Решение от 20 июля 2017 г. по делу № А79-5228/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-5228/2017
г. Чебоксары
20 июля 2017 года
Резолютивная часть решения объявлена 19 июля 2017 года.

Арбитражный суд Чувашской Республики - Чувашии в составе судьи Цветковой С.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью "Стройтрейдинг", ОГРН <***>, ИНН <***>, Россия, 428006, г. Чебоксары, Чувашская Республика, ул. Заводская, д. 4 Б

к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Чувашской Республике, ОГРН <***>, ИНН <***>, Россия, 428018, г. Чебоксары, Чувашская Республика, пр. Московский, д. 2,

о признании права собственности на объект недвижимости,

третьи лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике, акционерное общество "Чебоксарское производственное объединение им. В.И. Чапаева", Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области,

при участии:

от истца: ФИО2 по доверенности от 10.05.2017,

от третьего лица: МТУ Росимущества в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области – ФИО3 по доверенности от 01.06.2017 № 4907,

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Стройтрейдинг" (далее истец) обратилось в арбитражный суд с иском к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Чувашской Республике (далее ответчик) о признании права собственности на нежилое одноэтажное кирпичное здание (литера А) с одноэтажным кирпичным пристроем (литера А1), кирпичным тамбуром (литера а1), тамбуром из керамзитобетонных блоков (литера а2), сооружения (литера I, II, III, IV), площадью 446,1 кв.м., 1989 года постройки, расположенное по адресу: <...>.

Исковые требования основаны на статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Представитель истца иск поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил признать право собственности на нежилое одноэтажное кирпичное здание (литера А) с одноэтажным кирпичным пристроем (литера А1), кирпичным тамбуром (литера а1), тамбуром из керамзитобетонных блоков (литера а2), сооружения (литера I, II, III, IV), площадью 446,1 кв.м., 1989 года постройки, с кадастровым номером 21:01:010803:211, расположенное по адресу: <...>.

Представитель третьего лица МТУ Росимущества в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области поддержал доводы ответчика, изложенные в его отзыве на исковое заявление, просил в удовлетворении иска отказать.

Ответчик и третьи лица - Управление Росреестра по Чувашской Республике, АО "Чебоксарское производственное объединение им. В.И. Чапаева", явку своих представителей не обеспечили, надлежащим образом извещены о месте и времени судебного заседания.

Согласно приказу Федерального агентства по управлению государственным имуществом от 19.12.2016 №460 "О реорганизации территориальных управлений Федерального агентства по управлению государственным имуществом" Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Мордовия реорганизовано в форме присоединения е нему в том числе Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Чувашской Республике. Этим же приказом указано Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Чувашской Республике осуществлять возложенные на него функции до дня завершения реорганизации.

На дату принятия судом решения по настоящему делу реорганизация Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Чувашской Республике не завершена.

Суд в соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрел дело в отсутствии представителей ответчика и неявившихся третьих лиц.

Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд установил следующее.

В соответствии с Законом РСФСР "О предприятиях и предпринимательской деятельности" решением Исполкома Московского районного Совета народных депутатов №138 от 21.08.1991 зарегистрировано государственное малое предприятие "Строитель", расположенное по адресу: г. Чебоксары, Чапаевский поселок.

Постановлением главы администрации Московского района г. Чебоксары №658 от 18.04.2001 зарегистрировано ООО "Стройтрейдинг", созданное путем реорганизации государственного малого предприятия "Строитель".

То есть, правопредшественником истца по настоящему делу является МГП "Строитель".

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Чувашской Республики от 29.06.2015 по делу №А79-10388/2014 установлено, что 30.12.1997 производственное объединение им. В.И. Чапаева (продавец) и МГП "Строитель" (покупатель) оформили договор №2 купли-продажи, по условиям которого продавец продает основные средства в соответствии с перечнем, а покупатель покупает основные средства, принадлежащие продавцу на праве собственности согласно письма Минобороны РФ №5/559 от 19.05.1997.

