Решение от 21 февраля 2023 г. по делу № А50-565/2022

Арбитражный суд Пермского края Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

город Пермь 20.02.2023 года Дело № А50-565/22 Резолютивная часть решения объявлена 13.02.2023 года.

Полный текст решения изготовлен 20.02.2023 года.

Арбитражный суд Пермского края в составе судьи Маркеевой О.Н., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Гричанниковой Е.Г., рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Монолит» (ОГРН <***> ИНН <***>)

к ответчику обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Профи-Дом» (ОГРН <***> ИНН <***>) в лице конкурсного управляющего ФИО1 (614068, г. Пермь, а/я 58)

об обязании передать техническую документацию,

третье лиц, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2

при участии:

от истца – ФИО3 (доверенность от 08.01.2023, паспорт, диплом)

от ответчика – ФИО4 (доверенность от 08.02.2023, паспорт, диплом) третье лицо – ФИО5 (доверенность от 12.04.2019, паспорт, диплом),

У С Т А Н О В И Л:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Монолит» (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Пермского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Профи-Дом» (далее – ответчик) оо обязании в течении семи дней


с момента вступления решения в законную силу передать проектную и исполнительную документацию на многоквартирный дом, расположенный по адресу: <...>.

К участи в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечена ФИО2

Ответчик с исковыми требованиями не согласен по доводпм, изложенным в отзыве.

Как следует из материалов дела на оснований решения общего собрания собственников помещений (протокол общего собрания от 16.12.2020 г.) в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...> был расторгнут договор управления с управляющей компанией с ответчиком и заключен с истцом.

22.01.2021 Инспекцией государственного жилищного надзора Пермского края вышеуказанный дом внесен в реестр Пермского края и закреплен за истцом.

Таким образом, до 01.02.2021 указанным многоквартирным домом управлял ответчик.

Решением Арбитражного суда Пермского края от 18.11.2020 по делу № А50-38295/2019 общество «Профи-Дом» признано несостоятельным (банкротом) в отношении должника введено конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден ФИО1

Согласно выписке из ЕГРЮЛ руководителем общества «Профи-Дом» являлась ФИО2.

Согласно ст. 162 ЖК РФ управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

В соответствии со ст. 397 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства передать вещь кредитор вправе в разумный срок поручить выполнение обязательства третьим лицам за разумную цену либо выполнить его своими силами, если иное не вытекает из закона, иных правовых актов,


договора или существа обязательства, и потребовать от должника возмещения понесенных необходимых расходов и других убытков.

Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами и не следует из существа обязательства, выбор способа защиты нарушенного права осуществляется кредитором своей волей и в своем интересе (п. 2 ст. 1 ГК РФ).

По мнению истца в случае предъявления истцом требования о передаче технической документации должник обязан передать ее истцу, а при ее отсутствии восстановить за свой счет и передать истцу.

Невыполнение ответчиком обязанности по передаче технической документации на многоквартирный дом, послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (часть 3 статьи 161 ЖК РФ).

Пункт 8.2 статьи 162 Жилищный кодекс Российской Федерации, измененный Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации", в новой редакции позволяет собственникам помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом не только в случае, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, но и в случае принятия ими решения о выборе иной управляющей организации или изменении способа управления данным домом.

Из приведенных норм в их совокупности и взаимосвязи следует, что характер и субъектный состав участников спорных правоотношений не свидетельствует о том, что, выбрав единожды способ управления домом и конкретную управляющую организацию, домовладельцы лишаются возможности изменить этот способ управления домом и управляющую организацию иначе как по суду и только в случае подтверждения нарушений со стороны управляющей организации (данная позиция отражена в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.11.2011 N 7677/11, постановлении Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 22.12.2014 N Ф04-11721/14 по делу N А45853/2014).


По смыслу части 2 статьи 453 Гражданского кодекс Российской Федерации при одностороннем расторжении домовладельцами договора управления домом с управляющей организацией обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

Согласно пункту 18 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 N 416, в случае досрочного расторжения договора управления многоквартирным домом уполномоченное собранием лицо, в течение 5 рабочих дней направляет организации, ранее управлявшей таким домом, а также в орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченный на осуществление регионального государственного жилищного надзора, орган местного самоуправления, уполномоченный на осуществление муниципального жилищного контроля (далее - орган государственного жилищного надзора (орган муниципального жилищного контроля), уведомление о принятом на собрании решении с приложением копии этого решения.

