Решение от 23 апреля 2026 г. АС города Москвы

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Дело № А40-151262/24-80-1061
г. Москва
24 апреля 2026 года
Резолютивная часть решения объявлена 06 апреля 2026 года

Полный текст решения изготовлен 24 апреля 2026 года

Арбитражный суд города Москвы в составе:

Председательствующего судьи Пронина А.П.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Тимофеевой Э.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело

истец ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПАРКФУД" (141100, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, Г. ЩЁЛКОВО, Ш. ФРЯНОВСКОЕ, Д. 64, К. 1, ПОМ/КАБ 013/4, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 21.09.2018, ИНН: <***>)

ответчик ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "МЕГАПОЛИС ГРУП" (123112, Г.МОСКВА, НАБ ПРЕСНЕНСКАЯ, Д. 8, СТР. 1, ЭТ 16 ПОМ I КОМ 15, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 31.10.2014, ИНН: <***>)

о взыскании 42 029 892 руб. 42 коп.

в заседании приняли участие:

от истца: ФИО1 по доверенности от 14.02.2024 г.

от ответчика: ФИО2 по доверенности от 20.02.2026 г.

УСТАНОВИЛ:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПАРКФУД" обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "МЕГАПОЛИС ГРУП" о взыскании неустойки в размере 220 972 долларов США 24 цента и убытков в размере 23 081 522 руб. 84 коп.

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 18.02.2025 г. исковые требования удовлетворены частично.

Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 30.04.2025 г. решение Арбитражного суда г. Москвы от 18.02.2025 г. оставлено без изменения.

Постановлением Арбитражного суда Московского округа от 30.10.2025 г. решение Арбитражного суда города Москвы от 18.02.2025 года и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 30.04.2025 г. отменены в части взыскания расходов на выезд технических специалистов в размере 182 666 руб. 66 коп. и распределения судебных расходов по оплате государственной пошлины.

В отмененной части дело № А40-151262/24 направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд города Москвы.

В остальной части решение Арбитражного суда города Москвы от 18.02.2025 г. и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 30.04.2025 г. оставлены без изменения.

Определением Верховного Суда Российской Федерации от 16.02.2026 г. в передаче кассационных жалоб для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации сторонам отказано.

Истец поддержал заявленные исковые требования в полном объеме.

Ответчик возражал против удовлетворения исковых требований.

Суд, рассмотрев исковые требования, выслушав доводы сторон, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, считает, что заявленные исковые требования в части взыскания убытков в размере 182 666 руб. 66 коп. удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

При этом суд исходит из того, что в соответствии со ст. 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном АПК РФ.

Согласно ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Как следует из материалов дела, 29.05.2018 г. между ООО «МЕГАПОЛИС ГРУП» (далее - застройщик) и ФИО3 заключен договор № 24-39-40-42-52/В участия в долевом строительстве многоквартирного дома (дата регистрации: 15.06.2018 г., номер регистрации в ЕГРН: 77:01:0004042:1000-77/011/2018-133, далее - «договор участия»), действующий в редакции дополнительных соглашений от 21.11.2018 г., 19.05.2021 г., 19.11.2021 г., 16.06.2022 г., 22.08.2023 г.

Объект долевого строительства - жилые помещения в количестве 32 квартир, общей площадью 3 395,31 кв.м., расположенные на 24, 39, 40, 42, 52 этажах корпуса «В» Комплекса, характеристики которых указаны в приложении № 2 к договору, и доля в праве общей собственности на общее имущество дома, которые подлежат передаче застройщиком участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома, при условии выполнения участником всех принятых на себя в соответствии с договором обязательств, а также 68 машиномест, расположенных в подземной части автостоянки непосредственно под корпусом «В» Комплекса (п. 1.2 договора в ред. дополнительного соглашения от 21.11.2018 г.).

