Решение от 10 июня 2021 г. по делу № А83-13602/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

295000, Симферополь, ул. Александра Невского, 29/11

http://www.crimea.arbitr.ru E-mail: info@crimea.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А83-13602/2020
10 июня 2021 года
город Симферополь


Резолютивная часть решения объявлена 03 июня 2021 года.

Решение изготовлено в полном объеме 10 июня 2021 года.

Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Шкуро В.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску акционерного общества «Интуртрансавто» (ИНН <***>, ОГРН <***>) к администрации города Ялты Республики Крым (ИНН <***>, ОГРН <***>), при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о признании права собственности,

при участии представителей:

от истца – ФИО2, по доверенности от 26.05.2021 б/н;

от ответчика и третьего лица – не явились,

УСТАНОВИЛ:

акционерное общество «Интуртрансавто» (далее – Общество, истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Крым с иском к администрации города Ялты Республики Крым (далее – Администрация, ответчик) о признании права собственности на объект недвижимого имущества – нежилое здание (мастерская лит. Л), общей площадью 428,6 кв.м, кадастровый номер 90:25:010111:230, расположенное по адресу: ул. Дарсановская, д. 6, гор. Ялта, Республика Крым.

Определением от 15.09.2020 суд принял исковое заявление к производству и назначил предварительное судебное заседание. Также указанным определением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика привлечен Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым (далее – Госкомрегистр, третье лицо).

Исковые требования мотивированы допущенной в свидетельстве о праве собственности на объекты недвижимого имущества ошибки в указании общей площади нежилого здания (мастерская лит. Л) – 81,2 кв.м, вместо фактической площади здания 428,6 кв.м, хотя площадь регистрируемого объекта не увеличивалась, что подтверждается справками МУП «БТИ» муниципального образования городской округ Ялта Республики Крым, техническим паспортом БТИ домовладения и кадастровым паспортом, где указана площадь 428,6 кв.м. Указанные обстоятельства лишают Общество возможности надлежащим образом зарегистрировать право собственности на спорное здание.

Ответчик возражал относительно исковых требований, поскольку истцом не представлена техническая документация на спорное строение, в связи с чем невозможно сделать однозначный вывод, что здание на момент регистрации права собственности в 2004 году было площадью 428,6 кв.м, а не 81,2 кв.м, как это указано в свидетельстве о праве собственности (л.д. 120).

Третье лицо, будучи надлежащим образом уведомленным о начавшемся судебном процессе право на участии в судебном разбирательстве не воспользовалось, свою позицию по иску не представило.

В пояснениях на отзыв ответчика, истец указал, что довод Администрации об отсутствии информации о здании лит. Л. не соответствует действительности, поскольку такая информация отражена в поэтажном плане и экспликации помещений к плану, где указана общая площадь помещений – 428,6 кв.м. Факт наличия ошибки в свидетельстве о праве собственности в указании общей площади, а также непроведение никаких перепланировок и реконструкций, подтверждается техническим и кадастровыми паспортами и информацией МУП «БТИ» г. Ялты (л.д. 130-131).

Заслушав пояснения представителей сторон, исследовав представленные им в подтверждение своих доводов и возражений доказательства, суд установил следующее.

В соответствии с приказом Представительства в городе Ялте Фонда имущества Автономной Республики Крым от 27.12.1996 № 371 П преобразовано арендное предприятие АТП «Интуртрансавто» в открытое акционерное общество «Интуртрансавто», а также утвержден акт оценки стоимости целостного имущественного комплекса АП АТП «Интуртрансавто» согласно методике оценки стоимости имущества в процессе приватизации, утвержденной постановлением Кабинета Министров Украины от 15.08.1996 № 961 (л.д. 68).

Согласно акту передачи недвижимого имущества в собственность открытому акционерному обществу от 03.11.2000 с учётом изменений и дополнений от 09.12.2003 в собственность ОАО «Интуртрансавто» передан гараж, в том числе мастерская лит. Л., расположенная по адресу: ул. Дарсановская, д. 6, гор. Ялта с инвентарным номером 10 711,5 остаточной стоимостью 84 796,00 гривен (л.д. 69, 70).

На основании решения исполнительного комитета Ялтинского городского совета Автономной Республики Крым от 13.08.2004 № 1257 выдано свидетельство о праве собственности открытому акционерному обществу «Интуртрансавто» на объекты недвижимого имущества взамен утраченного правоустанавливающего документа по ул. Дарсановской, 6, гор. Ялта, в том числе на мастерскую лит. Л (л.д. 66). В указанном решении общая площадь мастерской указана как 81,2 кв.м.

