Решение от 30 сентября 2021 г. по делу № А39-8602/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ МОРДОВИЯ

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А39-8602/2021

город Саранск30 сентября 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 29 сентября 2021 года.

Решение в полном объеме изготовлено 30 сентября 2021 года.

Арбитражный суд Республики Мордовия в составе судьи Пономарёвой Н.Н.

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

Администрации городского округа Саранск

к индивидуальному предпринимателю ФИО2

о взыскании задолженности в сумме 1328081руб. 50коп., процентов за пользование чужими средствами в сумме 446873руб. 88коп.,

при участии

от истца: ФИО3 (представитель по доверенности),

от ответчика: не явился,

у с т а н о в и л:

Администрация городского округа Саранск обратилась в арбитражный суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2

о взыскании задолженности в сумме 1328081руб. 50коп., образовавшейся по договору аренды земельного участка №7270 от 21.07.2003 за период с 01.01.2010 по 20.04.2021, процентов за пользование чужими средствами в сумме 446873руб. 88коп., начисленных на основании статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за период с 11.03.2015 по 03.08.2021.

Ответчик в заседание не явился, отзыва на иск не представил.

На основании пункта 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

Из материалов дела установлено следующее.

21 июля 2003 года между Администрацией г. Саранска (арендодатель) и ОАО «Ремстрой», ООО «Купно», ООО «СУ-29», ИП ФИО4 (арендаторы) заключен договор аренды земельного участка №7270, в соответствии с которым арендодатель передал, а арендаторы приняли в аренду сроком на 15 лет земельный участок, относящийся к землям поселений, общей площадью 1390 кв.м, находящийся по адресу: <...>, для эксплуатации административного здания (договор, согласно пункту 8.9, является одновременно актом приема-передачи земельного участка).

Согласно пункту 2.1 договора, пользование участком является платным. Размер арендной платы каждого из арендаторов определяется пропорционально в соответствии с принадлежащей ему на праве собственности или хозяйственного ведения части (доли) в здании, помещении.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы, ее конкретный размер, подлежащий уплате каждым из арендаторов, устанавливается согласно расчетов арендной платы за землю (Приложения №№2, 3, 4, 5), которые являются неотъемлемой частью договора.

Пунктом 2.2 договора предусмотрено, что размер, порядок, условия и сроки внесения арендной платы подлежат изменению по требованию арендодателя в одностороннем порядке на основании вступивших в законную силу нормативно-правовых актов органов государственной власти и органов городского самоуправления.

В разделах 3, 4 договора стороны согласовали права и обязанности, в том числе обязанность арендатора своевременно и в соответствии с установленным порядком вносить арендную плату совместно либо каждым из арендаторов.

27 июля 2006 года между Администрацией, ОАО «Ремстрой», ООО «СУ-27» и ФИО5 заключено соглашение о перемене лиц в обязательстве, согласно которому ОАО «Ремстрой» передает ООО «СУ-27», ФИО5 права и обязанности, принадлежащие обществу на основании договора аренды земельного участка №7270 от 21.07.2003 в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода такого права. Основанием перехода прав и обязанностей по договору является переход права собственности на административное здание, находящееся на земельном участке, расположенном по адресу: <...>.

02 июля 2009 года между Администрацией, ФИО5 и ФИО2 заключено соглашение о перемене лиц в обязательстве, согласно которому ФИО5 передает ФИО2 права и обязанности, принадлежащие ему на основании договора аренды земельного участка №7270 от 21.07.2003 в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода такого права. Основанием перехода прав и обязанностей по договору является переход права собственности на часть помещений пристроя, находящихся на земельном участке, расположенном по адресу: <...>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости №КУВИ-002/2021-97823225 от 02.08.2021, ФИО2 принадлежат на праве собственности помещения площадью 20,9 кв.м, 16,9 кв.м, 33,8 кв.м, 16,9 кв.м, 13,4 кв.м, 285,7 кв.м, 15,5 кв.м, 16,3 кв.м, по адресу: <...>.