Комплекс, дом - многофункциональный комплекс, состоящий из корпуса «А», корпуса «Б», корпуса «В», количество этажей 70 + 6 подземных, по строительному адресу: г. Москва, ЦАО, район Пресненский, Краснопресненская наб., вл. 14, стр. 1, общая площадь здания 248 637,86 кв.м., общей площадью квартир с учетом летних помещений 87 986,86 кв.м., общей площадью квартир без учета летних помещений 87 986,86 кв.м., количество квартир - 837 шт., количество машиномест в подземной автостоянке - 1 315 шт., с инженерными сетями, коммуникациями и благоустройством прилегающей территории, строящийся Застройщиком с привлечением денежных средств Участника долевого строительства на земельном участке общей площадью 31 229 кв.м. с кадастровым номером 77:01:0004042:1000, расположенном по адресу: г. Москва, ЦАО, район Пресненский, Краснопресненская наб., вл. 14, стр. 1, принадлежащем застройщику на праве собственности (п. 1.1 договора в ред. дополнительного соглашения от 19.05.2021 г.), который введен в эксплуатацию на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № 77-01-011397-2023 от 28.04.2023 г., выданного Мосгосстройнадзором.

В соответствии с пунктом 3.1 договора участия, застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать квартиры участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять квартиры по акту приема-передачи при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию дома.

19.04.2019 г. между ФИО3 и ООО «ПАРКФУД» (далее - участник долевого строительства, участник) заключено соглашение об уступке права требования и переводе долга (передаче прав и обязанностей) № 1-52/В по договору № 24-39-40-42-52/В участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 29.05.2018 г. (дата регистрации: 21.05.2019 г., номер регистрации в ЕГРН: 77:01:0004042:1000-77/011/2019-303, далее - «соглашение об уступке»), действующее в редакции дополнительного соглашения от 26.01.2021 г.

В соответствии с п. 1 соглашения об уступке, в редакции дополнительных соглашений, ФИО3 с согласия застройщика передал, а ООО «ПАРКФУД» приняло:

- право требования от застройщика передачи по окончании строительства следующих объектов долевого строительства: квартиры с условными номерами № 258, № 259, № 260, № 261, № 262, № 263 ориентировочной общей площадью 687,42 кв.м., расположенные на 52 этаже в корпусе «В» Комплекса, согласно приложению № 1.

- обязанность по оплате цены объектов долевого строительства в размере 3 031 522 долларов США 20 центов, НДС не облагается, в сроки, установленные п. 4.3 договора участия.

Согласно п. 2 соглашения, одновременно с правами и обязанностями, указанными в п. 1 соглашения, с момента вступления настоящего соглашения в силу, к ООО «ПАРКФУД» переходят в соответствующей части иные сопутствующие права и обязанности, включая право требовать от застройщика уплаты неустойки, в случае нарушения срока строительства и/или передачи объектов долевого строительства.

22.08.2023 г. дополнительным соглашением к договору участия стороны уточнили характеристики и планировку квартир по данным кадастрового учета.

Цена объектов долевого строительства составляет сумму рублевого эквивалента в размере 3 335 430 долларов США, НДС не облагается (п. 2 дополнительного соглашения от 22.08.2023 г. к договору участия). Все платежи по договору производятся в рублях по курсу ЦБ РФ на день платежа.

Застройщик обязался приступить к передаче объектов долевого строительства участникам долевого строительства в срок, не позднее 6 (шести) месяцев с даты ввода дома в эксплуатацию и передать объекты долевого строительства участникам долевого строительства в срок не позднее 31.03.2023 г. (п. 2.8 договора участия в ред. дополнительного соглашения от 19.11.2021 г.).

По состоянию на дату подачи настоящего искового заявления ООО «ПАРКФУД» зарегистрировано право собственности на квартиры № 250, 251, 252, 253, 255. Квартира № 254 застройщиком до настоящего времени не передана.

В обоснование заявленного требования о взыскании убытков в размере 182 666 руб. 66 коп. истец указывает, что 23.08.2023 г. в ООО «ПАРКФУД» по электронной почте от застройщика поступило сообщение о направлении в адрес участника уведомления о готовности квартир к передаче.

28.08.2023 г., добросовестно реализуя свои права и обязанности участника долевого строительства, ООО «ПАРКФУД» направило застройщику график осмотра квартир на согласование.

