Решение от 27 июля 2020 г. по делу № А84-778/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА СЕВАСТОПОЛЯ

Л. Павличенко ул., д. 5, Севастополь, 299011, www.sevastopol.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Арбитражный суд города Севастополя в составе председательствующего судьи Смолякова А.Ю., при составлении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

Государственного унитарного предприятия Севастополя «Пансионаты Севастополя», ОГРН <***>, ИНН <***>, Севастополь,

к Индивидуальному предпринимателю ФИО2, ОГРНИП 317463200035800,

о расторжении договора,

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя,

в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного разбирательства, установил следующее.

Государственное унитарное предприятие Севастополя «Пансионаты Севастополя» (далее – предприятие) обратилось в Арбитражный суд города Севастополя с иском к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – предприниматель) о расторжении договора аренды от 24.05.2019 № 5/31/2019-ДА государственного имущества, являющегося государственной собственностью города федерального значения Севастополя, закрепленного на праве хозяйственного ведения за государственным унитарным предприятием.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя.

Лица, участвующие в деле, явку представителей в судебное заседание не обеспечили, ходатайств не заявляли.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, отзыв на иск не представил, ходатайств не заявлял, обоснованность заявленных требований по существу не оспорил.

Суд, изучив материалы дела и оценив представленные доказательства, по существу заявленных требований приходит к следующему.

Как видно из материалов дела, предприятие (арендодатель) и предприниматель (арендатор) заключили договор от 24.05.2019 № 5/31/2019-ДА аренды государственного имущества, являющегося государственной собственностью города федерального значения Севастополя, закрепленного на праве хозяйственного ведения за государственным унитарным предприятием, согласно которому арендодатель предоставляет арендатору за плату во временное владение и пользование нежилые помещения – объект недвижимости, включающий в себя:

здание Бар «Русский бильярд», лит. Л, площадью 147,9 кв. м,

здание Сарай, лит. X, площадью 54,4 кв. м,

расположенные по адресу: г. Севастополь, Севастопольская зона ЮБК, 13, пансионат «Изумруд», а арендатор обязуется принять его, вносить плату за пользование объектом аренды, своевременно возвратить этот объект в исправном состоянии с учетом нормального износа.

Объект передается под нежилые торговые помещения (пункт 1.3 договора).

Согласно пункту 2.4.10 договора арендатор обязуется:

в течение 60 календарных дней со дня подписания договора:

при наличии отвечающего установленным требованиям энергопринимающего устройства, непосредственно присоединенного к сетям энергоснабжающей организации, и другого необходимого оборудования, а также при обеспечении учета потребления энергии (в том числе воды и газа) заключить договоры на водо-, тепло-, газо-, электроснабжение, снабжение иными ресурсами объекта непосредственно с организациями, предоставляющими указанные услуги, и надлежащим образом выполнять такие договоры. В течение 10 дней с момента заключения этих договоров письменно, с приложением копий договоров, уведомить об этом организацию и арендодателя;

при отсутствии указанных в предыдущем абзаце устройств заключить аналогичные договоры с организацией или эксплуатирующей организацией (при наличии согласия организации) и надлежащим образом выполнять такой договор;

заключить договор на содержание и текущий ремонт объекта, являющегося зданием, сооружением, с организацией либо, при наличии фактической возможности и согласия организации, с иными организациями. Выполнять такой договор надлежащим образом. В течение 10 дней с момента заключения этого договора письменно, с приложением копии договора, уведомить об этом организацию и арендодателя;

в случае если объект расположен в здании, сооружении, многоквартирном доме, заключить с организацией договор о долевом участии в расходах по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников помещений в здании, сооружении, многоквартирном доме, в котором расположен объект. Выполнять такой договор надлежащим образом;

заключить договор на сбор и вывоз бытовых отходов (а в случае осуществления арендатором деятельности, в процессе которой образуются отходы производства и потребления, также на вывоз и таких отходов) с организацией либо, при наличии собственных контейнерных площадок, – с иной организацией, предоставляющей соответствующие услуги. Выполнять такой договор надлежащим образом. В течение 10 дней с момента заключения этого договора письменно, с приложением копии договора, уведомить об этом организацию и арендодателя.

