Решение от 22 августа 2023 г. по делу № А15-4872/2022

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ


Дело №А15-4872/2022
22 августа 2023 года
г. Махачкала


Резолютивная часть решения объявлена 15 августа 2023 года

Решение в полном объеме изготовлено 22 августа 2023 года

Арбитражный суд Республики Дагестан в составе судьи Оруджева Х.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

Управления имущественных отношений г. Каспийск (ИНН <***>)

к ООО "Дагстройинвест" (ИНН <***>)

о взыскании 1902447,57 руб., в том числе задолженности по договору аренды земельного участка от 08.06.2017 №143 в размере 1436534,91 руб. за период с 01.07.2017 по 01.01.2022 и 465912,66 руб. пени за период с 01.01.2018 по 01.01.2022 (согласно акту сверки за период с 08.06.2017 по 01.01.2022),

о расторжении договора аренды земельного участка от 08.06.2017 №143,

об обязании общество передать управлению по акту приема-передачи земельный участок, расположенный по адресу: РД, г.Каспийск, район Северного поста ГАИ, кадастровый номер 05:48:000023:8 площадью 10000 кв.м.,

при участии в судебном заседании

от истца – ФИО2 (доверенность от 23.05.2023 №5-235),

от ответчика – не явился, извещен,


УСТАНОВИЛ:

Управление имущественных отношений г.Каспийск (далее - истец, управление) обратилось в Арбитражный суд Республики Дагестан с исковым заявлением к ООО "Дагстройинвест" (далее - ответчик, общество) о взыскании 1902447,57 руб., в том числе задолженности по договору аренды земельного участка от 08.06.2017 №143 в размере 1436534,91 руб. за период с 01.07.2017 по 01.01.2022 и 465912,66 руб. пени за период с 01.01.2018 по 01.01.2022 (согласно акту сверки за период с 08.06.2017 по 01.01.2022), о расторжении договора аренды земельного участка от 08.06.2017 №143, об обязании общество передать управлению по акту приема-передачи земельный участок, расположенный по адресу: РД, г.Каспийск, район Северного поста ГАИ, кадастровый номер 05:48:000023:8 площадью 10000 кв.м.

В судебном заседании представитель истца просила удовлетворить исковое заявление.

В отзыве на исковое заявление общество просило отказать в удовлетворении искового заявления.

Рассмотрев материалы дела и оценив, руководствуясь статьей 71 АПК РФ, относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, между управлением (арендодатель) и обществом (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №143 от 08.06.2017 (далее - договор аренды), в соответствии с которым арендодатель обязуется передать, а арендатор принять в аренду земельный участок с КН 05:48:000023:8 общей площадью 10000 кв.м., находящийся по адресу: РД, г.Каспийск, район северного поста ГАИ, для использования под завершение строительства многоэтажных жилых домов.

Срок аренды установлен с 08.06.2017 по 08.06.2020. Размер ежегодной арендной платы составляет 216800 руб. Арендная плата перечисляется арендатором ежеквартально до 15 числа первого месяца каждого квартала на счет управления. В случае нарушения арендатором срока оплаты начисляется пеня в размере 0,15% от просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки. Договор может быть расторгнут по требованию арендодателя, если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного срока не вносит арендную плату.

В обоснование исковых требований управление указало, что по состоянию на 01.01.2022 по договору была начислена арендная плата в размере 1836534,91 руб., однако ответчик внес арендную плату только в размере 400000 руб. По состоянию на 01.01.2022 за ответчиком числится задолженность по договору в размере 1436534,91 руб. и пеня – 465912,66 руб.

Оставление претензии без удовлетворения послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Рассмотрев материалы дела суд приходит к следующим выводам.

Договор, заключенный между сторонами, является договором аренды, к которому применяются правила, содержащиеся в главе 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

В соответствии со статей 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) к числу основных принципов земельного законодательства, в том числе определяющего обязанности землепользователей, отнесена платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно пункту 3 статьи 65 ЗК РФ порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

По смыслу пункту 5 статьи 65 ЗК РФ, с учетом положений статьи 424 ГК РФ, стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы.

Стороны договора обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы.

С учетом изложенного, независимо от механизма изменения арендной платы, предусмотренного договором, новый размер арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в государственной или муниципальной собственности (а также государственная собственность на которые не разграничена), подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта или с указанной в данном акте даты.

В силу статей 307, 309, 310 ГК РФ обязательства возникают из договора, а также из иных оснований, указанных в Кодексе.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

Истцом в материалы дела представлен расчет, согласно которому задолженность по основному долгу за период с 01.07.2017 по 01.01.2022 составляет 1436534,91 руб., а пеня за период с 01.01.2018 по 01.01.2022 – 465912,66 руб.