Кроме того, в указанную дату ООО «ПАРКФУД» заключило с ООО «Управляющая компания «Развитие» договор № 28/08/2023/4 на оказание услуг, по условиям которого ООО «Управляющая компания «Развитие» обязалось оказать услуги по сопровождению приемки объектов недвижимости (квартиры № 252, 253, 255) по договору участия в долевом строительстве с составлением актов осмотра и фотофиксацией недостатков при их наличии (п. 1.1 договора).

Общая стоимость услуг по договору составила 19 000 руб. (п. 3.1 договора). 04.09.2023 г. обеспечено участие технического специалиста в приемке квартир № 252, 253, 255.

Квартиры предъявлены к приемке с недостатками, в том числе существенными, препятствующими использованию их по назначению, о чем составлены соответствующие акты и направлены ответчику.

Услуги оплачены платежным поручением № 31 от 15.09.2023 г., оказаны надлежащим образом (акт № б/н от 15.09.2023 г.).

01.09.2023 г. между ООО «ПАРКФУД» и ООО «Юридическая компания «Арт Леон» заключен договор № ПФ-23-08/33 на оказание услуг по приемке и контролю качества жилых помещений (квартиры № 251, 254), согласно п. 1.2 которого предметом договора является оценка исполнителем состояния жилого помещения по критериям и параметрам, указанным в действующих нормативных документах (ГОСТ, СП и другие) и договору участия.

Вознаграждение исполнителя за услуги по оценке состояния жилых помещений составляет 31 666 руб. 66 коп. (п. 4.1 договора).

04.09.2023 г. обеспечено участие технического специалиста в приемке квартир № 251, 254 (акт № б/н от 15.09.2023 г.) квартира № 250 к приемке предъявлена не была. Квартиры предъявлены к приемке с недостатками, в том числе существенными, препятствующими использованию их по назначению, о чем составлены соответствующие акты и направлены ответчику.

Услуги оказаны надлежащим образом (акт № б/н от 11.09.2023 г.), оплачены платежным поручением № 30 от 08.09.2023 г.

26.03.2024 г. ООО «ПАРКФУД» заключило с ООО «Северо-Запад» договор возмездного оказания услуг № ПФ-24-123, по условиям которого ООО «Северо-Запад» обязалось оказать услуги по оценке состояния жилых помещений, мест общего пользования, предъявляемых ООО «МЕГАПОЛИС ГРУП» к приемке по критериям и параметрам, указанным в действующих нормативных документах (ГОСТ, СП и другие) и в договорах участия в долевом строительстве, с оказанием консультативной помощи и составлением акта о несоответствии предъявленных к приемке объектов условиям договора участия в долевом строительстве, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (п. 1.2 договора).

Услуги оказываются по заявкам (п. 1.1 договора).

Услуги исполнителя оплачиваются заказчиком по ценам, определяемым в соответствии со счетами на оплату, выставленными на основании заявок на оказание услуг (п. 3.1).

В случае, если исполнитель обеспечил явку представителя для участия в осмотре (приемке) объекта долевого участия, но осмотр не состоялся не по вине исполнителя, то услуги оплачиваются в полном объеме, в соответствии с условиями договора (п. 3.5).

27.03.2024 г. представителем ООО «ПАРКФУД», в лице технического специалиста, в присутствии представителя застройщика ФИО4 (периодически приходил и уходил) произведен осмотр квартир № 250, 251, начат осмотр квартиры № 252.

Около 14 часов дня ФИО4 покинул 54 этаж, сообщив, что вернется.

Поскольку по состоянию на 15 часов 15 минут представитель ООО «МЕГАПОЛИС ГРУП» на 54 этаже Башни «В» отсутствовал, осмотр квартиры № 252 завершен представителем ООО «ПАРКФУД» в отсутствие представителя застройщика.

В квартирах № 250, 251, 252 выявлены существенные недостатки, зафиксированные путем фотофиксации, информация о которых внесена в акты.

Ввиду отсутствия представителя застройщика на момент завершения осмотра, проекты актов о выявленных недостатках они были направлены застройщику по адресу электронной почты inro@capitalgroupcorp.ru.

