Земельные участки сторон, ранее представляли собой единый земельный участок, площадью 334000 кв. м, с кадастровым номером 30:09:150101:0038, который принадлежал на праве собственности Некоммерческой организации «Астраханский союз рыболовецких колхозов» (НО «Астррыбакколхозсоюз») с видом разрешенного использования под размещение межхозяйственного оздоровительного лагеря «Юный Каспиец», который в дальнейшем был разделен на несколько земельных участков и передан за плату в собственность ФИО10, ФИО2, УГО ЧС Приволжского района (Пожарная часть № 48). Согласно подпункту 4 пункта 7.5 Методических рекомендаций по проведению землеустройства при образовании новых и упорядочении существующих объектов землеустройства, утвержденных Росземкадастром 17 февраля 2003 г., земельный участок в обязательном порядке обеспечивается доступом — в виде прохода (шириной не менее 1 метра) или проезда (шириной не менее 3.5 метра). Земельный участок, на котором имеются капитальные строения или право на их возведение, обеспечивается проездом. В соответствии со статьей 27 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» при образовании земельного участка к нему должен быть обеспечен проход или проезд от земельных участков общего пользования. Вместе с тем, в пределах территории уточняемого земельного участка с кадастровым номером 30:09:150101:67, расположены следующие объекты, являющиеся собственностью муниципального образования «Приволжский район» Астраханской области (Решения Приволжского районного суда Астраханской области от 12.09.2022 по делу № 2-1015/2022, от 19.10.2022г. по делу № 2-1286/2022): Дорога, кадастровый номер 30:09:150101:540, протяженностью 667 м; Дорога, кадастровый номер 30:09:150101:539, протяженностью 339 м; Водопровод, кадастровый номер 30:09:150101:538, протяженностью 824 м; -Воздушная линия электропередач, кадастровый номер 30:09:150101:538. Учитывая вышеизложенное, суд считает, что заключение кадастрового инженера, на котором основаны исковые требования истца, не соответствует требованиям действующего законодательства, регулирующего порядок уточнения границ земельного участка и кроме того нарушается права третьих лиц в установлении законного и обоснованного доступа к жизненно необходимым коммуникациям, а также обеспечение прохода и проезда к жилым домам и земельным участкам. Оценив по вышеуказанным правилам совокупность представленных доказательств, суд не находит правовых оснований для удовлетворения требований истца. Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд В удовлетворении искового заявления ФИО2 отказать. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия, через Арбитражный суд Астраханской области. Информация о движении дела может быть получена на официальном интернет – сайте Арбитражного суда Астраханской области: http://astrahan.arbitr.ru». Судья Р.Р. Абдуллин Суд:АС Астраханской области (подробнее)Истцы:Финансовый управляющий Вайнер Надежды Кузьминичны Смирнова Олеся Сергеевна (подробнее)Ответчики:Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области (подробнее)ФГБУ "Федеральная кадастровая палата" по Астраханской области (подробнее) Иные лица:ЗАО Инфо-Телеком (подробнее)Председателю Приволжского районного суда Астраханской области Никулину М.В. (подробнее) Судьи дела:Абдуллин Р.Р. (судья) (подробнее)Последние документы по делу: |
