Решение от 11 февраля 2022 г. по делу № А32-27764/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

350063, г. Краснодар, ул. Постовая, д.32

http://krasnodar.arbitr.ru


РЕШЕНИЕ




Дело №А32-27764/2021
11 февраля 2022 г.
г. Краснодар
Резолютивная часть решения объявлена 24.01.2022 г.

В полном объеме решение изготовлено 11.02.2022 г.


Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи М.В. Черножукова, рассмотрев в судебном заседании исковое заявление ООО «Энерготрейд» (ИНН <***>)

к ответчику: Садовое товарищество «Радуга» (ИНН <***>)

о признании договора аренды недействующим,

третье лицо: ПАО «ТНС энерго Кубань» (ИНН <***>)

при участии в судебном заседании:

от истца: не явился, извещен;

от ответчика: не явился, извещен;

от третьего лица: не явился, извещен;;

при ведении протокола помощником судьи А.А. Чумаковой,



УСТАНОВИЛ:

ООО «Энерготрейд» обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края к Садоводческому товариществу «Радуга» с требованиями о признании договора аренды № 21А от 21.09.2015 г. расторгнутым с 06.03.2017 г.

Исковые требования основаны на положениях статьи 450.1 ГК РФ.

Исследовав документы и оценив в совокупности все представленные доказательства, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела, 21.09.2015 г. между Садоводческим товариществом «Радуга» (арендодатель) и ООО «Энерготрейд» (арендатор) заключен договор аренды объектов электросетевого хозяйства № 21А.

Согласно п. 1.1 договора арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование движимое имущество – объекты электросетевого хозяйства, указанные в приложении № 1 к настоящему договору, для использования по назначению. Техническое состояние передаваемых объектов электросетевого хозяйства определено на момент подписания настоящего договора, удостоверяется повторно актом технического состояния (приложение № 2 к договору), являющимся неотъемлемой частью настоящего договора, подписанного уполномоченными представителями сторон в момент передачи объектов.

В соответствии с п. 1.4 договора, арендодатель является собственником объектов электросетевого хозяйства, и гарантирует, что на момент заключения настоящего договора арендуемые объекты электросетевого хозяйства не состоят под арестом, запретом, не заложены, не обременены правами третьих лиц, препятствий к заключению договора не имеется.

В соответствии с пунктами 3.1, 3.2 договора арендная плата по настоящему договору начисляется и уплачивается ежемесячно. Размер ежемесячной арендной платы за указанные в п. 1.1 настоящего договора объекты электросетевого хозяйства, определяется сторонами в Протоколе согласования цены (Приложение № 4 к договору), который является неотъемлемой частью настоящего договора.

Арендная плата по настоящему договору в полном объеме перечисляется на расчетный счет арендодателя до 10 числа месяца, следующего за расчетным (п. 3.3 договора).

В силу п.6.1 договора в редакции дополнительного соглашения № 4 от 03.10.2016 г., настоящий договор вступает в силу с момента подписания акта приема-передачи (Приложение № 3) и действует в течение 5 (пяти) лет.

В приложении № 1 к договору сторонами согласован перечень передаваемых в аренду объектов электросетевого хозяйства.

21.09.2015 г. между сторонами подписан акт приема-передачи вышеуказанного электрооборудования.

Дополнительным соглашением № 3 от 01.01.2016 г. сторонами внесены изменения в приложения № 1, № 2, № 3 к договору аренды объектов электросетевого хозяйства № 21А от 21.09.2015 г. в части уточнения наименования переданного в аренду истцу электрооборудования.

Письмом от 03.03.2017 г. №368 истец предложил ответчику расторгнуть договор аренды. Ответа на письмо не последовало, в связи с чем истец полагает договор расторгнутым с 06.03.2017 г. – даты получения ответчиком указанного письма.

Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно п.1 и 2 ст. 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Согласно ст. 620 ГК РФ, по требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:

1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;

2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;

3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;

4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

В силу приведенных норм закона, договор аренды может быть расторгнут в одностороннем внесудебном порядке только, если в нем прямо предусмотрено право стороны отказаться от исполнения договора. В рассматриваемом договоре аренды такое условие отсутствует.

Кроме того, в письме от 03.03.2017 г. №368 содержится не категоричное заявление об одностороннем внесудебном отказе от исполнения договора, а предложение расторгнуть договор по взаимному согласию сторон с подписанием соответствующего соглашения.

Таким образом, письмо от 03.03.2017 г. №368 не повлекло прекращение договора аренды №21А от 21.09.2015 г.

Кроме того, решением Арбитражного суда Краснодарского края с ООО «Энерготрейд» в пользу СНТ «Радуга» взыскана задолженность за период с 21.09.2015 по 21.09.2018 г., тем самым судом была дана оценка действия договора в период с 06.03.2017.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 65, 71, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд



Р Е Ш И Л:

Отказать в удовлетворении исковых требований.

Решение может быть обжаловано в порядке и в сроки, установленные АПК РФ.


Судья М.В. Черножуков