Решение от 31 января 2018 г. по делу № А31-7520/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КОСТРОМСКОЙ ОБЛАСТИ

156961, г. Кострома, ул. Долматова, д. 2

http://kostroma.arbitr.ru



Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е



Дело № А31-7520/2017
г. Кострома
31 января 2018 года
Резолютивная часть решения объявлена 23 января 2018 года

Решение в полном объеме изготовлено 31 января 2018 года

Судья Арбитражного суда Костромской области Сергушова Татьяна Валерьевна, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Управления имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы, г. Кострома (ИНН <***>, ОРГН 1034408610411) к Обществу с ограниченной ответственностью «СтройМаркет», г. Кострома (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании 2398392 руб. 92 коп. задолженности, 110021 руб. 78 коп. пени по договору аренды земельного участка от 29.06.2012 г. № Д.2944.3,

третье лицо: Общество с ограниченной ответственностью «Сити», г. Кострома (ИНН <***>, ОГРН <***>), ФИО1, г. Кострома,

лицо, ведущее протокол: секретарь судебного заседания Степанова К.А.,

при участии: от истца: ФИО2 – представитель по доверенности № 46 от 29.12.2017; от ответчика и третьих лиц: не явились (уведомлены надлежаще),

установил:

Управление имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы, г. Кострома (ИНН <***>, ОРГН 1034408610411) обратилось в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «СтройМаркет», г. Кострома (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании 2398392 руб. 92 коп. задолженности, 110021 руб. 78 коп. пени по договору аренды земельного участка от 29.06.2012 г. № Д.2944.3,

о расторжении договора аренды земельного участка от 29.06.2012 г. № Д.2944.3, заключенного с ООО «СтройМаркет» в связи с существенным нарушением условий Договора, предусмотренных пунктами 4.4.2 и 4.4.3 Договор,

об обязании ООО «СтройМаркет» возвратить Управлению имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы земельный участок, общей площадью 22393,04 кв.м, с кадастровым номером: 44:27:080417:11, находящийся по адресу: Костромская область, город Кострома, набережная правого берега реки Волги между автопешеходным и железнодорожными мостами, путем подписания акта приема передачи (возврата) земельного участка со дня вступления решения суда в законную силу,

в случае невыполнения ООО «СтройМаркет» действий по возврату земельного участка, предоставить Управлению имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы право возвратить вышеуказанный земельный участок в одностороннем порядке путем составления акта об одностороннем возврате земельного участка.

Определением суда от 20.10.2017 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Общество с ограниченной ответственностью «Сити», г. Кострома (ИНН <***>, ОГРН <***>), ФИО1 (г. Кострома).

Определением от 23 ноября 2017 года выделены в отдельное производство исковые требования Управления имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы, г. Кострома о расторжении договора аренды земельного участка от 29.06.2012 г. № Д.2944.3, обязании возвратить земельный участок, а в случае невыполнения действий по возврату земельного участка предоставить истцу право возвратить земельный участок в одностороннем порядке.

Представитель истца в судебном заседании заявленные требования о взыскании задолженности по арендной плате и пени поддержал, представил документы для приобщения.

От ответчика ранее в дело представлен отзыв на иск, считает, что рассмотрение данного дела невозможно до разрешения дела №А31-7519/2017.

В удовлетворении ходатайства ответчика о приостановлении производства по настоящему делу до разрешения дела №А31-7519/2017 протокольным определением от 22.11.2017 отказано.

В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей ответчика и третьих лиц.

Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

В силу ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О введении вдействие Земельного кодекса Российской Федерации», а также подпункта «б»пункта 2.1.1 Положения об Управлении имущественных и земельных отношенийАдминистрации города Костромы, утвержденного постановлением Администрациигорода Костромы от 23.03.2015 № 604, с 01 марта 2015 года распоряжениеземельными участками, государственная собственность на которые неразграничена на территорий города Костромы, осуществляется Управлениемимущественных и земельных отношений Администрации города Костромы (далееУправление).

Как следует из материалов дела, на основании распоряжения губернатора Костромской области от 28.04.2012 № 452-р между Департаментом государственного имущества и культурного наследия Костромской области (Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «СИТИ» (Арендатор) 29.06.2012 был заключен договор аренды земельного участка № Д.2944.3, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок, площадью 22393,04 кв. м. из земель населенных пунктов с кадастровым номером 44:27:080417:11, находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): г. Кострома, набережная правого берега реки Волги между автопешеходным и железнодорожным мостами, для использования в целях строительства туристического комплекса (пункт 1.1 договора).

Срок аренды определен сторонами с 29.06.2012 по 28.06.2015 (пункт 2.1. договора).

10.08.2012 договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области (номер регистрации 44-44-01/070/2012/636).

Земельный участок передан по акту приема-передачи от 29.06.2012.

В разделе 3 договора стороны согласовали размер и условия внесения арендной платы.

Арендная плата за год составляет 2670650 руб. 04 коп., в квартал – 667662 руб. 60 коп. Арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными долями до 1-го числа первого месяца, следующего за расчетным кварталом (пункт 3.2 договора).