Согласно статье 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, к которому относится и земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты

Статьей 37 ЖК РФ предусмотрено, что доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.

В соответствии со статьей 38 ЖК РФ, при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В силу частей 2 и 5 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно. Каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.

В пункте 26 постановления от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации разъяснил, что согласно части 1 статьи 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества. В силу названных норм с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, а договор аренды этого участка прекращается на основании статьи 413 ГК РФ независимо от того, в частной или в публичной собственности находился переданный в аренду земельный участок.

Аналогичная позиция изложена в Определении Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 N 307-КГ15-14692.

Согласно части 4 статьи 1, части 7 статьи 7 Закона N 218-ФЗ государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором, внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Порядок ведения Единого государственного реестра недвижимости, в том числе объем вносимых в реестры ЕГРН сведений, устанавливается органом нормативно-правового регулирования.

На основании заявления общества администрация г.Каспийска выдала градостроительный план земельного участка от 13.07.2017 № RU 05305000-074. Из указанного градостроительного плана следует, что на земельном участке с КН 05:48:000023:8 площадью 10000+/-35 кв.м. разрешено строительство 12-этажного многоквартирного дома, который обозначен цифрой №2. Также из указанного градостроительного плана следует, что на земельном участке с КН 05:48:000023:8 уже имеется объект капитального строительства, а именно 12-этажный многоквартирный жилой дом с кадастровым номером 05:48:000024:924, который обозначен цифрой №1.

На основании градостроительного плана земельного участка от 13.07.2017 № RU 05305000-074 обществу выдано разрешение на строительство от 29.12.2017 №05-308-208-2017 на строительство 12-этажного жилого дома в составе многоэтажного комплекса на земельном участке с КН 05:48:000023:8.

12.02.2019 обществу выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию за номером 05-30507-2019, а именно 12-этажного жилого дома в составе многоэтажного комплекса на земельном участке с КН 05:48:000023:8.

Таким образом, судом установлено, что земельный участок с КН 05:48:000023:8 предоставлялся обществу в долгосрочную аренду для строительства одного 12-этажного жилого дома в составе многоэтажного комплекса.

Согласно выписке из ЕГРН от 07.08.2023 на земельном участке с КН 05:48:000023:8 расположены два объекта недвижимости (многоквартирные дома) с кадастровыми номерами 05:48:000024:924 и 05:48:000024:2391.

Поскольку, при выдаче градостроительного плана земельного участка от 13.07.2017 № RU 05305000-074 на земельном участке с КН 05:48:000023:8 уже имелся объект капитального строительства с кадастровым номером 05:48:000024:924, суд приходит к выводу, что общество на основании разрешения на строительства от 29.12.2017 №05-308-208-2017 построило 12-этажный жилой дом с КН 05:48:000024:2391.

Из выписки ЕГРН от 08.08.2023 следует, что из объекта недвижимости с кадастровым номером 05:48:000024:2391 был образован объект недвижимости с КН 05:48:000023:1378.

Судом установлено, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 06.10.2020 право собственности на квартиру N60 по адресу: <...> (кадастровый номер 05:48:000023:1644) было зарегистрировано – 14.10.2019. Данная квартира расположена в объекте недвижимости с КН 05:48:000023:1378, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 09.08.2023.

Учитывая, что общая площадь земельного участка с КН 05:48:000023:8 составляет 10000+/-35 кв.м., указанная площадь указана в градостроительном плане как необходимая для обслуживания 12-этажного многоквартирного дома, дом полностью построен и 14.10.2019 зарегистрировано право собственности на квартиру, суд приходит к выводу о том, что у общества прекратилась обязанность по внесению арендной платы с 14.10.2019.

В силу пункта 2 статьи 23 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество (в том числе на земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом).

Таким образом, договор аренды, заключенный между управлением и обществом, является прекратившим свое действие с 14.10.2019 на основании статьи 413 ГК РФ, что в свою очередь влечет прекращение прав и обязанностей по данному договору. Следовательно, в удовлетворении требований управления о расторжении договора аренды земельного участка от 08.06.2017 №143, об обязании общество передать управлению по акту приема-передачи земельный участок, расположенный по адресу: РД, г.Каспийск, район Северного поста ГАИ, кадастровый номер 05:48:000023:8 площадью 10000 кв.м., следует отказать.