В заключении Ялтинского бюро технической инвентаризации (Приложение к решению исполкома) указано, что согласно акту передачи недвижимого имущества от 03.11.2000 с изменениями и дополнениями к акту приёма – передачи от 09.12.2003 Представительство фонда имущества АРК в г. Ялте передало ОАО «Интуртрансавто» недвижимое имущество по ул. Дарсановская, 6 в гор. Ялта. В связи с утратой подлинника приказа Фонда имущества АРК от 27.12.1996г. № 371 П право собственности на объекты недвижимого имущества по ул. Дарсановской, 6 в гор. Ялта открытого акционерного общества «Интуртрансавто» не было зарегистрировано. Домовладение по ул. Дарсановской, 6 в гор. Ялта в целом состоит: лит. А – административный корпус общей пл. 523,6 кв.м, стены из ракушечника, постройки до 1978 г, лит. Б – мастерская общей пл. 3 371,5 кв.м, стены из ракушечника, постройки 1975 г, лит. В – мастерская общей площадью 164,6 кв.м, стены из ракушечника, постройки 1976 г, лит. Г – автомойка общей площадью 199,5 кв.м, стены кирпичные, постройки 1980 г, лит. Д – мастерская общей площадью 258,3 кв.м, стены кирпичные, постройки 1980 г, лит. Е – склад-мастерская площадью 311,5 кв.м, стены кирпичные, постройки 1972 г, лит. Ж – склад общей площадью 9,4 кв.м, стены бетонные, постройки 1973 г, лит. 3 – бытовка площадью 19,3 кв.м, стены из ракушечника, постройки 1980 г, лит. Л – мастерская общей площадью 81,2 кв.м, стены из ракушечника, постройки 1980 г, на участке: здание заправки лит. И. (л.д. 67).

Согласно свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество за ОАО «Интуртрансавто» зарегистрировано право частной собственности, в том числе и на мастерскую лит. Л, общей площадью 81,2 кв.м (л.д. 37-38, перевод на русский язык там же л.д. 39-40).

В свою очередь в техническом паспорте домовладения в экспликации помещений к плану дома № 6 литера Л, ул. Дарсановская, гор. Ялта на 1 этаже расположены склад, мастерская и еще два помещения, общей площадью 347,1 кв.м, на 2 этаже расположены два склада, коридор и помещение общей площадью 54,8 кв.м и на 3 этаже расположен цех экипировки общей площадью 26,4 кв.м (л.д. 43-45). Общая площадь помещений лит. Л указана как 428,6 кв.м.

В кадастровом паспорте, выданном Госкомрегистром 26.06.2015 № 90-02/2015-183026 нежилому зданию, расположенному по адресу: ул. Дарсановская, д. 6, Республика Крым присвоен кадастровый номер 90:25:010111:230 и указана площадь здания 428,6 кв.м (л.д. 35-36).

В своем письме от 02.06.2015 муниципальное унитарное предприятие «Бюро технической инвентаризации» муниципального образования городской округ Ялта Республики Крым (далее - МУП «БТИ» в г. Ялта) указало, что в свидетельстве о праве собственности на недвижимое имущество, выданном ОАО «Интуртрансавто» 02.09.2004 на нежилые строения по адресу <...> допущена ошибка – указано, что общая площадь административного корпуса лит. А составляет 523,6 кв.м; также указано, что общая площадь мастерской лит, Л составляет 81,2 кв.м. По данным инвентаризационного дела домовладения № 6 по ул. Дарсановской в г. Ялта общая площадь административного корпуса лит. А составляет 623,6 кв.м, общая площадь мастерской лит. Л составляет 428,6 кв.м (л.д. 46).

В письме от 11.08.2017 № 8011 МУП «БТИ» в г. Ялта сослалось на арифметическую ошибку в заключении Ялтинского БТИ, изложенном в приложение к решению исполнительного комитета Ялтинского городского совета № 1257 от 13.08.2004, а именно была неверно указана площадь лит. А, лит. Л данного домовладения. Фактически площадь лит. А составляет 623,6 кв.м, а лит. Л – 428,6 кв.м. В результате чего, была допущена ошибка в свидетельстве на право собственности на недвижимое имущество (л.д. 47).

В дальнейшем Общество письмом от 17.08.2017 обратилось в администрацию города Ялта Республики Крым с просьбой рассмотреть возможность внести изменения в решение исполнительного комитета Ялтинского городского совета от 13.08.2004 № 1257 «О выдаче свидетельства о праве собственности на объекты недвижимого имущества АО «ИНТУРТРАНСАВТО» по ул. Дарсановской, 6 в гор. Ялта» в связи с тем, что в приложении к данному решению органом БТИ была допущена арифметическая ошибка (л.д. 49).

