Решение от 29 мая 2020 г. по делу № А55-29627/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443045, г.Самара, ул. Авроры,148, тел. (846) 226-56-17

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

29 мая 2020 года

Дело №

А55-29627/2019

Резолютивная часть решения объявлена "28" мая 2020 года.

Полный текст решения изготовлен "29" мая 2020 года.

Арбитражный суд Самарской области

в составе судьи

ФИО1

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Корольковым А.С.

рассмотрев в судебном заседании 28 мая 2020 года дело по иску Индивидуального предпринимателя Самойловой Ирины Анатольевны

к Индивидуальному предпринимателю ФИО3

о расторжении договора аренды и взыскании 56 315 руб. 48 коп.

при участии в заседании

от истца – не явился, извещен

от ответчика – не явился, извещен

Установил:

Индивидуальный предприниматель ФИО2 обратилось в арбитражный суд с иском к Индивидуальному предпринимателю ФИО3, в котором просит расторгнуть заключенный между ИП ФИО3 и ИП ФИО2 договор аренды нежилого помещения, площадью 45,5 кв.м, расположенное на 1 этаже по адресу: Самарская область, г.Самара, Октябрьский район, ул.Советской Армии, д.202, кадастровый номер 63:01:0641001:711, от 10.04.2019. Взыскать с ИП ФИО3 в пользу ИП ФИО2 оплаченный ею гарантий платеж по договору аренды нежилого помещения от 10.04.2019г., в размере 55 000 рублей. Взыскать с ИП ФИО3 в пользу ИП ФИО2 денежную сумму, в размере 1315,48 руб., в качестве процентов за неправомерное использование денежных средств по ст.395 ГК РФ.

В судебное заседание стороны не явились, извещены надлежащим образом в соответствии с требованиям ст.ст.121-123 АПК РФ.

Согласно части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд вправе рассмотреть дело в отсутствие истца или ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного разбирательства. В случае неявки в судебное заседание лица, участвующего в деле, арбитражный суд откладывает судебное разбирательство, если в отношении этого лица у суда отсутствуют сведения об извещении его о времени и месте судебного разбирательства (часть 1 статьи 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В данном случае лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства, поэтому их неявка не является препятствием для рассмотрения дела по существу по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов, изложенных в исковом заявлении, отзыве на иск, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела, исковые требования мотивированы тем, что 10.04.2019 между Индивидуальным предпринимателем ФИО3 (Арендодатель, ответчик) и Индивидуальным предпринимателем ФИО2 (Арендатор, истец) Анатольевной был заключен договор аренды нежилого помещения площадью 45,5 кв.м, расположенное на 1 этаже по адресу: Самарская область, г.Самара, Октябрьский район, ул.Советской Армии, д.202, кадастровый номер 63:01:0641001:711

В п. 1.3 Договора указано, что Объект предоставляется Арендатору для осуществления торговой деятельности по продаже пива и сопутствующих товаров.

Согласно п.3.6 Договора в течение 3 (трех) банковских дней с даты подписания Договора Арендатор обязуется перечислить на расчетный счет Арендодателя, указанный в п.3.2 Договора, гарантийный взнос, в размере 55 000 (пятьдесят пять тысяч) рублей 00 копеек.

В п.2.3.1 договора указано, что Арендодатель обязан передать Объект в пользование и владение Арендатору в срок до 26.04.2019, подписав Акт приема передачи.

Согласно п.5.1 Договора он вступает в силу с момента его подписания и действует в течение 11 месяцев с даты подписания Сторонами Акта приема-передачи.

Истец указывает, что подписав указанный выше договор аренды, имея намерения надлежаще исполнять заключенный договор, и в соответствии с п.3.6. Договора, внес на расчетный счет Арендодателя гарантийный платеж, в размере 55 000 рублей.

По утверждению истца, приехав 26.04.2019 для подписания Акта приема-передачи в нежилое помещение, по адресу, указанному в п. 1.1. Договора, однако, нежилое помещение было не подготовлено Арендодателем к сдаче в аренду, поскольку стены были оголены, повисшие провода, не заделаны потолочное пространство; весь пол был устлан строительным мусором и посторонними предметами, отсутствовали дверные проемы.

В нарушение условий Договора, а так же п. 2.3.1 указанного Договора, объект не был пригоден к дальнейшей его эксплуатации, и ведения торговой деятельности со стороны Арендатора, так как Арендодатель не завершил ремонтные работы.