С письменного согласия организации арендатор вправе самостоятельно осуществлять содержание и текущий ремонт объекта аренды и (или) общих помещений здания, сооружения, многоквартирного дома, в котором расположен объект, уведомив об этом арендодателя в течение 10 дней с момента получения согласия организации.

Согласно пункту 2.4.12 арендатор обязуется:

в течение 15 календарных дней с даты подписания договора заключить договор страхования объекта аренды за счет собственных средств в свою пользу (выгодоприобретатель) и на весь срок аренды от следующих рисков: стихийных бедствий, противоправных действий третьих лиц, пожара, повреждения инженерных сетей. В течение 10 дней с момента заключения этого договора письменно, с приложением копии договора, уведомить об этом арендодателя.

Арендатор обязан:

выполнять данный указанный договор страхования надлежащим образом, в том числе оплачивать страховые взносы в течение всего срока аренды;

немедленно и надлежащим образом извещать страховую организацию, организацию и арендодателя о всяком повреждении, аварии или ином событии, нанесшем (или грозящем нанести) объекту ущерб, и своевременно принимать все возможные меры по предотвращению угрозы, против дальнейшего разрушения или повреждения объекта;

извещать страховую организацию обо всех изменениях и степени риска в срок не более трех рабочих дней с момента наступления этих изменений.

При наступлении страхового случая, предусмотренного договором страхования, арендатор обязан незамедлительно и в установленном порядке сообщить о происшедшем страховой организации, арендодателю, организации, а также в соответствующие компетентные органы (милицию, органы МЧС России, организацию, занимающуюся эксплуатацией инженерных коммуникаций, и т.п.) и предоставить представителям страховой организации возможность осмотреть объект.

В пункте 9.3.6 договора указано, что договор может быть досрочно расторгнут по требованию арендодателя при следующих нарушениях договора: в случае отсутствия договоров, указанных в п.п. 2.4.9, 2.4.12 договора, в течение более чем одного месяца.

В соответствии с пунктом 9.4 договора требование об изменении или расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в пятнадцатидневный срок с даты направления такого требования.

Предприятие направило в адрес предпринимателя требование от 16.01.2020 исх. № 11/2, в котором указало на необходимость выполнения пунктов 2.4.10 и 2.4.12 договора аренды и предупредило о расторжении договора при их невыполнении.

Как следует из почтовой квитанции о направлении почтового отправления с описью вложения, требование и предписание направлены предпринимателю 20.01.2020.

Уклонение ответчика от исполнения договорных обязательств послужило основанием для обращения истца с иском в суд.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В статье 310 Кодекса установлена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства.

В соответствии с частью 1 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.

Статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя.

Условиями договора предусмотрены конкретные основания для его досрочного расторжения по требованию арендодателя – в том числе отсутствие договоров, указанных в разделе 9.4.

В рассматриваемом случае требование об устранении нарушений и о расторжении договора направлено ответчику почтовым отправлением с описью вложения.

В нарушение требований статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик не представил доказательства исполнения договорных обязательств, не оспорил факт наличия нарушений как таковых.

В таких обстоятельствах в силу части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации риск наступления последствий несовершения указанных процессуальных действий возлагается на ответчика.

Отсутствие как такового оспаривания доводов истца со стороны ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного разбирательства, расценивается судом как признание последним обстоятельств, на которые ссылается истец.

При таких обстоятельствах суд не находит достаточных оснований для отказа в удовлетворении заявленных требований.

В силу стать 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы истца на уплату государственной пошлины относятся на ответчика.

На основании изложенного суд, руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды государственного имущества, являющегося государственной собственностью города федерального значения Севастополя, закрепленного на праве хозяйственного ведения за государственным унитарным предприятием № 5/31/2019-ДА от 24.05.2019, заключенный между Государственным унитарным предприятием Севастополя «Пансионаты Севастополя», ОГРН <***>, ИНН <***>, Севастополь и Индивидуальным предпринимателем ФИО2, ОГРНИП 317463200035800.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО2, ОГРНИП 317463200035800, в пользу Государственного унитарного предприятия Севастополя «Пансионаты Севастополя», ОГРН <***>, ИНН <***>, Севастополь, 6000 рублей расходов на уплату государственной пошлины.

Решение суда вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) и может быть обжаловано через Арбитражный суд города Севастополя в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия.

Судья

А.Ю. Смоляков