Решение от 22 февраля 2023 г. по делу № А70-12176/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

Ленина д.74, г.Тюмень, 625052,тел (3452) 25-81-13, ф.(3452) 45-02-07, http://tumen.arbitr.ru, E-mail: info@tumen.arbitr.ru


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело №

А70-12176/2022
г. Тюмень
22 февраля 2023 года
Резолютивная часть решения объявлена 15.02.2023г.

Решение в полном объеме изготовлено 22.02.2023г.


Арбитражный суд Тюменской области в составе судьи Марковой Н.Л., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело от 12.04.2022 №РТ13/03/148

АО «Россети Тюмень» (далее – истец)

к Администрации Вагайского муниципального района Тюменской области (далее – ответчик)

третьи лица - Управление Росреестра по Тюменской области (далее – трете лицо), Администрация Супринского сельского поселения (далее – третье лицо-2) ФИО2 (далее – третье лицо-3), ФИО3 (далее – третье лицо-4), ФИО4 (далее – третье лицо-5), ФИО5 (далее – третье лицо-6) ФИО6 (далее – третье лицо-7)

об обязании совершить определенные действия


при участии:

от истца: ФИО7, доверенность от 28.12.2022 №85071

от ответчика: не явился, извещен

от третьего лица-1: не явилось, извещено

от третьего лица-2: не явилось, извещено

от третьего лица-3: не явилось, извещено

от третьего лица-4: не явилось, извещено

от третьего лица-5: не явилось, извещено

от третьего лица-6: не явилось, извещено

от третьего лица-7: не явилось, извещено



установил:

В Арбитражный суд Тюменской области 02.06.2022 поступило исковое заявление АО «Россети Тюмень» к Администрации Вагайского муниципального района Тюменской области об обязании принять объект жилищного фонда в муниципальную собственность и осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <...>, кадастровый номер 72:05:1301001:241, в соответствии с договором безвозмездной передачи имущества в муниципальную собственность от 30.07.2002 №306.

В обоснование заявленных исковых требований истец указывает, что 30.07.2002 между ОАО «Тюменьэнерго» (в настоящее время АО «Россети Тюмень», предприятие) и Администрацией Вагайского муниципального района Тюменской области (получатель) заключен договор безвозмездной передачи имущества в муниципальную собственность от 30.07.2002 №306, согласно п.1.1 которого предприятие безвозмездно передает, а получатель принимает в собственность недвижимое имущество - жилые дома, в том числе жилой дом, расположенный по адресу: <...>, кадастровый номер: 72:05:1301001:241. В соответствии с п.2.4 договора стороны обязуются предоставить все документы, необходимые для регистрации договора и права, в регистрационной плате по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Как указывает истец, ответчик уклоняется от регистрации перехода права собственности, о чем указывает в своих письмах от 27.10.2021 №4307 , от 03.12.2021 №4550. Так, из содержания указанных писем следует, что объект, расположенный по адресу: <...>, кадастровый номер: 72:05:1301001:241, не является объектом учета реестра муниципального имущества Вагайского муниципального района, процедуру перехода права на данный объект Администрация Вагайского муниципального района не рассматривает и не планирует.

Истцом в адрес ответчика направлены письма от 26.10.2021 №РТ8/01/239, от 30.11.2021 №РТ8/01/491 с требованием об исполнении ответчиком своих обязательств по договору в части постановки на муниципальный баланс жилого дома, а также в части регистрации перехода права собственности. В своих ответах от 27.10.2021 №24307, от 03.12.2021 №4550 на письма истца ответчик повторно указывал, что процедуру перехода права на данный объект не рассматривает и не планирует.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, истец обратился в суд с рассматриваемым иском.

Ответчик представил отзыв о несогласии с иском, в котором указывает, что объект недвижимого имущества – жилой дом, расположенный по адресу: <...>, передан по акту приема-передачи основных средств и акта приема-передачи объектов социальной инфраструктуры Тобольских электрических сетей в муниципальную собственность Супринской сельской администрации. Ответчик в муниципальную собственность данное нежилое помещение не принимал, договор не прошел государственную регистрацию. При ликвидации Супринского сельского совета как юридического лица произведена передача основных средств, принадлежащих Супринскому сельскому совету, в том числе жилого фонда, муниципальному образованию Вагайский район по акту приема-передачи собственности от 18.08.2022 года. В перечне передаваемого жилого фонда указанное в исковом заявлении помещение не значится.

Кроме того, ответчик указывает, что в договоре, акте приема-передачи основных средств не указан кадастровый номер объекта недвижимости, нет четкой характеристики объекта (одноквартирный/многоквартирный дом), его описания, позволяющего идентифицировать передаваемое имущество и кадастрового номера земельного участка, в пределах которого расположен данный объект недвижимости.