О продлении срока подписания акта приема-передачи по указанному договору до 26.04.2019. Арендодатель к Арендатору не обращался, не уведомлял заранее о продолжительности ремонта.

В силу статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

По правилам статей 606, 611 и 614 ГК РФ обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом. Таким образом, обязанность арендатора по внесению арендных платежей является встречной по отношению к обязанности арендодателя предоставить имущество в пользование (пункт 1 статьи 328 ГК РФ).

Согласно пункту 3 статьи 611 ГК РФ, если арендодатель не предоставил арендатору сданное внаем имущество в указанный в договоре аренды срок, а в случае, когда в договоре такой срок не указан, в разумный срок, арендатор вправе истребовать от него это имущество в соответствии со статьей 398 ГК РФ и потребовать возмещения убытков, причиненных задержкой исполнения, либо потребовать расторжения договора и возмещения убытков, причиненных его неисполнением.

В силу пунктов 1, 2 статьи 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода

Из материалов дела следует, что помещение арендодателем арендатору по акту приема-передачи в установленный договором срок не передавались, по истечение срока, в течение которого сторонами должен быть подписан акт приема-передачи истец потребовал расторжении договора аренды (л.д.38).

В ответе на требование о расторжении договора (л.д.42) ответчик предлагал в срок до 22.05.2019 принять указанное помещение, ссылаясь на то, что истец не требовал передачи помещения в срок до 26.04.2019.

Вместе с тем, доводы истца о том, что помещение к указанному времени не было фактически готово к передаче и использованию, подтверждены представленными истцом фотоматериалами и ответчиком по существу не опровергнуты.

Установленные судом обстоятельства свидетельствуют о неисполнении арендодателем своей обязанности по передаче в аренду имущества с одновременным намерением арендатора от заключенного договора аренды.

В связи с изложенным иск в части расторжения договора подлежит удовлетворению.

Согласно п.3.6 договора гарантийный взнос удерживается Арендодателем в течение всего срока аренды и засчитывается в счет арендной платы за 1 (Один) последний месяц аренды при условии добросовестного исполнения Арендатором условий Договора. В случае ненадлежащего исполнения условий Договора Арендатором и расторжения настоящего Договора ранее 11 (Одиннадцати) месяцев с момента Акта приема-передачи Объекта по инициативе Арендатора, гарантийный взнос возврату не подлежит и в счет арендной платы за последний 1 (Один) месяц аренды не засчитывается. В случае досрочного прекращения Договора по инициативе Арендодателя, при добросовестном исполнении условий Договора Арендатором, гарантийный взнос подлежит возврату Арендатору.

Поскольку договор аренды расторгнут, у ответчика отсутствуют основании для удержания гарантийного платежа, поэтому требования в части его взыскания правомерны.

Также истец просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные на сумму гарантийного платежа за период с 08.04.2019 по 11.09.2019 в размере 1315 руб. 48 коп.

По правилам пункта 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Вместе с тем, истец ошибочно полагает, что ответчик обязан платить проценты за пользование чужими денежными средствами с 08.04.2019.

Проценты за пользование чужими денежными средствами подлежат начислению с момента, когда у должника наступила обязанность по возврату этих денежных средств, а такая обязанность возникнет у ответчика после вступления в законную силу судебного акта о расторжении договора аренды, поскольку до этого момента основания для удержания гарантийного платежа не могут считаться отсутствующими при наличии подписанного сторонами договора.

В связи с изложенным суд полагает, что требовании о взыскании процентов заявлены преждевременно, иск в этой части удовлетворению не подлежит.

Судебные расходы в силу ст.110 Арбитражного процессуального кодекса РФ относятся на ответчика, поэтому уплаченная истцом при подаче искового заявления государственная пошлина, которая в силу ст.101 Арбитражного процессуального кодекса РФ включается в состав судебных расходов, подлежит взысканию с ответчика в пользу истца пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь ст.ст.110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить частично.

Расторгнуть договор аренды договор аренды нежилого помещения, площадью 45,5 кв.м, расположенное на 1 этаже по адресу: Самарская область, г.Самара, Октябрьский район, ул.Советской Армии, д.202, кадастровый номер 63:01:0641001:711 от 10.04.2019, заключенный между Индивидуальным предпринимателем ФИО3 и Индивидуальным предпринимателем ФИО2.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО3 в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО2 гарантийный платеж в сумме 55 000 руб. коп. и госпошлину 2200 руб.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Судья

/
ФИО1