В подтверждение факта передачи спорного объекта продавцом покупателю истцом представлен акт приема-передачи основных средств за декабрь 1997 года, из содержания которого видно, что на основании распоряжения генерального директора ЧПО им. В.И. Чапаева №825а от 29.12.2997 произведен осмотр гаража на пять а/м по ул. Социалистическая, 17а, принимаемого в эксплуатацию (передаваемого) от ЧПО им. В.И. Чапаева; в момент приемки (передачи) объект находится в МГП "Строитель"; приведена краткая характеристика объекта: здание капитальное, кирпичного исполнения с плоской крышей из железобетонных плит, 1989 года постройки, площадь 504 кв.м.

Согласно сведениям, содержащимся в кадастровом паспорте на объект недвижимости: здание, назначение – нежилое, местоположение – <...> д.№17а, кадастровый номер 21:01:010803:211, площадь объекта составляет 446,1 кв.м., год постройки - 1989.

В соответствии с техническим паспортом на объект недвижимости: одноэтажное кирпичное здание (литера А) с одноэтажным кирпичным пристроем (литера А1), кирпичным тамбуром (литера а1), тамбуром из керамзитобетонных блоков (литера а2), сооружения, инвентарный номер 22019, 1989 года постройки, по ул. Социалистическая, д.17а, выполненному 22.04.2009 МУП "Бюро технической инвентаризации и приватизации жилищного фонда", общая площадь объекта составляет 446,1 кв.м.

В подтверждение строительства и принадлежности спорного объекта ответчику, а также оплаты стоимости спорного объекта ООО "Стройтрейдинг" в материалы дела представлены: постановление Администрации г. Чебоксары №252 от 16.02.1998 "О разрешении Чебоксарскому производственному объединению им. В.И. Чапаева" проектирования гаражей для индивидуального автотранспорта по ул. ФИО4"; письмо ЧПО им. В.И. Чапаева №68/5300 от 20.06.1996 о принятии решения о передаче с последующей оплатой основных фондов по остаточной стоимости, в т.ч. гараж на 5 а/машин – 95186727 руб.; определение Арбитражного суда Чувашской Республики от 14.08.2003 по делу №А79-3284/03-СК2-3225 по иску ФГУП "ЧПО им. В.И.Чапаева" о взыскании с ООО "Стройтрейдинг" задолженности по оплате переданных по договорам №№2, 3 от 30.12.1997 основных средств; письмо ЧПО им. В.И.Чапаева №68/59 от 05.01.1997 в адрес заместителя Министра оборонной промышленности РФ о даче согласия на продажу неиспользуемой части основных фондов согласно перечню; ответ Министерства оборонной промышленности РФ №5/559 от 19.05.1997.

Названным решением суда также установлено отсутствие распорядительного документа собственника имущества (Российской Федерации) о закреплении объекта недвижимости за ЧПО им. В.И.Чапаева (ФГУП «ЧПО им. В.И.Чапаева»), отсутствие государственной регистрации права хозяйственного ведения на него, а также тот факт, что лицо, передавшее истцу объект недвижимости, не обладало полномочиями на совершение указанных действий в силу установленных действующим законом ограничений для унитарных предприятий.

На основании изложенного суд пришел к выводу, что, заключив договор купли-продажи недвижимости с МГП "Строитель" (правопредшественником истца), ЧПО им. В.И.Чапаева совершило неправомочные действия в отношении имущества, правом на которое не обладало (статья 113 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По вышеупомянутому договору №2 купли-продажи от 30.12.1997, в том числе был продан Гараж на 5 автомашин.

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с пунктом 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Материалами настоящего дела подтверждается и никем не оспаривается факт нахождения спорного объекта недвижимости с 30.12.1997 на балансе МГП "Строитель", а в настоящее время - ООО "Стройтрейдинг", которое с указанной даты открыто и непрерывно владеет спорным имуществом.

Таким образом, материалами дела установлено, что ООО "Стройтрейдинг", являясь правопреемником МГП "Строитель", с 30.12.1997 по настоящее время открыто и непрерывно владеет спорным объектом недвижимости, которое из его владения не выбывало.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", лицо может быть признано добросовестным приобретателем имущества при условии, если сделка, по которой он приобрел владение спорным имуществом, отвечает признакам действительной сделки во всем, за исключением того, что она совершена неуправомоченным отчуждателем.