В силу пункта 10 статьи 162 Жилищный кодекс Российской Федерации, управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Конкретный состав подлежащей передаче технической и иной документации, связанной с управлением многоквартирным жилым домом, установлен в пунктах 24 и 26 Правил содержания общего имущества,


утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491.

Кроме того, в пункте 1.5 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утв. Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170) предусмотрен перечень технической документации долговременного хранения.

Нормативное регулирование технической документации жилищного фонда предусматривает, что ответственные лица обязаны в установленном законодательством порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию (п. 27 Правил N 491), а отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности. В этом случае техническая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица.

Таким образом, отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности. В этом случае техническая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица.

Действующим законодательством предусмотрена обязанность предыдущей управляющей организации передать техническую документацию и иные связанные с управлением таким домом документы вновь избранной управляющей организации.

В разделе V Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами от 15.05.2013 N 416 установлен порядок передачи технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением этим домом.

Согласно пункту 20 названных Правил техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами N 491. Подлежащие передаче документы должны содержать актуальные на момент передачи сведения о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 21 Правил N 416 в случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, указанных в Правилах N 491, которые были переданы ей в установленном порядке, такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 настоящих Правил, принять меры к восстановлению таких документов и в


порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.03.2010 N 17074/09, в случае предъявления вновь избранной управляющей организацией требования о передаче технической документации должник (предшествующая управляющая организация) обязан передать ее кредитору (вновь избранной управляющей организации), а при ее отсутствии - восстановить за свой счет и передать кредитору.

Аналогичная позиция изложена в Определении Верховного Суда РФ от 09.01.2018 № 310-ЭС17-19934.

Согласно представленному в материалы дела ответа государственного бюджетного учреждения «Государственный архив Пермского края» № 5444 от 11.05.2022 на запрос ответчика следует, что проектная и исполнительная документация на многоквартирный жилой дом 1993 года постройки по адресу: <...> в ГКБУ «Государственный архив Пермского края « отсутствует, в связи с чем, испрашиваемые документы предоставить не представляется возможным (т.д. 1, л.д. 140)

Также согласно представленного в материалы дела ответа Департамента градостроительства и архитектуры администрации г. Перми № И-59-22-01-38-808 от 19.05.2022 на запрос ФИО2 ПА.Д. следует, что информации о возможном месте нахождения проектной и исполнительной документации на многоквартирный дом по пр.Декабристов 12-а Департамент не располагает.

Кроме того, согласно ответа ООО «СК «ГарантСтрой» от 12.08.2022 на запрос ответчика следует , что на запрос о возможности восстановления технической документации на дом, расположенный по адресу: <...>, сообщено следующее.

Согласно техническому паспорту многоквартирного дома, годом постройки дома является 1994 год. Организация, выполнявшая работы по застройке территории, неизвестна.

На момент строительства многоквартирного дома документация, на основании которой возможно восстановление проектной и исполнительной документации (проекты узлов учета инженерных коммуникаций, рабочие


чертежи, журналы работ, акты приемки выполненных работ и т.д.), не передавалась в органы местного самоуправления и не подлежала длительному хранению застройщиком, подрядными организациями.

Таким образом, восстановление проектной документации (в т.ч. проектов на узлы учета инженерных коммуникаций), исполнительной документации (в т.ч. рабочих чертежей, журналов работ) на дом, расположенный по адресу: <...>, в настоящее время невозможно.

Сведения об основных конструктивных элементах многоквартирного дома, оборудовании и системах инженерно-технического обеспечения, указанные в техническом паспорте многоквартирного дома, недостаточны для полноценного восстановления требуемой технической документации. Техническая документация также не может быть восстановлена на основе наружного обследования многоквартирного дома, не позволяющего установить скрытые работы (т.д. 1, л.д. 146, поступило 24.08.2022 через «мой Арбитр»).

В ответ на запрос суда ГБУ «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки Пермского края» 16.09.2022 поступили копии инвентарного дела на домовладение по адресу: <...> поступили копии инвентарных дел на здание лит.А и здание лит.А1.

