Решение от 9 мая 2018 г. по делу № А45-9410/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ



дело № А45-9410/2018
город Новосибирск
10 мая 2018 года
резолютивная часть решения объявлена 07 мая 2018 года

в полном объёме решение изготовлено 10 мая 2018 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Поляковой В.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарём ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело

по иску администрации Черепановского района Новосибирской области

к обществу с ограниченной ответственностью СИБАГРО-ФАРМ

о расторжении договора аренды земельного участка от 21.06.2011 № 115

при участии в судебном заседании представителей

истца: ФИО2 по доверенности от 20.06.2016, паспорт

ответчика: ФИО3 по доверенности от 11.05.2017, паспорт

установил

Администрация Черепановского района Новосибирской области обратилась с иском о расторжении договора аренды земельного участка от 21.06.2011 № 115, заключённого с обществом с ограниченной ответственностью СИБАГРО-ФАРМ.

Исковые требования мотивированы фактом неоднократного нарушения обществом с ограниченной ответственностью СИБАГРО-ФАРМ принятых на себя по договору аренды обязательств по внесению арендных платежей.

В качестве правового обоснования иска указана статья 619 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании представитель администрации Черепановского района Новосибирской области поддержал заявленные требования.

Представитель общества с ограниченной ответственностью СИБАГРО-ФАРМ наличие образовавшейся по договору задолженности не отрицал.

Изучив доводы искового заявления, исследовав представленные в материалы дела доказательства, заслушав в судебном заседании пояснения представителей сторон, суд приходит к следующим выводам.

21.06.2011 между администрацией Черепановского района Новосибирской области (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью СИБАГРО-ФАРМ (арендатор) был заключён договор аренды земельного участка на территории Черепановского района № 115.

По условиям договора арендодатель передаёт, а арендатор принимает в аренду земельный участок категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером 54:28:046503:441, местоположение: Новосибирская область, Черепановский район, муниципальное образование Шурыгинского сельсовета, разрешённое использование – для сельскохозяйственного производства, общей площадью 500 000 кв. м, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, являющегося неотъемлемой частью договора.

Срок действия договора определён сторонами с 21.06.2011 по 21.06.2060 (пункт 1.2 договора).

Размер арендной платы в соответствии с пунктом 2.1 договора устанавливается расчётным путём и составляет в годовом исчислении 3 519 рублей 45 копеек. Арендная плата перечисляется равными частями: до 1 апреля, 1 июля, 1 октября, 31 декабря текущего года (пункт 2.3 договора).

Размер арендной платы устанавливается сроком на один год с момента подписания договора и в дальнейшем может пересматриваться, но не чаще одного раза в год без согласования с арендатором и без внесения соответствующих изменений в договор (пункт 2.2 договора).

Согласно пункту 2 Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и предоставленные в аренду без торгов, расположенные на территории Новосибирской области, утверждённого Постановлением Правительства Новосибирской области от 10.06.2015 № 219-п, если иное не установлено законодательством Российской Федерации и в случаях, не указанных в пунктах 3 - 6 настоящего Порядка, размер арендной платы определяется на основании рыночной стоимости права аренды земельных участков, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

Обществом с ограниченной ответственностью ИНФОРМАЦИОННО-ПРАВОВОЙ СЕРВИС – ЦЕНТР определена годовая арендная плата за использование земельного участка с кадастровым номером 54:28:046503:441 по состоянию на 01.01.2016 в размере 24 067 рублей (отчёт от 30.03.2018 № У163/04-18 З).

По состоянию на 11.12.2017 годовая арендная плата за использование земельного участка с кадастровым номером 54:28:046503:441 определена обществом с ограниченной ответственностью ПРОФЕССИОНАЛЬНАЯ ОЦЕНКА в размере 21 500 рублей (отчёт от 15.12.2017 № 736-р).

Пунктом 3.2.3 договора установлено, что арендатор обязан уплачивать арендную плату в размере и на условиях, установленных договором.

При несвоевременном внесении арендной платы арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора (пункт 4.1.1 договора).

Как утверждает администрация Черепановского района Новосибирской области, в нарушение принятых на себя по договору обязательств арендатор не исполнил своих обязательств по оплате арендных платежей более двух раз подряд.

Задолженность арендатора по арендным платежам за 2016 год составляет 24 067 рублей, задолженность за 2017 год - 21 500 рублей, задолженность по первому платежу в 2018 году составила 5 375 рублей.

Наличие задолженности по договору, образовавшейся в результате неисполнения своих обязательств по оплате арендных платежей более двух раз подряд, представитель ответчика в процессе судебного разбирательства не отрицал.

По смыслу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии с пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Представленными в материалы дела доказательствами соблюдение истцом досудебного порядка урегулирования спора подтверждено.

Администрацией Черепановского района Новосибирской области в адрес арендатора было направлено требование об уплате арендной платы и неустойки от 13.12.2017 № 3719/84, в котором обществу с ограниченной ответственностью СИБАГРО-ФАРМ предложено оплатить задолженность по арендной плате и неустойку с предупреждением о возможном расторжении договора.

Требованием от 18.01.2018 № 122/3 администрация Черепановского района Новосибирской области вновь предложила обществу с ограниченной ответственностью СИБАГРО-ФАРМ погасить задолженность по арендной плате и неустойку с предупреждением о возможном расторжении договора.

Кроме того, арендатору было предложено в добровольном порядке расторгнуть договор аренды земельного участка от 21.06.2011 № 115 (требование от 12.03.2018 № 599/4 о расторжении договора аренды).

Вместе с тем в добровольном порядке арендатор соглашение о расторжении договора не подписал.

Поскольку ответчиком нарушены требования статей 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и условия договора аренды земельного участка от 21.06.2011 № 115, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований администрации Черепановского района Новосибирской области.

Судебные расходы по делу распределяются по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и с учётом результатов его рассмотрения относятся на общество с ограниченной ответственностью СИБАГРО-ФАРМ.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, -

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 21.06.2011 № 115, заключённый между администрацией Черепановского района Новосибирской области и обществом с ограниченной ответственностью СИБАГРО-ФАРМ.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью СИБАГРО-ФАРМ в доход федерального бюджета 6 000 рублей государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать после вступления решения суда в законную силу.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (город Томск).

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (город Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Решение будет изготовлено в течение пяти рабочих дней.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети интернет не позднее следующего дня после дня его принятия.

судья В.А. Полякова