Решение от 18 января 2019 г. по делу № А43-24854/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А43-24854/2018

г. Нижний Новгород 18 января 2019 года

Резолютивная часть решения 17.01.2019.

В полном объеме решение изготовлено 18.01.2019.

Арбитражный суд Нижегородской области в составе:

судьи Беловой К.В. (шифр дела 25-678),

при ведении протокола судебного заседания

секретарем судебного заседания ФИО1,

при участии представителей сторон:

от истца – ФИО2 - управляющей ТСЖ № 417 (предъявлен паспорт),

от ответчика – ФИО3 по доверенности от 09.01.2019 № 02/19-УК,

рассмотрел в судебном заседании дело по иску

товарищества собственников жилья № 417

(ИНН: <***>; ОГРН: <***>)

к акционерному обществу «Домоуправляющая компания Советского района»

(ИНН: <***>; ОГРН: <***>)

об обязании передать документацию

и у с т а н о в и л:

товарищество собственников жилья № 417 (далее – товарищество, ТСЖ № 417) обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области с иском, уточненным в порядке статьи 49 АПК РФ, о возложении на акционерное общество «Домоуправляющая компания Советского района» (далее – управляющая компания, АО «ДК Советского района») обязанности передать техническую документацию и иные документы в отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>, а именно:

- копии договоров с подрядными организациями, оказывающими услуги по содержанию и ремонту общего имущества МКД (квартиры с № 1 по № 56);

- сведения о наличии у ответчика неосвоенных денежных средств, внесенных собственниками квартир №№ 1-56 спорного МКД на содержание жилья, текущий и капитальный ремонт с 01.01.2018 по 31.05.2018;

- копии актов ввода в эксплуатацию индивидуальных приборов учета, фиксирующих показания расхода коммунальных ресурсов, установленных в квартирах №№ 8, 11, 24, 28, 41, 43, 49, 50, 52.

Ответчик просил отказать в удовлетворении исковых требований по основаниям, изложенным в отзыве. Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик указал, что имевшаяся у него документация на жилой дом уже передана истцу, что подтверждается: актом приема-передачи поквартирных карточек форм 9 и 10 от 27.06.2018; актом приема-передачи технической документации от 27.06.2018; актом приема-передачи документации по узлам учета тепловой энергии и ХВС от 08.08.2018; актом приема-передачи документов (реестра собственников и актов выполненных работ) от 13.08.2018. По мнению ответчика, у него отсутствует обязанность по передаче истцу договора с субподрядчиком, а также данных бухгалтерской отчетности.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, заслушав пояснения сторон, суд установил следующее.

По оформленному протоколом от 29.03.2018 № 1 решению внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>, выбран способ управления всем многоквартирным домом действующим ТСЖ № 417; с 01.04.2018 расторгнут договор управления с АО «ДК Советского района».

В связи с данными обстоятельствами товарищество направило в адрес управляющей компании уведомление от 17.04.2018 № 6, в котором известило о начале своей деятельности и просило в течение десяти дней передать техническую и иную документацию в отношении указанного дома.

Ссылаясь на то, что управляющая компания истребуемую документацию в полном объеме не передала, товарищество обратилось в суд с рассматриваемым иском.

Согласно нормам статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в частности, и выбор способа управления многоквартирным домом.

Избрание способа управления является исключительным правом собственников помещений и может быть изменено в любое время на основании решения общего собрания (часть 3 статьи 161 ЖК РФ).

В силу части 2 статьи 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

Дом может находиться в управлении только одной управляющей организации или только одного товарищества собственников жилья (часть 9 статьи 161 ЖК РФ).

В силу нормы части 10 статьи 162 ЖК РФ управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

При одностороннем расторжении домовладельцами договора управления домом с управляющей организацией обязательства сторон прекращаются (пункт 2 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, действующим законодательством предусмотрена обязанность предыдущей управляющей организации передать техническую документацию и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416 утверждены Правила осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами (далее - Правила № 416).

Разделом V данных Правил установлен порядок передачи технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением этим домом.

В случае принятия собранием решения о смене способа управления многоквартирным домом или досрочного расторжения такого договора уполномоченное собранием лицо в течение 5 рабочих дней направляет организации, ранее управлявшей таким домом, уведомление о принятом на собрании решении с приложением копии этого решения. Указанное уведомление должно содержать наименование организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, ее адрес, а в случае непосредственного управления собственниками помещений в таком доме - сведения об одном из собственников, указанном в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом.

Организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая соответствующее уведомление, передает в установленном Правилами № 416 порядке, в том числе, техническую документацию на многоквартирный дом организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, по акту приема-передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 ЖК РФ.

Техническая документация на многоквартирный дом подлежит передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491).

Перечень документов, включаемых в состав технической документации на многоквартирный дом, установлен в пунктах 24 и 26 данных Правил № 491 и является открытым.

Более того, пунктами 24, 26 и 27 Правил № 491 и нормами Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрена передача не только технической документации, но и иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом.

Согласно пунктам 21, 22 Правил № 416 передача технической документации на многоквартирный дом осуществляется по акту приема-передачи, который должен содержать сведения о дате и месте его составления и перечень передаваемых документов.

Арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, исходя из представленных доказательств (часть 1 статьи 64, статья 168 АПК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 65, частью 1 статьи 66 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, при этом доказательства представляются лицами, участвующими в деле.

Оценив имеющиеся в материалы доказательства исходя из названных норм и по правилам статьи 71 АПК РФ, суд установил, что факт утраты АО «ДК Советского района» статуса управляющей организации в отношении спорного многоквартирного жилого дома документально подтвержден, как и факт направления истцом ответчику уведомления о необходимости передачи технической документации и иной документации на данный дом.

При таких обстоятельствах суд пришел к выводу о наличии у ответчика обязанности по передаче истцу истребуемой документации.

Расходы на оплату государственной пошлины подлежат распределению в соответствии со статьей 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-171, 176 и 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

обязать акционерное общество «Домоуправляющая компания Советского района» (ИНН: <***>; ОГРН: <***>) в пятидневный срок со дня вступления судебного акта по данному делу в законную силу передать товариществу собственников жилья № 417 (ИНН: <***>; ОГРН: <***>) следующую техническую и иную документацию на многоквартирный дом, расположенный по адресу: <...>:

- копии договоров с подрядными организациями, оказывающими услуги по содержанию и ремонту общего имущества МКД (квартиры с № 1 по № 56);

- сведения о наличии у ответчика неосвоенных денежных средств, внесенных собственниками квартир №№ 1-56 спорного МКД на содержание жилья, текущий и капитальный ремонт с 01.01.2018 по 31.05.2018;

- копии актов ввода в эксплуатацию индивидуальных приборов учета, фиксирующих показания расхода коммунальных ресурсов, установленных в квартирах №№ 8, 11, 24, 28, 41, 43, 49, 50, 52.

Взыскать с акционерного общества «Домоуправляющая компания Советского района» (ИНН: <***>; ОГРН: <***>) в пользу товарищества собственников жилья № 417 (ИНН: <***>; ОГРН: <***>) 6000 рублей расходов по уплате государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Нижегородской области. В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу настоящего решения при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья К.В. Белова