Согласно инвентарного дела на здание лит.А1 - это двух этажное здание 1994 года постройки, площадью 408,7 кв.м. (отопление на газу) – здание библиотеки. Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 02.08.2022 № 59-1/01-26/2022-280 собственников являлось муниципальное образование «город Пермь». Ранее право было зарегистрировано (дата записи 09.04.1999) за ОАО «Пермэнерго» - Регистрационное удостоверение № 21-1-34 от 05.02.1998, распоряжение областного комитета по управлению имуществом № 742-р от 30.12.1997., решение исполнительного комитета народных депутатов от 20.09.1990 № 642, постановление администрации г.Перми № 1143 от 05.07.1994.

Приказом № 372 от 10.04.2008 департамента имущественных отношений администрации г.Перми прекращено право оперативного управления МУ «ОЭС и ОНМФ» г.Перми на нежилые помещения по пр.Декабристов, 12а, и закреплено на праве р=оперативного управлени за МУК «Объединение муниципальных библиотек».

Согласно регистрационного удостоверения раннее здание библиотеки находилось на балансе ОАО «Пермэнерго» на основании решения ГИКа «642 от 20.09.1990. в последующем согласно распоряжению Комитета по


управлению имуществом Администрации Пермской области № 742р объект жилого фонда был передан в муниципальную собственностью.

Согласно инвентарного дела Строительство здания осуществлялось генеральным подрядчиком ФИО6 «Пермэнерго» и субподрядными организациями. Проектно-сметная документация на строительчтво разработана Уралагропромспецпроект г.Пермь и утверждена АО «Пермэнерго» .

Вышеуказанное здания являлось пристроем к жилому дому № 12А..

Согласно инвентарному делу на здание Лит.А. – пяти этажное здание, год постройки 1993, серии типовой.

Согласно справки БТИ № 24-1-15150 от 24.01.2002 (выданной Пермской ТЭЦ № 9 АО «Пермэнерго № о том, часть домовладения № 12А по пр. Декабристов зарегистрирлвана в бюро технической инвентраизации г.Перми на праве федеральной собственности за ОАО «Пермэнерго (балансодержатель). (т.д. 2,л.д. 96).

В последующем согласно постановления Главы администрации г. Перми № 1446 от 06.05.2002 данное здание передано в муниципальную собственность.

Генподрядчик и разработчик проектной документации совпадают, с теми, которые ранее указаны в отношении здания Лит.А1.

Доказательств того, что ответчику передавалась проективная и исполнительная документация от муниципального образования г. Пермь. в материалы не представлено.

Кроме того на запрос суда в адрес ТЭЦ -9 ПАО «Т плюс № Пермская ТЭЦ, и АО «Пермэнерго» (ОАО «МРСК УРАЛА») - как правопреемников поступили ответы, что исполнительная и проектная документация у вышеназванных организаций отсутствует

Таким образом, ответчик от строительной организации МКД не принимал, предыдущей управляющей организацией проектная документация не передавалась. Спорный дом построен в 1993году, то есть 29 лет назад, сведения о наличии испрашиваемой документации у правопреемника застройщика указанного дома отсутствуют.

Согласно пункту 1 статьи 308.3, статье 396 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства.

По смыслу пункта 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации, кредитор не вправе требовать по суду от должника исполнения


обязательства в натуре, если осуществление такого исполнения объективно невозможно (пункты 22, 23 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств").

Целью осуществления правосудия является принятие исполнимого судебного акта, которым спор будет разрешен по существу и будет устранена правовая неопределенность в спорных правоотношениях.

В пункте 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что при предъявлении кредитором иска об исполнении должником обязательства в натуре суд, исходя из конкретных обстоятельств дела, определяет, является ли такое исполнение объективно возможным. Разрешая вопрос о допустимости понуждения должника исполнить обязанность в натуре, суд учитывает не только положения Гражданского кодекса Российской Федерации, иного закона или договора, но и существо соответствующего обязательства.

В связи с чем, поступившие выше ответы свидетельствуют о невозможности исполнить заявленные истцом требования о предоставлении испрашиваемых документов.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу, что указанные требования истца не могут быть удовлетворены.

В соответствии с ч.1 ст.110 АПК РФ, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Пермского края

Р Е Ш И Л:

в удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Пермского края.

Судья Электр онная п одпись д ействите льна. О.Н. Маркеева

Данные ЭП:Удостоверяющий центр Федеральное казначействоДата 17.12.2021 4:48:17

Кому выдана Маркеева Ольга Николаевна