В соответствии с п. 3.3 договора размер арендной платы устанавливается на основании действующих нормативных актов Костромской области и может изменяться арендодателем в одностороннем порядке в связи с изменением коэффициента, соответствующего индексу потребительских цен в Костромской области за предшествующий период, ежегодно утверждаемого постановлением администрации Костромской области, при изменении кадастровой стоимости земельного участка и в иных случаях – при изменении законодательства Российской Федерации, Костромской области, нормативных правовых актов Костромской области, заключения дополнительного соглашения к договору не требуется. Уведомление об изменении размера арендной платы вместе с расчетом направляется арендатору арендодателем заказным письмом с уведомлением, либо вручается арендатору или его полномочному представителю под роспись. Уведомление об изменении размера арендной платы считается полученным в день его получения арендатором либо в день извещения организацией почтовой связи об отсутствии арендатора по всем адресам, указанным в договоре.

В соответствии с п. 5.3. договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 действующей в это время ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

После истечение срока действия договора арендатор при отсутствии возражений со стороны арендодателя продолжал пользоваться земельным участком.

25.11.2015 Управление и ООО «СтройМаркет» подписали дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от 26.06.2012 № Д.2944.3, по условиям которого с 05.11.2015 арендатором спорного участка становится ответчик.

14.12.2015 дополнительное соглашение зарегистрировано в установленном законом порядке.

Решением Арбитражного суда Костромской области от 15.09.2016 по делу №А31-5293/2016 с Общества с ограниченной ответственностью «СтройМаркет» (ИНН <***>, ОГРН <***>) взыскана задолженность по указанному договору за период с 05.11.2015 по 31.12.2015 в сумме 172786 руб. 14 коп., пени за период с 01.01.2016 по 28.04.2016 в сумме 7539 руб. 24 коп., всего 180 325 руб. 38 коп.

Уведомление об изменении размера арендной платы на 2016 год направлено ответчику письмом от 22.04.2016 за № 02-37исх-1077/16-2. Согласно уведомлению, размер арендной платы составляет 599598 руб. 23 коп. в квартал.

Уведомление об изменении размера арендной платы на 2017 год направлено письмом от 07.07.2017 за № 02-37исх-1382/17. Согласно уведомлению, размер арендной платы составляет 641947 руб. 11 коп. за квартал.

Пунктом 4.4.3. договора аренды установлено, что арендатор своевременно в соответствии с условиями договора аренды обязан вносить арендную плату.

По сведениям истца, задолженность ответчика по арендной плате по договору за период с 01.01.2016 по 31.12.2016 составляет 2398392 руб. 92 коп.

Согласно п. 5.3 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 действующей в это время ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени начисляются со дня образования задолженности по арендной плате.

За период с 29.04.2016 по 02.01.2017 истцом на сумму задолженности начислены пени в размере 110021 руб. 78 коп. по 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки. Расчет прилагается.

19.05.2017 в адрес ответчика была направлено письмо № 02-37исх-1021/17 с требованием оплатить задолженность по арендной плате и пени. Претензия оставлена ответчиком без ответа и удовлетворения.

Ненадлежащее исполнение договорных обязательств по оплате арендных платежей ответчиком послужило основанием для обращения истца с исковым заявлением в суд о взыскании задолженности по арендной плате и пени.

Суд считает требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании статьи 310 Гражданского кодекса односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Материалами дела подтверждено, что у ответчика имеется задолженность по арендной плате за период с 01.01.2016 по 31.12.2016, по договору аренды, которая составляет 2398392 руб. 92 коп.

Расчет данной задолженности представлен истцом в дело, соответствует условиям заключенного сторонами договора, ответчиком не оспорен, и принимается судом.

Доказательств оплаты задолженности ответчиком в дело не представлено. Возражений по сумме долга не заявлено.

При указанных обстоятельствах требование истца о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 2398392 руб. 92 коп. подлежит удовлетворению.

Суд отклоняет доводы ответчика, изложенные в отзыве на иск, поскольку законных оснований для освобождения ответчика от уплаты арендной платы по договору за заявленный истцом период не имеется.

Согласно пункту 1 статьи 330 Кодекса неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Факт нарушения ответчиком сроков внесения арендной платы подтвержден материалами дела. Истцом на основании пункта 5.3. Договора аренды начислены пени в сумме 110021 руб. 78 коп.

Расчеты пени представлены в материалы дела, соответствует условиям договора. Расчет и размер пени ответчик не оспаривает.

Взимание неустойки за просрочку платежа предусмотрено условиями договора и соответствует требованиям статьи 330 Российской Федерации, расчет принимается судом.

При таких обстоятельствах требование о взыскании пени подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на ответчика. Поскольку истец от уплаты государственной пошлины освобожден, то государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 167, 170, 171, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

1. Иск удовлетворить.

2.Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «СтройМаркет», г. Кострома (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Управления имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы, г. Кострома (ИНН <***>, ОРГН 1034408610411) 2398392 руб. 92 коп. задолженности, 110021 руб. 78 коп. пени.

3. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «СтройМаркет», г. Кострома (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 35542 руб. государственной пошлины.

4. Исполнительные листы выдать по вступлении решения суда в законную силу.

5. Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в течение месячного срока со дня его принятия или в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Костромской области.

Судья Т.В. Сергушова