Решение от 11 августа 2025 г. по делу № А61-5468/2024

Арбитражный суд Республики Северная Осетия - Алания

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

         Резолютивная часть  решения оглашена 29.07.2025.

Решение в полном объеме изготовлено 12.08.2025.

Дело  № А61-5468/2024
12 августа 2025 года
г. Владикавказ


Арбитражный суд Республики Северная Осетия-Алания в составе судьи Носенко М.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Хулелидзе М.Г., рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Государственного казенного учреждения «Управления земельными ресурсами Республики Северная Осетия-Алания»

к ответчику – крестьянскому фермерскому хозяйству «Мадина» (ОГРН <***>, ИНН <***>) о расторжении договора аренды,

при участии:

от сторон - не явились 

установил:

Государственное казенное учреждение «Управление земельными ресурсами Республики Северная Осетия-Алания обратилось в суд с иском к КФХ «Мадина» о расторжении договора аренды земельного участка № 6612.

    Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в том числе путем публичного размещения сведений в сети Интернет на сайте Арбитражного суда Республики Северная Осетия - Алания и на сайте Верховного Суда Российской Федерации. Письменный отзыв от ответчика в суд не поступал.

Дело рассмотрено в отсутствие представителя сторон в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Исковое заявление мотивировано тем, что ответчик использует арендованную землю не по целевому назначению.

            Изучив материалы дела, заслушав представителей сторон, суд установил следующее.

14 марта 2023 года между Администрацией местного самоуправления Пригородного района и КФХ «Мадина» (далее - арендатор), был заключен договор аренды земельного участка № 6612 (далее - договор) из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 15:08:0020101:3688 общей площадью 0,4303 га для

выращивания сельскохозяйственной продукции, расположенного по адресу: РСО-Алания, Пригородный район, с правой стороны перекрестка автодорог Чермен-Моздок и Кантышево-Назрань.

 Срок аренды установлен с 14.03.2023 по 27.07.2061.

Договор зарегистрирован в ЕГРН в установленном порядке 20.03.2023, № 15:08:0020101:3688-15/035/2023-1.

По акту приема-передачи земельного участка от 14.03.2023 г. арендодатель передал, а арендатор принял во временное пользование следующее имущество: земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 15:08:0020101:3688 общей площадью 0,4303 га, расположенный по адресу: РСО-Алания, Пригородный район, с правой стороны перекрестка автодорог Чермен-Моздок и Кантышево-Назрань, предназначенное для выращивания сельскохозяйственной продукции.

Согласно пункту 4.1.1 договора арендодатель имеет право досрочного расторжения договора в случае неиспользования участка по целевому назначению.

Проверкой Прокуратуры Пригородного района РСО-Алания установлено, что на участке с кадастровым номером 15:08:0020101:3688 осуществляется торговля пиломатериалами, что подтверждается представлением об устранении выявленных нарушений федерального законодательства от 19.04.2024 г. № 7-19-2023/Прдп489-24-20900013.

В соответствии с письмом Управления Росреестра по Республике Северная Осетия-Алания № ИСХ -01826-24 от 11.06.2024 г. по результатам выездного обследования земельного участка с кадастровым номером 15:08:0020101:3688 установлено, что северная часть указанного земельного участка, со стороны автодороги Кантышево-Назрань используется под складирование и реализацию пиломатериалов, что не соответствует назначению земельного участка.

Согласно письму Федеральной службы по ветеринарному и фитосанитарному надзору (Россельхознадзор) № ВК-01-08/5797 от 13.06.2024 г. при проведении анализа изображений космических снимков с использованием общедоступного сервиса «Google Earth Рго», на участке местности, на котором находится земельный участок с кадастровым номером 15:08:0020101:3688, обнаружены признаки перекрытия земель вследствие складирования древесины.

В порядке досудебного урегулирования спора 07.06.2024 г. в адрес Главы КФХ «Мадина» были направлены уведомление от 07.6.2024 о расторжении договора аренды № 6612 от 14.03.2023 г., а также соглашение о расторжении договора аренды земельного участка.

Уведомление и соглашение были оставлены арендатором без ответа, что послужило основанием для обращения Администрацией с настоящим иском в суд.

В силу статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя в случае, если арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора.

Согласно части 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

           Материалами дела подтверждается  нецелевое использование арендатором спорного земельного участка.

В силу статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

В силу статьи 452 ГК РФ процедура расторжения договора складывается из следующих этапов: предложение расторгнуть договор (в связи с нецелевым использованием арендатором земельного участка); требование о расторжении договора в суде - после получения отказа от расторжения договора или в случае неполучения ответа в срок, указанный в предложении о расторжении договора, а если срок в предложении не указан, то в тридцатидневный срок после получения названного предложения.

Согласно приложенному к иску отчету об отслеживании отправления с официального сайта Почты России, уведомление о расторжении договора аренды № 6612 от 14.03.2023 г., а также соглашение о расторжении договора аренды земельного участка, были вручены Главе КФХ «Мадина» 18.06.2024 г.

На основании Закона Республики Северная Осетия-Алания от 28.04.2023 №23-РЗ «О перераспределении полномочий по предоставлению земельных участков между органами местного самоуправления муниципальных образований Республики Северная Осетия – Алания и органами государственной власти Республики Северная Осетия – Алания» и Постановления Правительства РСО-Алания от 11.03.2024 №92 «О внесении изменений в Постановление Правительства РСО-Алания» от 16.11.2023 №498, уполномоченным органом по предоставлению земельных участков сельскохозяйственного назначения является ГКУ «Управление земельными ресурсами Республики Северная Осетия-Алания».

Во исполнение вышеуказанной нормы ГКУ «Управление земельными ресурсами Республики Северная Осетия-Алания» были переданы полномочия по исполнению условий договоров аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения, собственность на которые не разграничена.

На основании изложенного, суд считает требование ГКУ «Управление земельными ресурсами Республики Северная Осетия-Алания» расторгнуть договор аренды от 14.03.2023 №6612 земельного участка с кадастровым номером 15:08:0020101:3688, заключенный между Администрацией местного самоуправления Пригородного района Республики Северная Осетия-Алания и крестьянским фермерским хозяйством «Мадина», обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ и статьей 333.21 Налогового кодекса РФ госпошлина в сумме 4000 рублей относится  на ответчика и подлежит взысканию в бюджет Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 167 - 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды от 14.03.2023 №6612 земельного участка с кадастровым номером 15:08:0020101:3688, заключенный между Администрацией местного самоуправления Пригородного района Республики Северная Осетия-Алания и крестьянским фермерским хозяйством «Мадина».

Взыскать с крестьянского фермерского хозяйства «Мадина» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета госпошлину в размере 4000 рублей.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения, а так же в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо - Кавказского округа в течение двух месяцев с даты вступления решения по делу в законную силу через суд, вынесший решение.


Судья                                                                                                М.С. Носенко