Согласно расчету суда, за ответчиком имеется задолженность по арендным платежам за период с 01.07.2017 по 15.07.2019 в размере 101498,93 руб. (501498,93 – 400000), которую следует взыскать с ответчика.

Управлением также заявлено требование о взыскании 465912,66 руб. пени за период с 01.01.2018 по 01.01.2022 (согласно акту сверки за период с 08.06.2017 по 01.01.2022).

В случае нарушения арендатором срока оплаты начисляется пеня в размере 0,15% от просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как следует из материалов дела, обществом нарушен срок внесения арендных платежей.

Согласно расчету суда, размер пени составляет 645405,05 руб. за период с 01.01.2018 по 01.01.2022.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 01.01.2018

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

122 098,93

01.01.2018

04.09.2020

978

122 098,93 × 978 × 0.15%

179 119,13 р.

-122 098,93

04.09.2020

Оплата задолженности

Итого:

179 119,13 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 16.01.2018

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

54 200,00

16.01.2018

04.09.2020

963

54 200,00 × 963 × 0.15%

78 291,90 р.

-54 200,00

04.09.2020

Оплата задолженности

Итого:

78 291,90 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 17.04.2018

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

54 200,00

17.04.2018

04.09.2020

872

54 200,00 × 872 × 0.15%

70 893,60 р.

-54 200,00

04.09.2020

Оплата задолженности

Итого:

70 893,60 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 17.07.2018

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

54 200,00

17.07.2018

04.09.2020

781

54 200,00 × 781 × 0.15%

63 495,30 р.

-54 200,00

04.09.2020

Оплата задолженности

Итого:

63 495,30 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 16.10.2018

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

54 200,00

16.10.2018

04.09.2020

690

54 200,00 × 690 × 0.15%

56 097,00 р.

-54 200,00

04.09.2020

Оплата задолженности

Итого:

56 097,00 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 16.01.2019

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

54 200,00

16.01.2019

04.09.2020

598

54 200,00 × 598 × 0.15%

48 617,40 р.

-54 200,00

04.09.2020

Оплата задолженности

Итого:

48 617,40 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 16.04.2019

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

54 200,00

16.04.2019

04.09.2020

508

54 200,00 × 508 × 0.15%

41 300,40 р.

-6 901,07

04.09.2020

Оплата задолженности

47 298,93

05.09.2020

01.01.2022

484

47 298,93 × 484 × 0.15%

34 339,02 р.

Итого:

75 639,42 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 16.07.2019

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

54 200,00

16.07.2019

01.01.2022

901

54 200,00 × 901 × 0.15%

73 251,30 р.

Итого:

73 251,30 руб.

Сумма основного долга: 101 498,93 руб.

Сумма процентов по всем задолженностям: 645 405,05 руб.

В свою очередь, суд не вправе выходить за рамки заявленных требований и самостоятельно увеличивать сумму требований, чем просит истец, в связи с этим, исковые требования о взыскании пени подлежат удовлетворению в размере 465912,66 руб.

Поскольку ответчик не представил суду оснований, освобождающих его от ответственности за неисполнение обязательств, требование истца о взыскании неустойки подлежит удовлетворению в размере 465912,66 руб.

С учетом изложенного исковое заявление подлежит частичному удовлетворению. С ООО "Дагстройинвест" в пользу Управления имущественных отношений г. Каспийск подлежит взысканию 567411,59 руб., в том числе задолженности по договору аренды земельного участка от 08.06.2017 №143 в размере 101498,93 руб. за период с 01.07.2017 по 15.07.2019 и 465912,66 руб. пени за период с 01.01.2018 по 01.01.2022. В удовлетворении остальной части искового заявления надлежит отказать.

В соответствии со статьями 112 и 170 АПК РФ в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, разрешаются вопросы распределения между сторонами судебных расходов.

В силу статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 156, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

исковое заявление удовлетворить частично.

Взыскать с ООО "Дагстройинвест" (ИНН <***>) в пользу Управления имущественных отношений г.Каспийск (ИНН <***>) 567411,59 руб., в том числе задолженности по договору аренды земельного участка от 08.06.2017 №143 в размере 101498,93 руб. за период с 01.07.2017 по 15.07.2019 и 465912,66 руб. пени за период с 01.01.2018 по 01.01.2022.

В удовлетворении остальной части искового заявления отказать.

Взыскать с ООО "Дагстройинвест" (ИНН <***>) в доход федерального бюджета 9551,26 руб. государственной пошлины по иску.

Решение суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия и может быть обжаловано в тот же срок в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд (г.Ессентуки Ставропольского края), через Арбитражный суд Республики Дагестан.

Судья Х.В. Оруджев