В данном случае договор №2 купли-продажи от 30.12.1997 является недействительным лишь по снованию отчуждения имущества неуправомоченным на то лицом.

При этом сделка по договору купли-продажи № 2 совершена 30.12.1997, в то время как Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", в соответствии с которым заявителям выдавались Выписки из Единого государственного реестра прав с указанием описания объекта недвижимости, зарегистрированные права на него, а также ограничения (обременения) прав, вступил в силу не ранее 31.01.1998, что свидетельствует об отсутствии у МГП "Строитель" в момент совершения сделки возможности получения достоверных сведений о спорном недвижимом имуществе от третьих лиц, обладающих таковыми сведениями.

Кроме того, к моменту заключения договора купли-продажи № 2 30.12.1997 МГП "Строитель" обладало информацией, позволяющей удостовериться в том, что ПО им. В.И. Чапаева действует в рамках, предоставленных ему полномочий по реализации имущества, о чём свидетельствует запрос генерального директора ПО им. В.И. Чапаева в адрес заместителя Министра оборонной промышленности Российской Федерации за №68/59 от 1997 и ответ на данное обращение от 19.05.1997 № 5/559 за подписью заместителя начальника Департамента промышленности, боеприпасов и спецтехники Министерства оборонной промышленности РФ ФИО5.

На момент заключения договора №2 купли-продажи от 30.12.1997 от государственных органов не поступало возражений либо запретов по совершению данной сделки, преследовавшую цель возмездного отчуждения спорного недвижимого имущества.

Следовательно, обоснованным является довод ООО "Стройтрейдинг" о том, что спорное недвижимое имущество выбыло из владения по воле лица, владеющего им на праве хозяйственного ведения, а ООО "Стройтрейдинг", возмездно приобретая спорное недвижимое имущество, не знало и не могло знать о том, что продавец не имеет права на его отчуждение.

Согласно пункту 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующему требованию.

В силу статьи 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года (статья 196 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Срок давности по иску об истребовании недвижимого имущества из чужого незаконного владения начинает течь с момента, когда лицо узнало или должно было узнать о том, что недвижимое имущество выбыло из его владения.

Материалами дела подтверждено и некем не опровергнуто, что спорное имущество поступило во владение истца в декабре 1997 года.

Доказательств того, что управомоченный собственник должен был узнать о выбытии объекта из своего владения позднее указанной даты в деле не имеется.

В рамках дела №А79-10388/2014 требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки не заявлялось и не рассматривалось. Спорное помещение осталось во владении ООО "Стройтрейдинг".

До настоящего времени отсутствуют какие-либо споры и правопритязания о принадлежности спорного объекта, у органов государственного технического учета объектов недвижимости отсутствуют сведения о принадлежности спорного объекта третьим лицам.

Таким образом, к моменту предъявления ООО "Стройтрейдинг" настоящего искового заявления в мае 2017 года срок, установленный статьей 234 Гражданского кодекса, истек.

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что у истца имелись достаточные основания считать допустимым установление за собой титула собственника спорного имущества, несмотря на порочность оснований его приобретения правопредшественником. В этом случае установлению права истца способствует сам факт погашения материального права прежнего собственника на виндикационный иск.

Схожая правовая позиция о возможности лица, приобретшего имущество по незаконному основанию, претендовать на статус его собственника по приобретательной давности ввиду истечения срока исковой давности на защиту права прежнего собственника приведена в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.05.2012 № 17530/11.

На основании вышеизложенного, суд находит требование истца подлежащим удовлетворению.

Расходы по оплате государственной пошлины суд относит на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Признать за обществом с ограниченной ответственностью "Стройтрейдинг" право собственности на нежилое одноэтажное кирпичное здание (литера А) с одноэтажным кирпичным пристроем (литера А1), кирпичным тамбуром (литера а1), тамбуром из керамзитобетонных блоков (литера а2), сооружения (литера I, II, III, IV), площадью 446,1 кв.м., 1989 года постройки, с кадастровым номером 21:01:010803:211, расположенное по адресу: <...>.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Чувашской Республики-Чувашии в течение одного месяца с момента его принятия.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья

С.А. Цветкова