В исковом заявлении истец указывает кадастровый номер объекта (жилого дома) 72:05:1301001:241. Согласно выписке из ЕГРН от 27.10.2021 правообладателем жилого дома с кадастровым номером 72:05:1301001:241 является АО «Россети Тюмень». Согласно выписке из ЕГРН от 21.07.2022 сведения в государственном реестре недвижимости об объекте недвижимости - земельном участке <...>, отсутствуют. Объект недвижимости с кадастровым номером 72:05:1301001:241 находится на земельном участке с кадастровым номером 72:05:1301001:85 относительно ориентира - жилого дома с почтовым адресом: <...>. Правообладателем данного земельного участка является ФИО8, согласно государственному акту о праве собственности на землю от 25.08.1992 №1-05-13-0016. В выписке из ЕГРН помещение - квартира по адресу: Тюменская обл., Вагайский р-он, <...> (кадастровый номер 72:05:1301001:303), расположено на земельном участке с кадастровым номером 72:05:1301001:240. Право собственности на квартиру не зарегистрировано. ФИО8, данное жилое помещение передано совхозом «Супринский» (являющимся собственником жилого дома) по договору о передаче квартиры в собственность. ФИО8 умер. По данному адресу зарегистрированы два человека, которые фактически по месту регистрации не проживают. На этом же земельном участке расположено помещение - часть жилого дома (кадастровый номер 72:05:1301001:304), имеющее адрес: <...>, расположено на земельном участке с кадастровым номером 72:05:1301001:86 Правообладателем земельного участка и части жилого дома по адресу <...>, является ФИО9. ФИО10 проживает в данном жилом помещении с 1987 года - с года постройки данного жилого дома. Согласно справке Супринского сельского поселения от 24.11.2021 №567, в связи с упорядочением адресного хозяйства, жилому дому с ранее присвоенным адресом: <...>, присвоен адрес: <...>. В данном жилом помещении с 2016 года по настоящее время никто не проживает. Дом находится в аварийном состоянии. В ЕГРН сведения об объекте недвижимости - здании по адресу <...>, отсутствуют. На земельном участке по адресу: <...> (кадастровый номер 72:05: 1301001:98) по сведениям ЕГРН расположен объект недвижимости - индивидуальный жилой дом (кадастровый номер 72:05:1301001:529) с адресом: <...>. Право долевой собственности на данные объекты зарегистрированы за гражданами ФИО2 и ФИО11.

Третьими лицами, не заявляющими самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Росреестра по Тюменской области, Администрация Супринского сельского поселения, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6.

Третье лица отзывы на иск не представили, исковые требования не оспорили.

Истец представил возражения на отзыв ответчика, в котором указывает, что в договоре была прописана обязанность получателя принять имущества и жилой дом был принят территориальным подразделением ответчика, то спорный жилой дом считает принятым ответчиком и по условиям договора он обязан зарегистрировать переход права собственности на данный объект недвижимости и принять его на баланс.

Ответчик заявил ходатайство о пропуске истцом срока исковой давности. Свое ходатайство ответчик мотивирует тем, что истец знал о нарушении его прав более 19 лет, поскольку спорный договор датирован от 30.07.2002 года.

В материалы дела по запросу суда поступило регистрационное дело на объект недвижимости с кадастровым номером 72:05:1301001:241.

В судебном заседании истец поддержал исковые требования в полном объеме.

Ответчик, третьи лица в судебное заседание не явились, извещены.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.7 ст.15 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Из материалов дела следует, что объект недвижимого имущества – жилой дом, расположенный по адресу: <...>, передан по акту приема-передачи основных средств и акта приема-передачи объектов социальной инфраструктуры Тобольских электрических сетей в муниципальную собственность Супринской сельской администрации. При ликвидации Супринского сельского совета как юридического лица произведена передача основных средств, принадлежащих Супринскому сельскому совету, в том числе жилого фонда, муниципальному образованию Вагайский район по акту приема-передачи собственности от 18.08.2022 года. В перечне передаваемого жилого фонда указанное в исковом заявлении жилое помещение не значится. Ответчик в муниципальную собственность данное нежилое помещение не принимал.

Из материалов регистрационного дела в отношении спорного объекта недвижимости имеются сведения об отказе истцу в государственной регистрации права на объект.

Согласно выписке из ЕГРН от 07.02.2023 на здание – жилой дом, с кадастровым номером 72:05:1301001:241 по адресу: Тюменская обл., Вагайский р-н, ул.Ленина, д.44, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Принимая во внимание указанные обстоятельства оснований для удовлетворения иска не имеется.

Руководствуясь ст.ст.110, 167-170, 176, 181 АПК РФ, суд



РЕШИЛ:

Иск оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Восьмой арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через суд первой инстанции.


Судья


Маркова Н.Л.