Администрация, рассмотрев обращение Общества письмом от 07.09.2017 № 02.1-42/7864 указала на отсутствие полномочий у Администрации на выдачу свидетельств о праве собственности на объекты недвижимого имущества, в связи с чем рекомендовало заявителю обратиться в суд (л.д. 50).

В дальнейшем истец обратился в Госкомрегистр с заявлением о государственной регистрации права собственности на нежилое здание с кадастровым номером 90:25:010111:230. Однако государственным регистратором Обществу отказано в государственной регистрации права собственности, со ссылкой на ответ МУП «БТИ» в г. Ялта от 29.06.2017 № 6564 на межведомственный запрос из которого усматривается, что согласно материалам инвентаризационного дела и по состоянию на 31.12.2012, общая площадь мастерской литер Л, расположенной по адресу: <...>, составляет 81,2 кв.м, в связи с чем невозможно идентифицировать объект подлежащий государственной регистрации ввиду несоответствия общей площади объекта (л.д. 32-34).

В свою очередь, в письме от 03.07.2018 № 5561 МУП «БТИ» в г. Ялта сообщило, что согласно данным инвентаризационного дела с момента регистрации свидетельства о праве собственности никаких перепланировок и реконструкций в литерах А и Л не производилось (л.д. 48).

Истец повторно обратился к Администрации с претензией от 26.11.2019 исх. № 1-П в которой просил внести изменения в решение исполнительного комитета исполнительного комитета Ялтинского городского совета от 13.08.2004 № 1257 «О выдаче свидетельства о праве собственности на объекты недвижимого имущества ОАО «Интуртрансавто» по ул. Дарсановская, 6 в гор. Ялта» в части указания площади литеры Л – 428,6 кв.м, в связи с арифметической ошибкой (л.д. 51).

В ответе от 12.12.2019 № 16004/02.1-24/1 на указанную претензию Администрация сослалась на невозможность внесения изменений в решение исполнительного комитета в части площади лит. Л – 482,6 кв.м в связи с арифметической ошибкой при указании площади данной литеры и рекомендовано обратиться в суд за защитой нарушенных прав (л.д. 53).

Данные обстоятельства и послужили основаниями для обращения Общества с данным иском в арбитражный суд.

Согласно пункта 1 статьи 213 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (пункт 3).

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 58 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Пленум № 10/22) лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ (пункт 59 Пленума № 10/22).

В рассматриваемом случае, в представленном истцом техническом и кадастровом паспортах общая площадь мастерской лит. Л указана 428,6 кв.м. Однако в заключении Ялтинского бюро технической инвентаризации, решении исполнительного комитета Ялтинского городского совета Автономной Республики Крым от 13.08.2004 и выданном на основании этого решения свидетельстве о праве собственности площадь мастерской лит. Л указана как 81,2 кв.м. Так же из ответа № 6564 от 29.06.2017 муниципального унитарного предприятия «БТИ» муниципального образования городской округ Ялта Республики Крым, послужившего основанием для отказа Госкомрегистром в государственной регистрации прав собственности АО «Интуртрансавто» на нежилое здание литер Л (сообщение от 09.01.2018 № 90/021/101/2017-2185) следует, что по состоянию на 31.12.2012 согласно материалам инвентаризационного дела площадь мастерской литер Л составляет 81,23 кв.м (л.д. 144).

В связи с указанными обстоятельствами определением суда от 22.04.2021 у филиала государственно унитарного предприятия Республики Крым «Крым БТИ» в городе Ялта истребованы подлинники материалов инвентарного дела на домовладение, расположенное по адресу: ул. Дарсановская, д. 6, гор. Ялта, Республика Крым.

Согласно представленного подлинника инвентарного дела № 639/10223 на домовладение № 6 по ул. Дарсановская гор. Ялта, данное домовладение состоит из: диспетчерской и административного корпуса (лит. А); мастерской (лит. Б); мастерской главного механика (лит. В); автомойки (лит. Г); сварочной мастерской (лит. Д); склада – мастерской (лит. Е); склада (лит. Ж); бытовки (лит. З); бытовки (лит. И) и мастерской (лит. Л), о чем указано в сводном оценочном акте. Первичная инвентаризация строений, из которых состоит домовладение проведена 12.06.2000.

