Решение от 28 января 2025 г. по делу № А41-98042/2024

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-98042/24
29 января 2025 года
г. Москва



Резолютивная часть решения объявлена 20 января 2025 года

Полный текст решения изготовлен 29 января 2025 года


Арбитражный суд Московской области в составе судьи Е.В. Самороковской, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания М.В. Шевканом, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью "РИЭЛТ СЕРВИС" (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 01.07.2009, юридический адрес: 119270, г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Хамовники, наб Лужнецкая, д. 2/4, стр. 4, помещ. 2/1, доп. адрес: 119270, г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Хамовники, наб Лужнецкая, д. 2/4, стр. 82)

к Обществу с ограниченной ответственностью "Капстрой групп" (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 12.07.2019, юридический адрес: 119021, г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Хамовники, наб Фрунзенская, д. 8, помещ. 1/Н)

о взыскании задолженности по Договору аренды земельного участка от 01.07.2023 № 232/23А-01.07.2023 в размере 1 413 012 руб. 00 коп., пени в размере 70 650 руб. 00 коп.

при участии в судебном заседании представителей:

от истца: ФИО1, представитель по доверенности от 26.11.2024 № б/н, паспорт РФ, диплом.

от ответчика: представитель не явился, извещен надлежащим образом.

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "РИЭЛТ СЕРВИС" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Капстрой групп" (далее – ответчик) с требованиями о взыскании задолженности по Договору аренды земельного участка от 01.07.2023 № 232/23А-01.07.2023 в размере 1 413 012 руб. 00 коп., пени в размере 70 650 руб. 00 коп. (с учетом уточнения в порядке ст. 49 АПК РФ).

Дело рассматривалось в соответствии с ч.3 ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствии представителя ответчика, извещенного о месте и времени рассмотрения искового заявления надлежащим образом.  

В судебном заседании представитель истца, исковые требования поддержал.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, рассмотрев доводы, изложенные в исковом заявлении, арбитражный суд пришел к следующему.

Как следует из материалов дела 01.07.2023 между истцом (Арендодатель) и ответчиком (Арендатор) заключен Договор аренды земельного участка № 232/23А-01.07.2023 (далее – Договор).

 Согласно договора, Арендодатель представил Арендатору во временное владение и пользование земельный участок общей площадью 1200 кв.м., расположенный по адресу: <...>.

Согласно п.3.1. Арендная плата формируется из двух частей:

Арендная плата, фиксированная часть: размер арендной платы за один квадратный метр арендуемой площади устанавливается в размере 2002,00 (Две тысячи два) рубля 00 копеек в год, в том числе НДС 20 %.

Фиксированная часть арендной платы составляет 200 200 руб. 00 коп. в месяц, в том числе НДС 20 % и включает в себя оплату за пользование арендованным Помещением (недвижимое имущество здание, сооружение, земельный участок) (п. 3.1.1 Договора).

В соответствии с п. 3.1.2. Арендная плата переменная часть:

Устанавливается Арендодателем ежемесячно, на основании выставленных соответствующими снабжающими организациями счетов-фактур за коммунальные услуги, предоставляемые Арендодателем по обслуживанию оборудования и поддержанию бесперебойных процессов, связанных с обеспечением Арендатора коммунальными услугами и электроэнергией через присоединенную сеть.

Дополнительно взимается плата за содержание, обслуживание сетей и оборудования».

Как указывает истец, у ответчика образовалась задолженность по оплате аренды за период с  января 2024 по июнь 2024 включительно в размере 1 413 012 руб. 00 коп., что в том числе повреждается Актом сверки взаимных расчетов, подписанным сторонами.

Согласно п.6.4. Договора, при неуплате или несвоевременной уплате предусмотренных договором сумм, Арендатор, по требованию Арендодателя, уплачивает пеню в размере 0,1 % от суммы платежа (на день образования задолженности) за каждый день просрочки платежа, но не более 5 % от суммы задолженности.

Истцом соблюден досудебный порядок урегулирования спора, что подтверждается претензией от 08.08.2024, описью вложения в ценное письмо, с отметкой «Почты России».

Оставление претензии без удовлетворения, послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящими требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (п. 1 ст. 606 ГК РФ).

Согласно части 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Внесение арендной платы в соответствии с условиями договора аренды является обязанностью арендатора, именно на последнем лежит бремя доказывания факта отсутствия задолженности по договору.

Исходя из ст. 9 АПК РФ, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права, несет риск неблагоприятных последствий не совершения им соответствующих процессуальных действий.

В соответствии с  частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Представленный истцом расчет задолженности судом проверен и признан арифметически верным.

Доказательств погашения ответчиком задолженности в материалы дела не представлено, в связи с чем, требования истца о взыскании задолженности по арендной плате за период с  января 2024 по июнь 2024 включительно в размере 1 413 012 руб. 00 коп. подлежат удовлетворению.

Поскольку ответчиком были нарушены сроки внесения арендной платы, истцом заявлено требование о взыскании пени в размере 70 650 руб. 00 коп.

Неустойкой (пеней, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств (ст. 330 ГК РФ). Она является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.

Согласно п.6.4. Договора, при неуплате или несвоевременной уплате предусмотренных договором сумм, Арендатор, по требованию Арендодателя, уплачивает пеню в размере 0,1 % от суммы платежа (на день образования задолженности) за каждый день просрочки платежа, но не более 5 % от суммы задолженности.

Поскольку материалами дела подтвержден факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по внесению арендной платы, требование истца о взыскании неустойки является обоснованным и подлежит удовлетворению. Оснований для применения ст. 333 ГК РФ не имеется и ответчиком не заявлено.

Таким образом, требование истца о взыскании неустойки подлежит удовлетворению в размере 70 650 руб. 00 коп.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд, оценив все имеющиеся доказательства по делу в их совокупности и взаимосвязи, как того требуют положения, содержащиеся в части 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и другие положения Кодекса, признает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В силу пункта 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Капстрой групп" в пользу Общества с ограниченной ответственностью "РИЭЛТ СЕРВИС" задолженность по Договору аренды земельного участка от 01.07.2023 № 232/23А-01.07.2023 в размере 1 413 012 руб. 00 коп., пени в размере 70 650 руб. 00 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 69 510 руб. 00 коп. 

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.


Судья                                                                    Е.В. Самороковская