27.03.2024 г. квартиры № 253, 254, 255 к приемке предъявлены не были.

Учитывая изложенное, ООО «ПАРКФУД» причинены убытки в виде стоимости услуг технического специалиста за выезд в размере 90 000 руб. (платежное поручение об оплате услуг № 25 от 06.06.2024 г., акт № 56 от 27.03.2024 г.).

09.04.2024 г. застройщиком к приемке были предъявлены квартиры № 253, 254, 255.

Стоимость услуг привлеченного технического специалиста составила 42 000 руб. (оплачены платежным поручением № 27 от 20.06.2024 г.).

В ходе осмотра квартир также было установлено, что квартиры имеют недостатки, в том числе существенные, которые не позволяют их использовать по назначению, о чем составлены соответствующие акты и направлены застройщику.

Согласно доводам истца, убытки, связанные с выездами технических специалистов в целях приемки квартир ненадлежащего качества подлежат возмещению за счет ответчика.

Изучив доводы, положенные истцом в обоснование исковых требований, а также документы, приложенные к исковому заявлению, суд считает исковые требования необоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Положения Постановления Правительства РФ от 29.12.2023 № 2380 "Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства" применению не подлежат, а если даже и предположить, что указанные положения подлежат применению, то поскольку в рамках настоящего дела отсутствуют доказательства наличия существенных недостатков в объектах долевого строительства по состоянию на 27.03.2024 г., и само наличие недостатков в объектах не является предметом настоящего спора, в связи с чем требование о взыскании убытков, связанные с выездами технических специалистов, не подлежит удовлетворению.

По сути, истец пытается выдать за убытки расходы, которые совершались им в процессе подготовки к последующей подачи иска (судебному разбирательству), и подлежащие рассмотрению в порядке ст. 112 АПК РФ, однако впоследствии, так и не задействованные в качестве основания для подачи иска ни в одном из споров между ООО "ПАРКФУД" и ООО "МЕГАПОЛИС ГРУП" в рамках договора № 24-39-40-42-52/В участия в долевом строительстве многоквартирного дома (дата регистрации: 15.06.2018 г., номер регистрации в ЕГРН: 77:01:0004042:1000-77/011/2018-133).

Отказывая во взыскании убытков за выезд технических специалистов, суд исходит из отсутствия какой-либо вины ответчика в выезде таких специалистов и связи между выездами специалистов и действиями/бездействием ответчика.

Согласно ст. 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Возмещение убытков – это мера гражданско-правовой ответственности. Поэтому ее применение возможно лишь при наличии условий ответственности, предусмотренных законом. Лицо, требующее возмещение убытков, должно доказать факт нарушения обязательства контрагентом, наличие и размер понесенных истцом убытков, причинную связь между правоотношением и убытками.

Таким образом, условиями для наступления ответственности в виде взыскания убытков является наличие факта причинения убытков, установление их размера, противоправность поведения причинителя ущерба, а также наличие причинной связи между виновными действиями ответчика и непосредственным возникновением убытков.

Согласно ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Исследовав и оценив представленные доказательства, исходя из предмета и оснований заявленных исковых требований, с учетом положений ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что в нарушение требований ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации истец не доказал необходимой совокупности элементов для привлечения ответчика к имущественной ответственности в виде возмещения убытков, связанных с выездами технических специалистов, поэтому у суда отсутствуют правовые основания к удовлетворению этой части иска.

В соответствии со ст.ст. 102 и 110 АПК РФ госпошлина по иску относится на стороны пропорционально удовлетворенным требованиям.

С учетом изложенного, на основании ст.ст. 15, 393 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 4, 65, 102, 110, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении части исковых требований о взыскании убытков в размере 182 666 (Сто восемьдесят две тысячи шестьсот шестьдесят шесть) руб. 66 коп. отказать.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "МЕГАПОЛИС ГРУП" в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПАРКФУД" расходы по оплате государственной пошлины в размере 97 298 (Девяносто семь тысяч двести девяносто восемь) руб. 50 коп.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия.

Судья Пронин А.П.