Согласно представленным истцом расчетам по спорному договору, размер арендной платы за 2010 год составил 114449рублей, за 2011 год – 112868рублей, за 2012 год – 114343рубля, за 2013 год – 110339рублей, за 2014 год – 111919рублей, за 2015 год – 123707рублей, за 2016 год – 130930рублей, за 2017 год – 120727рублей, за 2018 год – 117287рублей, за 2019 год – 116828рублей, за 2020 год – 118778рублей, за 2021 год – 117746рублей (за 1 квартал 2021 года – 29436рублей 50копеек, за период с 01.04.2021 по 20.04.2021 – 6470рублей).

В связи с неисполнением ответчиком обязанностей по внесению арендой платы, истец просит взыскать задолженность в размере 1328081рубля 50копеек за период с 01.01.2010 по 20.04.2021, исходя из 1,5% кадастровой стоимости земельного участка и индекса потребительских цен за соответствующий финансовый год.

Предупреждением от 21.01.2021 №263-исх. истец, указывая на истечение срока действия договора аренды земельного участка, предупредил ответчика об отказе от договора.

Уведомлением от 18.06.2021 №3071-ОГ истец просил ответчика оплатить долг по арендной плате в размере 1328081руб. 50коп., указал на начисление процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ.

Требование об оплате задолженности по арендной плате оставлено ответчиком без удовлетворения, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.

Заслушав доводы представителя истца, исследовав представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании части 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с частью 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным.

Материалами дела подтверждается факт того, что ответчик является собственником помещений по адресу: <...>, арендатором земельного участка по договору №7270 от 21.07.2003.

На основании статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации у собственника здания, строения, сооружения возникает право на земельный участок, занятый объектом недвижимости. При этом, при переходе к покупателю объекта недвижимости право пользования соответствующим земельным участком переходит к нему на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника этого объекта недвижимости (перемена лица в договоре аренды).

По смыслу вышеназванных правовых норм, переход права собственности на здания и сооружения, расположенные на земельном участке, предоставленном в аренду для размещения и эксплуатации объектов недвижимости, не влечет прекращения договора аренды. При этом права и обязанности по договору аренды земельного участка переходят к новому собственнику зданий и сооружений в силу закона.

Таким образом, на основании статей 307, 309, 424, 552, 614 ГК РФ, статей 35, 65 Земельного кодекса РФ, на ответчике, как на арендаторе земельного участка, лежит обязанность по своевременному внесению арендной платы за его использование в соответствии с условиями договора.

Расчет арендной платы произведен на основании Положения о Порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, утвержденного Постановлением Правительства РМ от 25.12.2007 № 593.

Расчет арендной платы проверен судом, является верным и обоснованным, ответчиком не оспорен.

Поскольку истец документально обосновал наличие у ответчика задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка в сумме 1328081рубля 50копеек, а ответчик ко дню судебного разбирательства доказательств оплаты долга не представил, требование истца о взыскании 1328081рубля 50копеек является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими средствами в размере 446873рублей 88копеек, начисленных за период с 11.03.2015 по 03.08.2021.

Факт просрочки исполнения обязательства по оплате аренды судом установлен, ответчиком не оспорен.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Расчет процентов судом проверен, признан обоснованным. Ответчиком расчет не оспорен.

Пунктом 7.2 договора установлено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условия договора стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.

Поскольку факт нарушения арендатором обязанности по своевременной оплате арендной платы установлен, исходя из названных правовых норм и условий договора, требование арендодателя о возложении на ответчика ответственности за нарушение обязательства по своевременной оплате арендной платы является обоснованным.

В нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик не представил доказательств, подтверждающих принятие им своевременных мер для надлежащего исполнения обязательств с той степенью заботливости и осмотрительности, которая требовалась от него по характеру обязательства и условиям оборота.

Учитывая изложенное, проценты в размере 446873рублей 88копеек подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины при обращении с исковыми заявлениями в арбитражный суд, госпошлина по делу в размере 30750рублей относится на ответчика в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ и подлежит взысканию в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (г.Саранск Республики Мордовия, ОГРНИП 309132712500010, ИНН <***>) в пользу Администрации городского округа Саранск (г.Саранск Республики Мордовия, ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность в сумме 1328081руб. 50коп., проценты за пользование чужими средствами в размере 446873руб. 88коп.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (г.Саранск Республики Мордовия, ОГРНИП 309132712500010, ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 30750руб. 00коп.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Мордовия в течение месяца с момента принятия решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

СудьяН.Н. Пономарёва