В соответствии с экспликацией внутренних площадей к плану строения лит. Л оно состоит из следующих частей: на первом этаже из склада, мастерской и двух помещений общей площадью 347,4 кв.м, на втором этаже из трёх складов и коридора общей площадью 54,8 кв.м, на третьем этаже из цеха экипировки общей площадью 26,4 кв.м. Таким образом, общая площадь при сложении площадей всех трёх этажей здания (347,4+54,8+26,4) составляет 428,6 кв.м. В свою очередь изначально в экспликации сотрудником составлявшим её ошибочно указана общая площадь помещения – 81,2 кв.м, однако ниже имеется запись чёрной пастой «Итого 428,6 кв.м» и строка «Проверила с подписью сотрудника» (л.д. 111-112).

Указанные обстоятельства, а именно то, что на дату инвентаризации 12.06.2000 общая площадь мастерской лит. Л составляет 428,6 кв.м, также подтверждаются справкой филиала ГУП РК «Крым БТИ» в г. Ялта от 03.02.2021 № 9.2 (л.д. 108).

Учитывая, что инвентарное дело представляет собой подлежащую хранению в установленном порядке совокупность технической и правовой документации, полученной в результате технического учета (инвентаризации) и характеризующей историю возникновения и изменения объекта недвижимости, суд приходит к выводу, что в решении исполнительного комитета Ялтинского городского совета Автономной Республики Крым от 13.08.2004 № 1257 и выданном на его основании свидетельстве о праве собственности на недвижимое имущество ошибочно указана площадь мастерской лит. Л 81,2 кв.м, в связи с допущенной опиской работника проводившего инвентаризацию объекта недвижимости. Фактически площадь нежилого здания мастерской лит. Л составляет 428,6 кв.м.

Статьей 12 Федерального конституционного закона от 21.03.2014 № 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя» (далее – Закон № 6-ФКЗ) установлено, что на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие гражданское состояние, образование, право собственности, право пользования, право на получение пенсий, пособий, компенсаций и иных видов социальных выплат, право на получение медицинской помощи, а также таможенные и разрешительные документы (лицензии, кроме лицензий на осуществление банковских операций и лицензий (разрешений) на осуществление деятельности некредитных финансовых организаций), выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами города Севастополя, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не предусмотрено статьей 12.2 данного Федерального конституционного закона, а также если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.

В соответствии с абзацем первым части 2 статьи 2 Закона Республики Крым от 31.07.2014 № 38-ЗРК «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым» (далее – Закон № 38-ЗРК) право собственности на объекты недвижимого имущества, включая земельные участки, возникшее до вступления в силу Федерального конституционного закона от 21.03.2014 № 6-ФКЗ, на территории Республики Крым у юридических лиц сохраняется, за исключением случаев, предусмотренных данным Законом и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и Республики Крым.

Принимая во внимание положения части 3 статьи 1, статьи 23 Закона № 6-ФКЗ, статей 4, 422 ГК РФ, к вопросам правовой квалификации оснований возникновения права собственности подлежит применению законодательство, действующее в период возникновения соответствующих правоотношений.

Согласно части 1 статьи 328 Гражданского кодекса Украины (далее – ГК Украины) право собственности приобретается на основаниях, не запрещенных законом, в частности из сделок.

В соответствии со статьей 345 ГК Украины физическое или юридическое лицо может приобрести право собственности при приватизации государственного имущества и имущества, находящегося в коммунальной собственности. Приватизация осуществляется в порядке, установленном законом.

Согласно представленным в дело приказа Представительства в городе Ялта Фонда имущества Автономной Республики Крым от 27.12.1996 № 371 П «О создании открытого акционерного общества «Интуртрансавто» и актов приема-передачи имущества в собственность открытому акционерному обществу от 03.11.2000 с учетом изменений и дополнений к нему от 09.12.2003 (л.д. 68-71) право собственности на спорное здание у истца возникло в результате приватизации целостного имущественного комплекса арендного предприятия АТП «Интуртрансавто».

При таких обстоятельствах, иск о признании права собственности подлежит удовлетворению с отнесением понесенных истцом расходов по уплате государственной пошлины на ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд –

РЕШИЛ:

иск удовлетворить полностью.

Признать право собственности акционерного общества «Интуртрансавто» на объект недвижимого имущества – нежилое здание общей площадью 428,6 кв.м, мастерская литер Л, кадастровый номер: 90:25:010111:230, расположенное по адресу: <...>.

Взыскать с администрации города Ялты Республики Крым в пользу акционерного общества «Интуртрансавто» 6 000 рублей расходов по уплате государственной пошлины.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд (299011, <...>) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Центрального округа (248001, <...>) в течение двух месяцев со дня принятия (изготовления в полном объёме) постановления судом апелляционной инстанции.

СудьяВ.Н. Шкуро